Transformatorinė sklype: ką svarbu žinoti prieš perkant?

Statybininkai dažnai pasakoja panašias istorijas: klientas nusiperka sklypą, užsisako projektą, pasamdo brigadą - ir tada prasideda problemos. Pasirodo, kad elektros prijungimas kainuos ne du, o penkiolika tūkstančių eurų, arba kad trifazės įvesti neįmanoma. Elektra - tai, be ko neįmanomas joks šiuolaikinis gyvenimas, todėl pirmasis klausimas, kurį turėtumėte užduoti apie bet kurį sklypą - koks atstumas iki artimiausios elektros linijos?

Elektros prijungimo kaina: atstumas iki linijos turi reikšmės

Skirtumas gali būti milžiniškas. Prijungimas prie linijos, esančios prie sklypo ribos, gali kainuoti 200-500 eurų, o tas pats prijungimas, kai linija už 300 metrų, kainuos 3 000-5 000 eurų.

Pardavėjai retai meluoja tiesiogiai, jie tiesiog nutyli. „Elektra yra” - techniškai teisinga frazė, jei elektros linija egzistuoja kažkur rajone. Protingas pirkėjas skaičiuoja pilną kainą: sklypas plius prijungimai plius kelias plius kitos infrastruktūros išlaidos. Sklypas už 25 000 eurų su elektra prie ribos gali būti geresnis pirkinys nei sklypas už 20 000 eurų, kur prijungimas kainuos 8 000 eurų.

Trifazė elektra: ar visada įmanoma?

Buitiniams poreikiams pakanka vienfazės elektros - 230 voltų, iki 16 amperų. Tačiau problema ta, kad ne visos linijos gali tiekti trifazę elektrą. Senesniuose kaimuose, sodų bendrijose ar atokiose vietovėse dažnai nutiestos tik vienfazės linijos. Dar vienas niuansas: kai kuriose vietose trifazė linija egzistuoja, tačiau laisvų fazių nėra.

Oro linijos: patikimumas ir apribojimai

Senos oro linijos ant medinių stulpų - ne tik estetinis trūkumas. Jos mažiau patikimos, dažniau genda per audras, reikalauja platesnių apsaugos zonų. Jei prie sklypo eina oro linija, verta paklausti apie jos būklę ir planuojamą modernizavimą.

Elektros linijų apsaugos zonos

Elektros linijos turi apsaugos zonas - teritorijas, kuriose statyba ir tam tikra veikla draudžiama arba ribojama. Sklypas, per kurį eina aukštos įtampos linija, gali turėti didelę dalį nenaudojamos teritorijos. Net žemos įtampos linijos turi savo apribojimus.

Elektros oro linijoms nustatomos apsaugos zonos, kurių dydis priklauso nuo elektros oro linijos įtampos:

• iki 1 kV aukštos įtampos elektros oro linijos apsaugos zona yra po 2 metrus abipus kraštinių jos laidų;
• 6 ir 10 kV - po 10 metrų;
• 35 kV - po 15 metrų;
• 110 kV - po 20 metrų;
• 330 ir 400 kV - po 30 metrų;
• 750 kV - po 40 metrų.

Elektros linijos apsaugos zonoje be elektros tinklų įmonės raštiško leidimo draudžiama statyti, kapitališkai remontuoti, rekonstruoti arba griauti pastatus, statinius ir inžinerinius tinklus. Yra ir kitų žmonių veiklos apribojimų.

Elektros prijungimo terminai

Elektros prijungimas nėra momentinis procesas. Standartinis terminas - iki šešių mėnesių nuo paraiškos pateikimo. Tai reiškia, kad pradėdami statybą turite planuoti iš anksto.

Kaip įvertinti situaciją prieš perkant sklypą?

Sklypo duomenys apie elektros linijas ir pastotes leidžia įvertinti situaciją dar prieš pirkimą - koks atstumas, kokios galimybės, kokie potencialūs apribojimai. Jei pardavėjas negali atsakyti į šiuos klausimus arba atsako nekonkrečiai - tai signalas ieškoti informacijos patiems.Koks tikslus atstumas iki artimiausios elektros linijos metrais? Kokia tai linija - oro ar požeminė, vienfazė ar trifazė? Ar yra ESO techninės sąlygos prijungimui, ir jei taip - kokia numatyta galia ir kaina?

