Kada Geriausia Nuomoti Butą Lietuvoje: Patarimai Nuomotojams

Neturintys galimybių įsigyti būstą iš savo lėšų arba negalintys imti paskolos, turi tik vieną išeitį - jį nuomotis. Būsto nuoma - populiari ir vis populiarėjanti paslauga. Nors įprastai butus nuomojasi studentai, jaunos šeimos arba į miestą neseniai atsikrausčiusieji, žinios apie nuomą gali praversti kiekvienam iš mūsų.

Vis dėlto, sparčiai kylant nekilnojamojo turto kainoms klausimas pirkti ar nuomotis būstą tampa vis aktualesnis.

Šiame straipsnyje aptarsime, kada geriausia nuomoti butą, kaip tinkamai jį paruošti ir į ką atkreipti dėmesį.

Sezoniškumas Butų Nuomos Rinkoje

Lietuvoje butų nuomos rinka yra aktyvi visus metus. Vis dėlto šioje srityje pasireiškia ir tam tikras sezoniškumas, ypač matomas didesniuose miestuose.

Sėkmingai ir pelningai ilgalaikei nuomai verta atidžiai pasirinkti laiką, kada pradėti siūlyti butą nuomai (dar vadinama objekto ekspozicijos pradžia). Geriausiais šiuo atžvilgiu laikomi rugsėjis - spalis ir gegužė - liepa.

Vasarą nemažai butų savininkų nuomoja butus paromis, tai reiškia, kad sumažėja butų pasiūla ir galima gauti didesnę nuomos kainą. Panaši situacija susidaro rudens pradžioje, bet jau dėl padidėjusios paklausos - šiuo periodu atvyksta studentai, darbuotojai iš kitų miestų, kurie ieško buto ilgam.

„Liepos pabaigoje, rugpjūtį, rugsėjo pradžioje, kai paaiškėja stojimų į aukštąsias mokyklas rezultatai, į Vilnių atvažiuoja nemažai studentų. Nors dalis žmonių studentams būsto nėra linkę nuomoti, pasiūla sumažėja, kainos išauga. Kainų skirtumas yra aiškiai pastebimas, jos gali didėti maždaug iki 15 proc.“, - teigia „NT ekspertai“ brokeris Tomas Lenartas.

NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada pažymi, kad rugpjūčio-spalio mėnesiais sudaroma daugiau nei pusė visų metų nuomos sandorių. Tai laikas, kai sąlygas diktuoja nuomininkas - jis gali rinktis, kam nuomoti būstą.

Tačiau, pasak M. Čiulados, situacija rinkoje tampa tokia ne tik dėl į sostinę atvykstančių studentų. „Kainos išauga ne vien dėl studentų srauto. Mes visiems savo klientams patariame sudaryti nuomos sutartis taip, kad jos baigtųsi rugpjūčio-spalio mėnesiais. Tokio cikliškumo laikosi ir patys savininkai“, - sako NT ekspertas.

Mažiausios kainos, NT ekspertų teigimu, yra rudens pabaigoje, žiemą. Taip yra dėl sumažėjusio studentų srauto bei prasidėjusio šildymo sezono.

„Tai reiškia padidėjusias komunalinių mokesčių išlaidas, ypač senesnės statybos namuose. Tie, kurie turi senos statybos butus ir neišnuomojo jų rugsėjį, stengiasi būstą išnuomoti bet kokiomis priemonėmis tam, kad kažkas jame gyventų ir padengtų komunalinių mokesčių išlaidas“, - sako T. Lenartas.

M. Čiulada būsto nuomos rinką žiemos laikotarpiu vadina „nuomininkų rinka“. Nors sandorių tuomet nėra daug, o nuomininkai neturi itin didelio pasirinkimo, tačiau jie turi daugiau derybinių svertų.

„Nuomotojui svarbu, kas nuomosis. Jei parduoti būstą gali bet kam, nes tai yra vienkartinis sandoris, nuomodamas savo turtą ir leisdamas juo naudotis, nuomotojas ieško patikimo nuomininko. Paprastai būsto nuoma nėra pagrindinės nuomotojo pajamos, tad, turėdamas kitą pajamų šaltinį, nuomotojas yra linkęs verčiau sumažinti būsto nuomos kainą ir išnuomoti jį patikimam, ramiam žmogui“, - kalba M. Čiulada.

Žinoma, jeigu Jūsų butas ištuštėjo žiemos viduryje, visiškai neapsimoka laikyti jo tuščią ir laukti geresnių laikų.

Kaip Paruošti Butą Nuomai?

