Svarbūs pokyčiai - buto pardavimas turint nepilnamečių vaikų tapo paprastesnis. Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės.
Pagrindiniai pokyčiai nuo 2023 m. sausio 1 d.
Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai. Teismo leidimas nebėra reikalingas, pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės.
Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Kontrolė parduodant turtą, kuris yra vienintelis šeimos su nepilnamečiais vaikais, išlieka.
Pagrindiniai reikalavimai turto pardavimui
Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka:
- Nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto.
- Neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas.
- Turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.
Teismai šio pakeitimo siekė daugiau nei dešimt metų.
Notaro vaidmuo ir išlaidos
Nuo šiol leidimus parduoti turtą išduos notarai. Teismai šią paslaugą teikdavo nemokamai, o pas notarus ji bus mokama. Buto pardavimas papildomai Jums gali pabrangti nuo 20 iki 250 eurų, priklausomai nuo Jūsų būsto vertės.
Notarams nustatoma galimybė tokiu atveju imti papildomą įkainį už pagal įstatymus papildomai pavestus atlikti patikrinimo veiksmus.
„Tai nėra visai nauja funkcija, tačiau atsiranda papildomai atsakomybė notarui. Jis turės nuspręsti, ar toks sandoris neprieštarauja šeimos interesams, nepilnamečių interesams. <…> Valstybė nustato tokį įkainį, kokį notaras gali imti už bet kokį notarinį veiksmą“, - komentuoja Notarų rūmų prezidentas Marius Stračkaitis.
Per metus teismai išduodavo 15 - 16 tūkst. leidimų parduoti būstą, turint nepilnamečių vaikų.
Hipotekos įregistravimas turint nepilnamečių vaikų
Nuo 2023 m. sausio 1 d. notarai perima teisę spręsti, ar nepilnamečio vaiko teisės nebus pažeistos perkamą būstą įkeičiant bankui ar kitai kredito įstaigai. Teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės. Šią funkciją atliks notaras.
Kaip gauti kompensaciją per SPIS iš TPNC – žingsnis po žingsnio
NT brokerio pagalba
Jei visgi sunku susigaudyti šioje painiavoje - Jums padėti gali profesionalus nekilnojamojo turto brokeris. Tai bus žmogus sudaręs daugybę nekilnojamo turto sandorių ir įgijęs neįkainojamą patirtį NT srityje.
Siūlomi butai Vilniuje:
| Butas | Kaina | Kambarių skaičius | Plotas (kv. m.) |
|---|---|---|---|
| 1 kamb. butas Kalvarijų g. 294D, Vilnius | 125 000 € | 1 | 36.36 |
| 3 kamb. butas Keramikų g. 1, Vilnius | 141 000 € | 3 | 54.5 |
| 2 kamb. butas Gelvonų g. 40, Vilniuje | 120 000 € | 2 | 50.48 |
| 2 kamb. butas Taikos g. 20, Vilniuje | 132 000 € | 2 | 50.16 |
| 3 kamb. butas Gabijos g. 32, Vilniuje | 225 000 € | 3 | 82.83 |
| 2 kamb. butas Smolensko g. 29, Vilniuje | 200 000 € | 2 | 40.63 |
| 2 kamb. butas Šv. Stepono g., Vilniuje | 200 000 € | 2 | 59.27 |
| 3 kamb. butas Žvėryne, Lūšių g. 21, Vilniuje | 250 000 € | 3 | 67.06 |
tags: #isvarzytines #rekyvos #buto #vaikams