Investavimas į nekilnojamąjį turtą Kipre: Apžvalga ir perspektyvos

Kipras, įsikūręs strategiškai patogioje vietoje tarp Europos, Azijos ir Afrikos, tampa vis patrauklesnis nekilnojamojo turto (NT) investuotojams. Ši sala-valstybė vilioja ne tik savo klimatu, bet ir galimybėmis įsigyti būstą tiek asmeniniam naudojimui, tiek nuomai. Šiame straipsnyje panagrinėsime NT kainas Pietų Kipre, investavimo privalumus, galimybes ir svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį planuojant investicijas.

Kipro geografinė padėtis

Kodėl Kipras? Privalumai ir galimybės

Kipras, esantis Viduržemio jūros rytuose, vilioja klimatu, panašiu į Kanarų salų, ir tuo, kad skrydis į jį, palyginti su pastarosiomis, yra perpus trumpesnis ir trunka kiek daugiau nei 3 valandas.

Klimatas ir gamta

Vienas iš pagrindinių Kipro privalumų - klimatas. Vasara čia trunka net devynis mėnesius, nuo kovo iki lapkričio. Net ir žiemos mėnesiais, gruodį ir vasarį, saulėtomis dienomis oro temperatūra gali pasiekti 20-23 °C, o jūros vandens temperatūra nenukrenta žemiau 18 laipsnių. Dėl to turistai iš Lietuvos, Skandinavijos ir kitų šalių Kipro paplūdimiuose deginasi net sausio-vasario mėnesiais. Kipras gali pasigirti net 340 saulėtų dienų per metus.

Be to, Kipras garsėja savo gamta. Čia galima grožėtis beribiais paplūdimiais, išskirtinio grožio vietovėmis, kuriose gyvena reti saugomi vėžliai, veši daugybė augalų rūšių, tarp jų unikalios Kipro orchidėjos. Taip pat galima apžiūrėti prieš tūkstančius metų suformuotas uolas, įspūdingus iškyšulius, uolas su išraiškingomis pakrantėmis. Kai kurie paplūdimiai yra paslėpti už kietų uolienų ir pasižymi egzotiška flora ir fauna, čia galima sutikti retų gyvūnų ir paukščių.

Svetingumas ir virtuvė

Kipras žavi ne tik gamta ir klimatu, bet ir vietinių gyventojų svetingumu. Kipro virtuvė - tai Viduržemio jūros, Pietų Europos ir Vidurio Rytų virtuvių palikimas. Tai yra sotus vaišių stalas, primenantis Graikijos, Turkijos bei Libano kultūras ir tradicijas. Valgymas Kipro gyventojams - vienas iš gyvenimo malonumų. Daug laiko skiriama maisto ruošimui ir mėgavimuisi.

Patogus susisiekimas

Skrydis lėktuvu į Kipro Larnakos oro uostą trunka tik 3,5 valandos, beveik tiek pat, kiek iš Vilniaus į Palangą automobiliu.

Pramogos

Žiemą keliautojai Kipre ieško ne tik gero oro, bet ir vasariškų pramogų, pavyzdžiui, žmonės ten medžioja, žvejoja, vyksta į kruizus, jodinėja, žaidžia golfą, boulingą, važinėjasi kartingais ar keturračiais safaryje. Ekstremalaus sporto mėgėjai gali užsiimti burlenčių sportu, nardymu ar čiuožinėti vandens slidėmis.

Mažesnės kainos ir mokesčiai

Kipre pigus ne tik būstas, čia nedideli ir mokesčiai už NT, priešingai nei kitose Europos šalyse ar Lietuvoje. Be to, investicinė grąžą Kipre siekia 10-15 proc. per metus. Valstybės politinės įstaigos Kipre lanksčiai žiūri į investuotojus.

