Koks geras jausmas, kai po ilgų ieškojimų ir svarstymų pagaliau surandate idealiai jums tinkantį būstą! Rodos, beliko tik įsikurti... Turbūt jau įsivaizduojate, kaip atrodys jūsų namų interjeras, kur gersite kavą ar sugrįžę po darbų maloniai leisite laisvalaikį. Tačiau šiame etape, kol svarstote, kaip įsikelsite ar rinksitės baldus, svarbu pradėti tvarkytis ir būsto pirkimo dokumentus.
Įsigijus naują butą ir persikrausčius į jį, svarbu ne tik atlikti visus formalumus, bet ir sukurti jaukią bei patogią gyvenamąją aplinką, kurioje galėsite mėgautis kiekviena akimirka.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius žingsnius, kuriuos reikia atlikti įsigijus butą, kad viskas vyktų sklandžiai ir be streso.
Pirmieji žingsniai po buto įsigijimo
FOTO: Įsigijus naujus namus, naujakuriai dažniausiai pradeda planuoti įsikūrimo ir persikraustymo darbus, tačiau be visų šių darbų, pirmasis naujų buto savininkų darbas turėtų būti informacijos pateikimas daugiabučio namo administratoriui apie pasikeitusį buto savininką ir sutarčių pasirašymas su kitais komunalinių paslaugų tiekėjais.
Kaip pastebi daugiabučių namų administravimo ir priežiūros paslaugas didžiuosiuose Lietuvos miestuose teikiančios įmonės „Civinity Namai“ Klientų aptarnavimo centro vadovė Živilė Krauzienė, naujieji butų savininkai delsia pateikti atnaujintą informaciją dėl to, kad daugiabučio administratorius negali informuoti naująjį savininką apie mokėtinas sumas ir skolas, pakeisti sąskaitos pristatymo būdo, taip pat įvykus avarinėms situacijoms negali susisiekti su savininku.
„Savo darbe susiduriame su ydinga naujų būsto savininkų praktika. Dažnu atveju jie neinformuoja daugiabučio namo administratoriaus apie įvykusius savininkų pasikeitimus. Ir taip užkerta kelią gauti pagrindinę informaciją susijusią su nekilnojamu turtu. Svarbu suprasti, kad naujajam savininkui nereikia sudaryti atskiros sutarties su namo administratoriumi, tiesiog užtenka pateikti informaciją elektroniniu paštu,“ - teigia Živilė Krauzienė, klientų aptarnavimo centro vadovė.
Teikdami informaciją apie įsigytą nekilnojamą turtą daugiabučio namo administratoriui, turite pateikti Registrų Centro išrašą, kuriame būtų nurodytas nuosavybės įsigijimas ir mokėtojo kodą, išduotą elektros tiekėjo. Kreipiantis, taip pat prašoma nurodyti savo kontaktinius duomenis, t. y. telefono numerį ir elektroninį paštą.
Ž. Krauzienė naujakuriams pataria skaitiklių rodmenis pirmą kartą užfiksuoti kartu su buvusiu būsto savininku. „Siekiant išvengti nesusipratimų, visada būsto savininkams patariame kartu su buvusiu būsto savininku užfiksuoti skaitiklių rodmenis, kad abiem pusėms būtų aišku nuo kokio rodmens mokesčius turi mokėti naujasis savininkas.
Kai sutartys su paslaugų tiekėjais pasirašytos ar persirašytos vertėtų apgalvoti atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdus. Atsiskaityti galima Lietuvos pašte, perlo terminaluose arba elektroninės bankininkystės paskyroje, paslaugų teikėjų savitarnos platformose. Gyventojai ieškantys greitesnio ir vieno būdo atsiskaityti už komunalines paslaugas renkasi automatizuotas atsiskaitymo sistemas, kuriose prisijungus tik pirmą kartą reikia suvesti mokėtojo kodą ir kiekvieną mėnesį atnaujinti suvartotų rodmenų eilutes.
Už visas tiekėjų paslaugas rekomenduojama atsiskaityti iki einamojo mėnesio 25 dienos.
Sutarčių sudarymas su paslaugų tiekėjais yra svarbus žingsnis įsigijus butą.
Sutarčių sudarymas su paslaugų tiekėjais
- Vilniaus šilumos tinklai: Įsigijus naują būstą, kviečiame naujuosius savininkus iškart kreiptis į AB Vilniaus šilumos tinklus dėl šilumos pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo jiems patogiu būdu: el. Klientų patogumui centrai įsikūrę dviejose Vilniaus vietose - Spaudos g. 6 ir Konstitucijos pr. 3. Pasirašant sutartį prašome pateikti VĮ Registrų centro išrašą apie nuosavybę, turto priėmimo-perdavimo aktą. Individualias paslaugų tiekimo sutartis su naujakuriais, kurie įsigijo būstą naujai statomuose daugiabučiuose, pasirašome tik tuomet, kai statytojas įregistruoja 100 proc. daugiabučio namo statybų baigtumą. Apie tai gyventojams praneša statytojas arba projekto vystytojas. Jei pranešimo nesulaukėte, į AB Vilniaus šilumos tinklus galima kreiptis tuomet, kai į pašto dėžutę atkeliauja pirmoji mūsų sąskaita už suteiktas paslaugas. Iki statybos užbaigimo įregistravimo atsiskaitymas už suteiktas paslaugas vyksta su statytoju pagal įvadinius apskaitos prietaisus.
