Individualių Namų Statyba Lietuvoje: Nuo Idėjos Iki Raktų

Namų statyba - vieniems verslo dalis, kitiems viso gyvenimo projektas. Tačiau abiem atvejais yra svarbu, kad namų statyba būtų kokybiška ir atlikta pagal visus griežčiausius statybų reglamentus bei reikalavimus. Čia svarbu pasirinkti patikimą statybų rangovą, kuris užtikrins sklandų ir kokybišką statybos darbų atlikimą, atitinkantį keliamus lūkesčius. StatybosABC komanda užtikrina, kad profesionaliai atliks visus darbus - nuo namo pamatų klojimo iki rakto įteikimo.

Namo statybos eiga - nuo pamatų iki apdailos.

Pagrindiniai Namų Statybos Etapai

Individualių namų statyba vykdoma etapais, su kuriais siūlome susipažinti. Prieš užsakant mūsų namų statybos paslaugas pravartu apie kiekvieną iš jų paskaityti plačiau. Kiekvienas iš šių etapų yra be galo reikšmingas ir labai įtakoja į namo statybos, kainą, terminą ir galutinę sėkmę.

1. Sklypo Pasirinkimas

Pirma, turime sau pripažinti, kad daug ko nežinau ir namo statybos procesas yra sudėtingas, labai atsakingas, dažnai vienas ir pagrindinis mano gyvenime projektas, ir yra geri specialistai, kurie yra pastatę ne vieną namą, turi daug patirties, ir būtina pradėti bendrauti su jais jau pradinėje projekto „Mano namas“ stadijoje.

Pagrindiniai namo statybos etapai:

1. Lygus sklypo reljefas.
2. Pats sklypas ne dauboje, geriau ant kalniuko.
3. Gruntas nesupiltas, nuo 1,5 iki 3 metrų gylio reikiamo tvirtumo gruntas, į kurį galima remti pamatus.
4. Nėra aukšto gruntinio vandens.
5. Privažiavimas prie sklypo iš šiaurinės pusės.
6. Šalia sklypo privestos reikalingos komunikacijos: elektra, vanduo, o gal ir nuotekos.
7. Gruntas nemolingas ir pralaidus vandeniui.
8. Įteisintos sklypo ribos sutampa su realiomis ribomis.

Kaip ir su visais idealais taip nebūna. Čia bendrovės UAB "Statybos inovacija" specialistai siūlo pradėti nuo atsakymų į klausimus: ko man, mano šeimai reikia, keli asmenys gyvens name, koks mūsų gyvenimo būdas, kokie pomėgiai ar hobiai, kad namas atitiktų šiuos poreikius. Būtina atsižvelgti ir į 10 ar 30 metų perspektyvą, jei statome namą visam gyvenimui.

2. Projektavimas

Vienas svarbiausių statybos etapų - būsto projektavimas. Prieš kreipiantis į profesionalus, svarbu turėti bent preliminarią būsto viziją. Taip pat reikia įvertinti ir finansines galimybes, nes nuo to priklausys tiek architektūriniai, tiek dizaino sprendimai. Žinoma, reikia turėti omenyje, kad finansinės išlaidos statybų eigoje gali kisti. Be to, būtina pasiruošti reikalingus dokumentus esamos situacijos įvertinimui.

Reikėtų pradėti nuo kokių ir kokio dydžio patalpų reikia šeimai, nuspręsti kelių aukštų namas turėtų būti, su rūsiu ar be. Jei turite didelį sklypą galima galvoti apie 1 aukšto namą, jo statyba brangesnė tačiau gyventi jame ko gero patogiau, o ir senatvėje nereikės laipioti laiptais. Pasiūlymas yra nepradėti architektūrinio projekto neturint savo namo koncepcijos, nes tada visas Jūsų dėmesys nukryps į namo išorinį vaizdą ir projektą, bet ne esmę ko reikia name, kad kokybiškai jame gyventi.

Namo statybos kaina iš esmės priklauso nuo architektūrinio projekto sprendimų. Tos pačios kvadratūros namui ji gali skirtis 1,5-2 kartus. Nemažas skirtumas. Dažnai rinkoje vartojamas terminas kvadratinio metro statybos kaina. Tai apibendrintas skaičius, gautas iš praktikos, tačiau biudžeto orientacijai jis patogus.

