Būstas - tai erdvė, kurioje kuriamas kasdienis gyvenimas, komfortas ir asmeninė aplinka. Nesvarbu, ar tai butas, namas ar kotedžas - kiekvienas būstas atspindi gyventojų poreikius, vertybes ir stiliaus pojūtį. Tinkamai suplanuotas ir įrengtas būstas užtikrina funkcionalumą, estetiką bei jaukumą.
Pirmasis Būstas: Svarbūs Aspektai Nuomojantis
Ką reikėtų žinoti, kad pirmojo būsto nuoma nekainuotų nei papildomų išlaidų, nei nervų - pokalbyje su nekilnojamojo turto ir statybų teisės advokate Asta Mineikiene. Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka.
Būsto Būklės Fiksavimas
Matote defektą? Iš pirmo žvilgsnio viskas tobula: butas šviesus ir jaukus, kaina patraukli, o nuomotojas malonus ir paslaugus. Deja, tačiau kartais tai - tiesiog per gerai, kad būtų tiesa: geriau įsižiūrėjus „išlenda“ sienų apibraižymai, grindų nutrynimai, buitinės technikos gedimai. Būtent todėl dar prieš pasirašant nuomos sutartį svarbu užfiksuoti būsto faktinę būklę. „Labai atidžiai apžiūrėkite būstą ir padarykite nuotraukų ar nufilmuokite, o medžiagą pridėkite prie sutarties.
Nuomotojo Teisės Patikrinimas
Vasaros laikotarpiu naujo būsto palankia kaina ieško šimtai būsimų studentų ir pirmą kartą iš tėvų namų išsikraustančių jaunuolių. Tad radus patinkantį variantą dažnam norisi veikti greitai - rezervuoti, pervesti depozitą ir taip „apsidrausti“, kad niekas kitas nespėtų įsikelti greičiau už jus. „Prieš pasirašant nuomos sutartį, o juo labiau - prieš mokant depozitą, būtina įsitikinti, kad sutartyje nurodytas nuomotojas yra būsto savininkas arba turintis teisę būstą išnuomoti, - apie dažnai pamirštamą, bet labai svarbią detalę primena A. Mineikienė. - Kaip tai patikrinti? Galima paprašyti Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašo, iš kurio matysite, kas yra būsto savininkas, ir nuomos sutarties su į ją įtraukta sąlyga apie subnuomos galimumą kopijos ar savininko sutikimo, jei būstą nuomotojas pernuomoja.
Draudimas
Tad net jei nuomotojas atrodo patikimas ir geranoriškas, reikalauti įrodymų dėl teisės nuomoti būstą privaloma. Net jei butas naujai įrengtas, jaukus ir tvarkingas, tai dar neapsaugo nuo jame galinčių įvykti nelaimingų nutikimų - pavyzdžiui, sugedusios skalbimo mašinos, sprogusio vamzdžio ir užlietų kaimynų ar vagystės. Būtent todėl dar prieš įsikeliant verta išsiaiškinti, ar būstas apdraustas turto ir civilinės atsakomybės draudimu. Turto draudimas padengia nuostolius, jei nukentėtų pats būstas ar jame esantis turtas (kilimai, baldai, buitinė technika).
„Rekomenduoju išsiaiškinti, ar būstas ir būsto valdytojo civilinė atsakomybė yra apdrausti, o jei ne - aptarti su nuomotoju, kuri šalis pasirūpins draudimais ir kuri šalis mokės draudimo įmokas,“ - siūlo advokatė. Jei paaiškėja, kad būstas nėra apdraustas, svarbu aiškiai susitarti, kas apdraus ir kieno sąskaita.
Rašytiniai Susitarimai
Ginčai tarp nuomininko ir nuomotojo dažnai kyla dėl to, kad tam tikri klausimai buvo aptarti žodžiu, tačiau neužfiksuoti raštu. Kur reikėtų brėžti ribą tarp žodinių ir rašytinių susitarimų? Ar kiekvieną detalę - nuo, pavyzdžiui, augintinio laikymo ar buitinės technikos gedimo - turėtume fiksuoti raštu? Tačiau žodiniai susitarimai, net jei ir leidžiami įstatymų, praktikoje dažnai tampa galvos skausmu.