NT kainos Kipre

Butai

Naujos statybos būstų kaina čia prasideda nuo 890 Eur/kv. m, o populiariausi 1-2 kambarių butai, nuo kurių iki pajūrio ne daugiau kaip 1 km. Priklausomai nuo buto dydžio ir įrengimo lygio, vietos, komplekso infrastruktūros investicijai perkami būstai dažniausiai kainuoja nuo 50 tūkst. iki 200 tūkst. eurų, o 1 kambario butą galima įsigyti ir už 30 tūkst. eurų.

Rytinėje salos dalyje, kurioje yra gražiausi balto smėlio paplūdimiai, 2 miegamųjų senesnės statybos apartamentai, nutolę nuo jūros 1-1,5 km, kainuos nuo 80-90 tūkst. eurų, naujos statybos - nuo 120-140 tūkst. Pafoso regione, kuriame smėlio paplūdimių beveik nėra, tokie pat 2 miegamųjų apartamentai su bendro naudojimo baseinu kainuos nuo 50-60 tūkst. eurų.

Pasak vienos įmonės vadovės, Kipre vieno kambario butą galima įsigyti už 50-80 tūkst. eurų, butas bus senesnės statybos, bet jau įrengtas. Naujos statybos, geras būstas pigiausiai gali atsieiti 95 tūkst. eurų.

Vilos

Investicijai perkamų vilų kainos Kipre prasideda maždaug nuo 150 tūkst. eurų, bet net už senesnės statybos trijų miegamųjų vilą su privačiu baseinu netoli jūros teks pakloti nuo 220-250 tūkst. eurų, o naujos statybos vilų kainos prasideda nuo 350-400 tūkst. eurų.

Populiariausios vietovės

Populiariausi ir brangiausi namai yra netoli jūros, o šiek tiek toliau esantys būstai yra pigesni. Notas Invest siūlo platų NT pasirinkimą Kipre, atitinkantį Jūsų investicijų poreikius. Būstai pastatyti populiariose turistinėse vietovėse, esančiose šalia Viduržemio jūros. Jose yra visi patogumai, reikalingi kokybiškam gyvenimui - miesto centras, mokyklos, darželiai, lankytinės vietos ir viešasis transportas. Vilos įsikūrusios nuostabiose Pafoso regiono vietose, bei Limasolyje. Prestižinės vilos ant jūros kranto su daugybe privalumų, leis mėgautis išskirtine kokybe ir komfortu.

Išlaidos ir pajamos: Nuomos galimybės

Žiemą salą užplūsta vokiečiai, britai ir skandinavai, kurie išsinuomotuose ar įsigytuose apartamentuose praleidžia 4-5 mėnesius, o vasarą atostogas saloje renkasi daug žmonių iš Didžiosios Britanijos, Rusijos, Vokietijos, Graikijos, Švedijos, Izraelio. Kasmet turistų skaičius saloje auga apie 15-17 proc. ir vis daugiau jų renkasi ne viešbučius, bet pigesnius privačius apartamentus ar vilas. Yra ir tokių turistų, kurie viešbučių vengia norėdami geriau pažinti salos kultūrą, todėl apartamentų nuomos rinka labai populiarėja.

Rytinėje salos dalyje esančių 2 miegamųjų naujos statybos apartamentų, nutolusių nuo jūros 1-1,5 km, nuoma sezono metu gali kainuoti 1000 eurų per savaitę ar net daugiau, Pafoso regione, kur sudėtinga išsiversti be automobilio, nes atstumas iki jūros arba artimiausio paplūdimio gali siekti 5-6 km, pajamos iš trumpalaikės nuomos bus kur kas mažesnės, nes dauguma turistų nori apsistoti netoli jūros, kad paplūdimį galėtų pasiekti pėsčiomis.

Atsižvelgiant į vyraujančias kainas, nuomai įsigyta vila atsipirktų per 20 metų, o patrauklioje vietoje esantis 2 kambarių butas - greičiau nei per 12 metų. Be to, sezonas Kipre ilgas, tad trumpalaikės nuomos versle viskas atsiperka kone dvigubai greičiau.

