Daugiabučių namų renovacija Lietuvoje - tai ne tik būdas pagerinti pastatų būklę, bet ir galimybė prisidėti prie gyvenimo kokybės gerinimo, energijos taupymo ir aplinkosaugos. Marijampolės savivaldybė yra viena iš lyderių šioje srityje, o Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) aktyviai dalyvauja šiame procese, skatindama gyventojų susidomėjimą renovacija ir įgyvendindama įvairius projektus.
Nuo 2013 m. Marijampolės savivaldybėje renovuota beveik 50 daugiabučių gyvenamųjų namų, įgyvendinant Energinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programą. Pabrėžtinas renovacijos aspektas - renovacija nėra tik namo sienų apšiltinimas, stogo ar langų pakeitimas, bet ji gali prisidėti prie gyvenimo kokybės keitimo iš esmės.
Pagrindiniai renovacijos privalumai - šiluminės energijos sąnaudų sumažinimas ir racionalus energinių išteklių naudojimas, taip sumažinant gyventojų išlaidas už šildymą, gyvenamosios aplinkos atnaujinimas, išauganti nekilnojamojo turto vertė, ugdomas bendruomeniškumas ir komfortabilumas.
Sėkmės istorijos ir iššūkiai
Visos renovacijos istorijomis atskleidė, kad sėkmingai renovaciją gali įgyvendinti net neįprasti ar neįprastų problemų turintys gyvenamieji namai - pradedant nuo prastos būklės daugiabučių, kuriuos prieš modernizaciją tenka suveržti metalinėmis juostomis, iki XX a. pradžioje pastatytų medinukų, neprijungtų prie centrinės šildymo sistemos. Tačiau, kaip pastebi ekspertai, visos dvi dešimtys daugiabučių atnaujinimo istorijų atskleidė tai, kad sėkmingai ir kokybiškai renovacijai būtinas kūrybiškumas, leidžiantis optimaliai išspręsti opiausios senos statybos namų problemas, pasitelkus energinio efektyvumo priemones.
Viena iš sėkmės istorijų - penkiaaukštis Marijampolėje su ištapytu Gyvybės medžiu, kuris buvo išrinktas DELFI skaitytojų numylėtiniu ir įspūdingiausiu renovuotu daugiabučiu. Tokius sprendimus gali siūlyti ne tik patys gyventojai, bet ir architektai, dalyvaujantys modernizacijos procese, todėl drąsiname juos aktyviau siūlyti namų estetinius išvaizdos sprendimus. Svarbu pažymėti, kad kokybės užtikrinimas taip pat vaidina svarbų vaidmenį panašiai puošiant fasadą.
Kitas panašus atnaujinimas vyko ir Birštone, modernizuojant medinį XX a. pradžioje pastatytą medinį daugiabutį, adresu J. Basanavičiaus a. 12. Jį atnaujinant reikėjo sumontuoti ir medines etnines kompozicijas prie stogo bei langų. Nors šie darbai buvo numatyti nuo pat pradžių, R. Kalvaitis pastebi, kad tokių darbų kokybės kontrolę taip pat vykdo ne tik renovacijos kokybę kontroliuojančios institucijos, bet miesto architektas, kultūros paveldo specialistai.
Rangovų vaidmuo ir iššūkiai
Ekspertas džiaugiasi tendencija, kad dažniausiai sudėtingus renovacijos projektus nori įgyvendinti patyrę rangovai, kuriems darbas su itin senos statybos, kultūros paveldo savybių turinčiais namais - garbės reikalas. Gera žinia visiems senų, medinių, kultūros paveldo zonoje esančių namų gyventojams yra tai, kad dalyvaudami Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje, jie turi visus šansus sulaukti dėmesio iš profesionalių rangovų, kurie nori imtis sudėtingų renovacijos projektų ir pademonstruoti savo meistriškumą.
