Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas yra svarbus procesas, leidžiantis savininkams keisti sklypų konfigūraciją, paskirtį ar juos padalinti. Tačiau, kada šis projektas yra būtinas ir kokie veiksniai lemia jo rengimą? Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kada reikalingas žemės sklypų formavimo pertvarkymo projektas Lietuvoje.
Pagrindiniai atvejai, kai reikalingas žemės sklypų formavimo pertvarkymo projektas
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai rengiami įvairiais atvejais. Formavimo ir pertvarkymo projektai rengiami, kai prie esamo sklypo prijungiama įsiterpusi žemė, turinti aiškiai apibrėžtus parametrus, tokius kaip gatvės, miško plotai, vandens telkiniai ar geležinkeliai. Šiuo atveju prijungiama žemė, kurios negalima suformuoti kaip atskiro sklypo. Kitas dažnai pasitaikantis atvejis kada rengimas formavimo ir pertvarkymo projektas yra kai reikia suformuoti sklypą esamiems pastatams ( jei pastatų būklė gera, blogiausiu atveju užtenka paprastojo remonto funkcionavimui) eksploatuoti.
Taip pat formavimo ir pertvarkymo projektas gali būti rengiamas ir siekiant pakeisti žemės sklypo paskirtį, tačiau tik tais atvejais, kai sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus. Perdalijimo atveju galimas supaprastintas variantas nerengiant formavimo pertvarkymo projekto.
Vadovaujantis teisės aktais, žemės sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami, išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai ar kiti teisės aktai, ir tam tikrais nustatytais atvejais, jeigu nepažeidžiamas teisės aktuose ir (ar) teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas leidžiamasis užstatymo intensyvumas ir (ar) tankis (išskyrus atvejus, kai faktinį užstatymo intensyvumą ir (ar) tankį numatoma mažinti planuojant padidinti žemės sklypo plotą).
Apribojimai rengiant formavimo ir pertvarkymo projektus
Formavimo ir pertvarkymo projektai, rengiami vadovaujantis savivaldybės ir kitų suinteresuotų institucijų nustatytais reikalavimais, privalo atitikti teritorijoje galiojančius bendruosius, detaliuosius bei specialiuosius planus ir žemėtvarkos projektus.
Kada galima pertvarkyti žemės sklypą be projekto?
Du bendrą ribą turintys žemės sklypai gali būti perdalijami nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, kai tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumento sprendiniams. Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
Jei jus domina tik žemės sklypo paskirties pakeitimas ir sklypas nėra dalinamas į daugiau sklypų, tokiu atveju žemės klypo pertvarkymo projektas nereikalingas užtenka kreiptis į savivaldybę su prašymu ir jei šioje teritorijoje pagal bendrąjį savivaldybės planą įmanomas paskirties keitimas jis bus atliktas.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto eiga
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai keičiami, kai projekto iniciatorius (-iai) pageidauja pakeisti projekto sprendinius visoje pagal projektą suplanuotoje teritorijoje. Sprendimą pakeisti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą tvirtina meras, suderinęs su Nacionaline žemės tarnyba.
Žemės ūkio paskirties sklypo keitimas į kitą paskirtį
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.
Žemės formavimo pertvarkymo projektas rengiamas tokiu atveju, kai paskirtį toje teritorijoje leidžia keisti bendrasis planas, t.y. bendruoju planu numatyta tos teritorijos paskirtis yra tokia pati į kokią pageidauja keisti sklypo savininkas. Tokiu atveju galima rengti žemėtvarkinį projektą. Jis kainuoja pigiau ir ir jo rengimas užtrunka trumpiau, kadangi nereikia spręsti inžinerinių tinklų privedimo. Jei bendruoju planu sklypo teritorija nepatenka į urbanizuotą teritoriją, gali tekti rengti detalųjį planą.
Projekto tvirtinimas
Suderintus ir Nacionalinės žemės tarnybos patikrintus žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus tvirtina meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse nustatyta tvarka.
Papildoma informacija ir paslaugos
Visos paslaugos, susijusios su žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektais, atliekamos žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje internetiniu adresu www.zpdris.lt.
Kiti svarbūs aspektai:
- Prie statinio ar įrenginio formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Kaip atskiras žemės sklypas neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Kainos ir pasiruošimo darbai
Bendrą formavimo ir pertvarkymo projekto kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai, taip reiktų įsivertinti darbus po projekto patvirtinimo. Kainą lemia: sklypo dydis, projektavimo reikalavimai, užstatymas, kai kuriais atvejais nuotolis iki sklypo. Kadangi kiekvienas sklypas yra unikalus, užsakovų norai dažnu atveju yra skirtingi pasiūlymai teikiami individualiai įvertinus šiuos ir prieš tai minėtus aspektus.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų pavyzdžiai
Žemiau pateikiami pavyzdžiai, kai pradedami rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai Vilniaus rajone:
- Žemės ūkio paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. 4162/0400:1842), esančio Vilniaus r., formavimo ir pertvarkymo projektas. Projekto paslaugos Nr. ZSFP-183190.
