Namo statyba - tai viena didžiausių investicijų žmogaus gyvenime. Todėl, geriausias sprendimas yra individualus gyvenamasis namas, pritaikytas būtent Jums ir Jūsų šeimai. Architektūra, neabejotinai daro įtaką žmogaus emocijoms, netgi gyvenimo būdui. Naujas namas, gali tapti naujo etapo pradžia, naujų pojūčių ir išgyvenimų erdvė. Taip pat namas gali būti pagrindines funkcijas atliekantis statinys su inžinerine įranga kasdieniams poreikiams tenkinti, tiesiog nepretenzinga erdvė gyventi. Taigi, koks tai turėtų būti namas didžiąja dalimi priklauso tik nuo jūsų norų ir lūkesčių.
Šiame straipsnyje aptarsime, kokios dalys sudaro individualaus namo projektą, kokie dokumentai reikalingi statybos leidimui gauti ir kaip koreguoti kartotinį projektą pagal savo poreikius. Dirbkime kartu ir aš sukursiu individualų namo projektą, gausiu leidimą statyti, konsultuosiu visais iškilusiais klausimais. Kviečiame susitikti. Bus lengviau bendrauti jei atsinešite turimus dokumentus (sklypo ribų planą, registracijos pažymą ir kt.). Įvertinsime turimą sklypą, arba padėsime išsirinkti. Išsakysite savo pageidavimus dėl namo išplanavimo ir architektūros.
Individualaus Namo Projektavimo Etapai
Individualaus namo projektavimo procesą galima suskirstyti į kelis etapus:
- Pirmas etapas: Susipažinimas ir vizijos aptarimas. Mes susipažinsime ir aptarsime Jūsų namo viziją, visus klausimus susijusius su namo išvaizda, išplanavimu, medžiagiškumu, šildymo būdais. Prieš ateidami patys sau atsakykite į kelis klausimus: kas jums patinka? Arba - kas nepatinka (irgi labai naudinga informacija)? Jums reiktų žinoti, kokio dydžio (kvadratūros) namo Jums reikia. Vienas iš būdu sužinoti savo galimybes: pasikonsultuoti su banku, kokią paskolą bankas Jums galėtų suteikti, tą sumą padalinti iš pilnai įrengto namo kvadrato kainos. Tai bus apytikslis skaičius, bet būsimų išlaidų orientyrą turėsite. Kiek kambarių norėsite turėti? Ar norėsite pirties? Ar reikės rūsio? Namas vieno ar dviejų aukštų? Kokia stogo forma: vienšlaitis, dvišlaitis? Garažas ar pavėsinė? Nebijokite piešti kilusias mintis. Paruošiu Jūsų namo 2D pasiūlymus (namo vieta sklype ir orientacija pasaulio šalių atžvilgiu, aukštų planai su baldų išdėstymu, plotais). Šiuos pasiūlymus taip pat derinsime tol, kol neliks abejonių, kad tai Jūsų namas.
- Antras etapas: Techninių sprendimų paruošimas. Tuo pačiu metu savo projektus paruoš ir suderins savo sričių specialistai: elektros, vandentiekio, dujotiekio. Šios dalys neatsiejama techninio projekto dalis.
- Trečias etapas: Projekto derinimas ir leidimo gavimas. Paruoštą techninį projektą įkeliu į infostatyba.lt portalą ir stebiu projekto derinimo eigą. Prireikus komunikuoju su derinančiomis instancijomis ir koreguoju projektą iki tol kol bus išduotas leidimas statyti. Jei pageidaujate, aš atlieku autorinę priežiūrą.
Kad darbas būtų kuo efektyvesnis prašome apgalvoti atsakymus į šiuos klausimus:
- Kiek miegamųjų kambarių Jums reikėtų (tėvų miegamasis, vaikų miegamasis).
Susisiekite su mumis, kad galėtume susitarti dėl susitikimo laiko. Pirmo susitikimo metu susipažinsime, atsigersime kavos, pasirašysime projektavimo darbų sutartį, aptarsime Jūsų atsakymus į aukščiau pateiktus klausimus, aptarsime Jūsų gyvenimo būdą ir poreikius, kad sekančiam susitikimui galėtume parengti Jūsų namo išplanavimo pirminius du variantus.
Techninio Projekto Sudėtis
Projektas, kad gautumėte leidimą statybai yra techninis projektas, kurio sudėtis tokia: Bendroji dalis, sklypo sutvarkymo, architektūros, energinis pastato projektavimas A+ klasei nustatyti, lauko inžineriniai tinklai.