„Pagal galiojantį reglamentavimą, jei nuomos sutartis sudaroma fiksuotam terminui, privaloma rašytinė forma. Kitais atvejais, kai nuomotojas - fizinis asmuo, galima ir žodinė nuomos sutartis,“ - atsako A. Mineikienė. „Tarp šalių dažnai kyla ginčai nesant rašytinės sutarties ar dėl raštu neužfiksuotų sąlygų - kiekviena šalis įrodinėja buvus jai naudingas sąlygas. Todėl savo klientams visada rekomenduoju sudaryti būsto nuomos sutartis raštu ir kuo išsamesnes, - pataria advokatė. - Kuo išsamesnes - tai reiškia ne tik būsto adresą ar nuomos kainą, bet ir smulkmenas, kurios vėliau gali tapti nesutarimų židiniu: būste esantys baldai ir įranga, naudojimosi bendromis patalpomis sąlygos (pvz., ar galima laikyti dviratį laiptinėje), nuomos mokesčio mokėjimo tvarka, terminai, atsiskaitymas už komunalines paslaugas, net gyvūnų laikymas.
Remontas
Kita dažnai pasitaikanti problema - smulkūs remonto darbai. Jei šalys nesusitarė kitaip, nuomininkas privalo išlaikyti būstą, atlyginti būsto išlaikymo išlaidas, savo lėšomis daryti einamąjį remontą. Norite, kad tokiais atvejais pasirūpintų nuomotojas? Reikia tai įrašyti į sutartį. Tuo tarpu už kapitalinį remontą, kaip pažymi advokatė, atsakingas nuomotojas: „Kapitalinis remontas - tai remontas, kai yra stiprinamos ar keičiamos susidėvėjusios laikančiosios konstrukcijos, pvz., avarinės būklės sienos, lubos, keičiamos ar įrengiamos inžinerinės sistemos.“ Jei nuomos laikotarpiu išryškėja defektai, įvyksta incidentas ar kyla nesutarimų - apie tai visada informuokite nuomotoją raštu.
Mokesčiai
Agentūros arba tarpininkavimo mokestis - dar viena išlaidų rūšis, kurią vis dažniau patiria būsto ieškantys žmonės. Tačiau šio mokesčio pagrįstumas - abejotinas. „Jei būsto paieškos paslaugą iš brokerio ar tarpininko užsako būsto nuomininkas, mokestis logiškas. Tačiau kitu atveju jis neturėtų būti privalomai imamas iš nuomininko,“ - aiškina A. Mineikienė.
Depozitas
Dar viena dažna rizika - skubotas depozito pervedimas. „Rekomenduojama depozitą mokėti tik pasirašius nuomos sutartį. Jei tai darote anksčiau - būtina įsitikinti, ar nuomotojas turi teisę būstą išnuomoti,“ - pabrėžia advokatė.
Pirmojo būsto nuoma dažnai tampa ir vienu pirmųjų savarankiško gyvenimo žingsnių, kuriems prireiks ne tik finansinio, bet ir teisinio sąmoningumo: būtina atidžiai perskaityti jums pateiktą pasirašyti sutartį, suprasti savo kaip nuomininko teises ir pareigas, ir įsipareigoti sutarties sąlygų laikytis, o sprendimus grįsti ne vien intuicija, tačiau ir sutartimi.
Nuomotis ar Pirkti Būstą?
Į klausimą „nuomotis ar pirkti?“, vieno teisingo atsakymo nėra. Ir ne tik dėl finansų. Juk atsakymas dažnai susijęs su tuo, kokį gyvenimą norite gyventi šiandien, kur save matote rytoj.
Nes būsto nuosavybė - tai ne tik įsipareigojimas bankui, bet ir „įsišaknijimas“. Kartais jis labai laukiamas. Kartais - per ankstyvas. Nuoma leidžia gyventi šiandienos ritmu. Nereikia rūpintis remontais, namų vertės kritimu. Net keisti šalį ar miestą - daug lengviau. Tai puikus sprendimas, jeigu norite laisvės keisti aplinką, jaučiate, kad artėja gyvenimo pokyčiai, nesate tikras dėl ilgalaikio gyvenimo Lietuvoje, neturite sukaupę pradinio kapitalo ir t.t.