Tai, kad renovacijos kokybė - visų renovacijos dalyvių: gyventojų, administratoriaus, techninės priežiūros ir rangovo - bendro darbo rezultatas. Šiam namui savo renovacijos kelyje teko įveikti ne vieną kliūtį ir konfliktą - pradedant nuo skolų turinčių gyventojų nenoro atnaujinti būstą ir baigiant nekokybišku subrangovų darbu, kurį vėliau teko perdaryti.
Pasitikėjimo ir geranoriškumo galią siekiant kokybiškos renovacijos įrodo ir sostinės Žirmūnų g. 5-ojo namo istorija - po rangovo bankroto šis namas sugebėjo atsitiesti ir suteikti modernizacijai antrąjį šansą - pasamdžius naujus rangovus, renovacija sėkmingai perdaryta, o šilumos suvartojimas sumažintas daugiau nei per pusę.
Naujojoje Akmenėje, istorija pademonstravo, kad dažnu atveju atnaujinant daugiabutį svarbų vaidmenį vaidina ir mokėjimas susitarti su komercinių patalpų savininkais, kurie ne visada nori nutraukti savo veiklą, vykstant modernizacijai, bei yra ypač jautrūs bet kokiems su modernizacija susijusiems nepatogumams.
Ne vieno daugiabučio, dalyvavusio „REN-OVACIJA: Įdomiausios sėkmės istorijos“ projekte, gyventojai geru žodžiu minėjo rangovo indėlį į renovacijos kokybės ir sėkmės užtikrinimą. Nuo gyventojų prašymų išsaugoti šalia namo esančius medelius, iki greito reagavimo į paskutinius investicinio plano pakeitimus, papildymus bei naujų darbų apimties įtraukimą - daugelio konkurso dalyvių patirtis rodo, kad profesionalus, sąžiningas, iniciatyvus ir savo darbą išmanantis rangovas - ir kokybės, ir gražių santykių garantas.
Net keli konkurse dalyvavę daugiabučiai pastebėjo, kad kilus modernizacijos finansavimo problemoms, rangovai neskubėjo numoti ranka ir lūkuriuoti - ėmėsi renovacijos savo lėšomis, o vėliau, jau užbaigus visus darbus, išrašė tik vieną aktą, nors jų įprastai per renovaciją būna 6-7. Tokiu būdu gyventojai pradeda vėliau mokėti modernizacijos paskolos palūkanas, tad rangovams jiems padeda net sutaupyti pinigų.
Apibendrinant iššūkius, su kuriais susidūrė kiekvienas iš daugiabučių, dalyvavusių konkurse, R. Kalvaitis pastebi, kad kiekviena istorija yra išskirtinė, tačiau tai - įprasta, kalbant apie modernizaciją. Iš praktikos matome, kad kiekvienam daugiabučiui būtinas originalus požiūris ir originalus investicijų planas bei techninis projektas. Konkurse dalyvaujančios istorijos pasižymi nebent tuo, kad daugelis iš jų ieškojo ir rado originalius būdus išspręsti savo problemas, susijusias ir su renovacijos iniciavimu, ir su jos kokybišku įgyvendinimu.
2024 metais Marijampolės savivaldybėje sėkmingai modernizuoti vienuolika tiek miesto, tiek kaimiškų vietovių daugiabučių, prisidėjusių prie gyventojų gyvenimo kokybės gerinimo. Vasario mėnesį atnaujinimo darbai užbaigti R. Juknevičiaus gatvėje 10, o gegužę naujo gyvenimo sulaukė Lietuvininkų gatvės 4 daugiabutis. Vasarą modernizuoti du pastatai: liepą - Draugystės gatvėje 27, o rugpjūtį - Vytenio gatvėje 14 ir Panausupio gatvėje 12. Kaimiškose vietovėse taip pat įvyko reikšmingi pokyčiai. Kovo mėnesį Patašinės kaime renovacija baigta Nausupės gatvės 8 daugiabutyje. Lapkričio pabaigoje atnaujintas pastatas Trakėnų gatvėje 7. Renovacijos metu buvo gerinama pastatų šilumos izoliacija, modernizuojamos inžinerinės sistemos bei atnaujinami fasadai.
