Nuomos rinka gali būti sudėtinga - joje gausu ne tik sąžiningų pasiūlymų, bet ir įvairių apgavysčių. Kaip atpažinti nesąžiningus nuomotojus, kokių klaidų vengti ir kaip užtikrinti, kad jūsų nuomos sutartis būtų teisiškai saugi? Aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su nuomos sutartimi, baldų palikimu ir kaip apsisaugoti nuo galimų problemų.
Svarbiausi Nuomos Sutarties Aspektai
Sudarant nuomos sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į keletą esminių punktų, kurie padės išvengti nesusipratimų ateityje.
1. Rašytinė Sutartis
Rašytinė nuomos sutartis yra jūsų teisinis garantas. Ji turėtų apimti:
- Nuomos trukmę ir pratęsimo sąlygas
- Nuomos kainą ir užstato dydį
- Komunalinių mokesčių mokėjimo atsakomybę
- Būsto naudojimo taisykles
- Nutraukimo sąlygas ir atsakomybę
2. Nuomos Mokesčio Nustatymas ir Keitimas
Nuomos mokestis nustatomas šalių susitarimu ir gali būti perskaičiuojamas, tačiau ne daugiau kaip kartą per metus. Nuomos sutarties sąlygos, suteikiančios teisę nuomotojui vienašališkai perskaičiuoti nuomos mokestį ar jį keisti daugiau kaip vieną kartą per metus, negalioja.
3. Nuomotojo ir Nuomininko Pareigos
Nuomotojas turi užtikrinti patalpų tinkamumą gyventi bei visus reikalavimus atitinkančią būsto būklę perdavimo momentu ir visą nuomos sutarties laikotarpį. Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį, tinkamai valdyti ir naudoti būstą, grąžinti jį tokios būklės, kokia buvo perdavimo momentu, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.
4. Sutarties Nutraukimas
Nutraukti gyvenamojo būsto nuomos sutartį nuomininkui yra lengviau nei nuomotojui. Nuomininkas tiek terminuotąją, tiek neterminuotąją sutartį turi teisę nutraukti prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Nuomotojas, norėdamas nutraukti neterminuotąją nuomos sutartį, nuomotoją raštu turi įspėti prieš šešis mėnesius, o terminuotąją nuomos sutartį gali nutraukti tik esant esminiam sutarties pažeidimui ir tik teismo tvarka.
5. Remontas
Einamąjį remontą turi atlikti nuomininkas. Nuomotojo pareiga yra atlikti kapitalinį remontą. Kapitalinis remontas - tai remontas, kai stiprinamos ar keičiamos susidėvėjusios laikančiosios konstrukcijos, pvz., avarinės būklės sienos, lubos, keičiamos ar įrengiamos inžinerinės sistemos ar jų elementai, atliekami inžinerinių sistemų remonto darbai, pvz., elektros instaliacija, vandentiekis ir panašiai. Nuomininkas turi teisę reikalauti, kad nuomotojas atliktų šiuos darbus.
6. Depozitas
Įprasta, kad sudarant būsto nuomos sutartį nuomotojai reikalauja sumokėti vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydžio depozitą, kuris padengtų nuomotojo nuostolius, jei tokių atsirastų per visą nuomą. Tačiau prieš mokant depozitą svarbu įsitikinti, ar mokėsite asmeniui, turinčiam teisę to reikalauti.
7. Būsto ir Turto Draudimas
Nuomininkui svarbu išsiaiškinti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas yra apdraustas. Jei ne, reikėtų susitarti, ar sudaromos draudimo sutartys, susitarti dėl draudimo įmokų mokėjimo tvarkos. Draudimas nuomininkui padės išvengti nuostolių atlyginimo tik dėl būsto ir jame esančio turto sugadinimo.
