Išperkamoji namo nuoma Lentvaryje: Sąlygos, Privalumai ir Trūkumai

Nekilnojamojo turto nuoma šiuo metu yra itin populiarus sprendimas tiek didžiuosiuose, tiek mažesniuose miestuose. Būsto nuomą dažnai renkasi mokytis atvykę studentai ar jaunos šeimos. Pastaraisiais metais nekilnojamojo rinkoje vis labiau populiarėja alternatyvios butų įsigijimo formos, tarp jų ir išperkamoji nuoma, dar žinoma kaip rent2buy arba buto nuoma su galimybe išsipirkti. Kyla klausimas, kaip ši nauja įsigijimo forma veikia būsto rinką ir kokį poveikį ji gali turėti NT įsigijimo bei pardavimo procesams.

Šiame straipsnyje nagrinėsime, kaip butai išperkamąją nuoma veikia būsto rinką, atsižvelgiant į jos privalumus, trūkumus ir įtaką tiek potencialiems pirkėjams, tiek pardavėjams.

Kas yra išperkamoji nuoma?

Išperkamoji būsto nuoma (angl. rent 2 buy) yra alternatyvi būsto įsigijimo forma, kurioje asmuo sutinka nuomotis būstą iki tam tikro laikotarpio su galimybe jį galutinai įsigyti ateityje.

Išperkamoji nuoma leidžia nuomotis būstą su galimybe jį išsipirkti po tam tikro laikotarpio.

Ši nuoma veikia taip: nuomininkas moka mėnesinį nuomos mokestį, tačiau dalį šio mėnesinio mokėjimo nuomotojas įskaito kaip pradinį įnašą į galutinę būsto įsigijimo kainą. Tai reiškia, kad, pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomininkas turi teisę įsigyti būstą už iš anksto nustatytą kainą, kuri gali būti sumažinta dėl jau atliktų indėlių į galutinę sumą.

Išperkamosios Nuomos Privalumai

Pagrindinis išperkamosios nuomos privalumas yra tai, kad žmogus, net ir būdamas nuomininku, yra namų šeimininkas: jis gali daryti remontą, įsirengti namus pagal save, turėti augintinių ir žinoti, kad jo nekontroliuos jokie nuomotojai, niekas jo iš ten netikėtai neiškraustys. Be viso to, yra iš anksto susitariama, kiek kainuos pasirinktas būstas, tad pragyvenimo kaina nei kils, nei mažės, net jei turto vertė ir keisis.

Anot „Bepradinio.lt“ atstovo, pagrindinis įprastos ir išperkamosios nuomos skirtumas yra tai, kad nuomininkas turi teisę įsigyti būstą pirmas. Anot „Bepradinio.lt“ atstovo, klientas, gyvendamas būste, moka mažesnę arba rinkos kainos būsto nuomą - tai sudaro 5-8 proc. būsto vertės kiekvienais metais. Taip pat nereikia 15-20 proc. pradinio įnašo.

Pasak pašnekovo, priklausomai nuo susitarimo, pradinis įnašas išperkamosios nuomos atveju gali būti viso labo keli procentai būsto vertės. Kalbant apie išperkamosios nuomos privalumus „Bepradinio.lt“ atstovas išskyrė, kad pirmiausia žmonėms nereikia turėti reikalų su banku, sandoris yra paprastesnis, būstas nėra įkeistas. Fiksuota būsto kaina ir jokio pradinio įnašo.

„Mano numai“ vadovas papildė, kad skirtumas tarp išperkamosios nuomos ir būsto paskolos yra tai, kad su būsto paskola žmogus yra būsto savininkas. Na, o finansiniai skirtumai yra tokie, kad su „Nuomokis ir pirk“ paslauga tiksliai žinai, kiek kainuos tavo būstas ir kokio dydžio pradinį įnašą turėsi sukaupti, o visas būsto vertės paaugimas priklauso tau“, - pasakojo A. Čiagus.

Išperkamosios Nuomos Trūkumai

Tačiau, išperkamosios nuomos įmokos yra gerokai didesnės, nes jas sudaro dvi ar net trys dedamosios: nuomos suma, suma, kuri yra kaupiama kaip būsto vertės įmoka, ir kartais būna tam tikras administravimo mokestis, jeigu išperkamosios nuomos sutartį ir jos vykdymą prižiūri tuo užsiimanti įmonė. Vis tik bankų paskola būstui įsigyti būtų žymiai pigesnis variantas, tik jam reikia pradinio įnašo.