Gyvenamojo namo statybos leidimo gavimui išimtinai yra reikalingas kompleksinis Techninis (statybos leidimo gavimui) ir Darbo (statybai) projektas. Privalomos yra šios projekto dalys:
- Bendroji dalis
- Sklypo plano dalis
- Architektūros dalis
- Konstrukcijų dalis
- Lauko inžinerinių tinklų (vanduo, nuotėkos ir elektra) dalys
- A+ energinio naudingumo skaičiavimo dalis (tik naujiems pastatams)
Statybą leidžiančiam dokumentui gauti privalomi: techninis projektas. Projekto dalys: bendroji / architektūros / sklypo; vandentieka; elektros, pgl. situacija - šildymo; energinio naudingumo.
Į namo projekto sudėtį įeina architektūrinė - konstrukcinė dalys:
- Pamatų planas
- Pamato pjūvis
- Pamato detalės
- Aukšto planai mūro darbams
- Aukšto planai architektūrai
- Pastato fasadai
- Sąramos, sąramų specifikacijos bei pjūviai
- Perdangų planas
- Stogo konstrukcijos, stogo planas
- Pastato pjūviai
- Langų bei durų žiniaraščiai
- Detalės ir mazgai
- Aiškinamasis raštas
- Tecninės specifikacijos
- Pagrindinių medžiagų, reikalingų namo statybai, kiekiai
- Namo realistinės vizualizacijos
Reikalingi Dokumentai
Pirmiausia užsisakykite topografinę sklypo nuotrauką ir turėkite tvarkingus žemės sklypo nuosavybės dokumentus. Jei sklypas įkeistas ar ruošiatės statyti įkeitę, reikės kreditoriaus sutikimo. Jums reikės architektūrinės dalies (AS) techninio darbo projekto, konstrukcijų dalies techninio darbo projekto, vandentiekio ir nuotekų šalinimo dalies techninio darbo projekto, elektrotechninės dalies techninio darbo projekto, energetinio naudingumo modeliavimo projekto, elektros, vandens tiekimui, dujų tiekimui bei buitinių nuotekų šalinimui reikės projektavimo (prisijungimo) sąlygų.
Reikalingi dokumentai: Sklypo nuosavybės dokumentai (registro išrašas), sklypo planas su koordinatėmis. Sklypo topografinė nuotrauka. Sąlygos projektavimui, kurias gali išsiimti pats sklypo savininkas arba kitas asmuo (pvz. projekto vadovas) pagal notarinį įgaliojimą.
Pagrindiniai dokumentai, kurių jums reikės:
- Sklypo nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro);
- Sklypo planas (sklypo kadastrinių matavimų byla)
- Sklypo topografinis planas (dar vadinama topo nuotrauka)
To tolimesni dokumentai priklauso nuo vietovės, kur yra sklypas.
Kartotiniai Namų Projektai
Kartotinis namo projektas - tai jau sukurtas projektas, kurio sprendimai orientuoti į daugumos poreikius. Pagrindinis kartotinio namo projekto pranašumas yra jo kaina, nes ji gali būti net iki kelių kartų mažesnė nei individualaus namo projekto. Taip pat vilioja galimybė labai greitai gauti užsakytą projektą (per 5 darbo dienas) ir pradėti statybas. Užsisakę kartotinį projektą Jūs jau iškarto žinote, kaip atrodys Jūsų būsimas namas. Na, o užsakęs individualų projektą niekada nežinai, koks galutinis variantas gausis.
Kartotiniai namų projektai dažnai būna racionalūs, be ypatingų konstrukcinių sprendimų. Tai optimalus variantas šeimoms, negalinčioms skirti daug laiko ir pinigų individualiam namui projektuoti.
Visi mūsų namų kartotiniai namų projektai gali būti koreguojami pagal Jūsų norus.
Kaip Koreguoti Kartotinį Namo Projektą?
Atsidarę norimą koreguoti namo projektą galite spustelti ant ikonėlės „Daryti pakeitimus projekte“, kuri yra prie namo aukšto planų. Ten galėsite patys nubraižyti norimas naujas sienas, išbraukti senas bei nereikalingas, įpiešti langus ar duris bei daryti kitus norimus pakeitimus. Ten pat galėsite ir aprašyti visas savo mintis bei idėjas, pagal kurias mūsų architektai pradės kurti Jūsų svajonių namus. Baigę braižyti, spaudžiate „Siųsti“ . Visus Jūsų nurodytus pakeitimus gaus mūsų specialistai.
