Būstas - tai ne tik stogas virš galvos, bet ir vieta, kur praleidžiame didžiąją savo gyvenimo dalį. Todėl būsto pasirinkimas yra vienas svarbiausių sprendimų mūsų gyvenime. Lietuvoje, kaip ir visame pasaulyje, būsto rinka nuolat kinta, atsiranda naujų tendencijų, o gyventojų poreikiai tampa vis išrankesni.
Nuomos Rinka: Iššūkiai ir Realijos
Neretai pasitaiko situacijų, kai nuomotojai susiduria su nuomininkais, kurie nevykdo savo įsipareigojimų. Iš pradžių nuomininkai mokėjo tvarkingai, tačiau vėliau nustojo mokėti tiek nuomą, tiek mokesčius už paslaugas.
Šių metų birželį, anot pašnekovo, nuomininkai staiga ėmė jo neįsileisti į butą, kelias savaites neatsiliepė telefonu. Pagalvojęs, kad daugiau nei 1 000 eurų skolinga pora neatsisveikino ir išsikraustė, Ž. Tamutis apskaičiavo, kad nuomininkai jam prasiskolinę netoli 2 000 eurų ir skola kiekvieną mėnesį auga.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas savo praktikoje yra išaiškinęs, kad, siekiant nustatyti šalių interesų pusiausvyrą bylose dėl iškeldinimo iš gyvenamojo būsto, privaloma atsižvelgti į vaiko teisių apsaugą, nes tai yra viešasis interesas, todėl taikomos prievolių teisės normos turi būti derinamos su šeimos teise, kurioje prioritetine pripažįstama vaiko teisių apsauga. Taigi jei byloje nebūtų pateikta duomenų, kad nuomininkai (tėvai) dėl kokių nors objektyvių ar subjektyvių priežasčių neturi galimybių įgyvendinti pareigos užtikrinti gyvenamąjį būstą sau ir savo nepilnamečiams vaikams, nėra pagrindo pripažinti, kad yra objektyvi teisinė būtinybė ginti nepilnamečių vaikų interesus, suvaržant ginčo nekilnojamojo turto savininko teises.
Laiptinių Atnaujinimas: Komfortas ir Buto Vertė
Pirmasis įspūdis apie pastatą dažnai susidaro dar prieš įžengiant į butą, ir būtent laiptinė yra pagrindinė vieta, per kurią praeina visi gyventojai ir svečiai. Pasak „Mano BŪSTO“ Klaipėdos padalinio vadovės Julijos Gedminienės, kitaip nei anksčiau, pastaruoju metu jaučiamas itin didelis gyventojų susidomėjimas laiptinių remontu. Vien per paskutinius pusantrų metų „Mano BŪSTAS“ Klaipėdoje klientams pageidaujant iš pagrindų suremontavo 76 daugiabučių laiptines.
Norėdami susitvarkyti seną laiptinę gyventojai pirmiausia turi susitarti tarpusavyje. Tam reikalingas namo bendraturčių daugumos sprendimas. „Palankiausias laikas remontuoti laiptinę yra nuo pavasario pabaigos iki rudens vidurio. Šiuo laikotarpiu yra palankiausios oro sąlygos tokiems darbams atlikti.
„Capital Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Lina Matukienė patvirtino, kad buto vertė, kuris yra tvarkingai suremontuotoje laiptinėje, gali būti šiek tiek didesnė nei buto, kurį supa susidėvėjusios bendrojo naudojimo patalpos. Daugeliu atvejų butai suremontuotoje laiptinėje parduodami daug greičiau, nes jų paklausa, palyginti su butais netvarkingose laiptinėse, yra išties didesnė“, - akcentavo L.
Atstumas Iki Centro: Ar Tai Svarbu Šiandien?
Nekilnojamojo turto rinką užplūdus niūrioms nuotaikoms pardavėjai reklamai išleidžia dukart daugiau lėšų nei prieš metus. Didžiausia paklausa išlieka miesto centre arba netoli jo esančių butų. Tačiau ar pirkėjams svarbu, kad butas būtų arti Centro?
Šiuo metu į atstumą kreipiama mažiausiai dėmesio. Būsto pirkėjams labiau rūpi buto plotas, kaina ir apdaila. Be to, Vilnius nedidelis miestas. Vilniečiai neperka butų dėl griežtų būsto kreditavimo sąlygų ir prognozių, kad kris nekilnojamojo turto kainos. Dalis klientų neturi pakankamai santaupų pradiniam įnašui.
Ateityje numatoma didesnė būsto nuomos paklausa. Tai pakoreguos ir nuomos kainas. Tačiau visada bus norinčių turėti nuosavą gyvenamąjį būstą.
Naujos Statybos Būstas Vilniuje: Pliusai ir Minusai
Gyvenimo pokyčiai dažnai prasideda nuo svarbių sprendimų. Vienas iš jų - būsto įsigijimas. Papasakosiu, kuo naujos statybos Vilniuje skiriasi nuo senesnių būstų, kokių iššūkių galima tikėtis, kokie yra tokio sprendimo pliusai bei minusai. Naujos statybos butas - tai būstas, kuris pastatytas per pastaruosius 2-5 metus arba dar tik baigiamas statyti.
