Pasitaiko situacijų, kai daugelį metų važiuodavote į savo sodybą per kaimyno sklypą, tačiau vieną dieną kelias užtvertas, o kaimynas pareiškia, kad nebeleis jums naudotis jo sklypu. Kaip spręsti tokią situaciją? Atsakymas paprastas: jūsų teisė naudotis keliu, einančiu per kaimyno sklypą, turi būti nustatyta ir įregistruota viešame registre. Ši teisė vadinama servitutu.
Servitutas - tai kito asmens nuosavybės teisės suvaržymas. Nustatant servitutą, svarbu laikytis tarnaujančiojo ir viešpataujančiojo daikto savininkų interesų proporcingumo. Toks apribojimas turi sukelti kuo mažesnius nepatogumus tarnaujančiojo (to, kurį apriboja) daikto savininkui. Turi būti siekiama abiejų daiktų savininkų interesų pusiausvyros, kad nebūtų be pakankamo pagrindo varžoma nuosavybės teisė ir vienam asmeniui kilusios problemos nebūtų sprendžiamos kito asmens teisių sąskaita.
Servituto būtinybei pagrįsti nereikšmingas jo naudingumas ar patogumas - esminę reikšmę turi tai, kad nėra kito tinkamo nuosavybės teisės naudojimo būdo, kaip tik apriboti kito asmens nuosavybės teisę.
Kaip spręsti situaciją, kai užtvertas kelias?
Taigi, privažiavus kaimyno užtvertą kelią, pirmiausia turėtumėte pamėginti geranoriškai susitarti dėl servituto nustatymo ir jo atlygintinumo.
Servituto nustatymo būdai
- Sutartiniu būdu (sandoriu) - kai kaimynai susitaria dėl kelio naudojimo sąlygų ir tai įformina notariškai.
- Teismo sprendimu - kai susitarti nepavyksta, servitutas gali būti nustatomas teismo sprendimu, remiantis faktiniais pateikimo prie sklypo poreikiais. Toks sprendimas priimamas jei nėra kitos galimybės patekti į sklypą su kuo mažesniu poveikiu, apribojimais tarnaujančiam sklypui.
- Įstatymo pagrindu - kai kuriais atvejais įstatymai tiesiogiai numato servituto būtinybę.
Servitutas turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Tik tada jis tampa galiojančiu trečiosioms šalims - pvz., naujiems sklypo savininkams. Be šio plano servituto įregistruoti nepavyks.
Servitutiniai santykiai yra reglamentuojami Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.111-4.129 straipsniais.
Ką daryti, jei sklypo plane nėra kelio privažiavimui?
Mažai tikėtina, kad Jūsų sklypas buvo suprojektuotas, nenumatant jam privažiavimo. Jei keliuko nėra, tikėtina, kad bus kažkuriam kaimyniniame sklype įregistruotas servitutas. Reikia kreiptis į NŽT, kad jie pateiktų informaciją kaip numatyta privažiuoti prie sklypo.
Jei sklypas neturi privažiavimo, galima tartis su kaimynu dėl servituto (jei kaimynas sutinka geruoju) arba teismo keliu.
Nuovažos įrengimas
Jei sklypas ribojasi su asfaltuotu pagrindiniu keliu, tačiau nėra kelio privažiavimui, galite kreiptis į LR kelių direkciją dėl nuovažos įrengimo. Nuovažos įrenginėjamos pagal kelio kategoriją.
Tokioje situacijoje, jei direkcija neleidžia daryti naujų nuovažų, reikia tartis su kaimynais ir nuo artimiausios nuovažos formuoti servitutinį kelią. Kreiptis į matininkus, NŽT, o servitutines sutartis sudaryti notaro biure, registruoti Registrų centre.
Instrukcija, kaip rasti Dinerį. Užkandžių šventėms atsiėmimas, Naujamiestis, Ševčenkos, Naugarduko
Žemėtvarkos problemos ir privažiavimai
Žemėtvarkos skauduliai daugybei ūkininkų ir žemės savininkų iki šiol kelia daug emocijų ir nepatogumų. Daugybę problemų užprogramavo žemėtvarkininkų padarytos klaidos, dėl kurių dabar sakoma, kad šaukštai po pietų, ir jas siūloma spręsti teismuose.