- Vilniaus vandenys: Dėl sutarties sudarymo į „Vilniaus vandenis“ reikia kreiptis po buto perėmimo. Kreiptis į bendrovę galima el. paštu. Naujai kliento sutarčiai gauti reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Savininko asmens ir kontaktiniai duomenys;
- Nuosavybės teisę į butą patvirtinančio dokumento kopija;
- Būsto nuomos sutarties, registruotos RC, kopiją (jei sutartis sudaroma su būsto nuomininku);
- Seniūnijos pažymą apie būste gyvenamąją vietą deklaravusius asmenis, jei bute neįrengtas šalto vandens apskaitos prietaisas. Jei apskaitos prietaisas yra, pakanka kreipinyje nurodyti deklaruotų asmenų skaičių;
- Geriamojo vandens apskaitos prietaisų (skaitiklių) rodmenų suderinimo aktą (pasirašytą būsto pardavėjo (buvusio savininko) ir pirkėjo).
- Ignitis: Įsigijus butą ir įregistravus jo nuosavybės teises, dėl elektros sutarties sudarymo reikia kreiptis pas norimą tiekėją. Tol, kol nauja sutartis nėra sudaryta, naujasis buto savininkas už suvartotą elektrą moka naudodamas ankstesnio savininko kliento kodą, arba gavęs sąskaitas. Dėl naujos elektros sutarties sudarymo rekomenduojama kreiptis per pirmąjį mėnesį nuo būsto įsigijimo.
Pabrėžiame, jog klientai dėl sutarties sudarymo dažniausiai į mus ir kreipiasi el. paštu, ši tendencija bėgant laikui tik didėja. Tai ne tik greitesnis ir paprastesnis būdas, tačiau ir saugesnis.
Nekilnojamojo turto registravimas yra būtinas norint įteisinti nuosavybės teisę.
Nuosavybės teisės įregistravimas
„Pagal Nekilnojamojo turto registro įstatymą tais atvejais, kai daiktinė teisė į nekilnojamąjį daiktą atsiranda nuo notarine forma patvirtinto sandorio sudarymo arba išduodamo paveldėjimo teisės liudijimo, prašymas įregistruoti tas daiktines teises Registrų centrui perduodamas tik iš notaro biuro nuotolinio ryšio priemonėmis“, - aiškino Registrų centro atstovas spaudai Mindaugas Samkus.
Anot jo, asmuo, įsigijęs nekilnojamąjį turtą, notarui pateikia tai įrodančius dokumentus (kokius tiksliai, galėtų patikslinti notarai). Notaras, pasinaudodamas registruose esančiais duomenimis, užsako duomenų tikslinimą ir, nustatęs netikslumus, juos patikslina.
„Taigi, pirkėjui ar pardavėjui šiuo atveju nieko papildomai daryti nereikia“, - sakė jis.
M.Samkaus teigimu, asmens prašymą įregistruoti nuosavybės teisės notaras Registrų centrui perduoda ne vėliau kaip per 24 val. nuo sandorio patvirtinimo ar paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo.
„Tuomet Registrų centras nuosavybės teises Nekilnojamojo turto registre registruoja per 10 darbo dienų, arba, jei yra pageidaujama, skubos tvarka (t.y. per 1, 2 ar 3 dienas)“, - tikino jis.
Atlyginimas už nuosavybės teisės įregistravimą yra 17,19 euro. Jei darbus prašoma atlikti skubos tvarka - taikomi priedai: per 1 darbo dieną - 100 proc., per 2 darbo dienas - 50 proc., per 3 darbo dienas - 30 proc.
Svarbūs klausimai prieš perkant butą
Jei iki šiol būsimus svajonių namus matėte tik būsto skelbimuose, patariu su jais geriau susipažinti.
Klausimai apie būsto būklę:
- Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
- Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
- Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
- Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
- Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
- Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
- Ar nėra pelėsio?
Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:
- Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
- Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
- Ar būstas tinkamai apšiltintas?
- Ar yra garso izoliacija?
- Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
- Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
- Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?
Buto pirkimo žingsniai
Buto, kotedžo ar namo pirkimas yra malonus, tačiau sudėtingas procesas. Todėl ypač dažnai sulaukiu klausimo, kokie yra tie, pagrindiniai, buto pirkimo žingsniai?
Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.