Vienas didžiausių privalumų - viskas nauja. Nereikia baimintis dėl senų vamzdynų, kreivų sienų ar įgriuvusio parketo. Nors naujas butas skamba kaip svajonė, realybėje gali pasitaikyti ir nemalonių staigmenų. Vienas didžiausių iššūkių - statybų kokybė. Kitas niuansas - kaimynystė. Pirmaisiais metais name gali gyventi daugybė naujakurių, vyksta remontai, triukšmas, dulkės.
Ar verta pirkti butą dar nebaigtame projekte? Tai rizikingiau, bet dažnai pigiau. Nors teko laukti įrengimo pabaigos, keletą mėnesių gyventi šalia statybų ir mokėti kiek daugiau, šiandien mėgaujuosi šilta, šviesia, patogia erdve, kurioje kiekviena detalė - apgalvota.
Keturios sienos. Ekspertas įspėja į ką atkreipti dėmesį perkant ar statant rąstinį namą
Privatumas ir Išskirtinumas: Nauji Pirkėjų Poreikiai
Bendrovės pardavimų projektų vadovė pastebi, kad paskelbus būstų pardavimo startą, daugelis klientų nori būti tarp pirmųjų tam, kad galėtų išsirinkti jiems patraukliausią variantą už geriausią kainą. Patraukliausio būsto samprata nuolat kinta, nesikeičia bene vienintelis dalykas - tai noras turėti privatumo.
Šiandieniniai klientai labai nori buto su terasa ar kiemu - dažnai tai būna pirmo arba paskutinio aukšto išskirtiniai būstai, nes standartinių butų su balkonais rinka siūlo palyginti nemažai. Taip pat naujakuriai pageidauja su ramybe asocijuojamo paskutinio aukšto, kad neturėtų kaimynų virš savęs.
Tokie klientų pageidavimai laužo nusistovėjusius stereotipus rinkoje: ,,ne pirmas, ne paskutinis aukštas“, ,,ne kampinis butas“, kurie atėjo iš senų laikų dėl nekokybiškos statybos. Šiuo metu tokio tipo butai dažniausiai būna parduodami patys pirmieji, dar iš brėžinio, mat standartinių pasirinkimų yra daug, o išskirtinių variantų pasiūla maža.
Konkrečius klientų poreikius apibendrina ši lentelė:
| Poreikis | Apibūdinimas |
|---|---|
| Terasa/kiemas | Pirmo aukšto butai su medinėmis terasomis, žemės sklypo dalimi, aptvertu kiemu. |
| Paskutinis aukštas | Butai su ramybe, be kaimynų viršuje, daugiau šviesos ir panoraminiai vaizdai. |
| Kampinis butas | Didesnis privatumas ir šviesos srautas dėl didesnio langų skaičiaus. |
Požiūris Į Butą Prie Judrios Gatvės Keičiasi ir požiūris į butą prie judrios gatvės, nors šis pokytis vyksta labai lėtai. Šiuolaikinės statybos namuose montuojamos vėdinimo, kondicionavimo sistemos užtikrina šviežią orą patalpoje neatveriant langų, o pastarieji puikiai izoliuoja triukšmą iš išorės. Visgi, norintys gyventi mieste ir naudotis išplėtota infrastruktūra supranta, kad turėti patrauklų butą ir tuo pačiu gyventi tylioje miesto lokacijoje dažnu atveju yra neįmanoma.
Sandėliukų Populiarumas
Iki šiol aktualus išlieka balkonų įstiklinimo klausimas, kaip didžiulis privalumas bet kokio aukščio name vertinamas ir liftas. Be to, ekspertė pastebi, kad pirkėjai dažniau renkasi būstą mieste nei namą priemiestyje, o norintys bute gyventi su namo privalumais išreiškia poreikį sandėliukui - tai ypač suaktyvėję pastaruoju metu.
Vis dažniau klientai nori kartu su butu įsigyti ir sandėliuką. Dažniausiai visus projekte planuojamus sandėliukus parduodame vos įpusėjus projekto pardavimams. Vis dažnesni ir atvejai, kai naujakuriai neperka automobilio vietos, tačiau įsigyja sandėliuką. Laiką, skiriamą nuosavam kiemui prižiūrėti, pakeitė hobiai, aktyvus laisvalaikis, savaitgalio išvykos, o tam reikia tam tikro inventoriaus.
Vystytojai Stengiasi Pasiūlyti Daugiau Privalumų
Prie besikeičiančių klientų poreikių bei vis aukščiau keliamos kartelės turi prisitaikyti ir vystytojai. Vienas iš vystytojų kuriamų privalumų butuose yra grindinis šildymas, mat šiuo metu namų interjere dominuoja minimalizmas, todėl klientai, pageidaujantys vitrininių langų, nenori, kad juos užstotų radiatoriai.
Pirkėjai iš esmės nori trijų dalykų. Pirma, didelių langų, kad bute galėtų džiaugtis erdvės pojūčiu ir mėgautis dienos šviesa. Antra, aukštų lubų, kurios net ir nedidelės kvadratūros šiuolaikinius butus paverčia erdvesniais. Trečia, erdvesnių balkonų ir terasų, kurie žavi dėl dar vienos papildomos namų erdvės šiltuoju metų laiku.
tags: #issikrauste #buve #patalpos