Gyvenamojo ploto nuomos kainos Alytuje: apžvalga ir tendencijos

Būstas yra viena iš pagrindinių žmogaus reikmių, tačiau prieinamas būstas tampa vis didesne problema daugelyje pasaulio miestų. Kainos nuolat kyla, todėl daugybei žmonių tampa sunku rasti tinkamą ir įperkamą būstą. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos kainas įvairiuose pasaulio miestuose ir Lietuvoje, daugiausia dėmesio skiriant Alytaus miesto situacijai. Aptarsime kainų tendencijas, paklausą, pasiūlą ir kitus svarbius aspektus, turinčius įtakos gyvenamojo ploto nuomos kainoms Alytuje.

Būsto nuomos kainos pasaulyje: lyginamasis aspektas

Vokietijos banko rinkos tyrimo metu buvo sudarytas vidutinio dviejų kambarių buto mėnesinių kainų sąrašas didžiausiuose pasaulio miestuose. Jūs mokėtumėte 300 eurų už dviejų kambarių butą Bengalūre, Indijoje. Arba už tokį patį butą mokėtumėte 3000 eurų San Franciske arba Honkonge. Pateikiame sąrašą, kokios nuomos kainos vyrauja 48 skirtinguose pasaulio miestuose:

Būsto nuomos kainos 48 pasaulio miestuose

Kas ketvirtį skelbiamame „Prime Global Rental Index“ indekse, remiantis pasaulinio „Knight Frank“ tyrimų tinklo duomenimis, stebima prabangaus būsto nuoma dešimtyje miestų. Iš dešimties nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės stebimų miestų tik dviejuose iš jų - Honkonge ir Oklande - užfiksuotas aukščiausios klasės būsto nuomos kainų sumažėjimas.

Kalbant apie, atrodytų, nesiliaujantį kitų miestų nuomos kainų augimą, yra ir gerų naujienų. Augimo tempas lėtėja: 10,2 proc. nuomos kainų augimas yra mažesnis nei 11,9 proc. augimas, kurį „Knight Frank“ užfiksavo antrąjį šių metų ketvirtį. Toliau apžvelgiame penkis didžiuosius miestus, kuriuose 2022 m. trečiąjį ketvirtį geriausios - arba prabangios - nuomos kainos augo sparčiausiai. Dešimtuką užbaigia, bet į mūsų sąrašą neįtraukti Ženeva, Monakas, Tokijas, Oklandas ir Honkongas.

• Niujorkas (JAV): Trečiojo ketvirčio nuomos kainų pokytis, palyginti su praėjusiais metais: 31.3 proc. Niujorkas trečią ketvirtį iš eilės užėmė pirmąją vietą reitinge. Nors 31,3 proc. padidėjimas yra mažesnis nei antrąjį ketvirtį, kai jis siekė 39 proc., nuomos kainos vis dar buvo padidėjusios dėl ribotų atsargų ir nuolatinės paklausos, ataskaitoje rašė „Knight Frank“ tarptautinių gyvenamojo būsto tyrimų vadovė Kate Everett-Allen.
• Singapūras: Trečiojo ketvirčio nuomos kainų pokytis, palyginti su praėjusiais metais: 22.9 proc. „Sienų atvėrimas ir naujų vizų įvedimas, siekiant pritraukti geriausius talentus iš viso pasaulio, sukėlė padidėjusią paklausą“, - apie Singapūrą rašė Everett-Allen.
• Londonas (Jungtinė Karalystė): Trečiojo ketvirčio nuomos kainų pokytis, palyginti su praėjusiais metais: 18.6 proc. Trečiąjį ketvirtį Londone atsispindėjo lėtesnis nuomos kainų augimas nei vasarą, kai jos buvo pasiekusios piką: trečiąjį ketvirtį kainos augo 19 proc., o antrąjį ketvirtį - 27proc., teigia „Knight Frank“.
• Torontas (Kanada): Trečiojo ketvirčio nuomos kainų pokytis, palyginti su praėjusiais metais: 14.5 proc. Trečiąjį 2022 m. ketvirtį gyvenamųjų patalpų nuomos kainos Toronte (Kanada), palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, dėl didelės paklausos padidėjo 14,5 proc.
• Sidnėjus, Australija: Trečiojo ketvirčio nuomos kainų pokytis, palyginti su praėjusiais metais: 8.9 proc. Kaip ir Kanadoje, Sidnėjuje gyvenamųjų patalpų nuomą skatina palūkanų normų kilimas ir padidėjusi imigracija po to, kai atsivėrė sienos, teigia „Knight Frank“.