Nuo sklypo iki sklypo 300 metrų ar 7 kilometrai - skirtumas ženklus, jeigu tokiu atstumu kasmet važinėjama sėti, pjauti, prižiūrėti pasėlius, vežioti derlių ir pan.
Ūkininko patirtis
Anykščių rajono ūkininkas Marijonas Užkurėlis yra įsitikinęs, kad jo problemos dėl privažiavimo į dirbamus sklypus - žemėtvarkininkų klaidos ir nenoras jų taisyti.
„Man nuosavybės teise žemė buvo atmatuota 1998 metais, o 2011 metais privažiavimą atidavė kitam ūkininkui, kuris žemę gavo pagal Valstiečių ūkio įstatymą. Ir man neliko kelio prie dirbamos žemės sklypo - jį užvertė akmenimis. Nuo vieno sklypo į kitą pervažiuoti būtų vos 300 metrų, o man siūlo daryti apie 7 kilometrų lanką“, - įsisenėjusią problemą išklojo ūkininkas.
M.Užkurėlis sakė nekart kreipęsis į Nacionalinę žemės tarnybą prie Žemės ūkio ministerijos (NŽT). Jos atstovai tvirtino problemos nematantys, nes ūkininkas sklypą gali pasiekti kitu keliu, o jam atrodo, kad žemėtvarkininkai nenori pripažinti ir taisyti padarytų klaidų.
NŽT pozicija
Nacionalinės žemės tarnybos Viešųjų ryšių skyriaus vyriausioji specialistė Aušrinė Lisauskienė teigia, kad teisės aktuose nėra nustatytas reikalavimas projektuoti privažiavimų prie žemės sklypų piliečių pageidaujamoje vietoje.
Servituto panaikinimas
Ar yra galimybės žemės sklypo savininkui panaikinti per jo žemės sklypo einantį servitutą ir tokiu būdu palengvinti savo padėtį? Tokios galimybės tikrai yra. Viena iš jų - servituto panaikinimas, dingus jo būtinumui.
Nuosekliai formuojamoje kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, kad nustatyto kelio servituto panaikinimas negali būti pateisinamas, jeigu jį panaikinus viešpataujančiojo daikto tinkamo naudojimo galimybė bus prarasta, o jo tinkamo naudojimo užtikrinimui bus reikalinga vėliau, pareiškiant tokius reikalavimus, nustatyti naujus kelio servitutus bei įrengti kelius, kurių techninis įrengimo lygis atitiktų keliui keliamus reikalavimus ir toks kelias taptų tinkamas naudoti.
Taigi, servituto būtinumo pabaiga gali būti, pavyzdžiui, siejama su aplinkybėmis, kad į viešpataujantį daiktą (daiktą, kurio naudai nustatytas servitutas) galima patekti per kitą vietą - naujai suprojektuotu keliu.
Svarbu žinoti
- Patikrinkite dokumentus: prieš perkant sklypą, patikrinkite, ar yra įregistruotas servitutas.
- Kaip sužinoti, ar kelias servitutinis?: tai galite padaryti tikrinant sklypo dokumentus. Jei tai bendro naudojimo kelias tą galite pasitikrinti Regia.lt, kur matysite savo sklypo ribas ir ar kelias išimtas iš sklypo ploto ar ne. Jei išimtas tai greičiausiai yra bendro naudojimo kelias , o ne servitutinis.
- Ruoškitės konfliktams: deja, servitutiniai keliai dažnai sukelia ginčus, tad verta turėti ne tik tikslų servituto planą, bet ir nusistatyti tikslią vietą vietovėje (tą gali padaryti tik specialistas su profesionalia įranga).
Tinkamai nustatytas ir įformintas servitutinis kelias ne tik užtikrina patogų patekimą į sklypą, bet ir apsaugo nuo ilgų teisminių ginčų.