Butų nuomos kainos Osle: apžvalga ir palyginimas su Lietuva

Osle, Norvegijos sostinėje, būsto nuomos kainos yra vienos didžiausių šalyje. Tai ypač aktualu nuomininkams, įskaitant ir Berumo komuną. Nuomos kaina labai priklauso nuo rajono, būsto dydžio ir tipo.

Populiarūs Oslo rajonai ir kainos

Osle galite rasti įvairių butų, priklausomai nuo jūsų poreikių ir biudžeto. Štai keletas populiarių rajonų ir jų ypatumų:

• Frogner: Geriausiai įvertinti butai dėl vietos ir švaros.
• Grünerløkka: Centrinė vieta su įvairiais patogumais.
• Tjuvholmen: Butai su vaizdu į jūrą.

Remiantis Norvegijos statistikos valdybos atlikto būsto nuomos rinkos tyrimo duomenimis, Osle nuomos kaina labai skiriasi, priklausomai nuo rajono. Pagal apklausos duomenis, brangiausia nuomotis būstą Frognerio, Ulerno, šv. Ištyrus rinką paaiškėjo, kad už dviejų ir trijų kambarių buto nuomą Osle ir Berume mokama maždaug 9 320 NOK ir 11 750 NOK už metų ketvirtį. Tokio paties būsto nuoma Bergene ir Trondheime kainuoja 7620 NOK ir 9300 NOK, 7980 NOK ir 9600 NOK.

Štai keletas pavyzdžių butų, kuriuos galite rasti Osle:

• Nuostabus butas Osle (vidutinis įvertinimas: 4,84 iš 5).
• Penthouse in the middle of Grunerløkka (vidutinis įvertinimas: 4,95 iš 5).
• Gražus ir centrinis butas su automobilių stovėjimo aikštele (vidutinis įvertinimas: 4,8 iš 5).

Taip pat galite rasti privačių butų ir studijų tipo butų įvairiose vietose.

Faktoriai, turintys įtakos nuomos kainai

Nors svarbiausia yra geografinė būsto padėtis ir jo dydis, paaiškėjo, kad yra daugiau būsto nuomos kainą lemiančių faktorių. Tyrimo duomenimis, daugiabučiame name būstas yra brangesnis nei apartamentuose, kotedže arba vienbučiame name. Butai buvo skirstomi pagal dydį, būsto tipą, medžiagų standartus ir geografinę padėtį.

Norvegijos Sostinės Oslo centre ir prie pat jo esančiuose rajonuose vidutinė 20 kv. m. Kituose didesniuose Norvegijos miestuose - Bergene ir Trondheime, - priklausomai nuo atstumo iki centro, 20 kv. Tuo tarpu provincijoje nuomotis būstą buvo gerokai pigiau: miesteliuose iki 2 tūkst. gyventojų vidutinė 20 kv. m ploto buto nuomos kaina siekė apie 4200 kronų (430 eurų), miesteliuose iki 20 tūkst. Dvigubai didesnis, 40 kv m. ploto, dviejų kambarių butas minėtose vietovėse Norvegijoje buvo nuomojamas apie 35 proc. brangiau, rodo SSB duomenys. Nemaža dalis imigrantų siekdami sutaupyti Norvegijoje nuomojasi ne butą, o kambarį.

Papildomos išlaidos

Be nuomos kainos, reikia atsižvelgti ir į kitas išlaidas. Tik atvykusiems į Norvegiją ir norintiems išsinuomoti savo butą ar kambarį iškart tenka pakratyti pinigines - depozitas už būsto nuomą siekia 3 mėnesių nuomos kainą, be to, reikia sumokėti už einamą mėnesį, tad įsikeliančiam gali tekti pakloti ir kelis tūkstančius eurų ar daugiau.

Valstybinis Norvegijos vartotojų tyrimų institutas kasmet skaičiuoja orientacinį mėnesinį išlaidų biudžetą, kuris parodo, kiek per mėnesį kainuoja pragyventi apgalvotai besimaitinančiam asmeniui arba šeimai Norvegijoje. Nevairuojantiems mėnesinės išlaidos transportui dažnai kainuoja tiek, kiek ir mėnesinis bilietas. Pavyzdžiui, jo kaina Osle suaugusiajam yra apie 75 eurai.

Štai banko „Nordea“ analitikų atlikto tyrimo duomenimis, Norvegijos gyventojai pernai sumokėjo 13 mlrd. kronų (1,32 mlrd. eurų) vien kelių mokesčių - apie 2500 kronų (255 eurai) kiekvienam Norvegijos gyventojui per metus. Nors Norvegija turtinga naftos, benzino kaina, palyginus su kitomis Europos valstybėmis, čia yra didelė. Tinklalapio globalpetrolprices.com duomenimis, gegužę benzinas brangiau nei Norvegijoje kainavo tik Islandijoje ir Olandijoje.