Dėl sparčiai augančios nuomos kainos ir didėjančios infliacijos Niujorkas atsidūrė „ECA International“ 2023 m. pragyvenimo išlaidų reitingo, kuris buvo paskelbtas birželio 7 d., viršūnėje. Tuo tarpu agresyvų Singapūro šuolį iš 13-os vietos pernai į penketuką „daugiausia lėmė smarkiai išaugusios apgyvendinimo išlaidos“, teigia ECA Azijos regiono direktorius Lee Quane'as.

ECA teigimu, apklausos metu, analizuojant pragyvenimo ir nuomos kainas emigrantų pamėgtuose rajonuose, reitinguojami 207 miestai 120 pasaulio šalių ir teritorijų.

• Niujorkas, JAV: Smarkiai išaugusios pragyvenimo išlaidos Didžiajame obuolyje padarė jį brangiausiu miestu gyventi emigrantams.
• Honkongas: Didėjančios transporto bilietų kainos, elektros energijos tarifai ir maisto kainos taip pat smarkiai padidino pragyvenimo išlaidas, rašo SCMP.
• Ženeva, Šveicarija: Vidutinė keturių kambarių buto Ženevos centre mėnesio nuomos kaina yra apie 4600 JAV dolerių (4273 eurai).
• Londonas, Jungtinė Karalystė: CNBC duomenimis, dviejų miegamųjų buto Londone vidutinė mėnesio nuomos kaina gruodžio mėn. pasiekė aukščiausią lygį - 2895 JAV dolerių (2689 eurus).
• Singapūras: Singapūre nyksta butai, kurių nuomos kaina mažesnė nei 3 000 Singapūro dolerių, arba 2 200 JAV dolerių (2044 eurai), birželio 8 d. pranešė „Bloomberg“.
• Ciurichas, Šveicarija: Vidutinė mėnesio nuomos kaina už keturių kambarių butą Ciuricho miesto centre siekia apie 4200 JAV dolerių (3901 eurą), praneša „The Local“.
• San Fransiskas, JAV: Dėl būsto atsargų trūkumo ir į darbą grįžtančių žmonių poreikio San Francisko įlankos rajone neregėtai išaugo nuomos kainos, praneša NBC. San Fransiske vieno miegamojo buto nuoma per mėnesį atsieina apie 3 000 JAV dolerių (2787 eurai), praneša NBC.
• Tel Avivas, Izraelis: Nuomos kainos Tel Avive - skatinamos palūkanų normų kilimo ir infliacijos - auga sparčiausiai per metus nuo 2008 m., pranešė „The Jerusalem Post“, remdamasis Centriniu statistikos biuru (CBS). Vidutinė mėnesio nuomos kaina mieste siekia 1 904 JAV dolerius (1769 eurus), pranešė Izraelio naujienų portalas Ynet, remdamasis CBS duomenimis.
• Seulas, Pietų Korėja: Pasak Pietų Korėjos naujienų leidinio „JoongAng Daily“, pragyvenimo išlaidų augimą Seule lemia padidėjusios viešojo transporto bilietų kainos ir sąskaitos už elektrą. Ir nors vidutinė vieno kambario buto nuoma pagrindiniame Seulo universitetų rajone, palyginti su kitais didmiesčiais, yra nedidelė - apie 450 JAV dolerių (418 eurų) per mėnesį, tačiau už daugumą būstų nuomai reikia sumokėti vidutiniškai 7600 JAV dolerių (7060 eurų) užstato mokestį, skelbia Pietų Korėjos naujienų portalas „Donga“.
• Tokijas, Japonija: Vidutinė mėnesio nuomos kaina Tokijuje svyruoja apie 350 JAV dolerių (325 eurai) už 9 kv.m., rašo „The Financial Times“, remdamasis „Tokyo Kantei“, vietos nekilnojamojo turto duomenų bendrove Japonijoje.

Būsto nuomos kainos Lietuvoje

Lietuvoje nuolatos vis daugėja patrauklių nuomos pasiūlymų. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą.

Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose. Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos.

Svarbu aiškiai perskaityti skelbimą. Labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.

Vidutinės butų kainos Lietuvos miestuose (2024 m.)

(Duomenys apie vidutines kainas Lietuvos miestuose būtų naudingi, tačiau jų nėra pateikta pradiniame tekste. Jei turite tokius duomenis, galite juos įterpti čia.)

Gyvenamojo ploto nuomos kainos Alytuje

Jeigu Jus domina Alytus ir laikino gyvenimo šiame mieste galimybės, Capital.lt siūlo rinktis iš plataus nekilnojamojo turto nuomos pasirinkimo. Alytus ir šio miesto mikrorajonai - tai vieta, kurioje su mūsų pagalba rasite Jums tinkamiausią nekilnojamo turto nuomos pasiūlymą.

