Pastaruoju metu vis dažniau pasigirsta kalbų apie vadinamuosius "juoduosius" nuomotojų ir nuomininkų sąrašus. Kas tai yra ir kodėl jie tapo tokie populiarūs?
Šie sąrašai - tai neoficialūs duomenų bankai, kuriuose renkama informacija apie nesąžiningus nuomotojus ar nuomininkus. Informacija dažniausiai dalijamasi uždarose socialinių tinklų grupėse.
Tokiuose sąrašuose galima rasti įvairios informacijos, pradedant vardais ir pavardėmis, baigiant gyvenamąja vieta, darboviete ar net asmens kodais ir nuorodomis į socialinių tinklų anketas. Savaime suprantama, tokio pobūdžio informacija gali būti naudojama neteisėtais tikslais, pavyzdžiui, šantažui ar asmens duomenų vagystėms.
Viena vertus, tokie sąrašai gali padėti apsisaugoti nuo nesąžiningų asmenų, tačiau kita vertus, jie pažeidžia asmens privatumą ir gali būti naudojami piktavališkai. Dėl šios priežasties, tokie sąrašai dažnai yra draudžiami forumuose ir kitose platformose dėl asmeninių duomenų viešinimo be asmens sutikimo.
Ką daryti, jei patekote į tokią situaciją?
Rugsėjo viduryje Klaipėdos policija skubėjo į butą, kurį moteris nuomoja trumpam. Ji sunerimo, kai pamatė, kad į butą eina dešimt nepilnamečių, nors nuomos sutartis buvo sudaryta su vienu 25-erių metų vaikinu, kuris perdavė raktą nepilnamečiams. Netrukus policininkai jau skambino paauglių tėvams.
Ši situacija iliustruoja vieną iš nuomotojų iššūkių: kaip užtikrinti, kad nuomininkas laikysis sutarties sąlygų ir nepadarys žalos turtui. "Nuomotojams tai yra didžiulis iššūkis," - teigia patyrę nuomotojai. "Žmonės - nevienodi. Vieni sėdi ir tiesiog bendrauja, kiti įsisiautėja taip, kad pro langus skraido daiktai. Niekada nežinosi, koks žmogus išsinuomojo būstą, kokių jis turi tikslų. Būna, kad nuomininkas net neateina. O gal vietoj vieno ateis visas būrys."
Nuomotojų patirtys
Štai kelios istorijos iš nuomotojų patirties:
- Viena moteris pasakojo apie priekabų, įžūlų ir nemandagų klientą iš Kauno.
- Kita klaipėdietė pasidalijo patirtimi apie nuomininkus, atsivežusius šunį, kurį laikė balkone.
- Dar viena istorija apie jauną mamytę su vaiku, kuri užsiliko nuomojamame bute po to, kai vaikinas išvažiavo.
Teisinė pusė
„Kasdien susiduriame su situacija, kad banditą gina įstatymas, o mūsų, nuomotojų, neretai nukenčiančių nuo paslaugos gavėjų, negina. Aš pati ne kartą, kai nuomininkai padarė žalos, kreipiausi į policiją. Atsakas buvo trumpas ir aiškus - tai yra civiliniai santykiai. Jei žmogus sulaužė lovą ar sudaužė klozetą, tai nevadinama chuliganišku elgesiu, o skola buto šeimininkui. Išsireikalauti nuostolio atlyginimo labai sunku. Vieni nepripažįsta tai padarę, kiti net grasina susidorojimu. O dar dažniau nuomininkas neturi jokio turto, su juo bylinėtis - beviltiška."
Kaip apsisaugoti?
Apsisaugodami nuo galimos žalos, būstų savininkai dažniausiai imasi šių priemonių:
- Paima kliento asmens dokumento kopiją.
- Pareikalauja užstato, kuris nuostolių atveju negrąžinamas.
Klaipėdietis Ignas, trumpam nuomojantis kelis butus, tikino, kad brangiau už nuomą sumokėję žmonės paprastai būna tvarkingesni. Pasirodo, narkotikų vartotojai taip pat nuomojasi būstus ir atsiveda savo draugų.
Kai trumpalaikės nuomos veikla vykdoma per tokias platformas kaip "Airbnb" arba "Booking", nuomotojams kur kas ramiau, nes šios platformos turi visus nuomininkų duomenis.
Patarimai nuomotojams
- Visada prieš patvirtindami buto rezervaciją pasitikrinkite, ar klientas nėra sulaukęs blogų atsiliepimų. Tokius dažniausiai tiesiog ignoruokite arba pasakykite, kad butas jau išnuomotas.
- Vienintelis būdas išsireikalauti pinigų už suniokotą turtą - civilinis ieškinys. Nuomininkai paprastai nebūna linkę bylinėtis, todėl didžioji dalis sumoka reikalaujamą sumą.
Nuomos kainos skirtinguose miestuose
Klaipėdoje būstą parai galima išsinuomoti sumokant nuo poros dešimčių iki kelių šimtų eurų.
Štai orientacinės butų nuomos kainos skirtinguose Lietuvos miestuose:
| Miestas | Vieno kambario butas | Dviejų kambarių butas | Trijų kambarių butas |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 450-500 litų | 600-1500 litų | Nuo 650 litų |
| Kaunas | Nuo 250 litų | 350-2500 litų | 400-3000 litų |
| Klaipėda | 400-450 litų | Beveik nesiskiria nuo Vilniaus | Nuo 500 litų |
| Šiauliai | 200-250 litų | 300-700 litų | 400-1000 litų |
Svarbu žinoti!
Prieš pasirašant nuomos sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų:
- Paprašykite nuomotojo parodyti būsto nuosavybės dokumentus.
- Sutartyje turi būti aiškiai apibrėžiama, kas ir kam išnuomojama, kokia objektų būklė.
- Sutartyje turi būti nurodyti ir skaitiklių rodmenys, nuomos kaina, kokiu laiku vyksta mokėjimai.
- Įsitikinkite, kad sutartyje yra nurodomos sutarties nevykdymo sankcijos.
Taip pat svarbu aptarti potencialias nelaimingų įvykių situacijas dar prieš pasirašant ilgalaikės nuomos sutartį. Draudikų duomenimis, didžiausius nuostolius namuose šalies gyventojai patiria dėl gaisrų, gamtos jėgų bei užliejimo vandeniu.
Sukčiavimo schemos
Būkite budrūs, nes finansiniai sukčiai nuolat ieško naujų būdų apgauti žmones. Štai kelios dažniausiai pasitaikančios sukčiavimo schemos, susijusios su nuoma:
- Fiktyvūs nuomos skelbimai: Sukčiai sukuria patraukliai atrodančius, bet fiktyvius skelbimus su itin žema kaina. Susidomėjusius žmones paprašo sumokėti rezervacijos mokestį ar avansą.
- Netikros baudos už greičio viršijimą: Sukčiai siunčia pranešimus apie neva laimėtus prizus elektroninių laiškų loterijoje ir prašo pateikti savo duomenis.
- Fiktyvios elektroninės parduotuvės: Sukčiai siūlo sezoninių prekių gerokai pigiau, tačiau prekės niekada nepasiekia pirkėjo.
Kad nepakliūtumėte į sukčių pinkles, nuomokitės būstą naudodamiesi patikimomis platformomis, neskubėkite mokėti jokių rezervacijos mokesčių ir kritiškai vertinkite skelbimų turinį.
Atminkite, kad budrumas, atidumas ir skeptiškumas yra geriausios apsaugos nuo sukčių priemonės.