- Jūsų finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas. Labai svarbu atsakyti sau į klausimą kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo svarbu pasitikrinti savo finansine galimybes su bankais.
- Naujo jūsų turto paieška bei jūsų senojo turo pardavimas. Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norima gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas. Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūra, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums. Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas. Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamo turto brokerio nereikia. Tačiau, reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą.
- Nekilnojamojo turto vertinimas. Sveikiname! Jūs jau esate visai netoli iki jūsų išsvajoto NT turto įsigijimo. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.
- Paskolos - kredito gavimas. Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.
- Sandoris. Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.
- Jūsų naujo būsto įregistravimas. Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.
Jei norėtumėte sužinoti daugiau informacijos apie būsto pirkimo procesą, rekomenduojame kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerį. susijusias su nekilnojamuoju turtu.
Štai keletas patarimų, kaip užtikrinti, kad viskas vyktų sklandžiai nuo pat buto pasirinkimo iki įsikėlimo:
- Tinkamas buto pasirinkimas. Kaip nuspręsti, kurie naujos statybos butai yra tinkamiausi jūsų poreikiams?
- Vieta: Ar naujoji vieta yra patogi jūsų kasdieniam gyvenimui?
- Dydis ir išplanavimas: Ar buto dydis ir kambarių išplanavimas atitinka jūsų šeimos poreikius?
- Statybos kokybė: Ar statybos darbai atliekami kokybiškai?
- Aplinka: Kokia yra aplinkos infrastruktūra?
- Pirkimo procedūros.
- Finansavimas: Jei butą perkate su paskola, būtina pasirūpinti finansavimu.
- Pirkimo-pardavimo sutartis: Pasirašius preliminarią sutartį ir gavus paskolos patvirtinimą, sudaroma galutinė pirkimo-pardavimo sutartis. Svarbu atkreipti dėmesį, kad kiekvienas žingsnis yra svarbus ir reikalauja atidumo bei kruopštumo.
- Persikraustymo planavimas.
- Planavimas: Sukurkite išsamų planą, kada ir kaip persikraustysite.
- Įpakavimas: Pradėkite pakuoti daiktus iš anksto.
- Transportas: Nuspręskite, ar naudositės perkraustymo paslaugomis, ar pervežimą organizuosite patys.
- Senas būstas: Prieš paliekant senąjį būstą, pasirūpinkite, kad jis būtų švarus ir tvarkingas.
- Įsikūrimas naujame būste.
- Išpakavimas: Pakuotės išpakavimas gali užtrukti, todėl svarbu turėti kantrybės ir viską daryti nuosekliai.
- Interjero kūrimas: Įsikelkite į savo naujus namus su entuziazmu ir kūrybiškumu.
- Aplinka: Susipažinkite su kaimynais ir aplinkos infrastruktūra.
- Dokumentų tvarkymas po persikraustymo. Ar ne puiku turėti aiškų planą, kuris padės išvengti streso ir užtikrins sklandų persikraustymą?
Trumpai ir aiškiai. Ar pakabinamas unitazas atlaikys daug sveriantį žmogų?
Mokesčiai, susiję su nekilnojamuoju turtu
Konsultuodami savo klientus, mes nuolat susiduriame su jų nerimu, baime, o kartais ir pykčiu, kuomet tenka sumokėti neplanuotus mokesčius, kurie gerokai pakartina ateities planus. Yra trys pagrindiniai mokesčių tipai, susiję su nekilnojamu turtu, kuriuos gali tekti sumokėti gyventojams.
- Gyventojų pajamų mokestis (GPM). Pvz.: Jūs nusipirkote butą už 80.000 Eur, po kurio laiko pardavėte jį už 90.000 Eur, skirtumas sudaro 10.000 Eur. Principas yra tas pats, GMP sudaro 15 % nuo įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo.
- Paveldimo turto mokestis. Įprastu atveju paveldėjus turtą, kurio apmokestinamoji vertė neviršija 150.000 Eur, reikės sumokėti 5 % nuo apmokestinamosios vertės. Svarbu žinoti, kad apmokestinamoji vertė mažinama yra turto vertė, sumažinta 30 %. Pvz.: Jūs paveldėjote butą, kurio vertė yra 100.000 Eur, tai reiškia apmokestinamoji vertė bus 70.000 Eur (-30%).
- Nekilnojamojo turto nuomos mokestis. Pagrindinė taisyklė labai paprasta - reikia sumokėti GPM nuo visų pajamų už nuomą. Vienas iš būdų išvengti GPM - įsigyti verslo liudijimą.
Svarbu! Nuo 2020 liepos 1 d. gyventojai privalo įsigyti atskirą verslo liudijimą kiekvienam nuomojamam objektui.
Gyventojų pajamų mokestis deklaruojamas ir mokamas kartą per metus. Deklaruoti ir sumokėti reikia iki gegužės 1 d.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums sėkmingai įsigyti ir įsikurti naujame bute!