Metinis pokytis, kai lyginami šių ir praėjusių metų gegužės mėn. Gegužę Vilniuje vidutinė vieno kambario buto nuomos pasiūlos kaina, neatsižvelgiant į tikslią vietą, įrengimą, kitus ypatumus, sudarė 250 eurų, dviejų kambarių - 400-450, trijų kambarių - 550-620. Kaune nuomotojai skelbime už vieno kambario butą prašė vidutiniškai 200 eurų, už dviejų - 340, trijų - 350-420. Kaip matote iš statistikos, skirtinguose mikrorajonuose kainos svyravo gan stipriai. Pavyzdžiui, Šeškinėje senesnės statybos devynaukščiame name trijų kambarių bute išnuomojamas 18 kv. m kambarys. Už vidutinę nuomos kainą Vilniuje butą galima išsinuomoti Žirmūnuose, Šnipiškėse, Naujamiestyje ar Fabijoniškėse. Pavyzdžiui, Baltupiuose už 300 eurų išnuomojamas dviejų kambarių butas, esantis ketvirtame penkiaaukščio namo aukšte. Kaip nurodoma, butas yra ką tik remontuotas: grindys laminuotos, sienos tapetuotos, yra su tualetu sujungtas vonios kambarys. Brangesni butai dažniau yra Senamiestyje, Užupyje, Žvėryne, Santariškėse ir Šiaurės miestelyje. Pavyzdžiui, Naujamiestyje, „Oslo namuose“, išnuomojamas dviejų kambarių butas naujos statybos name už 700 eurų. Butas įrengtas su dizaineriu, į kainą įeina ir požeminė automobilio statymo vieta. Už tokią pat kainą yra išnuomojamas ir butas Juozapavičiaus gatvėje. Naujos statybos aštuonaukštyje esantis dviejų kambarių butas yra 70 kv. m ploto ir turi balkoną. Svetainė suprojektuota kartu su virtuve, kitas kambarys - miegamasis, yra ir vonia. Kaune pigiau butai nuomojami Šilainiuose ir Dainavoje. Pavyzdžiui, Dainavoje, Pašilės gatvėje išnuomojamas vieno kambario butas penkiaaukščiame name už 160 eurų. Butas suremontuotas, jame yra baldai, buitinė technika, įvesta televizija ir internetas. Už vidutinę kainą Kaune galima išsinuomoti butą Žaliakalnyje, tokių pasiūlymų galima rasti ir Senamiestyje. Pavyzdžiui, Šv. Gertrūdos gatvėje išnuomojamas dviejų kambarių butas triaukščiame name už 340 eurų. Bute yra du nepereinami kambariai, vonios ir tualeto patalpos sujungtos. Butas nuomojamas su visais baldais ir buitine technika, yra visos ryšių komunikacijos. Dviejų kambarių butas už 290 eurų nuomojamas ir Dainavoje, V. Krėvės prospekte. 52 kv. m butas atnaujintas, čia yra 18 ir 13 kv. m nepereinami kambariai, virtuvė sujungta su koridoriumi. Brangesni butai nuomai Kaune yra Senamiestyje arba kitų rajonų naujuose namuose. Pavyzdžiui, už 500 eurų išnuomojamas dviejų aukštų butas triaukščiame name, esančiame Senamiesčio M. Daukšos gatvėje. Išnuomojamas butas suremontuotas. Jame yra du pereinami kambariai: svetainė sujungta su virtuve bei miegamasis. Tualetas ir vonios kambarys įrengtas vienoje patalpoje. Butas nuomojamas su baldais ir buitine technika. Už tokią pat sumą išnuomojamas ir butas naujame name Žaliakalnyje. Septynių aukštų name, antrame aukšte esančiame dviejų kambarių bute dar niekas negyveno, tad visi daiktai nauji. Butas su balkonu, yra visa reikalinga buitinė technika. Klaipėdoje pigiausiai butą galima išsinuomoti Žvejybos uosto ir Debreceno rajonuose. Pavyzdžiui, Danės gatvėje už 180 eurų išnuomojamas vieno kambario, 30 kv. m butas. Butas tvarkingas, tualetas sujungtas su vonios kambariu, yra visi baldai su buitine technika. Už vidutinę nuomos kainą galima išsinuomoti butą, pavyzdžiui, Vingio ir Debreceno mikrorajonuose. Žolyno gatvėje už 315 eurų išnuomojamas dviejų kambarių, visiškai suremontuotas butas, kambariai pereinami, svetainė sujungta su virtuve, yra balkonas, buto šildymas autonominis reguliuojamas, šildomos vonios kambario grindys. Skelbime rašoma, kad už šildymą tektų mokėti nuo 10 iki 40 eurų. Kitas butas už vidutinę kainą nuomojamas Klaipėdos Senamiestyje. Brangiausia nuoma Klaipėdoje yra Centro, Senamiesčio ir Kauno mikrorajonuose. Štai 4 kambarių, net 100 kv. m butas nuomojamas už 900 eurų. Butas per kelis aukštus, virtuvė sujungta su kambariu. Bute yra visa buitinė technika, taip pat internetas, kabelinė televizija. Kitas už didesnę sumą išnuomojamas butas yra Naujojo Sodo g. Už 1000 eurų siūlomi trijų kambarių apartamentai su vaizdu į Senamiestį ir Klaipėdos uostą. Erdvi svetainė sujungta su virtuvės zona, yra vienas miegamasis ir vienas vaikų kambarys.

