Šiame straipsnyje aptariama nekilnojamojo turto išregistravimo tvarka Lietuvoje, remiantis įstatymais, reglamentuojančiais specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir jų panaikinimą.
Specialiųjų Žemės Naudojimo Sąlygų Įtaka Registrui
Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įtaka registrui yra labai svarbi. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas atlieka tam tikrus veiksmus, susijusius su teritorijų išregistravimu ar informacijos patikslinimu registre, atsižvelgiant į specialiųjų žemės naudojimo sąlygų pasikeitimus. Duomenų atnaujinimas yra būtinas.
Teritorijos Išregistravimas
Kai pripažįstamos netekusiomis galios visos šiame įstatyme nurodytoje teritorijoje nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas šio įstatymo pakeitimo įstatymo įsigaliojimo dieną išregistruoja šiame įstatyme nurodytą teritoriją, kurioje nustatytos visos specialiosios žemės naudojimo sąlygos buvo pripažintos netekusiomis galios.
Tai reiškia, kad jei tam tikroje teritorijoje, kuriai buvo taikomos specialiosios sąlygos, visos tos sąlygos yra panaikinamos, teritorija yra išregistruojama iš Nekilnojamojo turto registro.
Informacijos Patikslinimas Registre
Kai pripažįstamos netekusiomis galios dalis šiame įstatyme nurodytoje teritorijoje nustatytų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų arba jos pakeičiamos, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas šio įstatymo pakeitimo įstatymo įsigaliojimo dieną atitinkamai patikslina informaciją Nekilnojamojo turto registre apie šiame įstatyme nurodytoje teritorijoje taikomas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
Šiuo atveju, jei tik dalis specialiųjų sąlygų yra panaikinama arba pakeičiama, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas atnaujina informaciją registre, kad atspindėtų pasikeitusias sąlygas. Panaikintos sąlygos nebegalioja nuo įstatymo pakeitimo įsigaliojimo dienos.
Pripažintos netekusiomis galios specialiosios žemės naudojimo sąlygos netaikomos nuo šio įstatymo pakeitimo įstatymo, kurio pagrindu jos pripažįstamos netekusiomis galios šiame įstatyme nurodytoje teritorijoje, įsigaliojimo dienos.
Svarbiausi Aspektai
Svarbiausi aspektai:
- Visiškas išregistravimas: Kai panaikinamos visos specialiosios žemės naudojimo sąlygos.
- Informacijos atnaujinimas: Kai panaikinama arba pakeičiama tik dalis sąlygų.
- Įsigaliojimo data: Panaikintos sąlygos nebegalioja nuo įstatymo pakeitimo įsigaliojimo dienos.
Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas privalo užtikrinti, kad informacija registre atitiktų galiojančius teisės aktus ir būtų tiksli. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas privalo atnaujinti registro duomenis, kai pasikeičia specialiosios žemės naudojimo sąlygos.
Teisminė Praktika ir Svarbios Aplinkybės
Sprendžiant ginčą dėl statinio ir daiktinių teisių į jį išregistravimo iš Nekilnojamojo turto registro, teisiškai reikšminga aplinkybe laikytina tai, ar ginčo statinys yra išnykęs - t. y. visiškai sugriuvęs, sunaikintas ar nugriautas (jei nugriautas - ar statinio ar jo dalių griovimo darbai atlikti ne statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto metu).
Teismai yra nustatę taisyklę, kad nustačius statinio visiško sugriuvimo, sunaikinimo ar nugriovimo faktą - t. y. kad statinio konstrukcijų nelikę arba likusios tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m esančios laikančiosios konstrukcijos (požeminio statinio, t. y. statinio, kurio visos konstrukcijos arba didžioji jų dalis buvo po žemės paviršiumi, atveju - kai nelikę visų statinio laikančiųjų konstrukcijų), išskyrus atvejus, kai statinio ar jo dalių griovimo darbai atliekami statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto metu, laikytina, kad statinys yra išnykęs, todėl jis ir daiktinės teisės į jį turi būti išregistruotos.
Konstatavus statinio visišką sugriuvimą, sunaikinimą ar nugriovimą (išskyrus atvejus, kai statinio ar jo dalių griovimo darbai atliekami statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto metu), statinys laikomas išnykusiu, todėl jis turi būti išregistruotas.
Ir atvirkščiai - nesant pagrindo konstatuoti statinio visiško sugriuvimo, sunaikinimo ar nugriovimo, nėra pagrindo jo laikyti išnykusiu, taigi, ir išregistruoti jį ir daiktines teises į jį.
Tuo atveju, jei statinio, dėl kurio išregistravimo vyksta ginčas, vietoje stovi naujas statinys ar jo dalis (pvz., nauji pamatai), teisiškai reikšminga aplinkybė yra tai, ar šis statinys (jo dalis) yra būtent tas pats statinys (jo dalis), dėl kurio išregistravimo kilo ginčas.
