Patarimai perkant butą Lietuvoje

Buto pirkimas - vienas įsimintiniausių įvykių gyvenime, todėl būtina jam atsakingai pasiruošti. Iš pradžių teks rasti atsakymus į daugybę įvairių klausimų, kad suprastumėte, koks butas jums yra reikalingas. Suradus jį, teks surinkti ir daug vertingos informacijos apie tai, ko reikia, kad šis sandoris būtų sklandus.

Dokumentai perkant butą

Gera žinia ta, kad norint įsigyti butą, dokumentų prireikia kur kas mažiau, nei norint jį parduoti. Dėmesį verta atkreipti į tai, kad jeigu pirkėjas nori butą įsigyti savo lėšomis, tokiu atveju tereikia tik galiojančio asmens tapatybę patvirtinančio dokumento bei sutuoktinio (-ės) sutikimo, jei asmuo yra susituokęs. Žinoma, taip pat reikalinga ir pirkimo pardavimo sutartis. Dėmesį verta atkreipti ir į tai, kad, jei butas bus įsigyjamas išsimokėtinai, ją teks dar papildyti turto vertinimu.

Svarbūs aspektai renkantis būstą

Prieš pasineriant į svajas, būtina gerai apsvarstyti savo pasirinkimą, kad vėliau svajonių namai netaptų nuosavu košmaru. Tad nieko nuostabaus, kad priėmus tokį svarbų sprendimą, kaip nuosavo nekilnojamo turto įsigijimas, pradedame galvoti, kokiomis spalvomis išdažysime sienas ar kokį virtuvės komplektą norėsime matyti savo namuose. Stop!

1. Poreikių įvertinimas. Renkantis būstą svarbiausia realiai įsivertinti savo poreikius, nebijoti jais pasidalinti su pardavėju ir jokiu būdu nesivadovauti stereotipais. Būsto poreikiai, kaip rodo praktika, labai individualūs, tad prieš renkantis reikia gerai įvertinti savo gyvenimo būdą, kasdienes šeimos tradicijas, pomėgius ir poreikius.

2. Palyginimas ir biudžetas. Prieš priimant sprendimą, norimą įsigyti būstą verta palyginti su 3-4 patinkančiais projektais, pasidomėti bankų teikiamos paskolos sąlygomis. Vienas svarbiausių dalykų - teisingas biudžeto nusistatymas.

Pirkėjas turi tiksliai įsivardyti, kiek jis pasiryžęs mokėti už norimą turtą, išsiaiškinti rinkoje vyraujančias kainas, įvertinti banko siūlomas sąlygas paskolos gavimui bei kiek teks mokėti pabrangus palūkanoms.

3. Būsto likvidumas. Perkant būstą būtina įsitikinti, ar jis bus paklausus ateityje. Būsto likvidumą vertinti reikėtų per nuomos arba pardavimo prizmę, įsivertinant ar rinkoje šiuo metu yra daug analogiškų butų, ar pasiūla mažesnė.

4. Komunaliniai mokesčiai. Perkant būstą reikia nepamiršti pasidomėti tuo, kiek reikės mokėti už komunalines paslaugas ir jo išlaikymą, t.y. kiek kainuoja šiukšlių išvežimas, lifto, aplinkos priežiūra bei kitos paslaugos.

5. Garso izoliacija ir medžiagų kokybė. Šiandieninis būsto pirkėjas yra pakankamai išprusęs. Siekiant išsiaiškinti, ar garso izoliacija naujajame būste bus pakankama, nebūtina imtis empirinių tyrimų ir prašyti pardavėjo koridoriuje važinėti liftu ar garsiai kalbėti šalimais esančiame bute. Apie būsto medžiagų kokybę visą reikiamą informaciją sužinosite iš techninių charakteristikų aprašo, o kad jį suprasti, specialaus išsilavinimo neprireiks - tik interneto ryšio ir naršyklės naudojimosi įgūdžių.

6. Infrastruktūra. Gera ir išvystyta infrastruktūra didina būsto vertę. Pagrindiniai kriterijai, kad jis būtų paklausus - socialinė infrastruktūra ir viešasis transportas.

7. Vystytojo patikimumas. Perkant butą naujai statomame pastate bei siekiant įsitikinti, kad plėtotojo žadėti sprendimai atitiks realybę, verta pasidomėti plėtotojo istorija bei ankstesniais jo projektais.