Saulės elektrinė: ar tai išeitis?

Elektros klausimas turi ir kitą pusę - ne tik vartojimą, bet ir gamybą. Tačiau saulės elektrinei reikia ne tik saulės. Reikia galimybės prisijungti prie tinklo, atiduoti perteklių, gauti kompensaciją.

Elektros įvado įrengimas: kainos ir klaidos

Planuojate statybas, neužtenka esamos elektros galios ar įsigijote sklypą be elektros? Vienas pirmųjų žingsnių - naujo elektros įvado įrengimas. Prieš planuojant statybas ar elektros įvadą, būtina įsitikinti, ar sklypas gali būti prijungtas prie esamų elektros tinklų. Tai lemia, ar įvadą įrengti bus paprasta ir nebrangu, ar reikės papildomų investicijų (pvz., ilgos trasos, transformatorinės). Prisijungimo galimybes galite pasitikrinti užsiregistravę ir prisijungę ESO savitarnoje. Įveskite savo sklypo adresą arba unikalų numerį (kadastro numerį). Tai padės sistemai nustatyti artimiausius tinklus ir transformatorines. Puslapyje bus pateikiama informacija apie galimybę prisijungti prie ESO elektros tinklų, preliminari galia, papildoma informacija.

Internete galima rasti labai įvairių skaičių: vieni moka 700 €, kiti - 3000 € ar daugiau. Viskas priklauso nuo kelių aspektų: atstumo iki artimiausio ESO tinklo, medžiagų bei darbų kokybės, pageidaujamo galingumo ir žinoma rangovo įkainio. Jei ESO tinklai yra arti, o pasirinktas nedidelis (iki 5 kW) vienfazis įvadas, bendra suma gali būti apie 800-1200 €.

Jei galimybė yra - pateikiamas pasiūlymas užsisakyti prisijungimo sąlygas. Tai dokumentas, kurį išduoda ESO - jame nurodyta, kaip ir kur galima prijungti jūsų objektą. Jeigu šalia sklypo yra ESO tinklai - įvado įrengimas bus greitas ir pigesnis, tačiau jiems nesant gali tekti mokėti papildomai už ESO tinklų atvedimą/rekonstravimą. Rangovo aktą dažniausiai išrašo darbų vykdytojas - elektrikas ar įmonė - turinti teisę teikti tokią paslaugą. Be šio akto ir tinkamų dokumentų ESO gali atsisakyti atlikti prijungimą arba pareikalauti darbų perdarymo.

Dažniausios klaidos įrengiant elektros įvadą:

• Per mažas galingumas. Rekomenduojama iš anksto planuoti galingumo rezervą, nes galingumo didinimas vėliau kainuoja ženkliai brangiau. Pasirinkti didesnę galią yra protingiau, net jei dabar jos nenaudosite - tai leidžia sutaupyti vėliau, kai atsiranda papildomi elektros prietaisai. Vėliau dažniausiai padidinti galią brangiau, nei tai padaryti iškart.
• Nepasitikrinama, ar yra galimybė prisijungti prie elektros tinklų. Net jei šalia matyti stulpai ar kaimynų namai, tai dar nereiškia, kad prijungimas bus įmanomas ar pigus. Pavyzdžiui klientas įsigijo sklypą, manydamas, kad elektra „čia pat“, nes už 30 metrų buvo matomas stulpas. Tačiau ESO atsakė, kad tai - 10 kV aukštosios įtampos linija, prie kurios jungtis negalima, o artimiausio tinkamo taško nėra. Tam reikėjo statyti naują transformatorinę, kurios projektas truko 18 mėnesių ir kainavo virš 20 000 €. Norint to išvengti, prieš įsigyjant sklypą būtinai kreipkitės į ESO dėl prisijungimo galimybių, taip pat pasitarkite su elektriku.

Gyventojų patirtis: kai transformatorinė tampa problema

Pasitaiko atvejų, kai elektros tinklų įrengimas tampa tikra kančia gyventojams. Kalnaberžės kaimo gyventoja Teodora Rimšienė susidūrė su situacija, kai jos sklype ir šalia jo buvo pastatyti elektros stulpai ir transformatorinė, apie tai iš anksto neperspėjus. Moteris patyrė ne tik nepatogumų, bet ir baiminasi dėl savo sveikatos.