BETA veikla Marijampolėje
Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) aktyviai veikia Lietuvoje, skatindama daugiabučių namų atnaujinimą ir energijos taupymą. Agentūra teikia pagalbą butų savininkams, įgyvendinantiems Daugiabučių namų modernizavimo programą, vertina investicijų projektų atitikimą programos reikalavimus, administruoja valstybės teikiamą paramą, konsultuoja būsto modernizavimo, priežiūros, valdymo ir efektyvaus energijos vartojimo klausimais, organizuoja mokymus.
Agentūra taip pat organizuoja įvairius renginius, skirtus šviesti visuomenę apie renovacijos naudą ir galimybes. Pavyzdžiui, BETA rengia seminarus gyventojams, juos atstovaujančioms ir vienijančioms organizacijoms.
Antradienį Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) pasveikino bei kartu su aplinkos ministru Simonu Gentvilu padėkojo vienu iš „Metų renovacijos projekto“ rinkimų nugalėtoju tapusio daugiabučio Marijampolėje (Draugystės g. 25A) gyventojus.
Nuo 2014 m., kai buvo renovuotas pirmasis Marijampolės daugiabutis, savivaldybės teritorijoje renovuota daugiau kaip 80 gyvenamųjų namų. Dabar modernizacijos laukia dar 25 namų bendrijos, 5 daugiabučiai - projektavimo stadijoje, o šiuo metu darbai jau vyksta dešimtyje objektų.
Savivaldybės tarybos yra patvirtinta kvartalo energinio efektyvumo didinimo programa, kuri parengta įvertinus atrinktame kvartale esančių pastatų, inžinerinių tinklų, viešosios infrastruktūros, žaliųjų teritorijų esamą padėtį bei energiją taupančių ir kitų priemonių įgyvendinimo potencialą.
Šiais metais Vyriausybei padidinus galimą paramą daugiabučių namų modernizavimui iki 50 proc., išaugo daugiabučių namų gyventojų susidomėjimas galimybe pagerinti savo būstus.
Naujas padalinys Marijampolėje
Žmonėms, susidomėjusiems būsto renovacija, tekdavo vykti konsultuotis į agentūros padalinį Kaune. Procesas po truputį įsibėgėja: paskutiniais duomenimis, šiuo metu Marijampolėje viename daugiabučiame name (R.Juknevičiaus g. 104) atliekami modernizavimo darbai. Šalia esančio namo (R.Juknevičiaus g. 106) gyventojai taip pat planuoja renovaciją. Siekiant palengvinti gyventojams galimybę gauti konsultacijas ir informaciją apie renovacijos procesą, Marijampolėje įkurtas BETA atstovybės padalinys.
Naujasis padalinys įsikūrė Vytauto g. 28. Kontaktinis telefonas: (8 343) 59 578.
Būsto energijos taupymo agentūra po paskutinio aplinkos ministro kvietimo daugiabučiams atnaujinti kaip tinkamus finansuoti iš 719 atrinko 707 projektus, kurių bendra investicijų suma sudaro daugiau kaip 300 mln. eurų.
Metų renovacijos projekto rinkimai
Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) iniciatyva jau antrus metus iš eilės Lietuvoje organizuoti Metų renovacijos projekto rinkimai, kurių pagrindinis tikslas - atskleisti visuomenei esminius renovacijos privalumus ir paskatinti gyventojus įsitraukti į daugiabučių namų atnaujinimo programą.
Šiemet Metų renovacijos projekto konkursui buvo atrinkti 2018 ir 2019 metais atnaujinti daugiabučiai namai, geriausiai iliustruojantys pagrindines renovacijos naudas ir jos teikiamas galimybes.
Metų renovacijos projektą rinko šalies visuomenė bei tarptautinė ekspertų komisija, sudaryta iš įvairių sričių profesionalų, kurie atnaujintus namus vertino skirtingais aspektais - nuo energinio efektyvumo rodiklių iki architektūrinių sprendimų.