Grąža iš nuomos

„Nuomojant tą patį būstą ilgam laikui grąža siekia 6-9 proc., nors yra projektų, kur ji gali pasiekti ir iki 15 proc., o trumpalaikės nuomos projektai duoda mažiausiai 10-12 proc. grąžą“, - sako viena NT brokerė.

Mokesčiai

Kipras investuotojus vilioja itin palankia mokestine politika - mokesčiai čia vieni mažiausių Europoje, pavyzdžiui, individualios pajamos iki 19 500 eurų apmokestinamos nuliniu tarifu. NT mokesčių čia nėra, turto nuosavybės perrašymo mokestis (transfer fee) siekia 1,5-4 proc., o NT registravimo mokestis (stamp duty fee) 0-0,2 proc.

Kitos išlaidos

Apartamentų savininkai moka metinį komplekso (vadinamąjį komunos arba komunalinį) mokestį. Jeigu apartamentų komplekse nėra baseino, jis sieks 100-200 eurų per metus. Į šią sumą įskaičiuotos bendros teritorijos (pastato, gėlynų, žolynų) priežiūros, teritorijos apšvietimo, lifto ir kitos bendros paslaugos. Jeigu komplekse yra baseinas, metinis mokestis gali siekti nuo 300 iki 1000 eurų per metus.

Be to, apartamentų savininkai kartą per metus sumoka apie 160 eurų už šiukšlių išvežimą. Už elektrą ir vandenį mokama pagal skaitiklių rodmenis. Vanduo vidutiniškai kainuos 30-40 eurų per ketvirtį, o sąskaita už elektrą nuomojamuose apartamentuose vidutiniškai siekia 40-100 eurų per du mėnesius.

Taip pat reikia priskaičiuoti ir internetą bei televiziją - priklausomai nuo plano tai kainuos nuo 15 iki 50 eurų per mėnesį.

Nuomos administravimas

Užsienio investuotojai paprastai susiranda įmonę, kuri rūpinasi visais su nuoma ir būsto priežiūra susijusiais klausimais, pradedant jo sutvarkymu ir poilsiautojų sutikimu ir baigiant remontu įvykus vandentiekio avarijai ar sulūžus terasos durų užraktui. Nuomos verslą administruojančios įmonės paprastai ima 10-30 proc. mokestį nuo nuomos kainos, bet užtat savininkui - jokio galvos skausmo ir jokių rūpesčių ieškant, kas prižiūrės būstą tuo metu, kai jis nuomojamas.

Būsto pirkimo procesas: Žingsnis po žingsnio

Pasak vienos įmonės vadovės, pirkėjas turi rezervuoti būstą ir sumokėti rezervacijos mokestį, kuris siekia apie 1-3 tūkst. eurų. Tada pasirašius sutartį pirkėjas sumoka 30-50 proc. visos sumos. Likusius pinigus dalimis reikia sumokėti per 2-7 metus. Jeigu būstas dar tik statomas, išsimokėjimo trukmė yra ilgesnė, jeigu jau pastatytas - trumpesnė.

Nors dauguma žmonių perka būstą Kipre iš savo lėšų, tai padaryti galima ir su paskola. Viena įmonė bendradarbiauja su kredito unija, kuri teikia paskolas būsto įsigijimui Kipre. Tačiau tam, kad gautų paskolą, žmogus turi įkeisti Lietuvoje turimą NT. Jeigu klientui reikalinga paskola, įmonė taip pat padeda sutvarkyti visus formalumus.

Būsimi pirkėjai jau dabar gali rezervuoti būstą ir atvykti jo apžiūrėti. Juos apgyvendina ir aprodome projektą nemokamai. Taip žmogus gali įsitikinti, ar tikrai nori būsto, kurį išsirinko. Rezervacijas, atvykus į Kiprą ir apžiūrėjus būstus, vėliau galima keisti.