Todėl klaidinga sakyti, kad nuoma - „pinigų mėtymas“. Tai - galimybė neturėti rūpesčių ir vietoj būsto priežiūros koncentruotis į kitus dalykus. Mokėti bankui už „savo“ sienas dažnam žmogui yra daug maloniau nei nuomotojui už svetimas. Net jei finansinė logika ne visada tokia paprasta, emocinis užtaisas - tikras.
Be to, nuosavybė ilgainiui sukuria saugumo jausmą. Net jei būsto vertė svyruoja, ilguoju laikotarpiu NT Lietuvoje augina vertę. Ir jei mokate ne nuomą, o paskolos įmoką - po 15-30 metų liekate su nuosavu turtu. Jei mokate valdyti pinigus, domitės finansais ir žinote, ką darote - toks kelias gali būti pelningas. Todėl čia reikia sąžiningai įsivertinti ne tik galimybes, bet ir save.
Prabangus Būstas: Apibrėžimas ir Savybės
Renkantis būstą, svarbu atkreipti dėmesį į jo apibrėžimą bei savybes. Dažnai pasitaikantis ir neretai klaidinamas NT apibūdinimas - prabangus ar prestižinis būstas, kuris taip pat turi savo konkrečią reikšmę ir negali būti taikomas vietai, kuri pasižymi tik stilingu interjeru. Pabandykime išsiaiškinti, kas gi iš tiesų yra prabangūs apartamentai ir kuo jie skiriasi nuo įprastų butų.
Apartamentai: Poilsio Erdvė
Jei pastebėjote dailų būstą, pavadintą „apartamentais“, vadinasi, šis žodis yra vartojamas kaip aukštos klasės būsto sinonimas arba jis gali apibrėžti teisinę tokių patalpų paskirtį. „Nors teisiškai apartamentų formuluotė nėra griežtai apibrėžta, ji dažniau taikoma poilsio paskirties patalpomis, tuo tarpu paprastas butas įvardijamas gyvenamosios paskirties patalpomis“, - aiškino „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto įmonės Būsto departamento vadovas Audrius Šapoka.
Renkantis būstą, kuris įvardijamas kaip apartamentai ir šių patalpų paskirtis yra poilsinė, reikėtų atkreipti dėmesį į jo tikslią vertę. „Jei šeima turi poilsio paskirties patalpas ir kito nekilnojamojo turto, kurio vertė viršija 220 tūkst. eurų, tokiu atveju 0,5 proc. tarifu apmokestinama šią sumą viršijanti dalis - šis mokestis galioja visoje Lietuvoje“, - teigė A.Šapoka.
Vertinamas šeimos nekilnojamasis turtas gali būti ne tik poilsinės paskirties, jo paskirtys gali būti įvairios: gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės. Kartais apartamentais įvardijamos ne tik gyvenamosios ar poilsio paskirties patalpos, toks terminas gali būti taikomas ir komercinės paskirties patalpoms. Įsigijus objektą, kuris yra įrengtas kaip gyvenamasis būstas, tačiau yra komercinės paskirties, jis apmokestinamas 1 proc. NT mokesčiu per metus, nepaisant jo piniginės vertės.
Prabangus Būstas: Ne Tik Stilingas
„Prabangiu būstu galima vadinti tokį, kuris yra prestižinėje miesto vietoje, turi labai gerą reputaciją, išplėtotą infrastruktūrą. Pavyzdžiui, Vilniuje tai būtų Žvėrynas, senamiestis, Valakampiai“, - vardijo A.Šapoka. Prabangi erdvė turi būti įrengta iš kokybiškų, aukštos klasės medžiagų, aprūpinta buitine technika ir baldais. Dažniausiai prestižinis nekilnojamasis turtas yra erdvesnis, be to, jis turi tam tikrus įprastam butui nepriklausančius atributus: parkavimo vietą, liftą, kartais fizinę apsaugą, dailius vaizdus pro būsto langus.
„Toks turtas vienareikšmiškai yra gerokai brangesnis už įprastą. Pavyzdžiui, nedidelį prabangų 2 kambarių butą tik su retomis išimtimis galima įsigyti už mažesnę nei 150 tūkst. eurų kainą“, - kalbėjo A.Šapoka. „Šis skirtumas tėra teisinio statuso apibrėžimas, ir nieko daugiau. Juk vienokio ar kitokio statuso turtas naudojamas taip pat“, - teigė A. Šapoka.