Prieš atiduodant savo balsą BETA rekomenduoja tai daryti atsakingai - susipažinti su kiekvienu projektu ir patyrinėti, kokią naudą po renovacijos gavo daugiabučio gyventojai. Skaitytojai raginami atkreipti dėmesį ne tik į daugiabučio išvaizdą po atliktų darbų, tačiau ir atsižvelgti į platų kriterijų ratą: tokius parametrus kaip energetinis efektyvumas, atsinaujinančių energijos šaltinių diegimas, indėlis į aplinkosaugą, bendruomeniškumas (kaip gyventojai kartu sprendė iškilusius iššūkius ir priiminėjo sprendimus), projekto indėlis į platesnį aplinkos atnaujinimą ne tik kieme ar gatvėje, o rajone ar net viso miesto mastu.
Nugalėtojai buvo išrinkti įvertinus ekspertų komisijos nuomonę ir visuomenės balsus. Iki renovacijos šiame daugiabutyje vienam kvadratiniam metrui apšildyti reikėjo 140,19 kWh energijos, o dabar - 24,71 kWh.
Po atviro balsavimo internete daugiausiai visuomenės simpatijų sulaukė 3 iš 18 rinkimuose dalyvavusių projektų - favoritu tapo atnaujintas daugiabutis namas Jaunimo g. 32, Vilniuje ir Vilniaus g. 108 B, Pabradėje, puikiai atskleidžiantys esminius pokyčius po renovacijos - išaugusią gyvenimo kokybę, perpus sumažėjusias sąskaitas už šildymą, pasikeitusią gyvenamąją aplinką, bendruomeniškumą, galiausiai nuo 10 proc. iki 20 proc. padidėjusią buto vertę.
Renovacijos nauda gyventojams
Devintojo dešimtmečio statybos daugiabučiui renovacijos metu buvo apšiltintos namo išorinės sienos, pamatai, apšiltintas stogas. Pakeisti visi vandentiekio, nuotekų tinklai, iš esmės atnaujinta šildymo sistema, pakeisti šilumos punkto įrenginiai, vamzdynai, radiatoriai, taip pat įrengta šilumos apskaitos daliklinė sistema.
Gyventojai patenkinti kokybišku rangovų darbu ir renovacijos privalumais: sumažėjusiomis šildymo sąskaitomis, komfortiškesne patalpų temperatūra bei patogesne ir priimtinesne gyvenamąja aplinka.
Po renovacijos Draugystės g. 25A esantis daugiabutis pasiekė B energinio efektyvumo klasę, o tai reiškia, kad turėtų sutaupyti 40 proc. ir daugiau pastato šildymui naudojamos energijos.
Po modernizacijos name įrengta atsinaujinančių energijos išteklių (saulės kolektorių), karštam vandeniui ruošti sistema. Jos nauda ir ekonominė, ir aplinkosauginė.
Teigiami daugiabučio modernizacijos pokyčiai palietė ir visą gyvenamąją aplinką - sutvarkytas ir prieigų prie namo apšvietimas.
Ateityje, kartu su Marijampolės miesto savivaldybės pagalba, yra galimybė praplatinti automobilių stovėjimo aikštelę. Taip būtų išspręstas automobilių parkavimo klausimas.
Marijampolė jau ne pirmus metus demonstruoja puikius rezultatus daugiabučių renovacijos srityje. Net trečius metus iš eilės Marijampolėje įgyvendintas daugiabučio renovacijos projektas pripažintas geriausiu visoje Lietuvoje.
Sveikindamas konkursą laimėjusio daugiabučio namo savininkų bendriją „Topolis“, Marijampolės savivaldybės meras Povilas Isoda bendrijos pirmininkei Angelei Prišmantienei padovanojo medelį, kuris puikiai derės prie renovuoto namo.
Marijampolės savivaldybės meras Povilas Isoda teigia: „Šiuo metu turime 62 renovuotus namus, o dar 29 namai ruošiami renovacijos procesui. Taigi pagal savivaldybės dydį esame vieni iš lyderių visoje Lietuvoje. Smagu, kad ekspertai mūsų savivaldybę mato kaip visos Lietuvos renovacijos sostinę. Nemažiau svarbu, kad kalbant su gyventojais jie taip pat jaučia renovacijos naudą. Savivaldybė savo ruoštu yra pasirengusi padėti renovuotų namų gyventojams ir toliau tvarkyti savo aplinką".
