Nuosavas būstas - turbūt vienas svarbiausių gyvenimo pirkinių, kuriam neretai tenka skolintis iš banko. Tam, kad pirkinys būtų teisėtas, o ateityje nekiltų nesusipratimų dėl jo įsigijimo, būtina visus su būsto pirkimu susijusius svarbius dokumentus tvirtinti pas notarą - valstybės įgaliotą teisininką. Tik notaro patvirtintos nekilnojamojo turto sutartys laikomos galiojančiomis. Todėl vien žodinio susitarimo su būsto pardavėju jums tikrai nepakaks.
Su pardavėju sukirtę rankomis dėl perkamo būsto ir su banku susitarę dėl paskolos, galite planuoti susitikimą su notaru. Aptarkime, kaip vyksta būsto įregistravimo procesas pas notarą ir kokie dokumentai reikalingi.
Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas ir tvirtinimas
Pirmiausia pas notarą turėsite sudaryti ir patvirtinti būsto pirkimo ir pardavimo sutartį. Pas notarą sudaryti ir patvirtinti pirkimo ir pardavimo sutartį svarbu ir jums, būsto pirkėjui, ir pardavėjui. Kitaip ši sutartis bus laikoma negaliojančia ir neteisėta. Be to, turėdami notaro patvirtintas sutartis ir išduotas pažymas, ir jūs galėsite jaustis saugiau, jei ateityje kiltų ginčų dėl jūsų įsigyto turto. Nepamirškite, kad notarai atstovauja abiejų pusių - pirkėjo ir pardavėjo - interesams. Todėl visai nesvarbu, kas iš jūsų savo nuožiūra parinks notarą, kuris tvirtins sandorį.
Prieš sudarydamas pirkimo ir pardavimo sutartį, visų pirma notaras valstybės registrų centrinėse duomenų bazėse patikrina, ar parduodamas turtas tikrai priklauso pardavėjui, nėra įkeistas ar areštuotas. Jeigu paaiškėja, kad nekilnojamasis turtas yra įkeistas, notaras patikrina ir tai, ar yra gautas kreditoriaus sutikimas jį parduoti. Jums ši informacija ypač svarbi.
Prieš sudarydami būsto pirkimo ir pardavimo sutartį, labai atidžiai ją perkaitykite - jokių neaiškumų neturi būti likę. Notarų pareiga yra užtikrinti, kad ir jūs, ir būsto pardavėjas aiškiai suprastumėte visas sutartyje nustatytas sąlygas ir su jomis visiškai sutiktumėte. Jei kiltų nesutarimų dėl sąlygų, notaras turėtų padėti suderinti abiejų pusių interesus.
Dokumentai, reikalingi pirkimo-pardavimo sutarčiai:
- Turto įgijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
- Asmens tapatybės kortelė ar pasas.
- Buto kadastrinių matavimų byla.
- VĮ Registrų centro išrašas.
- Kreditoriaus sutikimas (jei turtas įkeistas).
- Bendrasavininkų sutikimas (jei yra bendrasavininkų).
- Energetinio naudingumo sertifikatas.
- Bendrijos ar namo administratoriaus pažyma dėl skolų nebuvimo.
- Sutuoktinio sutikimas arba įgaliojimas (jei turtas yra bendra jungtinė sutuoktinių nuosavybė).
- Teismo leidimas (jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas).
- Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas).
- Pažyma apie renovacijos kredito likutį (jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis).
Nuosavybės teisės įregistravimas
Pas notarą tvirtindami pirkimo ir pardavimo sutartį, kartu atliksite ir dar vieną svarbų žingsnį - pateiksite prašymą įregistruoti perkamo būsto nuosavybę nekilnojamojo turto registre, kurį tvarko Registrų centras. Anksčiau tą daryti reikėjo patiems būsto pirkėjams. Įregistruoti savo perkamą turtą Registrų centre labai svarbu. Mokestį už turto įregistravimą notarui turėsite sumokėti jūs. Jis priklauso nuo įsigyjamo turto vertės ir laiko, per kurį norite gauti jūsų nuosavybės teisę liudijančią pažymą. Jei būstui įsigyti skolinatės iš banko, šią pažymą turėsite pateikti savo banko specialistui.
Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų). Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas.
Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino.
Jei pirkdami nekilnojamąjį turtą skolinotės lėšų iš banko, gautą Registrų centro pažymą būtina pateikti bankui. Ją pateikus pasirašoma kredito sutartis.