8. Namo administravimas. Būsto įsigijimo metu pasidomėkite, kas rūpinsis namo administravimu. Labai svarbu, kad namo administratorius operatyviai reaguotų į užklausas bei tinkamai spręstų iškilusias situacijas.

9. Brokerio nauda. Rinkoje vyraujantis mitas, kad nekilnojamojo turto brokeriai gali pasiūlyti kur kas geresnę norimo būsto kainą nei tiesiogiai kreipiantis į plėtotoją, yra neteisingas. Dažnai pirkėjas, besikreipiantis tiesiai į plėtotoją dėl norimo įsigyti būsto, gauna tokį patį pasiūlymą, kaip ir brokeris.

10. Būsto įrengimas. Būtina įvertinti ne tik tiesiogines būsto įrengimo sąnaudas, bet ir savo laiką. Vyrauja mitas, kad pačiam įsirenginėjant būstą pavyks sutaupyti, tačiau tai ne visuomet pasiteisina. Siūlomi pasirinkimai sukuriami profesionalių interjero dizainerių, o taip pat nereikia kreiptis į keletą įmonių bei taip sutaupoma laiko.

Ką dar svarbu žinoti?

• Jei nusižiūrėjote būstą, kuris jums labai patinka, nepulkite iš karto sutikti su pardavėjo siūloma kaina, nes ji gali būti gerokai per didelė.
• Vyrauja klaidinga nuomonė, kad pirkti butą ar namą iš privačių asmenų yra pigiau.
• Nekilnojamo turto brokeris, įvertinęs jūsų poreikius ir lūkesčius, ne tik padės greičiau susirasti savo svajonių namus, bet ir atstovaus jūsų interesus iki pirkimo sandorio galo.
• Būstas dažnam lietuviui tampa didžiausiu pirkiniu gyvenime. Kiekvienas nori sutaupyti ir išsirinkti tokį, kuriame gyventi būtų jauku bei patogu.

NT eksperto patarimai, kaip įsigyti tinkamiausią būstą

Kaip už gerą kainą įsigyti sau tinkamiausią būstą, žiniasklaidai išplatintame pranešime pataria nekilnojamo turto (NT) agentūros „Capital Team“ NT ekspertas Arturas Fridmanas:

1. Nesusitelkite į būsto paiešką tik skelbimų portaluose. Pirmiausiai informacija apie parduodamus būstus atsiranda NT agentūrų duomenų bazėse. Todėl brokeriai gali surasti jums tinkamą būstą, kol jis dar net nepradėtas viešinti skelbimų portaluose. Dar net nepradėjus jų reklamuoti, taip parduodama maždaug ketvirtadalis būstų. Tokių pasiūlymų „iš po prekystalio“ galite drąsiai reikalauti savo NT brokerio.
2. Derėdamiesi remkitės faktais. „Skelbimų portaluose dažniausiai atsispindi pardavėjo lūkesčiai, kurie paprastai būna 15 proc. didesni nei tikroji būsto rinkos kaina. Per derybas NT brokeris būna pasiruošęs - turi rinkos analizę, būna patikrinęs, ar skelbime nurodyti teisingi pastatymo metai, būsto plotas bei kiti duomenys. Todėl kainą iki realios sumažinti jis gali pagrįstai “, - paaiškina A.Fridmanas.
3. Prieš palikdami užstatą pagalvokite mažiausiai du kartus. Neapgalvotai susitarus dėl avanso galima prarasti ir pinigus, ir patinkantį būstą. Pirmu atveju, pasak A.Fridmano pirkėjai taip susižavi parduodamu objektu, kad užstatą palieka gerai nepasigilinę tuo, ką iš tiesų perka. Kai būstą įvertina nepriklausomi vertintojai, dažnai jų verdiktas nesutampa su pardavėjo prašoma kaina. Kadangi dauguma būstą perka padedant bankui, šis jiems negali suteikti paskolos visai reikalingai sumai. Pritrūkę pinigų pradiniam įnašui, pirkėjai būsto pirkti negali ir lieka be avanso. Antru atveju, pirkėjai sutaria dėl per mažo užstato, pavyzdžiui, poros šimtų eurų. Pasitaiko nesąžiningų pardavėjų, kurie, sulaukę mokesnių pirkėjų, nusprendžia užstatą grąžinti. Jei užstatas nedidelis, jiems apsimoka net sumokėti dvigubai, kad tik sandorį galėtų sudaryti su kitais pirkėjais. A.Fridmanas pataria į būsto apžiūras visada neštis bent tūkstantį eurų grynųjų. Jei būstas pasirodys tikrai tinkamas, galėsite be didesnės rizikos jį rezervuoti. Kodėl reikalingi grynieji? Mat ne visi pardavėjai naudojasi bankų programėlėmis mobiliuosuose ir gali greitai patikrinti, ar gavo pinigus.
4. Tikrinkite dokumentus. A.Fridmanas pataria visuomet įsitikinti, kad būstą jums aprodo jo savininkas arba jo teisėtai įgaliotas atstovas. Prieš apžiūras brokeris Registrų centre papildomai patikrina, kas yra NT savininkas ir ar turtas neturi apribojimų. Būsto pirkimo procesas gali užsitęsti net kelis mėnesius, jeigu paaiškėja, kad nesutvarkyti paveldėjimo dokumentai, turtiniai reikalai po skyrybų ar būste gyvena nepilnamečių. Gali tekti pasiaiškinti ir dėl tokių, iš pirmo žvilgsnio, atrodytų, smulkmenų, kaip teisė į sandėliuką ar rūsį. Savininką būtina išklausti ir apie planuojamą namo bendrijos įkūrimą ar renovaciją - tam ateityje reikės papildomų investicijų, kurių pirkėjas galbūt nesitiki. Nepatyrusi pirkėjo akis gali nepastebėti ir įtrūkimų sienose.
5. Atkreipkite dėmesį į galimas problemines būsto vietas. Dauguma šį etapą praleidžia, nors nereikėtų. Viršutiniuose daugiabučio aukštuose esančių butų problemas gali išduoti lubos. Jeigu jos dar kvepia dažais arba yra įtempiamos, gali būti, kad namo stogas kiauras, tad vertėtų apžiūrėti ir jį. Jeigu dažyti tik sienų kampai, tai reiškia, kad būste keroja pelėsis. Nepatyrusi pirkėjo akis gali nepastebėti ir įtrūkimų sienose. A.Fridmanas primena, kad nesutvarkyta virtuvė ir vonios kambarys - signalas, kad jūsų laukia didelės investicijos, jeigu norėsite juos atnaujinti. Jeigu šios būsto zonos suremontuotos, tačiau gyvenamųjų kambarių sienos ar grindys apšiurusios, nerimauti neverta - jų remontas per kišenę smarkiai nekirs.
6. Atminkite, kad sprendimą gali lemti žmonių charakteriai, emocijos ir net kaimynai. „Kartą vienai klientei taip patiko butas Justiniškėse, kad ji buvo pasiruošusi už jį netgi permokėti. Man nuolaidos išsiderėti nepavyko, tačiau įtikinau palaukti ir po poros savaičių radau labai panašų butą gretimoje gatvėje, kuris buvo septyniais tūkstančiais eurų pigesnis“, - prisimena A.Fridmanas. Kartais nutinka ir taip, kad sandoriai žlunga dėl abiejų pusių ambicijų. Pavyzdžiui, pardavėjai būna visiškai nelankstūs, o pirkėjai per daug tiesmuki. Susikalbėti tampa sudėtinga. Pirkėjai kartais nepagalvoja, kad reikėtų pabendrauti ir su būsimais kaimynais arba nedrįsta pasibelsti į nepažįstamųjų duris. „Reikia apžiūrėti ne tik laiptinę, bet ir kaimynų lauko duris bei langus - tai gali suteikti daug naudingos informacijos apie namo gyventojus, jų požiūrį į bendrą turtą. Juk niekas nenori konfliktuoti su kaimynais“, - sakė A.Fridmanas.
7. Gerai apgalvokite savo poreikius. Pasak A.Fridmano, būstas, kurio dairotės, turi būti toks, kad jums tiktų ne tik šią akimirką, bet ir netolimoje ateityje. „Kartą dirbau su jauna šeima. Jie norėjo pirkti 2 kambarių butą. Bekalbėdamas su jais supratau, kad toks būstas jiems tiks tik kokiems ateinantiems 2-3 metams. Vėliau šeima pagausės ir reikės daugiau erdvės. Pora dėkojo už tokią įžvalgą, nes patys pagauti euforijos dėl pirmojo būsto įsigijimo apie tai nepagalvojo“, - prisiminė A.Fridmanas. Jis pridūrė, kad tinkamiausio būsto paieška paprastai užtrunka mėnesį ar pusantro. Jis paskaičiavo, kad pastaruoju metu pirkėjai Vilniuje būstui skiria vidutiniškai 70 tūkst. eurų. Už tokią sumą galima nusipirkti 1-2 kambarių butą naujame daugiabutyje arba erdvesnį, 2-3 kambarių butą senesnės statybos name.

