Šiame straipsnyje nagrinėjami investicinio turto savikainos klausimai, remiantis Tarptautiniais Apskaitos Standartais (TAS). Aptarsime, kas sudaro investicinio turto įsigijimo savikainą, kaip traktuojamas nusidėvėjimas, remonto išlaidos ir kiti svarbūs aspektai.
Kas yra Investicinis Turtas?
Investicinis turtas - ilgalaikis materialusis turtas (žemė, pastatai ar jų dalis arba žemė kartu su pastatais), kurį jo savininkas arba jo gavėjas pagal finansinės nuomos sutartį laiko tik pajamoms iš to turto nuomos ir (arba) to turto vertės padidėjimo gauti.
Šis specialus sąvadų rinkinys yra skirtas Ilgalaikio turto klausimams. Rinkinyje pateiktos praktinės konsultacijos, mokesčių naujienos bei seminarų ir laidų įrašai apie Ilgalaikio turto nusidėvėjimą, pirkimą, pardavimą, lizingą ir nuomą, remontą ir esminį pagerinimą, perkainojimą, nurašymą, nematerialųjį turtą, investicinį turtą ir kitos su ilgalaikiu turtu susijusios temos.
Investicinio Turto Savikainos Komponentai
Paskaitykite 12 , kur nurodoma, kas sudaro IT įsigijimo savikainą. 11. 12. 12.1. 12.2. 12.3. 12.4. 12.5. 12.6. 12.7. 12.8. 12.9. 12.10. 12.11. 12.12. 12.13. kitos tiesiogiai su turto įsigijimu susijusios išlaidos.
Griaunant seną pastatą patirtos griovimo išlaidos įskaičiuojamos į naujai statomo pastato įsigijimo savikainą.
Nusidėvėjimas ir Investicinis Turtas
Investicinis turtas, vertinamas tikrąja verte, neturi nusidėvėjimo sąnaudų finansinėje apskaitoje.
86. skaičiuojamas investicinio turto nusidėvėjimas. Jei šį butą mes išnuomotume, tai uždirbtume pajamas ir galėtume pradėti skaičiuoti buto nusidėvėjimą (taip didintume sąnaudas ir mažintume apmokestinamąjį pelną).
Remonto Išlaidos
Kyla klausimas, ar galima remonto išlaidas dėti į leidžiamus atskaitymus, nors pastatas nėra naudojamas. Paskaitykite 12 , kur nurodoma, kas sudaro IT įsigijimo savikainą.
Aišku, sita tada supratau. O kaip tada su remontu. As vis kazkodel noriu deti i sanaudas, nes buvo atliktas paprastas kosmetinis remontas, padazytos sienos, grindys pakeistos, koks nors wc uzdetas ir viskas. Prikta buvo tai dazai, tai teptukai, vinukai ir visokie smulkus daikciukai. Tai sitas remontas tikrai neilgina tarnavimo laiko ir nemanau, kad pagerina naudingasiais savybes. Ar negaleciau tuom vadovaudamasi deti i sanaudas? "34.
PVM Aspektai
Parduodant rekonstrukcijos darbus, net jeigu jie buvo pripažinti esminiu pagerinimu, PVM lengvatos nebūtų taikomos. PVMĮ 2 str.
| Sritis | Aprašymas |
|---|---|
| Nusidėvėjimas | Investicinis turtas, vertinamas tikrąja verte, neturi nusidėvėjimo sąnaudų. |
| Remontas | Remonto išlaidos gali būti įtrauktos į savikainą arba sąnaudas, priklausomai nuo remonto pobūdžio. |
| PVM | PVM lengvatos netaikomos parduodant rekonstrukcijos darbus. |
Praktiniai Pavyzdžiai
UAB "X" nupirko butą, kurį ruošiasi perparduoti. Butas dabar yra tuščias. Nesiruošiama jo nuomoti iki perpardavimo operacijos. Taigi, butas iki perpardavimo momento įmonei neuždirbs jokių pajamų.
UAB "X" nuosavybės teise priklauso butas. Butą už rinkos kainą nuomoja susijęs asmuo - vienintelis UAB "X" akcininkas. Ar tokiu atveju buto nusidėvėjimo sąnaudos yra leidžiami atskaitymai pelno mokesčio atžvilgiu?
Svarbu! Investiciniam turtui priskirti pastatai neperkainojami.
Kaip veikia investicijų valdymas
tags: #investicinio #turto #savikaina #pagal #tarptautini #apskaitos