Išorai kadastrinis planas yra svarbus dokumentas, susijęs su nekilnojamojo turto valdymu ir registracija. Šis planas suteikia tikslią informaciją apie žemės sklypo ribas, plotą ir kitus svarbius parametrus. Kadastriniai planai yra naudojami įvairiems tikslams, įskaitant nuosavybės teisių nustatymą, statybos leidimų gavimą ir žemės naudojimo planavimą.
Pavyzdinis kadastrinio plano vaizdas.
Kadastriniai planai ir jų svarba
Kadastriniai planai yra neatsiejama nekilnojamojo turto valdymo dalis. Jie suteikia tikslią informaciją apie žemės sklypus, pastatus ir kitus objektus, įregistruotus Nekilnojamojo turto registre.
Kadastriniai planai naudojami įvairiems tikslams, įskaitant:
- Nekilnojamojo turto pirkimą ir pardavimą
- Statybos leidimų gavimą
- Hipotekos оформление
- Mokesčių apskaičiavimą
- Ginčų dėl nuosavybės sprendimą
Kam reikalingas kadastrinis planas?
- Nuosavybės teisių nustatymas: Kadastrinis planas yra esminis dokumentas, nustatant nuosavybės teises į žemės sklypą.
- Statybos leidimai: Norint gauti statybos leidimą, dažnai reikia pateikti kadastrinį planą, kuris parodo, kurioje vietoje galima statyti pastatus.
- Žemės naudojimo planavimas: Kadastriniai planai naudojami planuojant žemės naudojimą, pavyzdžiui, kuriant naujus gyvenamuosius rajonus ar pramonės zonas.
Kokią informaciją galima rasti kadastriniame plane?
Kadastriniame plane pateikiama išsami informacija apie nekilnojamąjį turtą, įskaitant:
- Žemės sklypo ribas ir plotą
- Pastatų ir kitų statinių vietą
- Inžinerinių tinklų (elektros, vandens, dujų) išdėstymą
- Servitutus (teisę naudotis svetimu turtu)
- Adresą ir unikalų numerį
Ši informacija yra būtina norint teisingai identifikuoti ir valdyti nekilnojamąjį turtą.
Kaip gauti kadastrinį planą?
Kadastrinį planą galima gauti kreipiantis į:
- Nacionalinę žemės tarnybą prie Žemės ūkio ministerijos
- Registrų centrą
- Privačius matininkus
Norint gauti kadastrinį planą, reikės pateikti prašymą ir sumokėti nustatytą mokestį.
Išorų kaimo teritorijos dalies detalusis planas
Šiame straipsnyje aptariamas Išorų kaimo teritorijos dalies detalusis planas, kuris yra svarbus kompleksinis teritorijų planavimo dokumentas vietovės lygmeniu.
Planavimo Pagrindas ir Organizatorius
Rengimo pagrindas yra Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2019 m. gegužės 13 d. įsakymas Nr. 13B-558.
Planavimo organizatorius yra Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktorius, įsikūręs adresu Žeimių g. 13, Jonava.
Planavimo tikslai:
- Sudaryti sąlygas Išorų kaimo darniai urbanistinei, socialinei ir ekonominei raidai.
- Nustatyti inžinerinės ir socialinės infrastruktūros vystymo ir įgyvendinimo gaires, numatyti plėtrai reikalingas teritorijas.
- Parengti sprendinius sveikai, saugiai, darniai gyvenamajai aplinkai sukurti.
- Sudaryti sąlygas privačioms investicijoms, kuriančioms socialinę ir ekonominę gerovę, tinkamos kokybės gyvenimo sąlygas.
- Derinti fizinių ir juridinių asmenų ar jų grupių, savivaldybės ir valstybės interesus dėl teritorijos naudojimo ir veiklos plėtojimo teritorijoje sąlygų.
Planavimo Etapai ir Rūšis
Teritorijų planavimo rūšis, porūšis ir lygmuo: kompleksinis teritorijų planavimo dokumentas, detalusis planas, vietovės lygmens.
Plano rengimo etapai: parengiamasis, rengimo, baigiamasis.
Visuomenės Informavimas ir Dalyvavimas
Susipažinti su parengtais detaliojo plano sprendiniais skiriama ne mažiau kaip 10 darbo dienų - susipažinimo laikotarpis prasideda nuo 2022 m. lapkričio 10 d. ir baigiasi 2022 m. lapkričio 23 d.
Nurodytu laikotarpiu su teritorijų planavimo dokumentu galima susipažinti Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt, TPD Nr. K-VT-46-19-590), Jonavos rajono savivaldybės interneto svetainėje (www.jonava.lt).