Statinys laikomas tapačiu ir tais atvejais, jei jis rekonstruotas (rekonstruojamas) arba kapitaliai suremontuotas (remontuojamas).
Nustačius šias aplinkybes nėra pagrindo konstatuoti statinio išnykimo fakto, todėl neatsiranda pagrindas išregistruoti jį ir daiktines teises į jį (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2017 m. lapkričio 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-404-969/2017, 44 punktas; 2023 m. sausio 5 d. nutartis civilinėje byloje Nr.
Kasacinis teismas, aiškindamas Statybos įstatymo ir poįstatyminių statybą reglamentuojančių teisės aktų normas, yra išaiškinęs, kad tuo atveju, jei statinys nėra visiškai sugriuvęs, sunaikintas ar nugriautas, jis gali būti visiškai ar iš dalies atkurtas dviem būdais (dviem statybos rūšimis): rekonstrukcija; kapitaliniu remontu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2017 m. lapkričio 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-404-969/2017, 36, 43 punktai; 2022 m. balandžio 4 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-12-378/2022, 37 punktas).
Taigi, tais atvejais, kai statinys yra nusidėvėjęs, tik remonto ir rekonstrukcijos darbai, o ne nauja statyba reiškia statinio naudojimą pagal paskirtį Žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punkto taikymo prasme (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2024 m. balandžio 4 d. nutartis civilinėje byloje Nr.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija 2024 m. rugsėjo 27 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. e3K-3-161-916/2024 konstatvo, kad pirmosios instancijos teismas pagrįstai ieškovės reikalavimo netenkino ir ieškinį atmetė iš esmės konstatavęs, kad ieškovė neįrodė aplinkybių, jog žuvo ar išnyko atsakovei nuosavybės teise priklausantys nekilnojamieji daiktai.
Teismas nurodė, kad bylose, kuriose sprendžiama dėl lengvatine tvarka sudarytų valstybinės žemės nuomos sutarčių nutraukimo teisėtumo, ir tokiose bylose, kuriose sprendžiama dėl įpareigojimo išregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamojo turto objektus, turi būti įrodinėjamos skirtingo pobūdžio aplinkybės, todėl šios bylos ieškovė, siekdama savo reikalavimo patenkinimo, privalėjo įrodyti atsakovei priklausančių nekilnojamojo turto objektų išnykimo ar žuvimo faktą.
Šiais argumentais pirmosios instancijos teismas pagrįsta grindė savo sprendimą nesivadovauti ankstesnėje civilinėje byloje Nr.
Svarbios aplinkybės
Apibendrinant, sprendžiant dėl nekilnojamojo turto išregistravimo, svarbu nustatyti šias aplinkybes:
- Ar statinys yra visiškai sugriuvęs, sunaikintas ar nugriautas.
- Jei statinys nugriautas, ar griovimo darbai atlikti ne statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto metu.
Įstatymo Citatos
12 straipsnis. Šiame įstatyme nurodytų teritorijų išregistravimas iš Nekilnojamojo turto registro.
- Kai pripažįstamos netekusiomis galios visos šiame įstatyme nurodytoje teritorijoje nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas šio įstatymo pakeitimo įstatymo, kuriuo pripažįstamos netekusiomis galios visos šiame įstatyme nurodytoje teritorijoje nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, įsigaliojimo dieną išregistruoja šiame įstatyme nurodytą teritoriją, kurioje nustatytos visos specialiosios žemės naudojimo sąlygos buvo pripažintos netekusiomis galios.
- Kai pripažįstamos netekusiomis galios dalis šiame įstatyme nurodytoje teritorijoje nustatytų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų arba jos pakeičiamos, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas šio įstatymo pakeitimo įstatymo, kuriuo pripažįstamos netekusiomis galios dalis šiame įstatyme nurodytoje teritorijoje nustatytų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų arba jos pakeičiamos, įsigaliojimo dieną atitinkamai patikslina informaciją Nekilnojamojo turto registre apie šiame įstatyme nurodytoje teritorijoje taikomas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas. Pripažintos netekusiomis galios specialiosios žemės naudojimo sąlygos netaikomos nuo šio įstatymo pakeitimo įstatymo, kurio pagrindu jos pripažįstamos netekusiomis galios šiame įstatyme nurodytoje teritorijoje, įsigaliojimo dienos.
Apibendrinant, nekilnojamojo turto išregistravimo tvarka Lietuvoje yra tiesiogiai susijusi su specialiųjų žemės naudojimo sąlygų galiojimu ir jų pokyčiais, kurie yra atspindimi Nekilnojamojo turto registre.
tags: #isregistravimas #is #nekilnojamojo #turto