Jeigu esate jau apsisprendę ir pasirengę nuomoti savo būstą, verta žinoti, kaip tinkamai jį paruošti nuomai. Labai svarbu tinkamai įvertinti savo nuomojamo būsto esamą situaciją: ar visi elektros įrenginiai veikia, ar yra reikalingiausi buities daiktai, ar nėra sulužusių senų baldų ir ar namai dvelkia švara.

Prieš pradedant nuomininkų paiešką tiesiog būtina atlikti nuodugnų buto valymą. Tai turi apimti ne tik grindis ir dulkių valymą nuo atvirų paviršių, bet ir visų langų bei baldų valymą, lentynų uždaruose balduose bei stalčių valymą, sanitarinių mazgų valymą, buitinės technikos (orkaitė, šaldytuvas, indaplovė) išorės ir vidaus valymą.

Verta pagalvoti ir apie kelias buitines smulkmenas, padedančias sukurti jaukumo įspūdį ir pagerinti prekinę išvaizdą. Pasirūpinkite, kad Jūsų potencialus klientas pasijustų kaip namuose ir panorėjęs jau šiandien galėtų įsikelti. Kuo geriau paruošite savo būstą gyvenimui, tuo greičiau ir lengviau jį išnuomosite.

• Svarbiausia, kad san.mazgas ir virtuvė būtų idealios būklės.
• Patartina virtuvėje įrengti kokybišką buitinę techniką - ne tik šaldytuvą ir viryklę, bet ir indaplovę, kavos aparatą, tosterį.
• Pagal galimybes vonioje turėtų būti ne tik skalbimo mašina, bet ir džiovyklė. Jeigu vietos mažai, rinkitės skalbimo mašiną su džiovinimo funkciją.
• Numatykite daiktų saugojimo vietas.
• Pamirškite apie masyvias senovines spintas, net jeigu jos antikvarinės ir brangios.
• Vieta daiktams turi būti erdvi ir švari.
• Baldus rinkitės neutralių spalvų - jokio kičo, baroko ar rokoko. Šiais laikais madingas minimalizmas, ergonomiškumas, universalumas ir santūrumas.

Kitas svarbus dalykas - užpildykite erdvę jaukiomis smulkmenomis. Ne, tai nėra dulkėtos statulėlės sekcijoje. Tai žali augalai, saikingai sustatyti ar pakabinti erdvėje.

Žinote, kurie butai nuomojami brangiausiai? Tie, kurie prikausto žvilgsnį ir kur norisi pasilikti ilgam. Tam nereikia lovos iš mauritaniškos pušies.

Aukštos kokybės nuotraukos, detalus ir patraukliai suformuluotas aprašymas, tinkamai parinkti informacijos sklaidos kanalai. Visa tai yra pagrindinės priemonės pasiekti ir pritraukti potencialaus nuomininko dėmesį.

Nuomos Kaina

Ne paslaptis, kad kaip kiekvienas nuomininkas nori išsinuomoti pigiai, taip kiekvienas buto savininkas svajoja išnuomoti butą brangiai. Ar tai yra įmanoma šiais aukštos konkurencijos laikais? Tikrai taip. Tik reikės pasistengti.

Nuomos kainą įtakoja namo kokybė, jo vieta, rajono infrastruktūra ir patrauklumas. Žinoma, šių parametrų buto savininkas pakeisti negali, tačiau yra ir kitų kintamųjų, kuriuos gali pagerinti kiekvieno buto savininkas ir tokiu būdu padidinti savo nuomos pajamas.

Patraukli, situaciją rinkoje atitinkanti kaina yra potencialių nuomininkų susidomėjimą lemiantis veiksnys. Paprasčiausiu būdu ją nustatyti galima įvertinus panašaus tipo objektų kainas naujienų portaluose bei pasikonsultavus su nekilnojamojo turto brokeriais.

Tačiau per aukštai iškelta kaina gali atbaidyti rimtus nuomininkus, o per žema - sumažinti jūsų grąžą arba pritraukti netinkamą auditoriją. Rekomenduojama pasidomėti analogiškais objektais jūsų rajone ir nustatyti konkurencingą, bet pagrįstą kainą.

Pigiausi Būsto Nuomos Pasiūlymai Vilniuje (pavyzdžiai):

• Lazdynų rajone - kambarys už 70 eurų per mėnesį.
• Senamiestyje - kambarys už 80 eurų per mėnesį.
• Pašilaičiuose - kambarys už 87 eurus per mėnesį (plius trečdalis komunalinių mokesčių).
• Lazdynuose - kambarys už 90 eurų per mėnesį.
• Viso buto nuoma - nuo 200 eurų (be komunalinių mokesčių).

