Pastatų ir žemės sklypų kadastriniai matavimai - tai savitas procesas, kurį norint atlikti iki galo ir nepriekaištingai, reikalinga apsišarvuoti kantrybe ir profesionaliai žinoti visus kadastrinių matavimų eigos žingsnius bei niuansus. Kadastriniai matavimai būtini norint nustatyti nekilnojamojo turto tapatybę, žemės sklypo ribų posūkio taškų ir statinių fizinių ribų koordinates. Registrų centro duomenimis, kadastriniai matavimai tai geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.
Kodėl Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
Jeigu Jūsų nuosavybėje yra žemė, sklypai, o jūsų tikslas - namo statyba ar namo pridavimas, tad be kadastrinių matavimų neišsiversite. Matininko darbas reikalauja ne tik specifinių žinių, bet ir tikslingo viso projekto kuravimo. Tai ne tik matavimo prietaisai. Geram matininkui nekilnojamo turto registras kaip antrieji namai, o turto vertinimas, sklypai, sklypų ribos, žemė, namo pridavimas, nekilnojamasis turtas, statybos inspekcija, žemėtvarka, inventorizacija, namų planai, žemės skylpo planai, namo inventorizacija - tiesiog maloni kasdienybė.
Kadastrinė Byla ir Numeris
Kalbant apie kadastrinius matavimus, svarbus momentas yra statinio kadastrinių matavimų byla - tai nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo metu parengtų planų, užpildytų kadastro formų ir kitų dokumentų apie nekilnojamąjį turtą, sukomplektuotas rinkinys. Kadastrinis numeris - dar vienas svarbus veiksnys visoje kadastrinių matavimų istorijoje.
Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 102 punkte nustatyta, kad įrašydami nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į kadastrą, kadastro tvarkytojo padaliniai kiekvienam nekilnojamajam daiktui suteikia identifikavimo kodą.
Žemės sklypui suteikiamas:
- žemės sklypo kadastro numeris iš trijų dalių dvylikos skaitmeninių simbolių - "XXXX/YYYY:ZZZZ" (XXXX - kadastro vietovės kodas, YYYY - kadastro bloko kodas, ZZZZ - sklypo numeris kadastro bloke);
- žemės sklypo unikalus numeris iš dvylikos skaitmeninių simbolių - "XXXX-XXXX-XXXX", nekintantis visą žemės sklypo egzistavimo laiką.
Kaip Sužinoti Kadastro Numerį?
Jus dominančio nekilnojamojo turto unikalų numerį galite sužinoti Registrų centro tinklalapyje, pasinaudojus "Neatlygintina paieška pagal adresą".
Kadastriniai Matavimai Leidžia:
- Nustatyti žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates.
- Apskaičiuoti tų žemės sklypų plotus ir statinių geometrinius parametrus.
- Kartografuoti žemės naudmenų kontūrus.
- Pažymėti žemės naudojimo apribojimus ir servitutus.
- Parengti žemės sklypo planą.
- Sudaryti nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylą.
- Atlikti statinių kampų žymėjimo darbus.
- Parengti pastato pririšimo žemės sklypo planą.
Dokumentai, Reikalingi Kadastriniams Matavimams:
Kadastriniams matavimams atlikti reikia pateikti:
- Žemės sklypo kadastro pažymėjimą (žemės sklypo teisinę registraciją).
- Preliminarų arba detalųjį sklypo planą.
- Statinių, esančių šiame sklype (jei tokie yra), kadastro pažymėjimą.
- Žemės sklypo įsigijimo dokumentą.
Žemės Paskirties Keitimas
Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose. Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.
Tuo atveju kai žemės sklypo paskirtis apibrėžta kaip - žemės ūkio, tai reiškia, kad tokiame žemės sklype jūs galėsite užsiimti tik ūkine veikla. Jūs turite galimybę ūkininkauti, statyti ūkinius pastatus, užsiimti kaimo turizmu bei pasistatyti ūkininko sodybą. Tačiau šiai veiklai vykdyti jums prireiks ūkininko pažymėjimo, kuriam gauti privaloma praeiti specialius kursus. Vėliau, turint reikiamus dokumentus ir ūkininko pažymėjimą, galima kreiptis į matininką, kuris paruoš žemės ūkio plėtros projektą.