Rizikos ir perspėjimai

Nors investicijos į NT Pietų Kipre atrodo patraukliai, svarbu atsižvelgti į galimas rizikas:

• NT rinkos ciklas: Pasak banko „Luminor“ Ekonomikos tyrimų departamento vyriausiosios analitikės, geriausias laikas investuoti į būstą atostogoms ir nuomai ten, kur saulė skaistesnė, o jūra - šiltesnė, jau eina į pabaigą. „Šiuo metu, stebint nekilnojamojo turto tendencijas pasaulyje, matyti vis daugiau įrodymų, kad daug metų trukusi nekilnojamojo turto ciklo pakilimo fazė sveriasi per zenitą. Metas pirkti kainų viršukalnėje tikrai netinkamas“, - sako ji.
• Skirtingos šalys, skirtingos tendencijos: Situacija skirtingose šalyse nevienoda - ji gali lenkti bendrą tendenciją arba nuo jos atsilikti. Analizuojant „Eurostat“ statistikos duomenų bazėje ir kitur pateikiamą informaciją, pastebima rimtų ženklų, rodančių NT rinkos disbalansą.

Šiaurės Kipras: Alternatyva ar rizika?

Nekilnojamas turtas Šiaurės Kipre - unikali galimybė investuoti Viduržemio jūros regione. Šiaurės Kipras - tai vieta, kur natūralus grožis, švelnus klimatas ir prieinamos nekilnojamojo turto kainos susipina su turtinga istorija ir kultūra. Čia jūsų laukia vaizdingi paplūdimiai, kalnų peizažai, modernūs gyvenamieji kompleksai ir jaukūs kaimeliai. Nesvarbu, ar ieškote nekilnojamojo turto poilsiui, nuolatiniam gyvenimui ar investicijoms - Šiaurės Kipras siūlo įvairias galimybes kiekvienam biudžetui ir skoniui.

Patarimai investuotojams

Renkantis būstą Kipre, esminis patarimas būtų toks: rinkitės apartamentus ar namuką pietų Kipre, o ne Turkijos administruojamame Šiaurės Kipre. Tai padės išvengti neaiškumų investuojant, sandorių, kurie po kažkiek laiko, kai geopolitinė situacija Kipro saloje pasikeis, gali būti nebegaliojantys. Kitas svarbus aspektas - pietų Kipre galioja ES įstatyminė bazė, bankus kontroliuoja Europos Centrinis bankas, sandoriai vyksta labai panašiai kaip ir pas mus Lietuvoje, tik jie greičiau įregistruojami vietos Registrų Centre. Tai įvyksta jau po pradinio įnašo įmokėjimo.

Nekilnojamas turtas Šiaurės Kipre

Lietuvių patirtis investuojant į NT Kipre

Jau daugiau nei 600 lietuvių yra investavę į nekilnojamąjį turtą Kipre. „Kai investavau į nekilnojamąjį turtą Kipre, negalvojau, kad rasiu čia tokius jaukius namus”, - sako Audrius Albrechtas įsigijęs butą Kipre. „Glaudi lietuvių bendruomenė labai prisideda prie malonaus klimato teikiamų naudų sveikatai. Draugai ir šeima atvažiavę manęs aplankyti, visuomet labai džiaugiasi galėdami savo laisvalaikį leisti balto smėlio paplūdimiuose ir maudydamiesi dangaus žydrumo jūroje”, - apie savo patirtį Kipre pasakoja A.

Apibendrinimas

Investavimas į nekilnojamąjį turtą Kipre gali būti patraukli galimybė dėl palankaus klimato, mažų mokesčių ir galimybių gauti grąžą iš nuomos. Tačiau svarbu atidžiai įvertinti rizikas, rinkos tendencijas ir teisinius aspektus, kad investicija būtų sėkminga. Prieš priimant sprendimą, rekomenduojama pasikonsultuoti su patyrusiais NT specialistais ir finansų konsultantais.

tags: #investavimas #i #nekilnojama #turta #kipre