Namo statybą reikėtų dalinti į du etapus. Pirmas - pasiruošimas: sklypo įsigijimas, grunto, inžinerinių tinklų privedimo analizė, namo koncepcija (vieno aukšto ar dviejų, kiek kambarių, kokio dydžio, kokių papildomų patalpų reikia), toliau - projekto paruošimas, iš kokių medžiagų statyti, statybos leidimas ir t.t. Visa tai užims kelis mėnesius laiko. Vienareikšmiškai galima pasakyti, kad šiame etape ir susiformuoja namo statybos kaina. Retas kuris apie tai pagalvoja. Dažniausiai jau turint projektą, o dažnai ir statybos leidimą, pradedama galvoti, kiek kainuos pati statyba. Tada ieškomas potencialus rangovas statybininkas, kad sudarytų sąmatą.

Jei projektuotojai aktyviai domisi individualių namų statybos ir skirtingų etapų įrengimo kainomis, tokio asmens pasitelkti nereikia, bet taip pasitaiko retais atvejais, nes architekto pagrindinė veikla yra projektavimas ir jis dažniausiai neturi laiko gilintis ir sekti statybos kainų tendencijų, už tai negauna papildomo atlygio. Taigi, grįžtant prie atvejo, kai į projektavimo procesą įsitraukia namų statybos specialistas, tiesiogiai susiduriantis su sąmatomis, darbo algoritmas būtų toks.

Pagal užsakovo turimą ir galimą skirti biudžetą: pirmiausiai nustatomas didžiausias galimas namo dydis; antra, pasirenkamas projekto architektūrinis stilius, kuris turi tiesioginę įtaką statybos kainai; trečiu žingsniu užsakovams šeimos rate reiktų aptarti kokių, kiek ir kokio dydžio reikia gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų: gyvenamojo kambario, holo, koridoriaus, virtuvės, valgomojo, sanitarinių mazgų, darbo, svečių kambarių, tėvų miegamojo, drabužinės, vaikų miegamųjų, garažo, sandėliuko, pirties, laiptinės (dviejų aukštų namui); ketvirtu etapu sumuojamas visas numatytas patalpų bendrasis plotas ir patikrinama, ar telpama į pirmu žingsniu nusistatytas namo bendrojo ploto ribas.

Jei vis dėlto suvokiama, kad šeimos poreikiai patalpoms yra didesni, nei skirtas biudžetas, reiktų svarstyti būdus, kaip pastarąjį padidinti, arba nagrinėti namo fasadų, stogo ir langų sprendimų keitimą į pigesnes alternatyvas, pvz.: ventiliuojamo fasado į tinką, medinius-kaustytus aliuminiu langus į plastikinius, ar stogo čerpes į pigesnę skardą.

Jau turint architektūrinės dalies projektą, rekomenduojame atlikti preliminarios sąmatos skaičiavimą pagal esamus architektūrinio projekto sprendinius. Kitas labai svarbus žingsnis po architektūrinės dalies projektavimo - paruošti projekto energetinio vertinimo ataskaitą, konstrukcijų, inžinerinių tinklų, interjero projektų dalis.

Kad ne tik projektavimo procesas, bet ir namo statybos eiga vyktų sklandžiai ir greitai rekomenduojame, kad nuo pat projektavimo pradžių kartu kaip viena komanda dirbtų užsakovas, architektas, konstruktorius ir statytojas.

3. Pamatų įrengimas

Turint reikiamus dokumentus ir atlikus žemės darbus, pereinama prie pamatų įrengimo. Šiame etape taip pat pasirūpinama ir pagrindinių komunikacijų įvadais ir išvedžiojimais. Pirmasis statybos etapas - pamatų liejimas / įrengimas. Žinoma, praleidome tokius darbus kaip namo idėja, projektas ir statybos leidimas, be kurių gyvenamojo namo nepasistatysite, tačiau jais dažniausiai pradedama domėtis dar gerokai prieš pirmus žingsnius namo statybos link.

Prieš pradėdami lieti pamatus, savo klientus supažindiname su skirtingomis jų savybėmis ir tai kaip tai įtakos namų statyba tolimesniuose etapuose. Atlikus grunto bandymus, nustačius labiausiai Jums tinkamą pamatų tipą nedelsime ir sutartu laiku pradėsime pamatų įrengimo darbus.