„Penthouse“ Tipo Apartamentai
„Penthouse“ tipo apartamentai - tai paskutiniuose namo aukštuose suprojektuoti erdvūs butai su panoraminiu vaizdu į Senamiestį. Tokie būstai dažniausiai būna prabangūs, jų nedaug, jie labiau išimtys nei kasdienybė Vilniaus Senamiestyje. „Vilniaus Senamiestis turbūt vienas mažiausių Europoje, ypač saugomas UNESCO dėl savo istorijos, autentiškų pastatų. Vietų, kur pastatyti gerą prabangų turtą vis mažėja, ypač jeigu kalbame apie viršutinius aukštus, penthouse`us, apartamentus su gražiais vaizdais.Penthouse tipo apartamentuose - erdvi svetainė, sujungta su virtuvės zona.
Kosta Blanka: prabangūs apartamentai Ispanijoje
Pietų Ispanijos pakrantė, kurioje saulė šviečia daugiau nei 300 dienų per metus - tai ne tik rojaus kampelis atostogoms, bet ir viena patraukliausių vietų pasaulyje investuoti į nekilnojamąjį turtą.
| Regionas | Ypatybės |
|---|---|
| Marbelja | Auksinė mylia, nekilnojamasis turtas paplūdimio pakrantėje, išskirtinės uždaros bendruomenės |
| Puerto Banusas | Įspūdinga prieplauka, prabangios jachtos, dizainerių parduotuvės, naktinis gyvenimas |
| Sotograndė | Pasaulinio lygio sporto objektai, golfo ir polo entuziastų vieta, saugi aplinka |
| Benahavisas | Prabangus gyvenimas kalnuotoje vietovėje, uždaros bendruomenės, visiškas privatumas |
| Estepona | Pastovus turistų srautas, pelninga nekilnojamojo turto nuoma, prabangūs apartamentai ir vilos su baseinu |
Parduodamo Būsto Dekoravimas
Parduodamo būsto dekoravimas įvairiomis smukmenomis padarys jį jaukesnį ir šiltesnį, nenaudojant dažų ar plaktuko. Svarbi kiekviena detalė, teisingai sudėlioti akcentai sukurs nepamirštamą atmosferą, ypatingą nuotaiką ir kartu padarys būstą patrauklesniu potencialiems pirkėjams. Dekoruotas būstas namus paverčia tokiais, kuriuose norisi būti, jie nevargina ir teikia pozityvius jausmus.
Be jokios abejonės, jaukiuose namuose norisi praleisti kuo daugiau laiko, jie tarsi ramybės oazė, prieglobstis, saugantis nuo išorinio, nuolat skubančio, pasaulio, todėl tokie būstai potencialiems pirkėjams (nuomininkams) yra patrauklesni ir klientai juos nori kuo greičiau įsigyti ar išsinuomoti.
Funkcionalumas ir Erdvės Panaudojimas
Pasinaudokite galimybe apsigybenti arčiau gamtos neatsisakant miesto privalumų ir džiaukitės darna bei harmonija savo naujuose namuose. Net 5 metrus siekiančios lubos ir per visą sieną įstiklinti vitrininiai langai suteiks išskirtinai daug erdvės.
Šie namai - tikras tobulumo apibrėžimas. Elegantiški, funkcionalūs, drąsūs. Laikui nepavaldūs architektūriniai sprendimai, apgalvotos detalės ir namus supanti gamtos ramybė - viskas jungiasi tarpusavyje, kad tarnautų kasdieniams patogumams ir visavarčiam poilsiui naujuose namuose.
Istorinis Interjeras
Pasitelkdami vaizdus ir aprašymus, apžvelkime reprezentacines gyvenamųjų būstų patalpas, kuriose būdavo pastatomi svarbiausi ir madingiausi baldai bei jų komplektai. Be to, pateiksime pavyzdžių apie XIX a.Pažvelgus į XIX a. pabaigos - XX a. pradžios interjerų fotografijas, galima pamatyti šiam laikotarpiui būdingus baldus, jų pobūdį, išdėstymą. Fotografams buvo įdomus pasiturinčių miestiečių būstų dekoras.
Kalbant apie šių baldų paveldą, galima pažymėti, kad jie turėjo mažai gal...