Teismų praktika: mokesčių perskaičiavimas dėl ginčų, susijusių su nebaigtomis statyti patalpomis

Šiame straipsnyje apžvelgsime teismų praktiką, susijusią su mokesčių perskaičiavimu ginčo atveju, kai patalpos nėra baigtos statyti. Taip pat aptarsime kitus dažniausiai kylančius klausimus, susijusius su daugiabučių namų bendrijų veikla, gyventojų teisėmis ir pareigomis.

Bendrijos veikla ir parama

Bendrija gali būti paramos gavėja, tai paprastai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Paramos gavėjo statusas turi būti įregistruotas VĮ Registrų centro registruose. Pasitikrinti, ar bendrija įregistruota kaip paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.

Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai dažnai kyla klausimas, ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai. Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir prižiūri namą.

Bendrijos nario teisės ir pareigos

Jeigu esate DNSB narys ir paprašėte pirmininkės susipažinti su bendrijos sąskaitomis faktūromis ir banko išrašais, kad pažiūrėtumėte, kaip leidžiami bendrijos pinigai, nes kilo įtarimų, kad švaistomos lėšos, turite teisę tai padaryti. Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis, turi į tai atsižvelgti.

Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių veiklą.

Bendrojo naudojimo objektai

Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus. Jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objektą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.

Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą, turėtų pasisakyti specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (pvz., siena laiptinėje) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio kaltės prireikė remonto.

Šildymo sistemos atnaujinimas

Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.

Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra visų savininkų atsakomybė.

Jeigu bute prakiuro šildymo sistemos stovas bei vamzdeliai, jungiantys stovą su radiatoriumi, apmokėti už darbus, stovą bei vamzdelius su trišakiais turėtų namo bendrija.

Taigi, nagrinėjant ginčus dėl mokesčių perskaičiavimo, svarbu atsižvelgti į konkrečias aplinkybes, teismų praktiką ir galiojančius teisės aktus.

Triukšmas ir viešoji tvarka

Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.

Bet kuris nepatenkintas kaimynas dėl triukšmingų vėlyvų vakarėlių gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai.

Ką daryti užliejimo atveju?

Jeigu semia vanduo du butus, o namo bendrija nieko nedaro, pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus. Arba kaltė gali būti virš butų gyvenančio savininko.

Pažyma apie daugiabučio namo turtą

Norint iš Registrų centro užsakyti naują pažymą apie daugiabučio namo, kuriame veikia bendrija, turtą (ir apie naujai registruotus savininkus), bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patalpų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams. Reikalingus duomenis gauti tampa vis sudėtingiau.

Tvoros aukštis

Jeigu gyvenamųjų namų savininkų bendrijos dauguma gyventojų nusprendžia per susirinkimą, jog tvoros aukštis turi būti 1.60 m ir tai yra nurodyta susirinkimo protokole, kad toks balsavimas buvo įvykdytas, tačiau bendrijos pirmininkas savo nuožiūra pasidarė tvorą 2 metru aukščio, galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti teisinius veiksmus.

tags: #ipareigoti #perskaiciuoti #mokesti #nes #ginco #patalpos