Nuomos Sutartis

Būsto nuoma susijusi su finansine rizika. Jei išnuomosite būstą netvarkingam nuomininkui, galite patirti nuostolių. Nuomos sutartis padės to išvengti ir ginčo atveju suteiks galimybę problemą spręsti teisiniu būdu.

Sutartyje būtinai numatykite tikslų nuomos terminą, mokėjimo grafiką, naudojimosi turtu sąlygas, abiejų šalių atsakomybę ir t.t. Įprastai nuomos atveju reikalingi dviejų tipų dokumentai. Tai nuomos sutartis ir priėmimo-perdavimo aktas.

Nuomos sutartyje turi būti užfiksuojamos pagrindinės nuomos sąlygos, esminiai abiejų šalių tarpusavio susitarimai, pareigos, teisės, mokestiniai įsipareigojimai ir sutarties galiojimo terminai.

Mokestinėje dalyje turi būti užfiksuojamas mėnesinis nuomos mokestis bei depozito dydis, kuris, jei būstui nepadaryta žala, o visi mokėjimai atlikti laiku, bus grąžinamas nuomos pabaigoje.

Priėmimo-perdavimo aktas reikalingas tam, jog užfiksuotumėte kokia buvo būsto būklė prieš įsikeliant nuomininkui. Jame - raštu arba vaizdine medžiaga - galima užfiksuoti pagrindinius įrengimus. Jei tam būtinybės nematote, užtenka užfiksuoti tik mokesčių skaitiklių parodymus. Tai bus atskaitos taškas, nuo kurio pradėsite skaičiuoti mėnesines išlaidas už komunalines paslaugas. Tik pasirašius priėmimo-perdavimo aktą pradeda galioti nuomos sutartis.

Galiausiai, nusprendę nuomoti būstą, numatykite saugiklius, kuriais iškilus nemalonioms situacijoms - nemokumui ar padarytai žalai - apdrausite save. Efektyviausias ir paprasčiausias būdas tam yra depozitas. Įprastai jo dydis siekia dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydį. Tačiau kiekvienu atveju, priklausomai nuo būsto įrengimo ir jo vertės, depozito dydis gali būti vis kitoks.

Patarimai Pirmą Kartą Besinuomojantiems

• Apžiūra: visada apžiūrėk būstą gyvai arba per vaizdo skambutį.
• Sutartis: reikalauk nuomos sutarties, aiškiai nurodančios sąlygas, kainas, terminus.
• Depozitas: įprasta mokėti 1-2 mėnesių nuomos dydžio depozitą. Įsitikink, kad tai įtraukta į sutartį.
• Mokesčių skaidrumas: pasitikrink, ar aiškiai nurodyti visi papildomi mokesčiai.

Kaip sutaupyti nuomojantis?

Kadangi studentai dažnai turi ribotą biudžetą, butų nuoma gali tapti nemenku iššūkiu. Pateikiame keletą būdų, kaip sutaupyti:

• Gyvenk su kambarioku: tai padeda pasidalinti tiek nuomos, tiek komunalines išlaidas.
• Ieškok ilgalaikės nuomos: trumpalaikė nuoma paprastai kainuoja daugiau.
• Derėkis: kai kuriais atvejais galima susiderėti dėl mažesnės nuomos kainos, ypač jei sutinki ilgai nuomotis.
• Stebėk naujus skelbimus: naudokis nt paieškos platformomis, kurios siūlo galimybę sekti naujus pasiūlymus realiu laiku, pavyzdžiui, realu.lt.

Nuoma ar Pirkimas: Kas Geriau?

Pateiktoje lentelėje išskirti pagrindiniai vieno ir kito sprendimo pliusai. Taip pat praverčia ir skaičiuoklės.

Jei Jums kyla klausimų dėl nuomos sutarties pasirašymo, ar nežinote, kaip tinkamai paruošti savo būstą, o gal kaip rasti patikimus nuomininkus, kreipkitės patarimo. Mūsų specialistų komanda užtikrins, kad būsto nuoma įvyktų sklandžiai ir greitai, padės išsirinkti atsakingą nuomininką, paruoš ir sutvarkys visus reikiamus dokumentus, patars kaip tinkamai paruošti būstą nuomai ir apžiūroms, patars dėl kainų ir mokėjimo sąlygų.

Esant Jūsų pageidavimui, visu nuomos laikotarpiu galime administruoti Jūsų nuomojamą objektą ir Jums nebereikės rūpintis nemokiais nuomininkais ar būsto priežiūra, nes Mes suteikiame garantijas.

Tikimės, kad šis straipsnis padės Jums geriau suprasti, kada geriausia nuomoti butą ir kaip tinkamai tai padaryti.

tags: #kada #geriausia #nuomotis #buta