Planuojant nuomoti maitinimo patalpas Lietuvoje, svarbu žinoti pagrindinius reikalavimus, susijusius su mokesčiais, verslo liudijimais ir kitais teisiniais aspektais. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius dalykus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį.
Verslo liudijimai ir veiklos rūšys
Prieš pradedant nuomos veiklą, būtina pasirinkti tinkamą veiklos rūšį ir įsigyti atitinkamą verslo liudijimą. Nuo to priklausys, kokias paslaugas galėsite teikti ir kokie mokesčiai bus taikomi.
Apgyvendinimo paslaugų teikimas
Kaimo turizmo paslauga - tai savarankiška, už užmokestį turistams kaimo gyvenamojoje vietovėje ar mieste, kuriame gyvena ne daugiau kaip 3 000 gyventojų, teikiama apgyvendinimo paslauga, kai kartu sudaromos sąlygos tenkinti maitinimo, poilsio, pramogų ar renginių organizavimo poreikius. Su šiuo verslo liudijimu poilsio, pramogų ar renginių organizavimo paslaugas galite teikti tik asmenims, kuriems yra teikiamos apgyvendinimo paslaugos.
Apgyvendinimo paslaugų veikla turi būti vykdoma laikantis Turizmo įstatyme nustatytų reikalavimų ir turint leidimą teikti apgyvendinimo paslaugas. Todėl, prieš pradedant vykdyti apgyvendinimo paslaugų veiklą turėtumėte pasidomėti dėl reikalavimų, nustatytų teikiant apgyvendinimo paslaugas ir leidimų šios veiklos vykdymui išdavimo. Nekilnojamo turto paskirtis gali būti bet kurios rūšies (poilsio, viešbučių ir pan.).
Nakvynės ir pusryčių paslaugos
Su šiuo verslo liudijimu galite teikti trumpam, paprastai, dienai arba savaitės, kelių savaičių ir pan. laikotarpiui apsistojusių svečių apgyvendinimo (nakvynės ir pusryčių) paslaugas, neteikiant kitų papildomų paslaugų. Su šiuo verslo liudijimu galite teikti tik pusryčius, o ne pilną maitinimą.
Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma
Su šiuo verslo liudijimu galite nuomoti (tiek ilgalaikei, tiek trumpalaikei nuomai) tik gyvenamosios paskirties patalpas ir tik gyventojams, neteikiant maitinimo, patalpų valymo, poilsio poreikių tenkinimo paslaugų. Su šiuo verslo liudijimu negalite teikti apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos). Nekilnojamojo turto paskirtis turi būti „gyvenamoji“.
Turite įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui. Su šiuo verslo liudijimu galite nuomoti patalpas per platformas, tokias kaip Booking.com, Airbnb ir pan., jeigu visus aktyvius veiksmus (pvz., fotografuojate patalpas, talpinate skelbimus, prižiūrite bei tvarkote patalpas) atliekate patys savarankiškai.
Mokesčiai
Mokesčiai yra svarbi nuomos veiklos dalis. Reikia žinoti, kokie mokesčiai taikomi nuomai ir kaip juos teisingai apskaičiuoti bei sumokėti.
PVM (Pridėtinės vertės mokestis)
Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM. Tačiau, jeigu įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI. Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM. Jeigu nuomininkas nėra PVM mokėtojas, skaičiuoti nuomos PVM nėra galimybės. Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc. PVM tarifu.
Jeigu įmonė nuomoja dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla. Tokiu atveju įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM.
Pagal PVMĮ 31 str. PVM tikslais esminio pagerinimo darbų išlaidos perparduodamos. Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą.
GPM (Gyventojų pajamų mokestis)
GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc. Gyventojui už patalpų nuomą išmokėtas avansas buvo apmokestintas GPM kaip nuomos pajamos. Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose.
NTM (Nekilnojamojo turto mokestis)
NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. NTM už 2021 m. NTM mažinamas 25 proc., jeigu nuomininkai vykdo tam tikrą Vilniaus m. savivaldybės veiklą.
Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė. Iš gyventojo perimtų patalpų nekilnojamojo turto mokestį moka įmonė, net jeigu remonto nebaigė.
Kiti mokesčiai
Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė.
Sutartys ir kiti teisiniai aspektai
Svarbu tinkamai sudaryti nuomos sutartis ir laikytis visų teisinių reikalavimų.
Nuomos sutartys
Nuomos PVM turėtų būti skaičiuojamas, jeigu taip buvo susitarta nuomos sutartyje arba nuomos sutartis keičiama. Jeigu pagal nuomos sutartį įmonė patalpas perėmė 2017 m., tai reikia atsižvelgti į to laikotarpio reikalavimus. Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą.
Remonto darbai
Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati. Nuomininko kompensuojami remonto darbai. Nuomininko sugadinto kilimo keitimo išlaidų kompensavimas laikomas žalos atlyginimu.
Kiti svarbūs aspektai
- Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti paslaugas juridiniam asmeniui.
- Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės.
- Gyventojas, turintis verslo liudijimą, gali nuomoti gyvenamąsias patalpas tik kitiems gyventojams.
JUOZAPAITIS NEIŠSIBLAIVĖ AR ŠIAIP APSVAIGĘS, JEI SUMAIŠĖ DIENAS IR ŠVENTES?
Praktiniai patarimai
* Prieš nuomojant patalpas, pasidomėkite visais galiojančiais reikalavimais ir įstatymais.* Sudarykite aiškią nuomos sutartį, kurioje būtų aptarti visi svarbūs aspektai.* Laiku mokėkite visus mokesčius.* Konsultuokitės su specialistais, jei turite klausimų.
| Mokestis | Tarifas | Pastabos |
|---|---|---|
| PVM | 21% (trumpalaikė gyvenamųjų patalpų nuoma) | Gali būti netaikomas, jei nuomininkas nėra PVM mokėtojas |
| GPM | 15% | Taikomas turto nuomos pajamoms |
| NTM | Priklauso nuo savivaldybės | Moka NT savininkas |
tags: #isnuomojamos #maitinimo #patalpos