Vieša ekspozicija vyks Užusalių seniūnijos patalpose (Saulės g. 9A, Užusalių k., Jonavos r.) nuo 2022 m. lapkričio 17 d. ir baigiasi 2022 m. lapkričio 23 d., su papildomais dokumentais (aiškinamaisiais raštais, schemomis) bus galima susipažinti pas Užusalių seniūnijos seniūną ir Jonavos rajono savivaldybės administracijos Statybos, remonto ir architektūros skyriuje, 427 kab.
Viešas susirinkimas įvyks 2022 m. lapkričio 24 d. 16 val. Užusalių seniūnijoje, adresu Saulės g. 9A, Užusalių k., Jonavos r.
SPAV ir Koncepcijos Pritarimas
Buvo atliktos Strateginio pasekmių aplinkai vertinimo (SPAV) procedūros - parengtas Jonavos rajono Užusalių sen., Išorų kaimo teritorijos dalies detaliojo plano Strateginio pasekmių aplinkai vertinimo (SPAV) atrankos dokumentas.
Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktorius 2022-04-07 įsakymu Nr. 13B-460 „Dėl pritarimo Jonavos rajono Užusalių sen., Išorų kaimo teritorijos dalies detaliojo plano koncepcijai“ pritarė detaliojo plano koncepcijai.
Pasiūlymų Teikimo Tvarka
Pastabas bei pasiūlymus dėl teritorijų planavimo dokumento visuomenė gali raštu pateikti planavimo organizatoriui (aukščiau nurodytais kontaktais) ir (ar) Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje iki viešo supažindinimo pabaigos (teritorijų planavimo dokumento numeris K-VT-46-19-590).
Kadastriniai ir geodeziniai matavimai
Galite pastebėti, kad vienur yra vartojama sąvoka kadastriniai matavimai, o kitur - kadastriniai (geodeziniai) matavimai. Trumpai atsakant į klausimą, kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai, galima atsakyti taip: vienais atvejais tai gali būti sinonimai, kitais - kalbama apie kiek skirtingas paslaugas.
Kadastriniai matavimai, galima sakyti, yra platesnė sąvoka, o geodeziniai - konkretesnė. Kai kalbama apie kadastrinius matavimus, turima omenyje ir žemės sklypo matavimas, ir pastatų, inžinerinių statinių, butų ir patalpų kadastriniai matavimai.
Žemės sklypų kadastriniai, dar kitaip geodeziniai, matavimai yra apibrėžiami kaip veiksmai, kuriais yra identifikuojamas nekilnojamasis daiktas, žemės sklypas, jo ribos, jame esančių statinių ribų koordinatės, sklypų ribos, kiti techniniai nekilnojamo turto matmenys, geometriniai duomenys.
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo informacijos surinkimo. Matininkas išsiunčia informacinius pranešimus žemės sklypo savininkui, pagal situaciją esamam arba jau būsimam, arba jo įgaliotam asmeniui.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis internete
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus.
Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Kadastrinių matavimų kaina
Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo konfigūracijos ir geografinės padėties. Su kiekvienu užsakovu kadastrinių matavimo atlikimo terminas yra derinamas individualiai ir pasirašoma paslaugų darbų atlikimo sutartis.
Kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėmis, patvirtintomis Žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. geodeziniais prietaisais nustatomos riboženklių koordinatės, išmatuojamos žemės sklypo ribos, nustatomi kiti žemės sklypo ribų posūkio taškai ir ne mažiau kaip trys kiekviename sklype esančio pastato, išskyrus laikino pastato, kertės.
Pagrindiniai kriterijai įtakojantys topografinės nuotraukos kainą - dydis ir užstatymo tankis. Kai kurias atvejais želdinių kiekis.
Nustatant naudojimosi žemės sklypu tvarką, turi būti parengtas žemės sklypo planas su bendraturčiams išskirtomis žemės sklypo dalimis. Žemės sklypo bendraturčiams tenkančios žemės sklypo dalys turi būti tokios, kad kiekvienam bendraturčiui išskirta žemės sklypo dalis būtų racionalių ribų, turi būti užtikrinta galimybė juos naudoti pagal paskirtį.
Nustatoma naudojimosi tvarka kiekvienu konkrečiu atveju turi būti tokia, kad nekiltų prielaidų konfliktinėms situacijoms atsirasti.
Kreipkitės į mūsų specialistus jau dabar ir mes mielai pasirūpinsime kadastrinių duomenų surinkimu bei visais sklypo, pastato ar jo dalies įregistravimo dokumentais. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.
tags: #isorai #kadastriniai #planai