Juridinių Patalpų Nuomos Sutarties Registravimas Registrų Centre

Nekilnojamojo turto nuoma yra įprasta praktika, tačiau ne visi žino, kad tik įregistravus nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre (NTR) užtikrinama visapusiška visų šalių interesų apsauga. Šiame straipsnyje pateikiama informacija apie nuomos sutarčių registravimą juridinių asmenų registre Lietuvoje.

Nuomos Sutarčių Registravimo Svarba

Nuomos sutarčių registravimas yra svarbus dėl kelių priežasčių:

• Apsauga nuo nesąžiningumo: Viešai prieinama informacija apie sudarytą nuomos ar subnuomos sutartį apsaugo tiek nuomininką, tiek NT savininką nuo galimo kitos sutarties šalies nesąžiningumo, leidžia aiškiai apibrėžti sutarties šalių teises ir pareigas.
• Teisė į paramą: Tik nuomos ar subnuomos sutarties įregistravimas registre daugeliu atveju leidžia pretenduoti į valstybės ar savivaldybių teikiamą paramą.
• Skaidrumas: Didesnis viešame registre įregistruotų juridinių faktų apie nuomos sutarčių sudarymą skaičius prisideda ir prie visos nekilnojamojo turto rinkos skaidrumo.
• Galimybė remtis teisme: Registrų centras atkreipia dėmesį į tai, kad nuomos sutarties teisinė registracija neturi jokios įtakos nuomos santykiams, tačiau tik įregistruota sutartimi galima remtis teisme ar kitose institucijose, jei tarp nuomininko ir nuomotojo kyla ginčas.

Sutarčių išviešinimas apsaugo abi puses nuo galimo sutarties šalių nesąžiningumo, aiškiai apibrėžia abiejų šalių teises ir pareigas bei užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi. Registrų centras primena, kad prašymą įregistruoti nuomos ar panaudos sutartį gali pateikti viena iš šalių - tiek turto savininkas, tiek nuomininkas.

Parama Verslui ir Nuomos Sutarties Registracija

Šią savaitę startavo priemonė verslui, skirta daliniam nuomos mokesčiui labiausiai nuo COVID-19 nukentėjusioms įmonėms kompensuoti. Viena iš šios paramos skyrimo sąlygų - sudaryta nuomos sutartis turi būti įregistruota Registrų centre.

Reikalavimai Nuomos Sutarties Registravimui

Norint įregistruoti juridinį faktą apie sudarytą nuomos sutartį, Registrų centrui reikia pateikti:

• Prašymą. Prašymo formą apie nuomos sutarties įregistravimą galima rasti Registrų centro interneto svetainėje.
• Sudarytos nuomos sutarties originalą.
• Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą.
• Kreditoriaus sutikimą (jei NT daiktas įkeistas).

Prašymą gali teikti bet kuri sutarties šalis - tiek nuomininkas, tiek nuomotojas.

Dokumentų Pateikimo Būdai

Prašymai ir dokumentai gali būti pateikiami:

• Paštu (adresu Lvovo g. Nr.).
• Elektroninių ryšių priemonėmis. Elektroninių ryšių priemonėmis teikiamas prašymas turi būti pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu. Tokiu būdu teikiama nuomos sutartis visų sutarties šalių taip pat turi būti pasirašyta saugiu e. parašu.

Rašytinių dokumentų kopijos gali būti teikiamos ir skaitmenine forma, tačiau šias kopijas kvalifikuotu e. parašu turi patvirtinti visos sutarties šalys arba notaras.

Mokesčiai ir Terminas

Už juridinio fakto apie sudarytą nuomos sutartį įregistravimą imamas 2,9 euro atlyginimas. Įprastai juridiniai faktai apie sudarytas nuomos sutartis įregistruojami per 5 darbo dienas. Asmenims pageidaujant, jie gali būti įregistruojami skubos tvarka. Tuomet taikomi paslaugos atlyginimo priedai:

• Per 3 darbo dienas - 30 proc. priedas.
• Per 2 darbo dienas - 50 proc. priedas.
• Per 1 darbo dieną - 100 proc. priedas.

Svarbu - juridinis faktas apie sudaryta nuomos sutartį pradedamas įregistruoti tik gavus apmokėjimą.