Kalbėdamas apie trūkumus verslininkas pažymėjo, kad išperkamoji nuoma, kaip santykių tipas, gali būti pavojingas abiem šalims, jeigu sutarties nepadeda pasirašyti tai išmanantis asmuo ar įmonė. Pirmiausia taip yra dėl to, kad pasirašius netinkamą sutartį galima net ir ne piktavališkai įsipainioti į įvairias sudėtingas situacijas, tokias kaip atsakomybė turto sugadinimo atveju, susiduriant su finansiniais sunkumais ir pan. Anot pašnekovo, taip pat svarbu suprasti, kad banko paskola visada bus pats pigiausias būdas įsigyti būstą, tačiau ne visi tokia privilegija šiais laikais gali pasinaudoti.

Anot „Mano numai“ vadovo teigimu, išperkamosios nuomos paslauga, įprasta nuoma ir būsto paskola yra skirtingos paslaugos, kurios atliepia skirtingus žmonių poreikius. Tad vis trys variantai turi savų privalumų ir trūkumų. Tačiau tai gali sukelti finansines pasekmes ir nuostolius. Pirmiausia, jis gali prarasti visas sumokėtas įmokas. Toks atvejis, anot pašnekovo, gali pasitaikyti, jeigu nuomotojas elgiasi piktybiškai.

Svarbūs Aspektai Renkantis Išperkamąją Nuomą

Renkantis išperkamosios nuomos paslaugų teikėją, svarbu įvertinti kelis pagrindinius aspektus, kad būtų užtikrinta, jog procesas bus skaidrus ir naudingas. Pirmiausia, reikia atidžiai peržiūrėti sutarties sąlygas, ypač susijusias su mėnesinėmis įmokomis, jų struktūra ir galimybėmis, kai kalbama apie būsto pirkimą. Pasirašant išperkamosios nuomos sutartį, labai svarbu atidžiai perskaityti visus jos punktus. Sutartyje turi būti aiškiai apibrėžti visi įsipareigojimai, įmokų dydžiai, palūkanos, nuomos laikotarpis ir galimybė įsigyti būstą.

Svarbu ir tai, kad žmonės gali pasirinkti bet kokį parduodamą būstą, tačiau jis turi atitikti miesto, vietos, kainos ir kitus reikalavimus. Klientai negali rinktis bet kokio būsto išperkamajai nuomai. Anot A. Čiago, būstas išperkamajai nuomai turi atitikti šiuos kriterijus: buto kaina gali būti nuo 50 tūkst. eurų, namo ar kotedžo - nuo 100 tūkst. eurų, o maksimali būsto kaina gali būti 700 tūkst. Be to, butai turi būti miesto zonoje, o namai ar kotedžai gali būti tiek mieste, tiek rajone. Pašnekovas pridūrė, kad atstumas nuo būsto iki miesto centro negali viršyti 20 km, atstumas iki mokyklos, darželio, stotelės ir parduotuvės turėtų neviršyti 2 km.

Pagrindiniai kriterijai būstui, tinkamam išperkamajai nuomai:

• Būsto kaina: 50 000 - 700 000 EUR
• Vieta: Miesto zona (butams), miestas arba rajonas (namams, kotedžams)
• Atstumas: Iki miesto centro ne daugiau 20 km, iki mokyklos, darželio, stotelės ir parduotuvės ne daugiau 2 km
• Kiti: Gyvenamosios paskirties, atskiras unikalus numeris

Vis tik visi klientai, anot A. Čiago, turi praeiti patikros etapą, kuriame pateikia informaciją apie save: „Vertiname klientų kredito istoriją, jų pajamas, finansinius įsipareigojimus ir kitą asmeninę informaciją.“ Tokiu būdu stengiamas suprasti, ar klientas turi pakankamas ir tvarias pajamas. Gali būti, kad klientas bus tikrinamas „Creditinfo“ sistemoje.

Išperkamosios Nuomos Alternatyvos

Paskola banke visada yra pigiausias būdas įsigyti būstą, tačiau skolinimasis banke kelia netik iššūkius, bet kartais ir problemas. Tad, visada verta pasikonsultuoti su specialistais ir įvertinti visas galimybes.

Išperkamoji nuoma vs. Rent2Buy

Rent2Buy ir išperkamoji nuoma yra viena ir ta pati paslauga, tik jie vienas nuo kito skiriasi pradinio inašo ir lešų kaupimo dalies skirtos padengti būsta vertę intensyvumu. Rent2Buy orientuotas į trumpesnį terminą ir lėtesnį kaupimą, o išperkamoji nuoma į ilgesnį nuomos periodą ir intensyvesnį kaupimą.

tags: #isperkamoji #namo #nuoma #lentvaryje