Tiesa, reikėtų atsargiai vertinti brokerius, kurie padėti nusipirkti būstą siūlo be atlygio. Pasak A.Fridmano, tokiu atveju jie komisinį atlygį dalijasi su kitu brokeriu, atstovaujančiu pardavėjui - tad ir derėtis dėl pirkėjui palankesnės kainos nelabai gali.

Esminiai dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš buto pirkimą

• Jūsų finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas. Labai svarbu atsakyti sau į klausimą kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo svarbu pasitikrinti savo finansine galimybes su bankais.
• Naujo jūsų turto paieška bei jūsų senojo turo pardavimas. Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norima gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas. Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūra, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums. Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas. Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamojo turto brokerio nereikia. Tačiau, reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą.
• Nekilnojamojo turto vertinimas. Sveikiname! Jūs jau esate visai netoli iki jūsų išsvajoto NT turto įsigijimo. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.
• Paskolos - kredito gavimas. Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.
• Sandoris. Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.
• Jūsų naujo būsto įregistravimas. Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.

Klausimai apie būsto būklę

Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.

Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
• Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas?
• Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai apie dokumentus ir sandorio eigą

Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tad jei prie įprastų procedūrų prisideda papildomi, su būsto istorija susiję trukdžiai, pardavimo eiga gali nusitęsti net iki kelių mėnesių. Tęsiant toliau, preliminariąja būsto pirkimo-pardavimo sutartimi svarbu nustatyti ir kitus procesinius dalykus. Tai yra notarinių išlaidų padengimą bei senųjų šeimininkų išsikeldinimo klausimus.

Klausimynas sandorio eigai aptarti:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Į ką atkreipti dėmesį perkant senos statybos būstą

• Turto būklę reikia įsivertinti itin detaliai ir profesionaliai.
• Visos komunikacijos turi gerai ir tinkamai veikti ir būti geros būklės.
• Sienos, lubos, langai, palangės visa, kas matoma - ar yra tikrai geros būklės, ir ar nereikalaus remonto, t. y., ar nėra įskilimų, įtrūkimų, kuriuos taisant nepasidarytų į kapitalinį remontą.
• Reikia atkreipti dėmesį į perkamo buto išplanavimą.
• Prieš perkant būstą reikia įvertinti bendrų erdvių būklę.
• Planuojant įsigyti butą senos statybos daugiabutyje reikėtų pasidomėti, ar jam yra planuojama renovacija.

Dokumentai, kurių reikia perkant būstą

Perkant butą dokumentų praktiškai nereikia, nebent esate vedęs/išsiskyręs ar turite vaikų. Jeigu būstą perkate vienas ir savo lėšomis, jums reikės tik paso. Kartais banko darbuotojai darant pavedimą gali pareikalauti dokumento, kuris įrodo, koks yra pradinio įnašo arba visos pinigų už butą sumos šaltinis. Jeigu būstas yra perkamas su paskola, reikės papildomai paskolą suteikiančio įmonės garantinio rašto ar paskolos sutarties.

Norint gauti kredituojančios įmonės garantinį raštą ar pasirašyti kredito sutartį, reikės pasidaryti turto įvertinimą. Jei būstą pirkote su paskola, kreipkitės į banką dėl leidimo parduoti (jis galioja nuo 1 iki 6 mėnesių), ar būsto baigtumas registrų centre 100%, ar turite kadastrinių matavimų byla ir pan.

Kaip nustatyti turto kainą

Geriausias būdas nustatyti NT kainą yra peržiūrėti kiek įmanoma daugiau NT skelbimų portalų, butus lyginti ne pagal kainą, o išsifiltruoti tokio pat rajono, aukšto, ploto skelbimus. Peržiūrėti jų kuo daugiau. Susirašykite visus būsto kriterijus. Paklauskite draugų kokius jie pliusus mato Jūsų norimam parduoti turte. Prisiminkite dėl ko Jūs jį pirkote.

Būtinai prisiminkite visus turto minusus ir stenkites jų nesakyti pirkėjams. Apžiūrėkite ar nėra kokių minimalių įtrukimų, nubraukimų ar aplaužymų, jei įmanoma juos aptvarkykite. Paruoškite patrauklų ir/arba informatyvų aprašymą. Kadangi yra skirtginu žmonių vieniems gali patikti faktai, kitiems reikia kažko kito.