- Žemės ūkio paskirties žemės sklypo (kadastro Nr. 4162/0400:1047), esančio Vilniaus r. sav., Nemėžio sen., Skaidiškių k., Dunaikos g., formavimo ir pertvarkymo projektas. Projekto paslaugos Nr. ZSFP-183185.
- Žemės sklypo (kadastro Nr.: 4152/2300:0059), esančio Vilniaus r. sav., Mickūnų sen., Skaisterių k., Skaisterių g., formavimo ir pertvarkymo projektas. Projekto paslaugos Nr. ZSFP-181690.
- Žemės sklypo (kadastro Nr. 4160/0100:0983), esančio Vilniaus r. sav., Nemenčinės sen., Nemenčinės m., Vilniaus g., formavimo ir pertvarkymo projektas. Projekto paslaugos Nr. ZSFP-169276.
- Žemės sklypo (kadastro Nr. 4152/0500:0024), esančio Vilniaus r. sav., Mickūnų sen., Kairėnų k., Kairėnų g., formavimo ir pertvarkymo projektas. Projekto paslaugos Nr. ZSFP-170418.
- Žemės sklypo esančio Vilniaus r. sav., Medininkų sen., Laibiškių k., Laibiškių g. 15, formavimo ir pertvarkymo projektas. Projekto paslaugos Nr. ZSFP-125155.
- Žemės sklypo (kadastro Nr. 4167/0100:0244), esančio Vilniaus r. sav., Pagirių sen., Pagirių k., Pagirių g., formavimo ir pertvarkymo projektas. Projekto paslaugos ZSFP-163561.
- Žemės sklypo (kadastro Nr. 4170/1310:0099), esančio Vilniaus r. sav., Riešės sen., Skirgiškių k., Braškių g., formavimo ir pertvarkymo projektas. Projekto paslaugos ZSFP-181116.
- Formavimo ir pertvarkymo projektas, siekiant valstybinėje žemėje suformuoti žemės sklypą gyvenamajam namui (unikalus Nr. 4400-1520-7359) ir jo priklausiniams, esantiems Vilniaus r. sav., Rudaminos sen., Kinelių vs., Liepkalnio g. Projekto paslaugos Nr. ZSFP-175502.
Taip pat pranešama apie planuojamus rengti žemės sklypų projektus, kuriuose siūloma pateikti prašymus dėl įsiterpusių valstybinės žemės sklypų įsigijimo sodininkų bendrijų nuosavybėn, jei šie sklypai reikalingi bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai.
Šie pavyzdžiai iliustruoja, kokiais atvejais pradedami rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, ir nurodo, kur galima rasti daugiau informacijos apie kiekvieną projektą.
Žemės sklypų pertvarkymo projekto reikalingumo nustatymo schema
Žemiau pateikta schema padės jums nuspręsti ar jums reikalingas žemės sklypų pertvarkymo projektas:
| Klausimas | Atsakymas | Veiksmas |
|---|---|---|
| Ar norite padalinti, atidalinti, sujungti ar perdalinti žemės sklypą? | Taip | Pereikite prie kito klausimo |
| Ar tai draudžia įstatymai ar kiti teisės aktai? | Ne | Pereikite prie kito klausimo |
| Ar pažeidžiamas leidžiamasis užstatymo intensyvumas ir (ar) tankis? | Ne | Reikalingas žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas |
| Ar norite pakeisti žemės sklypo paskirtį? | Taip, ir sklypas dalinamas į kelis sklypus | Reikalingas žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas |
| Ar norite prijungti įsiterpusią žemę prie esamo sklypo (gatvė, miškas, vandens telkinys)? | Taip | Reikalingas žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas |
| Ar norite suformuoti sklypą esamiems pastatams eksploatuoti? | Taip | Reikalingas žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas |
| Ar norite perdalinti du bendrą ribą turinčius sklypus? | Taip, bet tai neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams | Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas nereikalingas |
| Ar norite pakeisti žemės sklypo paskirtį, bet sklypas nedalinamas į daugiau sklypų? | Taip, ir bendrasis planas leidžia keisti paskirtį | Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas nereikalingas, kreipkitės į savivaldybę |
Ši schema padės jums greitai nustatyti, ar jums reikalingas žemės sklypų pertvarkymo projektas, atsižvelgiant į jūsų konkrečią situaciją.