VšĮ Būsto energijos taupymo agentūros direktorius Valius Serbenta taip pat teigiamai įvertino renovacijos Marijampolės savivaldybėje rezultatus. Anot jo, pasiekti daugiau nei 10 proc. renovuotų daugiabučių nėra lengva. Jis taip pat gyrė, kad Marijampolėje įgyvendinama kvartalinė renovacija, o to dažnai pasigendama kituose Lietuvos miestuose. V. Serbenta užsiminė, kad Marijampolė turi potencialo tapti visos Lietuvos renovacijos sostine.
Marijampolės savivaldybės Turto valdymo skyriaus vyr. specialistė Jurgita Būdžiuvienė, atsakinga už renovacijos programos priežiūrą, tvirtina, jog atsiliepimai dėl ankstesnių daugiabučių renovacijų yra teigiami, o gyventojų požiūris į renovaciją tik gerėja.
Pašnekovės teigimu, prie gerėjančio požiūrio į būsto modernizaciją prisideda gerieji renovacijų pavyzdžiai.
Pastatų renovacijos projektų vadovas D. Jankevičius antrina savivaldybės atstovei teigdamas, kad didžioji dalis gyventojų yra patenkinti, džiaugiasi komfortu ir žiemos metu sumažėjusiomis šildymo sąskaitomis.
Anot V. Serbentos, prie pagrindinių privalumų sąrašo dar prisideda iš daugiausiai šalies gyventojų balsų pelniusio Šiaulių daugiabučio sprendimai - po renovacijos šiame name stipriai pagerėjo gyvenimo kokybė, išaugo nekilnojamojo turto vertė ir tris kartus sumažėjo energijos suvartojimas.
Nuo 2013 m. šiame mieste iki šių metų pradžios renovuoti jau 44 daugiabučiai namai. Pagal 2017 m. spalio 2 d. BETA kvietimą, kartu su Marijampolės savivaldybės administracija pateikėme 15 investicinių planų. Šių metų kovo mėnesį paaiškėjo, kad iš 15 marijampoliečių pateiktų projektų, renovacijai atrinkti 8 daugiabučiai namai, kurių atnaujinimas prasidės jau šiemet. Dar septyni mieste esantys daugiabučiai pateko į rezervinį sąrašą.
Vykdant kvartalinę renovaciją, nauda yra žymiai didesnė nei renovuojant pavienius namus: atnaujinamas ne tik daugiabutis namas, bet ir inžinerinė infrastruktūra: viešosios erdvės, viešosios paskirties pastatai, gatvių apšvietimas ir t.t. Atsinaujinimo naudą kartu pajunta ir aplinkiniai gyventojai - vizualine, ekonomine bei socialine prasme atsigauna visas kvartalas.
Kvartalinė renovacija Marijampolėje
Nors tai yra pirmas kartas, kai Marijampolės savivaldybė dalyvauja kvartalinės renovacijos programoje, pasak Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) Projektų įgyvendinimo skyriaus specialistės Neringos Andrijauskaitės, Marijampolės savivaldybė intensyviai ir noriai įsijungė į kvartalinės renovacijos programą.
Jai antrina ir didžiausio renovacijos administratoriaus Marijampolėje atstovas Donatas Jankevičius: „Nors investicijų planų rengimas sekėsi sudėtingai - rengimo metu keitėsi teisės aktai, turėjome ribotą laiką atlikti pirkimo procedūras, pasitvirtinti investicijų planus susirinkimuose, - tačiau su šiais iššūkiais susidorojome.