Nors ESO teigia, kad stengiasi gyventojams sukelti kuo mažiau nepatogumų, tačiau ne visada tai pavyksta. Tokiais atvejais gyventojams belieka ieškoti teisybės ir tikėtis kompensacijos už patirtus nuostolius.

Transformatorinės statyba naujame sklype: ką reikia žinoti?

Jeigu esate naujas vartotojas ir norite gauti elektrą, VST pažiūri, kaip tau galėtų ją pajungti. Jeigu neužtenka esamų galingumų ir reikia statyti transformatorinę, sklype turi būti numatyta vieta jai statyti ir toje vietoje VST suteikiami išskirtiniai servitutai. Padarius projektą vartotojas moka 40 proc. kainos, o VST 60 proc. Visi tinklai ir transformatorinė yra VST nuosavybė. Ir kas ir kada prie jos jungsis jūs negalite įtakoti.

Taigi, jeigu jau prireikia transformatorinės, kreipkitės į VST ir sužinokite, kokia proporcija tenka prisidėti prie jos pastatymo. Nors pastatyta transformatorinė ir pereina VST žinion, tačiau naujiems vartotojams padavus paraišką elektros įvedimui, jiems įteikiamas raštas su sąlygomis, kurias įvykdžius elektra bus įvesta.

Kaimynų sutikimas: ar jis reikalingas?

Jeigu vėliau atsiranda koks nors naglas kaimynas, kuris statant transformatorinę sedejo ausis suglaudes ir nenorėjo prisidėti, tai jis gali ir likti prie žibalines lempos. Nors pastatyta transformatorine ir pereina VST žinion, tačiau naujiems vartotojams padavus paraiška elektros įvedimui,jiems įteikiamas raštas su sąlygomis,kurias įvykdžius elektra bus ivesta. Taigi va, o viena iš sąlygų yra kaimynų sutikimas Ir jeigu kaimynai bus pikti ant to neprisidejusio prie statybu kaimyno, tai jam sutikimo ir neduos. O tada jau kaip sakant teks suktis kaip nori.

Tačiau, remiantis kita informacija, toks reikalavimas gali būti netaikomas. Svarbu pasidomėti konkrečia situacija ir VST taikomomis taisyklėmis.

Tokiu atveju, jei kaimynu sutikimo nereikia prisijungiant naujiems abonentams prie transformatorines, tikrai atsiras tokiu zmoniu kurie specialiai neskubes vestis elektros ir lauks kol bus pastatyta transformatorine uz kitu lesas.

Apsaugos zonos: ką reikia žinoti?

Apsaugos zona - tai ESO nuosavybės teise nepriklausančiame žemės sklype įrengto elektros tinklo, skirstomojo dujotiekio ar elektroninių ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugai skirta teritorija, kurioje taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Nuo 2020 m. įsigaliojęs Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas įpareigojo visus inžinerinės infrastruktūros valdytojus, tarp jų ir ESO, iki 2022 m. gruodžio 31 d. suregistruoti eksploatuojamų inžinerinių tinklų apsaugai taikomas apsaugos zonas (2022 m. pabaigoje šis terminas pratęstas iki 2024 m.

Apsaugos zonos yra reikalingos tam, kad būtų užtikrintas žemės sklypų savininkų ar naudotojų saugumas, saugus tinklo eksploatavimas ir tinkama tinklo apsauga. Dažnai žemės sklypuose vykdant ūkinę ar kitą veiklą tinkamai neįvertinama, kad sklype inžinerinių tinklų apsaugai yra taikoma apsaugos zona, kurioje turi būti laikomasi specialiųjų žemės naudojimo sąlygų. Gavęs pranešimą dėl įregistruotos apsaugos zonos žemės sklype, asmuo gali kreiptis į ESO ir pateikti prašymą dėl kompensacijos apsaugos zonų apribojimų sukeltoms, pagrįstoms pasekmėms atlyginti.

Svarbu: prieš perkant sklypą, pasidomėkite, ar jis nepatenka į elektros, dujų ar el. ryšių apsaugos zoną.

Šioje zonoje be ESO leidimo draudžiama statyba, kapitalinis remontas ir kita veikla.

tags: #jei #sklype #yra #transformatorine