Būsto įkeitimo sutartis bankui
Norėdami iš banko gauti būsto kreditą, turėsite dar kartą apsilankyti notarų biure. Šį kartą tam, kad notaras parengtų ir patvirtintų jūsų įsigyjamo būsto įkeitimo bankui sutartį. Pasitarkite su savo banko specialistu, kuriame notarų biure jums būtų patogiausia sudaryti būsto įkeitimo sutartį. Atminkite, kad pirkdami būstą kartu su bendraskoliu, pasirašant įkeitimo sutartį pas notarą turėsite dalyvauti abu. Pasitarkite su savo banko specialistu ar notaru, kokių dokumentų jums gali prireikti sudarant būsto įkeitimo bankui sandorį.
Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga. Hipotekos sutartis Sutarčių ir teisių suvaržymų registre registruojama tuo pačiu, vieno langelio principu. Po jos įregistravimo pirkėjo kreditorius išmoka pirkėjui suteiktą kreditą.
SAUSIO FINANSŲ APŽVALGA: KĄ SVARBU ŽINOTI DABAR
Atsiskaitymo patvirtinimas ir galutinis etapas
Kai turtas įkeistas, o įkeitimo sandoris yra įregistruotas hipotekos registre - bankas gali išmokėti kreditą ir pervesti pinigus jūsų įsigyjamo būsto pardavėjui. Tačiau neskubėkite švęsti įkurtuvių - ilgai nedelsdami dar kartą apsilankykite pas notarą. Minėto pardavėjo patvirtinimo apie jūsų atsiskaitymą pagrindu notaras, gavęs pardavėjo patvirtinimą apie visišką atsiskaitymą už turtą, jums turi išduoti tai liudijančią pažymą. Šį liudijimą apie atsiskaitymą už įsigytą būstą ir visų sutartyje nustatytų sąlygų įvykdymą notaras pateiks ir Registrų centrui. Nepraleiskite šio svarbaus žingsnio.
Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti. Pareiškimo pagrindu notaras išduoda liudijimą apie galutinį atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį.
Taip pat reikia nepamiršti savo vardu sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų įmonėmis.
Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį. Pardavėjas turi kreiptis į notarą, kuris patvirtino pirkimo - pardavimo sutartį.
Notaras patvirtins visišką Jūsų įsipareigojimų įvykdymą pardavėjui ir išduos liudijimą.
Mokesčiai ir lengvatos
Prisiminkite, kad visų Lietuvoje veikiančių notarų biurų paslaugos yra įkainotos vienodai.
Atminkite, kad jaunoms šeimoms, perkančioms pirmąjį būstą ir jį registruojančioms Nekilnojamojo turto registre bei hipotekos registre, taikoma 50 proc. nuolaida.
Patarimai, kaip išvengti klaidų
Dažniausiai nesklandumų kyla dėl dokumentų neatitikimų arba skubėjimo, akcentuoja ekspertė. Jei sutartyse ar registruose nurodyti duomenys nesutampa, notaras sandorio netvirtins, kol klaidos nebus ištaisytos. Kartais pirkėjai pamiršta pasiruošti banko patvirtinimą ar būsto draudimą - tuomet pervedimas užtrunka. Pasitaiko ir atvejų, kai neaptartas ploto pokytis po kadastrinių matavimų, todėl sandorio dieną kyla nesusipratimų. Visi šie klausimai lengvai išsprendžiami, jei jais pasirūpinama iš anksto.
„Pirkėjams visada sakome - pasiruoškite ne tik dokumentus, bet ir pasilikite papildomo laiko. Išsiaiškinkite, kokius žingsnius atliks notaras, ką tikrins bankas ir kada galėsite įsikelti į naujuosius namus. Kai procesas aiškus, jis tampa gerokai ramesnis“, - apibendrino O. Šlyčkova.
NT brokerio pagalba
NT paieška gali pasirūpinti pats pirkėjas, bet rekomenduotina tai pavesti šios srities specialistui - NT brokeriui, kuris atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą.
Jei savo dėmesį norite skirti tik maloniems prisiminimas apie būsto pirkimą, visą atsakomybę galite palikti specialistams, kurie yra įgudę nekilnojamojo turto sandorių sudarymo srityje.
Tik didelę patirtį turintis NT brokeris atsakys tiksliai, kokių dokumentų reikia parduodant Jūsų butą.
UNTU gali padėti visais, su NT pirkimo-pardavimo sutartimi susijusiais klausimais. Mes pasirūpinsime, kad būtų parengta tiksli preliminarioji NT pirkimo-pardavimo sutartis, padėsime suruošti visus svarbiausius dokumentus notarinės sutarties sudarymui ir prižiūrėsime proceso eigą, kad viskas vyktų kuo sklandžiau.
tags: #iregistruoti #busta #notarai