Savitarnos Sistema

Su nekilnojamojo turto disponavimu susijusius klausimus - nuomos, subnuomos, panaudos, preliminariųjų pirkimo-pardavimo sutarčių, juridinių faktų apie šeimos turtą ar bendrąją jungtinę sutuoktinių nuosavybę įregistravimą ir išregistravimą - galima greitai ir patogiai susitvarkyti internetu, prisijungus prie Registrų centro savitarnos sistemos. Sutarčių sudarymo ir faktų įregistravimo saugumas bei patikimumas užtikrinamas visus dokumentus pasirašant kvalifikuotu elektroniniu parašu.

Registrų centre sukaupta visa pagrindinė informacija tiek apie gyventojus, tiek ir apie nekilnojamojo turto objektus, todėl sudarant įvairias su NT susijusias sutartis ar faktus, nereikia pildyti ilgų formų, įvedinėti daug įvairių duomenų, kadangi didžioji dalis informacijos apie asmenį ar NT objektą į formą perkeliama automatiškai.

Dažniausios Klaidos Registruojant Nuomos Sutartis

Registrų centro specialistai kiekvieną dieną sulaukia šimtų prašymų įregistruoti nuomos sutartis. Dažniausios atmetimo priežastys:

• Pateikiamos negaliojančios sutartys, nepateikiant susitarimų dėl jų pratęsimo. Sprendimas - pateikti papildomus susitarimus dėl nuomos sutarties pratęsimo.
• Sutartyje nenurodyti išnuomotą NT daiktą identifikuojantys duomenys - daikto unikalus numeris, nuomininko, nuomotojo vardai ir pavardės, juridinių asmenų pavadinimai, jų kodai. Jeigu išnuomota tik dalis NT objekto, nenurodytas išnuomoto daikto plotas. Sprendimas - sutartyje nurodyti NT daiktą identifikuojančius duomenis.
• Nepateikti sutarčių priedai. Sprendimas - sutartis turi būti pateikta su visais jos priedais, kurie yra neatskiriama sutarties dalis.
• Sutartis nepasirašyta visų sutarties šalių.

Būsto Nuomos Sutartys

Artėjant rugsėjui, tradiciškai daugės būsto nuomos atvejų ir sudaromų būsto nuomos sutarčių. Iš viso šiuo metu Nekilnojamojo turto registre (toliau - NTR) yra įregistruota 20,2 tūkst. galiojančių būsto nuomos sutarčių, o šiais metais šalyje įregistruota jau 3,1 tūkst. būsto nuomos sutarčių. Daugiausiai būsto nuomos sutarčių įregistruota Vilniuje (beveik 1 tūkst. šiemet, 1,2 tūkst.

Gyvenamosios Patalpos Nuomos Sutarties Forma ir Turinys

Įprastai sutarties tekstą pasiūlo viena iš sutarties šalių, todėl rekomenduotina pasiūlytą tekstą kitai sutarties šaliai įdėmiai perskaityti ir įsitikinti, kad sutartis bus sudaroma nurodžius joje visus būtinus elementus bei remiantis tik šalių sutartomis sąlygomis.

CK numatytos tam tikras sąlygas, kurias reikia nurodyti gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje, t. y. išnuomojamų patalpų adresas, kambarių ir kitokių patalpų skaičius, plotas, patalpose esanti inžinerinė (techninė) įranga, priklausiniai ir naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos, nuomos mokesčio dydis ir šio mokesčio mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalinius patarnavimus tvarka.

Atkreiptinas dėmesys į tai, kad nuomotojas privalo gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sudarymo metu perduoti nuomininkui gyvenamojo namo savininkų bendrijos įstatų kopiją arba kopiją kitokio dokumento, kuriame yra nustatytos bendro naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės.

Pažymėtina, kad gyvenamosios patalpos nuosavybės teisei perėjus iš nuomotojo kitam asmeniui, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis lieka galioti naujam savininkui, jeigu gyvenamosios patalpos nuomos sutartis buvo įregistruota viešame registre įstatymų nustatyta tvarka (CK 6.585 straipsnis). Priešingu atveju nuomininkams reikės palikti nuomojamas patalpas.

