Kaip Sudaryti Kadastrinių Matavimų Bylą: Žingsnis Po Žingsnio

Kadastro duomenų byla yra svarbus dokumentas, reikalingas įregistruojant nekilnojamąjį turtą ir atliekant įvairius veiksmus su juo. Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra kadastro duomenų byla, kada ji reikalinga, kas atlieka kadastrinius matavimus ir kokie dokumentai reikalingi bylai sudaryti.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui. Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus.

Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant.

Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos. Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa).

Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc., pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.

Pastatų Kadastriniai Matavimai

Pastatų kadastriniai matavimai - matavimai, kuriuos gali atlikti tik matininko kvalifikaciją turintys asmenys ir kurių metu nustatomos faktinės pastato, patalpų charakteristikos: patalpų plotai, tūriai, sienų, sienų, grindų statybos medžiagos, pastato baigtumo procentas, statinio kategorija, faktinė geografinė padėtis ir t.t. Visi šie užfiksuoti duomenys kartu pastato planais sudaro kadastro duomenų bylą, kuri yra pateikiama užsakovui.

Kas Atlieka Kadastrinius Matavimus?

Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai.

Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į įmones, kurios pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Kreipkitės į „Geoline“ komandą jau dabar ir mes mielai Jums padėsime visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.

Kadastro Duomenų Bylos Sudarymas

Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos.

Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis. Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu.

Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.

Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.

Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Dokumentai, reikalingi kadastrinių matavimų bylai:

1. Statinio, pastato ar jų patalpų registro išrašas.
2. Statybos, rekonstrukcijos leidimas.
3. Ankstesnė kadastrinė statinio, pastato duomenų byla (jeigu tai ne nauja statyba).
4. Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, kuriame yra numatytas statinys, pastatas.
5. Pastato, statinio techninis projektas.
6. Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei nėra suteiktas - kreiptis į savivaldybę).

Kadastriniai Matavimai Po Remonto

Jeigu bute atliktas kosmetinis remontas, perdažytos sienos, atnaujinta grindų danga, kadastrinių matavimų bylos atnaujinti nereikia. Tačiau: Jei yra atliktų pakeitimų kapitalinėse sienose - būtinas projektas bei statybų (griovimo) leidimas šiems darbams, taip pat reikalinga deklaracija apie statybų užbaigimą.

Buto Pardavimas: Ką Reikia Žinoti?

Pirmiausia yra svarbu įsitikinti, kad Jūsų parduodamo buto dokumentacija yra tvarkinga. Jei parduodamas butas yra Jūsų vardu, siūlau Jums prisijungti Registrų centro savitarnoje ir užsisakyti parduodamo buto Registrų centro išrašą. Išraše rasite informaciją apie butą, bei kitus juridinius faktus. Svarbiausia pasitikrint ar nėra jokių apribojimų, kad galėtų įvykti sklandus buto pardavimas. Taip pat, jei manote, kad Jūsų butą pirkėjai greičiausiai pirks su banko paskola geriau būtų, kad buto baigtumo procentas būtų 100%.

Pagrindiniai dokumentai, reikalingi parduodant butą:

• Buto kadastrinių matavimų byla.
• Energinis sertifikatas.
• Nekilnojamo turto nuosavybės įgijimo dokumentas.

Be pagrindinių buto dokumentų paminėtų aukščiau Jums reikės:

• Jei butas priklauso bendrijai, reikės pažymos iš bendrijos pirmininko, kad nėra jokių skolų.
• Jei butas yra užstatytas bankui (hipoteka), reikės banko leidimo parduoti butą.
• Šeimoje esant nepilnamečių vaikų ir jei tai yra vienintelis Jūsų turtas, Jums teks gauti notaro leidimą parduoti butą.
• Jei butas buvo pirktas iki santuokos, o parduodamas ją sudarius, reikės Jūsų sutuoktinio liudijimo, kad jis neprieštarauja dėl buto pardavimo.
• Jei butą parduodate pagal įgaliojimą, įgaliojimo originalo.
• Jei butas pirktas santuokoje, kuri vėliau nutrūko, o turtas buvo dalintas, reikės pateikti teismo sprendimo originalą dėl santuokos nutraukimo.

Kadastrinių Matavimų Kainos

Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.

Žemiau pateikiama orientacinė kadastrinių matavimų kaina, kuri priklauso nuo bendro ploto:

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

tags: #is #ko #turi #susidaryti #kadastriniu #matavimu