8. Gyvenamosios Vietos Deklaravimas
Sudarydamas nuomos sutartį, nuomininkas įgyja teisę deklaruoti gyvenamąją vietą išsinuomotame būste. Jei savininkas nesuteikia atskiro sutikimo deklaruoti gyvenamąją vietą jo būste, tokiu atveju sudaryta nuomos sutartis gali būti dokumentu, kurį užteks pateikti gyvenamąją vietą deklaruojančiai įstaigai.
Baldų Palikimas ir Nuomos Sutartis
Dažnai pasitaiko situacijų, kai nuomininkai ir nuomotojai nesutaria dėl baldų palikimo išsikraustant. Svarbu, kad šis klausimas būtų aiškiai aptartas nuomos sutartyje.
Kaip rodo vienos klaipėdietės patirtis, nusprendus palikti nuomojamą būstą, labai svarbu laiku apie tai informuoti nuomotoją. Jeigu gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje nėra aptartas terminas, prieš kiek laiko nuomininkas turi įspėti nuomotoją dėl nuomos sutarties nutraukimo, nuomininkas turėtų vadovautis Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nustatytu terminu. Nutraukti gyvenamojo būsto nuomos sutartį - tiek terminuotąją, tiek neterminuotąją - nuomininkas turi teisę prieš 1 mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Tad pasirašant nuomos sutartį nuomininkui siūlytina nesutikti su ilgesniu nei 1 mėnesio įspėjimo apie sutarties nutraukimą terminu.
Gavęs pranešimą apie nuomos sutarties nutraukimą, nuomotojas turi teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę. Pranešime reikėtų nurodyti konkretų laiką ar kelias skirtingas datas, kada nuomotojas gali atvykti apžiūrėti patalpų būklės ir perimti patalpų. Tokiu atveju, jeigu nuomotojas pranešime nustatytu laiku neatvyks ir nepasirašys grąžinimo akto, nuomininkas turės teisę pats parengti patalpų grąžinimo aktą ir jį pasirašęs išsiųsti nuomotojui. Toks vienašalis patalpų grąžinimas nuomotojui bus laikomas tinkamu nuomininko pareigos atlaisvinti ir grąžinti patalpas įvykdymu.
Kaip Atpažinti Sukčius ir Apsisaugoti Nuo Finansinių Nuostolių
Nuomos rinkoje pasitaiko nesąžiningų nuomotojų, todėl svarbu būti budriems ir laikytis tam tikrų atsargumo priemonių.
Dažniausi Sukčiavimo Būdai ir Kaip Juos Atpažinti:
| Sukčiavimo būdas | Kaip atpažinti? |
|---|---|
| Butas neegzistuoja | Jei nuomotojas vengia susitikimo arba sako, kad būstas dabar negalimas apžiūrai, būkite atsargūs. |
| Prašoma avansinio mokėjimo | Jei prašoma pervesti pinigus dar prieš apžiūrą ar sutarties pasirašymą, tai gali būti apgaulė. |
| Netikra sutartis | Sutartis turėtų būti išsami, aiškiai apibrėžti įsipareigojimai ir mokėjimų terminai. |
| Nuomotojas nėra savininkas | Patikrinkite Registrų centro duomenis, kad įsitikintumėte, kas yra tikrasis savininkas. |
Kaip Saugiai Rinktis Nuomą?
- Susitikti su nuomotoju - venkite vien el. pašto ar telefoninių susitarimų.
- Patikrinti būsto adresą ir dokumentus - ar jis tikrai priklauso nuomotojui?
- Išnagrinėti sutarties sąlygas - visada turėkite rašytinę sutartį su aiškiai įvardintomis teisėmis ir pareigomis.
Kaip Išvengti Finansinių Nuostolių?
- Neperveskite pinigų be sutarties.
- Nepriimkite skubotų sprendimų - jei nuomotojas spaudžia apsispręsti kuo greičiau, tai gali būti apgaulė.
- Fotografuokite butą prieš įsikeldami - kad vėliau nekiltų ginčų dėl būsto būklės.