Prieš perkant žemės sklypą būtinai pasidomėkite kokia yra žemės sklypo paskirtis. Tuo atveju, kai jūs tik ruošiatės pirkti žemės sklypą ir nežinote kokia yra jo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį. Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti. Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.
Kur Kreiptis Norint Pakeisti Žemės Paskirtį?
Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''. Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
- Žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus.
- Pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
- Įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį).
Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.
Būtina žinoti: Nepamiškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.
Atviri Duomenys
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai. Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus. Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
VĮ Registrų Centras Atvirų Duomenų Produktai
Teikiami atvirų duomenų išvestiniai produktai. Duomenys atverti pagal tarptautinę Creative Commons Attribution 4.0 licenciją su naudojimo ir platinimo sąlygomis, kurių ženklinimo simbolis CC BY 4.0. Duomenis galima naudoti ir dalintis neribotai, tačiau privaloma nurodyti atvertų duomenų autorystę, įdėti nuorodą į licenciją bei nurodyti, ar buvo padaryta pakeitimų.
500x500 m. gardelėmis apibendrinti duomenų rinkiniai:
- Gyventojų registro statistika (gyvenamąją vietą deklaravusių asmenų skaičius pagal amžiaus grupes).
- Nekilnojamojo turto registro statistika (gyvenamosios ir administracinės paskirties patalpų ir pastatų plotas).
- Nekilnojamojo turto sandorių statistika (gyvenamosios (butų) paskirties objektų plotas/sandorių skaičius).
- Nekilnojamojo turto kadastro (NTK) žemės sklypų atviri duomenys Originalūs duomenys pagal savivaldybes CSV ir JSON formatais.
- Visos Lietuvos geografinių duomenų bazė, suformuota iš VĮ „Registrų centras" teikiamų atvirų duomenų. Duomenis apjungė VšĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūra. Duomenys atnaujinami kartą per mėnesį atnaujinus NTK žemės sklypų atvirus duomenis.
- Adresų registro atviri duomenys Originalūs duomenys (administracinių vienetų ir gyvenamųjų vietovių ribos, gatvės, adresų taškai) XLSX ir JSON formatais.
- Geografinių duomenų bazė, suformuota iš VĮ „Registrų centras" teikiamų atvirų duomenų. Duomenis apjungė VšĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūra. Duomenys atnaujinami atnaujinus Adresų registro atvirus duomenis.
Aukštos Raiškos Žemės Dangos Duomenys
Aukštos raiškos žemės dangos duomenys (angl. HRL) yra „Copernicus" Europos Žemės stebėsenos programos parengti duomenys, kuriuose pateikiama konkrečias žemės dangos savybes charakterizuojanti informacija. Šie duomenys papildo kitus žemės dangų ir žemėnaudų duomenų rinkinius (pvz., CORINE žemės dangos duomenų rinkinius).
HRL sudaro penkios teminės klasės:
- Vandeniui nepralaidžios žemės paviršiaus dangos sluoksnis.
- Miškų sluoksnis.
- Pievų sluoksnis.
- Vandens telkinių ir šlapynių sluoksnis.
- Sumedėjusios augmenijos sluoksnis.
Duomenų teikėjas: Europos aplinkos agentūra.
EuroGeographics Teikiami Europos Duomenų Rinkiniai
Eurogeographics teikiami atviri Europos geografinių duomenų rinkiniai. Nurodžius el. pašto adresą, juos galima atsisiųsti, taip pat naudoti šių rinkinių peržiūros paslaugas.
- EuroGlobalMap (EGM) - 1:1 mln mastelio topografinių duomenų.
- EuroRegionalMap - 1:250 000 topografinių duomenų rinkinys.
- EuroDEM - 1:100 000 skaitmeninis reljefo modelis.
- Pan-European Imagery - 10 metrų skiriamosios gebos apdoroti ir sujungti palydoviniai vaizdai (2018 m.).
- Open Gazetteer - geografinių vardų (vietovardžių) WFS paslauga.
Duomenų teikėjas: EuroGeographics
Georeferencinio Pagrindo Kadastro Atviri Duomenys
Georeferencinio pagrindo kadastro (GRPK) atviri duomenys. Duomenų apimtis yra mažesnė nei pilno GRPK rinkinio. Duomenys atnaujinami kas mėnesį.
tags: #kadastrine #vietove #plaskiai