Pagrindiniai Nuomos Sutarties Aspektai

• Sutarties šalių identifikavimas: Nuomos sutartyje būtina nurodyti nuomotojo ir nuomininko vardus, pavardes, asmens kodus ir kontaktinius duomenis.
• Nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo tvarka: Sutartyje būtina aiškiai nurodyti nuomos mokesčio dydį, mokėjimo formą ir mokėjimo periodiškumą.
• Komunalinių mokesčių mokėjimo tvarka: Nuomos sutartyje būtina nurodyti, kas bus atsakingas už komunalinių mokesčių sumokėjimą.
• Užstato (depozito) sumokėjimas: Sudarant nuomos sutartį, nuomotojas gali pareikalauti, kad nuomininkas sumokėtų užstatą (depozitą).
• Nuomos sutarties terminas: Nuomos sutartis gali būti terminuota ir neterminuota. Rekomenduotina sudaryti terminuotą nuomos sutartį.
• Būsto perdavimo-priėmimo sąlygos: Sudarant būsto nuomos sutartį, būtina sudaryti būsto perdavimo-priėmimo aktą, kuriame nurodoma būsto būklė, perduodami baldai, buitinė technika, skaitliukų rodmenys.

Būsto Nuomos Sutarties Nutraukimas ir Iškeldinimas

Įstatyme yra numatytas imperatyvus reikalavimas, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka. Nuomotojas, siekiantis vienašališkai nutraukti neterminuotą būsto nuomos sutartį (be priežasties), privalo raštu įspėti nuomininką prieš šešis mėnesius.

Iškeldinimas - tai teisinis procesas, kurio metu nuomininkas ar kiti asmenys yra priversti palikti nuomojamą būstą. Yra nustatyta teisinė tvarka, pagal kurią nuomininkas gali būti iškeldinamas. Ši tvarka apima pranešimo apie iškeldinimą siuntimą, kreipimąsi į teismą, teismo sprendimą ir jo vykdymą.

Iškeldinimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka. Antstolis siunčia registruotu paštu laišką-pranešimą ne vėliau kaip prieš 5 dienas prieš iškeldinimo dieną.

Mokesčiai Nuomojant Turtą

Pagrindinė taisyklė - reikia sumokėti GPM nuo visų pajamų už nuomą. Fizinio asmens iš nekilnojamojo turto nuomos gautos pajamos gali būti apmokestinamos dviem būdais:

• Įregistravus individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu).
• Neįregistravus individualios veiklos, pildant pajamų mokesčio deklaraciją už praėjusius metus.

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuoma nelaikoma individualia veikla ir jos registruoti nereikia. Gautos pajamos apmokestinamos dviem būdais:

• Sumokėti 15 proc. pajamų mokestį nuo gautų nuomos pajamų.
• Įsigyti verslo liudijimą.

Jei turto nuomos pajamos viršija 45 tūkst. Eur per metus, viršijanti gautų pajamų dalis apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu.

Negyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuoma nelaikoma individualia veikla ir jos registruoti nereikia. Gautos turto nuomos pajamos apmokestinamos 15 proc. pajamų mokesčio tarifu.

Svarbu žinoti, jog pajamų mokesčio apskaičiavimas, deklaravimas ir sumokėjimas priklauso nuo to, kam nekilnojamas turtas nuomojamas:

• Jei turtas nuomojamas fiziniams asmenims (vykdantiems individualią veiklą ir išsinuomotas turtas naudojamas veiklai vykdyti), tokio turto nuoma priskiriama A klasės pajamoms ir nuo išmokamos pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo fizinis asmuo (nuomininkas).
• Jei turtas nuomojamas juridiniams asmenims (įmonėms), išmokos priskiriamos A klasės pajamoms ir nuo išmokamos pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo turtą išsinuomojusi įmonė (nuomininkas).
• Jei turtas nuomojamas fiziniams asmenims (gyventojams), kurie išsinuomotą turtą naudos asmeninėms reikmėms, tokio turto nuoma priskiriama B klasės pajamoms ir apskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo pajamas gavęs gyventojas (nuomotojas).

Būtina paminėti, kad nesvarbu, kokios paskirties turtas nuomojamas - visada tikslinga sudaryti nekilnojamojo turto nuomos sutartį raštu.

Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas nekilnojamojo turto nuomos sutarties pagrindu, gaunamos pajamos apmokestinamos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifu, jei iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų suma kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių (VDU).

Norint deklaruoti gyventojo pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto nuomos, pildoma gyventojų pajamų mokesčio deklaracijos forma GPM311.

Pajamų Mokestis ir 120 VDU Riba

Nuomos pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.

Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.

Mokesčių palyginimas (pavyzdys)

Pavyzdys, kaip palyginti mokesčius, priklausomai nuo pasirinkto apmokestinimo būdo:

tags: #juridinio #patalpu #nuomos #sutarties #registravimas #registru