Ką galima statyti kelio apsaugos zonoje, o ko ne? Šis klausimas iki šiol kėlė daugiau naujų diskusijų nei atsakymų. Priėmus naująjį Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymą, kuris įsigaliojo šių metų pradžioje, paaiškėjo, kad pastaroji problema taip ir liko neišspręsta.
Šiame įstatyme buvo numatyta, kad apskritai visose kelių apsaugos zonose (nesvarbu, ar jos patenka į miestų, miestelių, kaimų ar kitas teritorijas), yra draudžiama bet kokių pastatų, kurie nesusiję su transporto priemonių ir eismo dalyvių aptarnavimu, statyba. Akivaizdu, kad šiemet tokia situacija nulėmė daug problemų ir nesusipratimų praktikoje.
Laimei, padėtis žada pasikeisti nuo kitų metų pradžios, t. y. nuo 2021 m. pirmiausia, miestuose, miesteliuose ir kaimų kompaktiškai užstatytose teritorijose atsiras galimybė statyti naujus ir (ar) rekonstruoti pastatus, net jeigu rekonstravimo metu didėja pastato išorės matmenys.
Kelio savininko teisės ir atsisakymo pagrindai
Verta turėti mintyje tai, kad kelio savininkas ar valdytojas turi teisę atsisakyti pritarti pastatų statybos ar rekonstravimo didinant išorės matmenis darbams kelių apsaugos zonose. Galimi atsisakymo pagrindai yra konkrečiai išvardinti įstatyme, pavyzdžiui, jei statybos darbai trukdys kelių plėtrai, kels pavojų aplinkai, žmonių turtui, gyvybei ar sveikatai, kt.
Kompaktiškai užstatyta teritorija
Taip pat atkreiptinas dėmesys, kad terminas „kompaktiškai užstatyta teritorija“ nėra plačiau paaiškintas aptartame įstatyme. Tačiau jį galima rasti kitame teisės akte, t. y., Teritorijų planavimo įstatyme. Todėl praktikoje aiškinantis, kuri kaimo teritorija laikytina kompaktiškai užstatyta, o kuri ne, manytina, kad reikės taikyti Teritorijų planavimo įstatyme įtvirtintą sąvoką, kuri apibrėžta taip: „kompaktiškai užstatyta teritorija - didesnė kaip 5 ha užstatyta teritorija (pastatų, kiemų, aikštelių užimta žemė, kita tiesioginiam statinių eksploatavimui naudojama žemė), kurioje užstatymo tankis ne mažesnis kaip 20 procentų“.
Svarbu akcentuoti ir tai, kad aukščiau aptarti pakeitimai, kurie galės būti taikomi jau nuo naujųjų metų, šiuo metu pradėtiems rengti projektams, deja, bet neturi įtakos ir jais nebus galimybės pasinaudoti net ir po naujųjų metų. Ankstesni projektai turės būti baigiami rengti pagal dabartinę tvarką, t. y.
Sanitarinės apsaugos zonos ir statybos leidimai
Statant gyvenamąjį namą, ypač sanitarinėje zonoje, būtina atsižvelgti į daugybę teisinių ir techninių aspektų. Pirmiausia, reikėtų išsiaiškinti, ar sklypas, kuriame planuojama statyba, patenka į sanitarinę apsauginę zoną. Jei taip, tai gali reikšti tam tikrus apribojimus sklypo paskirties keitimui. Tačiau tai nebūtinai reiškia, kad statyba yra neįmanoma.
Norint pradėti statybos darbus, reikalingi tam tikri leidimai ir dokumentai. Jų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo statinio dydžio, paskirties ir vietos. Štai keletas dažniausiai reikalingų dokumentų:
- Statybos leidimas
- Namo projektas
- Sklypo geodeziniai matavimai
- Energetinio naudingumo sertifikatas
Jei planuojate keisti jau esamo namo projektą, pavyzdžiui, patraukti išorinę sieną ar sumažinti grindų lygį, gali prireikti projekto korekcijos ir naujo statybos leidimo.
Statant namą sodų bendrijoje iki 80 kv. m, nekeičiant žemės paskirties, leidimas gali būti nereikalingas, tačiau būtina pasidomėti savivaldybės nustatyta tvarka.
Statybos leidimas turi galiojimo laiką, todėl svarbu pradėti statybos darbus per nustatytą terminą. Jei leidimas pasibaigęs, jį gali tekti pratęsti arba gauti naują.
Jei perkate nebaigtą statyti namą, turėtumėte pasidomėti, ar galioja statybos leidimas ir ar jį reikia persirašyti savo vardu.
Atstumai ir apribojimai
Statant namą, svarbu laikytis nustatytų atstumų nuo kaimyninių sklypų ribų. Atstumai gali skirtis priklausomai nuo statinio tipo ir vietos. Pavyzdžiui, atstumas tarp naujai statomo karkasinio namo ir jau gyvenamo mūrinio namo turi būti išlaikytas pagal galiojančius statybos reglamentus.
Taip pat svarbu atsižvelgti į sanitarinės apsaugos zonas, ypač jei sklypas yra šalia vandens telkinių. Apsaugos zonose gali būti apribojimai statybai ir kitai veiklai.
Jei kaimynas statosi namą šalia jūsų sklypo, svarbu pasidomėti, ar jis laikosi nustatytų atstumų ir ar jo statomas namas nemeta šešėlio ant jūsų sklypo.
Ūkininko ūkis ir sodyba
Jei turite žemės ūkio paskirties sklypą ir norite statyti sodybą, gali prireikti ūkininko pažymėjimo ir ūkio registracijos. Tačiau tai nebūtinai reiškia, kad turėsite verstis žemės ūkio veikla. Svarbu pasidomėti savivaldybės nustatyta tvarka ir reikalavimais.
Ūkininko sodyboje gali būti leidžiama statyti antrą gyvenamąjį namą, tačiau būtina atsižvelgti į sklypo paskirtį ir galiojančius apribojimus.
Jei norite ūkio pastatą įregistruoti kaip gyvenamąjį namą, gali prireikti rekonstrukcijos ir atitikties A++ klasei.
Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus
Atsakymai į šiuos klausimus gali priklausyti nuo konkrečios situacijos ir galiojančių teisės aktų. Todėl rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės išspręsti iškilusius klausimus ir įgyvendinti statybos projektą.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar reikalingas statybos leidimas statant namą sodų bendrijoje iki 80 kv. m? | Gali būti nereikalingas, bet būtina pasidomėti savivaldybės nustatyta tvarka. |
| Kokio atstumo reikia laikytis statant namą nuo kaimyninio sklypo ribos? | Atstumas priklauso nuo statinio tipo ir vietos. |
| Ar galima ūkio pastatą įregistruoti kaip gyvenamąjį namą? | Gali prireikti rekonstrukcijos ir atitikties A++ klasei. |
Kelio apsaugos zonos dydis
Kelio apsaugos zonos dydis priklauso nuo kelio kategorijos:
- jei tai krašto kelias (trijų skaičių numeracija, pvz.: 141), jam taikoma 50m apsaugos zona;
- jei tai rajoninis kelias (keturių skaičių numeracija, pvz.: 1412), jam taikoma 20m apsaugos zona;
- Vietinės reikšmės keliai turi 10m apsaugos zoną.
Kelio apsaugos zonoje pastatų statyba negalima.
tags: #isimtys #leidziancios #statyti #komercinius #pastatus #kelio