Palyginimas su Lietuvos kainomis

Dinamiškas Oslas Vieta, vieta ir dar kartą vieta - klasikinė frazė, nusakanti būsto kainų paklausą ir jo kainas visame pasaulyje. Ne išimtis Norvegija bei Lietuva. Dvi valstybės, kuriose galioja nekilnojamojo turto rinkos taisyklės. Tačiau patyrinėjus, ką parduoda norvegai ir lietuviai, gali susidaryti įspūdis, kad kainas ir būsto kokybę lemia dar ir vietos ypatumai. Pavyzdžiui, Norvegijos sostinės Oslo būsto kainos vidutines pajamas uždirbantį lietuvį gali nupurtyti. Norint nusipirkti standartinį dviejų, trijų kambarių butą gali tekti pakloti nuo 250 tūkst. Kainos priklauso nuo to, kokioje miesto dalyje parduodamas butas ir kokia yra jo būklė. Labiausiai šiame mieste kainas kelia tai, jog gyventojų yra daugiau nei pasiūlymų būstų rinkoje. Per metus į Oslą atvyksta gyventi maždaug 18 tūkstančių naujų gyventojų. NT vystytojai bei miesto valdžia nespėja suplanuoti ir pastatyti tiek būstų, koks yra poreikis, o tai sukelia būsto pirkimo karštinę sostinėje. Joje dabar taip karšta, jog kai kurie NT ekspertai, bankininkai ir net politikai perspėja, jog didelis burbulas gali vieną dieną garsiai sprogti, o NT karštinės dalyvius ragina būti atsargius. Egzistuoja ir kita nuomonė, jog mieste, kuriame trūksta gyvenamojo ploto jo gyventojams, o bankų palūkanos yra istoriškai žemos, kitaip būti negali. Per ateinančius penkerius metus kainos gali dar paaugti 50 procentų. Kieno teisybė - parodys laikas, bet sostinė Norvegijoje yra labiau išimtis. Panašiai galima būtų pasakyti ir apie Lietuvos sostinę Vilnių ir jo NT kainas, palyginus su likusios Lietuvos NT kainomis. Tuo metu Norvegijos provincijoje situacija yra visiškai kitokia. Vos keliasdešimt kilometrų nuo Oslo už buto kainą sostinėje jau galima įsigyti visą namą. Galbūt ir didžiulį kelių šimtų kvadratinių metrų dydžio.

Kaip išvengti apgavysčių nuomojantis būstą?

Semestro pradžia - aktyviausias gyvenamos vietos paieškos metas, todėl kur kas dažniau pasitaiko ir apgaulingų nuomos skelbimų. Ieškant būsto, rekomenduojame būti budriems ir atidžiai peržiūrėti skelbimo nuotraukas.

Patariame nuotraukas įkelti į Google Images ir tokiu būdu patikrinti ar nuotraukos nėra naudojamos kituose skelbimuose, kurie nesutampa. Jeigu nėra galimybės apžiūrėti būsto pačiam, reikia būtinai prašyti nuomotojo aprodyti būstą video skambučio metu. Arba nusiųsti į apžiūrą kitą studentą (jų kontaktais gali pasidalinti Kastu koordinatoriai).

Svarbu Įsiminti:

• Jokiais atvejais nemokėti pinigų nepamačius būsto ir nepasirašius sutarties.
• Nemokėti pinigų į banko sąskaitas esančias ne toje šalyje, kur nuomojamas būstas. Taip pat nesiųsti grynų pinigų per pinigų perleidimo platformas. Jeigu prašo persiųsti pinigus per WesternUnion ar panašią platformą, tai bus sukčiai.
• Nepasikliaukite pernelyg pigios nuomos (palyginus su kaimynystėje esančiais skelbimais) pasiūlymais.
• Niekada nemokėkite papildomos pinigų sumos nuomininkui tam, kad pasirinktų būtent jus - duoti kyšį yra nelegalu ir jei jus apgautų, šių pinigų neatgautumėte.
• Rekomenduojame vengti skelbimų, kurie nusako, kad gyvenamosios vietos registracija yra neįmanoma.

Būsto nuomos kainos pasaulyje

Vokietijos banko rinkos tyrimas sudarė vidutinio dviejų kambarių buto mėnesinių kainų sąrašą didžiausiuose pasaulio miestuose. Tyrime buvo naudojami duomenys iš tinklapio expatistan.com, kuris stebi nuomos kainas daugiau nei 200 šalių. Pateikiame sąrašą, kokios nuomos kainos vyrauja kai kuriuose pasaulio miestuose:

tags: #isnuomojamas #butas #osle