D. Jankevičiaus nuomone, žmonės yra pasiryžę investuoti į didesnius modernizacijos paketus bei rinktis brangesnes, tačiau patikimesnes priemones renovacijai. „Nors gyventojai ir skaičiuoja savo lėšas bei renkasi būtiniausias priemones, tačiau pastebima tendencija, kad gyventojai renkasi šiek tiek brangesnius (lyginant su tinkuojamu) vėdinamus fasadus. Taip pat daugelis supranta šildymo sistemų modernizavimo naudą ir renkasi visos šildymo sistemos atnaujinimą“, - teigia pašnekovas.
Taigi, Marijampolė išties gali didžiuotis savo pasiekimais renovacijos srityje. Aktyvus Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) dalyvavimas, savivaldybės parama ir gyventojų iniciatyvumas leidžia įgyvendinti sėkmingus projektus, kurie ne tik pagerina gyvenimo kokybę, bet ir prisideda prie viso miesto atsinaujinimo.
Daugiabučio namo Kosmonautų g. 2, Marijampolėje renovacijos rezultatai: Inovatyvūs sprendimai išskyrė iš kitų Marijampolės daugiabutis, išsiskyrė inovatyviu požiūriu į renovaciją ir pasiekė aukštus energinio efektyvumo rodiklius, pasirinkus ne tik tradicinius, bet ir papildomus sprendimus ir įsidiegus alternatyvius energijos šaltinius. Atnaujinant šį pastatą buvo įgyvendintos pagrindinės energiją taupančios priemonės: apšiltintos sienos bei stogas, pakeisti langai, įstiklinti balkonai, pakeista šildymo sistema, bei ne taip dažnai pasirenkami darbai - įrengta geoterminė bei saulės kolektorių šildymo sistema.
Taip pat buvo sutvarkyta ir teritorija aplink namą, o gyventojai papildomai planuoja kreiptis į savivaldybę dėl lėšų automobilių stovėjimo aukštelės plėtimui. Prieš renovaciją šiame daugiabutyje vienam kvadratiniam metrui apšildyti reikėjo 140,19 kWh energijos, o dabar tik 24,71 kWh. Šiltnamio efektą sukeliančių anglies dvideginio išmetimas į aplinką per metus sumažėjo 94,6 tonomis.
Kiekvieno renovuoto daugiabučio istorija skirtinga Šiais metais rinkimuose dalyvavo 10 renovuotų daugiabučių - kiekvienas iš jų su skirtingais poreikiais ir problemomis, kurias išsprendė dalyvavimas atnaujinimo programoje. Nors kiekviena istorija skirtinga, jas visas vienija padidėjęs energinio efektyvumas bei pagerėjusi gyvenimo kokybė.
Virš 60 metų skaičiuojantis pastatas prieš prisijungdamas prie BETA koordinuojamos daugiabučių atnaujinimo programos buvo E energinio efektyvumo klasės, vienam kvadratiniam metrui apšildyti reikėjo 408.52 kWh energijos. Po programos įgyvendinimo šis skaičius sumažėjo daugiau nei 3 kartus - iki 124.69 kWh vienam kvadratiniam metrui, tai leido pasiekti aukštą, C energinio efektyvumo klasę.
Apie renovacijos naudą įgyvendinti projektai kalba patys už save BETA vadovo teigimu, rinkimuose dalyvavusių projektų istorijos plečia gyventojų suvokimą apie esminius atnaujinto daugiabučio privalumus: nuo sutvarkytos teritorijos iki mažesnių sąskaitų už šildymą.
13 renovacijos patarimų, padėsiančių sutaupyti pinigų
„Inžinerine ir moraline prasmėmis neefektyvių ir pasenusių daugiabučių atnaujinimo programa yra labai svarbi visos šalies mastu, apimant daugybę skirtingų sričių. Kasdieniame kontekste mes matome naujus langus bei sutvarkytą stogą ar sumažėjusias sąskaitas už šildymą. Tačiau žvelgiant iš ilgalaikės perspektyvos renovacija yra daugiau: ji prisideda prie ekonomikos konkurencingumo stiprinimo, gyventojų gerovės kūrimo bei šalies energetinės nepriklausomybės didinimo“, - pabrėžia V. Serbenta.
tags: #jukneviciaus #g #daugiabuciai #is #aukstai