- Pasirašykite aktą apie perduotą turtą - taip apsisaugosite nuo nepagrįstų pretenzijų.
Ką Daryti, Jei Tapote Apgaulės Auka?
Jei vis dėlto susidūrėte su sukčiais, svarbu veikti nedelsiant:
- Kreipkitės į policiją ir pateikite visus turimus dokumentus.
- Informuokite skelbimų portalą, kuriame radote netikrą pasiūlymą.
Buto, kotedžo ar namo pirkimas yra malonus, tačiau sudėtingas procesas. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.
Preliminariosios Pirkimo - Pardavimo Sutarties Svarbiausi Punktai
- Teisingi pirkėjo bei pardavėjo duomenys.
- Teisingi perkamo - parduodamo turto duomenys: unikalus turto numeris, tikslus adresas.
- Tiksli abiejų šalių aptarta turto kaina.
- Pradinio įnašo / avanso / rankpinigių dydis bei sumokėjimo forma. Itin rekomenduojama šį turto rezervacijos mokestį sumokėti bankiniu pavedimu, taip jausitės ramūs dėl galimų ginčų ateityje. Preliminarioji būsto pirkimo - pardavimo sutartis įprastai įsigalioja nuo pinigų įskaitymo momento į pardavėjo banko sąskaitą.
- Parduodamam turtui taikomi suvaržymai: hipoteka, nuomos / panaudos santykiai su trečiaisiais asmenimis, turto areštas, įsipareigojimas įkeisti. Turite aptarti, ar nėra iškeltų ir (arba) pradėtų, nagrinėjamų ar gresiančių bylų, arbitražo, civilinių, administracinių ar baudžiamųjų procesų, tyrimų ar panašių procesinių veiksmų, kurie gali turėti įtakos preliminarios sutarties sudarymui, galiojimui ar jos. Turite įsitikinti, kad Jūsų perkamas turtas nėra įneštas į jungtinę veiklą su trečiaisiais asmenimis, nėra sudaryti jokie ateities sandoriai dėl turto nuomos, panaudos, perleidimo ir kt.
- Esant aukščiau aptartiems turto suvaržymams, turite numatyti, kaip pardavėjas suvaržymus panaikins iki pagrindinės turto pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo. Tai gali būti kreditoriaus (banko) sutikimas turtą parduoti, nuomos / panaudos sutarčių nutraukimas ir išregistravimas, arešto panaikinimas ir pan.
- Atsiskaitymas už perkamą turtą. Turite aptari ir raštu užfiksuoti, kokiomis lėšomis bus atsiskaitoma už perkamą turtą. Tai gali būti nuosavos bei dalinai skolintos lėšos. Atsiskaitant nuosavomis lėšomis pinigai yra pervedami iki pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo momento. Jei pirkimas yra su banko finansavimu, atsiskaitymas...
Pirkėjas gali reikalauti į turto pirkimo-pardavimo sutartį įtraukti ir kitus pardavėjo patvirtinimus ir garantijas, kurie nėra privalomi pagal įstatymą. Pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktiką, pardavėjas neatsako už parduodamo daikto kokybę, kai daikto trūkumai pirkėjui buvo žinomi arba tokie akivaizdūs, kad kiekvienas atidus pirkėjas juos būtų pastebėjęs be jokio specialaus tyrimo[1]. [1] 2014 m. spalio 29 d. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis civilinėje byloje Nr.
Jei norėtumėte sužinoti daugiau informacijos apie būsto pirkimo procesą, rekomenduojame kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerį susijusias su nekilnojamuoju turtu. Kruopščiai sudaryta sutartis.
Advokato Arūno Bertulio teigimu, pagrindinės asmens teisės ir pareigos bei atsakomybė yra numatytos Civiliniame kodekse, o papildomai šalys galėtų aptarti tik specifines, su konkrečiu turtu ar nuomos aplinkybėmis susijusias atsakomybės sąlygas.
tags: #isipareigojimas #atlikti #buto #baldus