Kadangi kiekvienas projektas yra skirtingas ir kiekvienas prašymas apie pakeitimus yra unikalus, kainą iš anksto nustatyti yra sunku. Paprastai, vidutinė plano pakeitimo kaina yra nuo 50 iki 500 eur., tačiau kiekvienu atveju ji gali būti skirtinga.
Nedidelius projekto pakeitimus galite įvesti savo nuožiūra statybų metu. Šie pakeitimai gali būti padaryti Jūsų statybininko, nekeičiant namo projekto. Keičiant durų ar langų vietą, vidaus pertvarinių sienų išdėstymą, šalinant ar keičiant langus, virtuvės formą - namo projekto keitimas nėra būtinas, nes šie pakeitimai nėra sudėtingi.
Planuojate projektuoti namą? Patarimai iš UAB Alipro
Projektavimo Paslaugų Kainos
Individualaus gyvenamojo namo projekto kaina priklauso nuo paties namo architektūrinių sprendinių sudėtingumo, bei projekto apimties. Kiekvienu atveju projekto sudėtis gali būti skirtinga. Įvertinę jūsų sklypą ir pageidavimus dėl namo architektūros ir projekto sudėties galėsime paruošti konkretų projektavimo darbų komercinį pasiūlymą.
Papildomų paslaugų kainos:
- Leidimas statybai - nuo 1200 € + PVM
- Pakeitimai, projekto korekcijos - nuo 200 € + PVM
- Mokestis savivaldybei už statybos leidimo išdavimą - 93 € + infrastruktūros plėtros mokestis - tikslinama konkrečiu atveju
- Prisijungimo sąlygų, sutikimų, pritarimų projektui ir kitų reikalingų dokumentų gavimas, derinimas su kitomis institucijomis - teirautis
- Kitų inžinerinių komunikacijų, kurios neprivalomos statybos leidimui gauti, išorės/vidaus projektavimas - teirautis
Projektavimo paslaugų sudėtis su statybos leidimu:
- Architektūrinė dalis
- Konstrukcinė dalis
- Specialiųjų architektūros reikalavimų išėmimas
- Bendroji dalis
- Sklypo sutvarkymo dalis
- Lauko vandentiekio ir nuotekų šalinimo dalis
- Energinio naudingumo ataskaita (A++)
- Leidimas statybai: projekto pateikimas IS „Infostatyba“
Rekomenduoju ruošti techninį darbo (su konstrukcine dalimis) projektą, nes pastačius be darbo projekto negalėsite įregistruoti baigtos statybos. Reikalingų dalių kiekį nustatome su užsakovu, galima dar parengti vidaus šildymo ir vėdinimo dalis, vandentiekio ir nuotekų, elektrotechnikos ir kitas dalis pagal poreikius.
Taip pat galėsite tiksliau įvertinti statybos kainą. Įvertinę visas sąlygas galėsime paruošti tikslų projektavimo darbų komercinį pasiūlymą.
Techninis Arba Techninis Darbo Projektas?
Norint gauti leidimą statybai reikalingas techninis projektas. Tačiau, kad namą pastatyti ir pastačius jį priduoti, kaip tinkamą naudojimui, reikalingas darbo projektas. Todėl teisingiausia iš karto daryti pilną techninį-darbo projektą (TDP). Jis tiks ir leidimui gauti ir pastatyti namą ir jį priduoti bei užregistruoti.
Individualiam namui statyti yra 2 variantai:
- Du etapai. Techninis projektas su leidimu - 1500 Eur. Turit leidimą, praktiškai galit statyt. Statymui ruošiat darbo projektą skirtingoms dalims - konstrukcijos, šildymas vėdinimas, elektra, sklypas ir pan. Pastatyti galit be darbo projekto, o pridavimui vis tiek reikės jį padaryt.
- Vienas etapas. Iš karto rengiat techninį darbo projektą su visomis dalimis, pagal jį galim pastatyti ir priduoti. Kaina apie 4000 Eur.
Jei turit gerą supratimą apie statybą, galima rinktis ir 1 variantą, jei ne geriau 2, kadangi priduodant turėsit gauti A+ klasę, o tai nėra labai paprasta. Nesuderinti atskirų dalių projektai yra loterija ir yra galimybė strigti priduodant, o specialistų suderintas projektas garantuotas.
Energijos taupymas tampa mūsų gyvenimo dalimi, kinta ir statybų sektorius. Taip, kaip statėme „vakar“, daugiau statyti negalėsime.
Visi mūsų namų projektai apdrausti civiliniu projektuotojo draudimu.
tags: #individualus #namas #projekto #sudetis