Bendrasis plotas yra vienas svarbiausių rodiklių, nustatant nekilnojamojo turto vertę ir tinkamumą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip skaičiuojamas bendrasis plotas įvairiuose pastatuose ir butuose Lietuvoje, pateiksime praktinių pavyzdžių ir patarimų.
Butų Bendrojo Ploto Skaičiavimas
Nagrinėjant butų pavyzdžius, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kas įeina į bendrą plotą. Štai keletas pavyzdžių iš Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos:
- Senamiestis, Trakų g.: 2 kambarių buto bendras plotas - 75.56 kv.m.
- Senamiestis, Sodų g.: 2 kambarių buto bendras plotas - 68 kv.m.
- Baltupiai: Nuostabaus 2 kambarių buto bendras plotas - 53 kv.m. Svetainė apjungta su virtuvės zona - 28 kv.m, miegamasis izoliuotas - 15,5 kv.m.
- Antakalnis, P. Vileišio g.: 2 kambarių buto bendras plotas - 46 kv.m.
- Žvėrynas, Pūšų g.: 2 kambarių buto bendras plotas - 43,10 kv.m. Kambariai pereinami - 15,76 ir 13,15 kv.m, virtuvė - 7,79 kv.m.
- Centras, J. Jasinskio g.: 1,5 kambario buto bendras plotas - 37,58 kv.m. Kambariai - 7,48 ir 21,51 kv.m, virtuvė - 8,5 kv.m.
- Šnipiškės, Apkasų g.: Buto bendras plotas - 44 kv.m. Kambariai 17 kv.m. ir 14 kv.m., vienas pereinamas. Virtuvė - 5,3 kv.m.
- Lentvaris, Klevų al.: 2 kambarių buto bendras plotas - 47 kv.m. Pagal eksplikaciją vietuvės zona - 22,46 kv.m; kambarys - 19,27 kv.m., sanmazgas - 5,44 kv.m.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad bendras plotas apima visas buto patalpas.
Namo Bendrojo Ploto Skaičiavimas
Skaičiuojant namo bendrą plotą, būtina atsižvelgti į visų patalpų plotus, įskaitant šildomas ir nešildomas patalpas visuose aukštuose.
Pavyzdys: Vienaukštis Namas su Garažu "Rasa"
Šiame name su keturšlaičiu stogu, komfortiškai gali gyventi 4-5 asmenų šeima. Bendrasis namo patalpų plotas - 163,79 m2, gyvenamas plotas - 96,99 m2. Pastate suprojektuota dienos, poilsio ir ūkinė zonos.
- Dienos zona: Didelė svetainė, virtuvė-valgomasis, sanmazgas, koridorius-holas, drabužinė.
- Poilsio zona: Miegamieji, sanmazgas.
- Ūkinė zona: Katilinė ir garažas.
Gyvenamojo namo statyba yra nesudėtinga ir ekonomiška dėl parinktų paprastų konstrukcijų ir sprendinių. Kadangi energinio naudingumo reikalavimai aukšti, klasikinės statybos sprendiniai rinkai tampa ne tokie patrauklūs ir priimtini.
Pavyzdys: Dviejų Aukštų Namas su Garažu
Šis projektas pasižymi nedideliu užstatymo plotu, todėl gali būti įgyvendinamas ir nedideliame žemės sklype. Du namo aukštai išskirti į atskirus funkcinius vienetus - bendros ir privačios veiklos zonas.
- Gyvenamas plotas: 83.27 kv. m
- Naudingas plotas: 145.34 kv. m
- Bendras plotas: 174.28 kv. m
- Užstatytas plotas: 137 kv. m
Toks išplanavimas sukuria idealią aplinką tiek individualiam darbui, poilsiui, tiek bendravimui, nekeliant bereikalingos sumaišties.
Sodo Namelio Kvadratūros Skaičiavimas
Planuojant sodo namelį, svarbu žinoti, kaip skaičiuojama jo kvadratūra. Jei statinys neviršija 80 m2, skaičiuojami tik vidinių antžeminių patalpų plotai. Rūsys ir pavėsinė į bendrą plotą neįskaičiuojami. Mansardinių patalpų plotas skaičiuojasi nuo 1,6 m aukščio.
Pagal STR 1.14.01:1999 "Pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo tvarką", gyvenamojo pastato bendrasis plotas yra visų jame esančių patalpų plotų suma, įskaitant funkcionaliai susietus priestatus.
Svarbu:
- Rūsys neįsiskaičiuoja į bendrą plotą.
- Pavėsinė neįskaičiuojama, nes tai nėra patalpa.
- Namo kvadratūra skaičiuojama pagal grindų plotą, sumuojant visus aukštus (išskyrus rūsį).
LPPK (Lengvųjų Plonasienių Plieno Konstrukcijų) Ypatumai
LPPK - tai šaltai suformuotos plieninės konstrukcijos, kurios yra medinių konstrukcijų analogai dėl savo lengvumo, greito surinkimo ir montavimo paprastumo. Ventiliuojamo fasado sienos, atitinkančios A++ reikalavimus, yra plonesnės už įprastines konstrukcijas, todėl išnaudojamas didesnis bendrasis vidaus patalpų plotas. Naudojamas plienas yra 100 % perdirbama medžiaga, atitinka žiedinės ekonomikos principus ir yra lengvai transportuojamas.
LPPK privalumai:
- Lengvumas ir greitas surinkimas
- Didesnis naudingas vidaus patalpų plotas
- Ekologiškumas (100% perdirbamas plienas)
- Atitinka A++ energinio naudingumo reikalavimus
DIY Basics - How to Calculate Square Footage | The Home Depot
Bendrojo Ploto Skaičiavimo Apibendrinimas
Norint teisingai apskaičiuoti bendrąjį plotą, būtina atsižvelgti į visų patalpų plotus, įskaitant šildomas ir nešildomas, esančias visuose aukštuose (išskyrus rūsį). Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į specifinius reikalavimus, taikomus mansardoms ir kitoms nestandartinėms patalpoms.
Pagrindiniai Aspektai
- Butai: Į bendrą plotą įeina visos buto patalpos.
- Namas: Sumuojami visų aukštų patalpų plotai (išskyrus rūsį).
- Sodo namelis: Skaičiuojami tik vidinių antžeminių patalpų plotai (iki 80 m2).
- LPPK: Leidžia išnaudoti didesnį naudingą vidaus patalpų plotą dėl plonesnių sienų.
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums suprasti, kaip apskaičiuojamas bendrasis plotas ir į ką svarbu atkreipti dėmesį.
| Pastato Tipas | Įskaičiuojamos Patalpos | Neįskaičiuojamos Patalpos |
|---|---|---|
| Butas | Visos buto patalpos | - |
| Namas | Visų aukštų patalpos | Rūsys |
| Sodo namelis (iki 80 m2) | Vidinės antžeminės patalpos | Rūsys, pavėsinė |