Nuotraukos parduoda. Kai fotografuosite butą nepamirškite to daryti dieną, įjungus visas šviesas, naudojant gerą foto apratatą (geriausia plataus kampo objektyvu). Nuotraukos turi būti šviesios, aiškios ir ryškios, nuotraukose turi matytis kuo mažiau daiktų, tada atsiveria erdvės.

Kuo plačiau paskleisite reklamą, tuo didesnė tikimybė sulaukti daugiau potencialių pirkėjų. Skelbimus dėkite į kuo daugiau skelbimų portalų. Neapsiribokite vienu. Įsijauskite į pirkėjo vaidmenį, kur jie ieško skelbimų, kaip ieškotumėte Jūs. Pasidarykite skrajučių apie Jūsų parduodamą turtą, išplatinkite jas kaimyninių namų skelbimų lentose, ar į pašto dėžutes, nes kaimynai gali padėti parduoti.

Apsitvarkykite namus. Paprašykite šeimos trumpam išeiti iš namų pavedžioti šunį ar pan. Nes kuo mažiau žmonių bus per apžiūrą tuo pirkėjai patogiau ir lengviau jausis apžiūrimame būste. Leiskite jiems jaustis laisvai, tegu jie vaikšto žiūri. Neskubėkite pasakoti visko apie turtą, lesikite pirkėjams klausti. Nes pagrindinė pardavimo taisyklė yra ne kalbėti, o klausytis. Nesekiokite jų po visus namus, tada pirkėjai jaučiasi nesmagiai ir nori kuo greičiau dingti iš būsto.

Po apžiūros paklauskite pirkėjo kaip jiems Jūsų būstas, ką jie mano, kiek dar ruošiasi apžiūrėti. Pasiteiraukite ar galėsite paskambinti po kelių dienų ir paklausti jų nuomonės dar syki. Aš visą laiką sakaum kad derėtis galima ne tik dėl kainos. Neskubėkite kainos nuleisti. Derėkitės kas pamokės notarinius mokesčius. Yra nerašyta taisyklė, kad notarinius mokesčius mokama per pusę, bet visą laiką galima dėl to derėtis. Derėkitės del iššsikraustymo, baldų ir kitų dalykų. Išsiaiškinkite kokie dalykai yra svarbūs pirkėjui. Galima iš akių pasakyti, kada pirkėjas pasiruošęs pirkti būstą be derybų.

Susitarėte dėl visų dalykų? Tam, kad Jūsų derybos nenuetių veltui būtinai pasirašykite preliminarų susitarimą. Galite viską išdėstyti popieriuje. Pirkėjas preliminarios sutarties pasirašymo metu dažniausiai palieka 10% avansą (tai irgi gali būti derybų klausimas), būtinai apsitarkite kas bus jei viena iš šalių nesilaikys susitarimo.

Užsakykite notarą, nepamirškite, kad jei visi dokumentai yra tvarkingi, vistiek notarui reikės bent trijų dienų viskam paruošti. Nuvežkite visus dokumentus notarui.

Kaip išvengti klaidų perkant būstą: 9 esminiai žingsniai

Teisininkė I. Pukelienė pateikia 9 pagrindinius žingsnius, kuriuos reikia atlikti įsigyjant būstą su kreditu, kartu su susijusiais patarimais ir paaiškinimais:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Susirasti būstą sau galite tik patys.
2. Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo. Išsirinkę konkretų objektą ir susitarę su jo savininku užsakykite turto vertinimą.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.
4. Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais. Jei patys, kaip pirkėjai negalėsite asmeniškai dalyvauti visame būsto įsigijimo procese, jums taip pat reikės notarinės formos įgaliojimo.
5. Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite. Preliminariąją sutartį sudaryti rekomenduojama: įvertinus savo, kaip pirkėjo, finansines galimybes tinkamai atsiskaityti su pardavėju.
6. Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui. Išlaidas notarui privalo apmokėti pirkėjas, nebent su pardavėju sutarsite kitaip.
7. Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga. Hipotekos sutartis Sutarčių ir teisių suvaržymų registre registruojama tuo pačiu, vieno langelio principu. Po jos įregistravimo pirkėjo kreditorius išmoka pirkėjui suteiktą kreditą.

8. tags: #ingsniai #buto #pirkimui