Pagal Jūsų pageidaujamus kriterijus (nuomos kainą, kambarių skaičių ar būsto plotą, konkrečią miesto gatvę, pageidaujamus statybos metus ir t.t.) galėsime atrasti Jums asmeniškai patraukliausią nekilnojamo turto nuomos variantą.

Butų paklausa gerokai viršija pasiūlą ir nuomos rinkoje. Išsinuomoti Alytuje 2 kambarių butą gali kainuoti 300 eur/mėn, 1 kambario - iki 200 eur/mėn.

Alytaus butų rinkoje paklausa viršija pasiūlą, ir tai augina kainas. 3 kambarių butas, prieš porą metų kainavęs apie 25-30 tūkstančių eurų, šiandien gali kainuoti ir 45-55 tūkstančius eurų.

Patys paklausiausi 2-3 kambarių butai, kurie neužsilaiko pasiūloje ir yra nuperkami labai greitai.

Capital nekilnojamojo turto brokeriai yra NT srities profesionalai, puikiai susipažinę su šios srities naujovėmis ir rinka. Mūsų pagrindinės vertybės - tai geri ir tvirti santykiai su klientais, operatyvumas, tikslumas ir aukšto lygio aptarnavimas pateikiant klientams pačius tinkamiausius nekilnojamojo turto nuomos skelbimus. Kviečiame mums patikėti Jūsų būsimo laikino būsto paiešką.

Mes pasirūpinsime, kad Jūs geriausia kaina atrastumėte patrauklų būsto nuomos variantą ir padėsime kuo greičiau pasirašyti nuomos sutartį su nuomotoju bei apsigyventi naujame būste. Nesvarbu, ar būstas Jums reikalingas trumpalaikei nuomai, metams ar dar ilgiau - mes atrasime variantą, kuris atitiktų tiek Jūsų, tiek būsto savininko lūkesčius.

Mūsų agentūra rūpinasi savo klientais, todėl užtikriname ne tik greitą ir paprastą butų, namų ir kitų patalpų nuomos paiešką, bet ir pagalbą derybose su nuomotoju bei tvarkant nuomos sutartį. Esame suinteresuoti, kad kiekvienas, kuris naudojasi Capital paslaugomis džiaugtųsi ir būtų patenkintas savo naujais namais.

Alternatyvūs būsto variantai Alytuje

Žmonėms, nenorintiems gyventi bute, bet neįperkantiems individualaus gyvenamojo namo, sodo sklypas su senos statybos, apie 120 kv. m nameliu vidutiniškai už 35-40 tūkstančių eurų tampa patrauklia alternatyva. Nauja statyba tose pačiose sodų teritorijose kainuoja jau bent 50 proc. daugiau - apie 70 tūkst. eurų.

Namus soduose dažnai pasirenka jaunos šeimos, nerandančios tinkamų butų variantų.Sklypai sodų teritorijose paklausūs, nes yra netoli miesto ir gražiose vietose.

Alytus plečiasi į visas puses, o aktyviausios individualių namų statybos vyksta abipus kelių į Vilnių, Kauną, Pivašiūnus bei Simną, apie 5-10 km atstumu nuo miesto centro. Senesnės statybos, apie 200 kv. m ploto individualūs namai Alytaus mieste kainuoja vidutiniškai 70-90 tūkstančių eurų, rajone - 50-70 tūkstančių eurų.

Dažniausiai tokių namų būklė nėra pati geriausia, todėl dar papildomai tenka investuoti į atnaujinimus. Bendrai susidaro suma, už kurią įmanoma pasistatyti naują namą. Plėtotojai į individualių namų segmentą neinvestuoja - žmonės rajone perka vidutiniškai 15-25 arų sklypus ir namo statyba rūpinasi patys. Namai statomi nedideli, iki 150 kv. m ploto. Naujos statybos individualių namų kaina siekia vidutiniškai 110-130 tūkstančių eurų.

Perspektyvos

"Manau, kad ilgalaikėje perspektyvoje į Lietuvą vis labiau plūs užsienio turistai dėl to, kad žmonės yra mažiau sunerimę dėl geopolitikos aspektų."

"Mano prognozė - ilgainiui pramonė iš Lietuvos regionų gali trauktis ir burtis kitose Rytų Europos valstybėse, kurios yra pigesnės, įskaitant ir Ukrainą, kai pasibaigs karas", - teigė A.

Taip pat, parengtas/koreguojamas projektas S. Dariaus ir S. Girėno g. 9, komercinės paskirties žemės sklype, miesto centrinėje zonoje. Suplanuotas komercinis pastatas su gyvenamosiomis patalpomis - butais, terasomis ir poilsio zonomis. Projektai vykdomi vietinių vystytojų.

Butus perka ne tik alytiškiai, bet ir atvykstantys iš aplinkinių rajonų - Varėnos, Lazdijų.

tags: #issinuomociau #gyvenama #plota #alytuj