Kaip Įvertinti Savo Būstą: Patarimai ir Svarbūs Aspektai

Įžengę į naujus metus, daugelis gyventojų planuoja įsigyti pirmąjį būstą arba keisti turimą į erdvesnį ir kokybiškesnį. Tačiau, sparčiai augant būsto kainoms, svarbu įvertinti, ar jūsų pasirinktas nekilnojamas turtas yra gera investicija.

Likvidumo Svarba

Geriausiai nekilnojamojo turto likvidumo svarba atsiskleidžia ekonominio nuosmukio laikotarpiu. 2008-ųjų pabaigoje, kai pasaulį sukrėtė finansų krizė, būsto kainos Lietuvoje smuko apie 30-40 procentų, o pirkėjų sumažėjo.

Likvidumo Požymiai:

• Vieta: Likvidžiausias nekilnojamas turtas yra didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Vilnius, Kaunas ar Klaipėda. Lokacija mieste taip pat svarbi - centrinė miesto dalis visada paklausesnė.
• Infrastruktūra ir Aplinka: Lengvai pasiekiama vieta automobiliu ir viešuoju transportu, netoliese esantys prekybos centrai, darželiai, mokyklos ir infrastruktūra sportui padidina susidomėjimą.
• Kokybė: Naujos statybos ar renovuotame daugiabutyje esantis butas yra patrauklesnis už senos statybos būstą. Būsto plotas, langų orientacija ir aukštas taip pat turi įtakos.

Svarbu įvertinti, ar būstas neturi trūkumų, kurių neįmanoma pakeisti, pavyzdžiui, nestandartinis išplanavimas ar lifto nebuvimas aukštuose aukštuose.

Esminiai Dalykai Prieš Perkant Būstą

Prieš perkant būstą, svarbu išsiaiškinti savo finansines galimybes ir poreikius. Nusprendus, kokio NT objekto jums reikia (buto, namo ar kotedžo), pasitikrinkite savo finansines galimybes su bankais.

Paieška ir Pardavimas

Būsto paieška gali būti ilgas procesas, ypač jei turite konkretų biudžetą ir norimą vietą. Neretai žmonės kreipiasi į paieškos brokerius, kurie įvertina parduodamo objekto tinkamumą. Parduoti savo turtą taip pat gali būti sudėtinga, todėl verta pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto brokeriu.

Nekilnojamojo Turto Vertinimas

Turto vertinimas yra svarbus, nes nepriklausomi vertintojai nustato, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą. Gavę vertinimo ataskaitą, galite kreiptis į banką dėl būsto paskolos ir pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį.

Sandoris ir Registracija

Sėkmingai atlikus visus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas notarą ir pasirašyti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį. Vėliau įregistruokite nuosavybės teisę į įsigytą turtą VĮ Registrų centre.

Klausimai Apie Būsto Būklę

Apžiūros metu, įvertinus būstą vizualiai, pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių jis pareikalaus ateityje.

Klausimynas Renkantis Jau Įrengtą Būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas Renkantis Būstą Su Daline Apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?

Klausimai Apie Dokumentus ir Sandorio Eigą

Įvertinus būsto vietą, įrengimą ir būklę, laikas aptarti sandorio eigą. Svarbu išsiaiškinti, per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Įprastinė sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio.

Klausimynas Sandorio Eigai Aptarti:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti būsto pardavimą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Būsto Paruošimas Pardavimui

Nusprendus parduoti savo būstą, svarbu tinkamai jį paruošti. Didelę įtaką pirkėjams daro būsto išvaizda, tvarka ir švara. Pirmiausia atsikratykite nereikalingų daiktų, sutvarkykite nežymius trūkumus ir pasirūpinkite, kad namuose nebūtų blogo kvapo.

Būsto Vertinimas Internetu

UNTU siūlo galimybę nemokamai sužinoti preliminarią savo buto kainą rinkoje. Su UNTU galima nustatyti kiekvieno naujos ar senos statybos buto preliminarią kainą. Norėdami sužinoti savo buto vidutinę rinkos kainą internetu, jums tereikia žinoti unikalų daikto identifikacinį numerį.

UNTU buto kainos skaičiuoklė veikia automatizuotai ir nemokamai. Tiesiog suveskite gatvę, namo numerį, aukštą ir nurodykite buto įrengimo kokybę bei papildomus patogumus.

Turto Vertinimo Kainos

Individualus turto vertinimas kainuoja maždaug nuo 120 eurų, tačiau konkretūs įkainiai priklauso nuo specialisto ir buto specifikos. UNTU kainos nustatymas kainuoja 0 €, o brokeriai gali imti mokestį, jei nesate jų klientas.

9 Pagrindiniai Žingsniai Perkantiems Būstą

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra.
2. Finansinės galimybės.
3. Turto vertinimas.
4. Sandorio šalys.
5. Preliminarioji sutartis.
6. Pagrindinė sutartis.
7. Hipotekos sutartis.
8. Galutinis atsiskaitymas.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas.

Klausimai Prieš Parduodant Būstą

• Per kiek laiko norėtumėte parduoti?
• Ar pasiruošę jau rytoj pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį, jei bus pirkėjas?
• Jei yra bendrasavininkų, ar jie sutiks parduoti už jums tinkamą kainą?
• Ar būstas nėra įkeistas, areštuotas?
• Ar tvarkingi būsto dokumentai?

Kaip Nustatysite Kainą?

NT brokeris nustato kainas, remdamasis realiais sandoriais, registrų centro duomenų baze. Daugelio objektų kainos interneto portaluose neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą.

Kaip Pašalinti Kliūtis Pardavimui?

Jei turtas įkeistas ar areštuotas, kokia yra suma? Ar ši suma mažesnė už pardavimo kainą? NT brokeriai turi daugiau priemonių pirkėjų paieškai: pasikeitimas informacija su kitais brokeriais, turinčiais pirkėjų jūsų būstui.

Patarimai, Kaip Patraukliai Pristatyti Būstą Internetu

• Paruoškite objektą, kad jis būtų patrauklus pirkėjui.
• Žinokite, į ką pirkėjai atkreipia dėmesį.
• Naudokite tinkamą techniką fotografuojant.
• Pateikite tik reikalingą informaciją.

Sandorio Eiga Su Pirkėju

Pas Notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, iki atsiskaitymo gali praeiti apie 30 dienų. Dažniausiai sutariama, kad buvę šeimininkai išsikels per 2-4 savaites.

Nekilnojamojo Turto Vertės Pokyčiai

Nekilnojamojo turto vertė nuolatos keičiasi. Tai viena iš priežasčių, dėl ko turto vertintojo pažyma galioja vos 3-5 mėnesius.

Nekilnojamojo Turto Vertės Analizė

Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose pabandykite paieškoti parduodamų butų ar namų, esančių šalia jūsų arba analogiškoje vietoje. Jei būsto kvadratūra nelabai panaši, skaičiuokite vieno kvadrato kainą.

Pavyzdys:

Panašus namas tame pačiame kaime parduodamas už 50 000 eurų. Jo plotas - 150 kv. m. vadinasi vieno kvadratinio metro kaina - 50 000 : 150 = 333,33 euro už kv. m. Jei jūsų namas yra 250 kvadratinių metrų, tai už jį galite prašyti 333,33 x 250 = 83 333 eurų.

Jei turite butą daugiabučių kvartale, galima patikrinti, už kiek buvo parduoti panašios kvadratūros butai jūsų kaimynystėje. Yra keli interneto portalai, siūlantys už pinigus nusipirkti duomenis apie šalia vykusius NT sandorius.

Pavyzdys:

Butas Vilniuje S. Stanevičiaus g., 67m2,reikalingas remontas, kaina 55 000eur. Jei Jūsų butas toje pačioje gatvėje ir visiškai sutvarkytas, remontas kainavo apie 30 000eur., tai prašyti galima apie 85 000-95 000eur.

Svarbu Atkreipti Dėmesį

Jei NT objektas pardavinėjamas ilgai, reiškia kaina užkelta. Turto vertinimą gali atlikti ir profesionalūs turto vertintojai.

tags: #ivertinkite #savo #busta