Pamatai gali būti poliniai (gręžtiniai, kaltiniai), juostiniai ar plokštuminiai.

Šiuo metu tarp mūsų klientų labai populiarūs gręžtiniai pamatai, kurie išsiskiria savais privalumais, t. y. jie pakankamai greitai klojami, jiems kloti sunaudojama mažiau betono, jie yra ekonomiškesni už kitas pamatų rūšis ir svarbiausia - tinka įvairiems namams (mūriniams, rąstiniams ar skydiniams).

O plokštuminiai pamatai - optimaliausias variantas tais atvejais, kai norima įrengti namus, turinčius aukštą energinio naudingumo klasę (A, A+, A++), kai nereikalingas rūsys (tokios rūšies pamatai nesuteikia tam galimybės) arba kai sklypo, kuriame ruošiamasi statyti namą, gruntas yra silpnesnis. Tokiais atvejais specialiai paruošiamas gruntas - išvedžiojama kanalizacija, suformuojama „putplastinė vonia“, suklojama armatūra ir užliejama betonu.

Vis dėlto, plokštuminiai pamatai - šiek tiek ilgiau įgyvendinamas sprendimas. Visuomet sakome, kad prieš išsirenkant pamatų rūšį reikia įvertinti ir namo statybos aplinką, ir savo poreikius.

Pamatų etapai: Pamatus įrengsime nuo sklypo paruošimo iki pilnai apšiltinito rostverko.

4. Sienų Mūrijimas/Statyba

Kuomet pamatai įrengti ir praėjo bent šiek tiek laiko, imamės mūrijimo darbų. Priklausomai nuo individualių poreikių, statant sienas, gali būti tiek mūrijami blokeliai arba plytos, tiek montuojami skydai arba sukamas sienų karkasas. Taip pat sienas galima statyti ir iš rąstų. Mūrijame taip, kad namas būtų kuo kokybiškesnis ir šiltesnis. Atsižvelgiame į tai, jog net ir praėjus nemažai laiko pamatas gali smuktelėti, įvertiname namo sukuriamą apkrovą, tad viską atliekame pagal laiko patvirtinus metodus ir technologijas.

Mūrinis namas - geriausias sprendimas tuomet, kai yra numatytas sudėtingesnių sprendinių statinys, pavyzdžiui, kai namas yra klasikinio modelio, kai jo išplanavimas neprimena stačiakampio formos, kai yra numatytas sudėtingos konstrukcijos stogas, statinyje yra daug įvairių išsikišimų, peraukštėjimų, detalių. Visa tolimesnė namų statyba dažniausiai priklauso nuo gerai atliktų mūro darbų.

Karkasinis namas (medinis) - namo pagrindinių ir pertvarinių sienų statyba, apšiltinimas putomis arba vata. Karkasinis namas - geriausias sprendimas tuomet, kai yra numatytas gana paprastų, nesudėtingų sprendinių statinys, pavyzdžiui, nesudėtingų konstrukcijų stogas, nėra jokių įmantrių detalių, kai namo išplanavimas yra stačiakampio.

Karkasinio namo statyba prilygsta racionaliausiai statybos technologijai, statybai naudojama tik tai, kas geriausiai atlieka savo funkcijas. Be to, karkasinis namas yra geriausiai pritaikytas naujoms šiltinimo sistemoms. O vienas iš didžiausių privalumų - karkasinių namų statyba yra ekonomiškiausias būdas norint turėti aukštos energinės klasės (A, A+, A++) namą.

Statant karkasinį namą, nereikia keisti konstrukcijos, užtenka tik parinkti geras izoliacines medžiagas. Mes visuomet įspėjame savo klientus, kad namo rūšis - mūrinis namas ar karkasinis namas - labiausiai priklauso nuo architektūrinių sprendinių ir kiekvieno individualių finansinių galimybių dėl namų statybos.

Mūrydami vietas virš durų, langų ertmių jas papildomai sutvirtiname. Vidines pastato sienas mūrijame tiek iš karto, jei tai numatyta, tiek ir vėliau, kuomet namo „dėžutė“ baigta. Tai priklauso tiek nuo namo dydžio, būtinų vidinių sienų, projekto ar Jūsų norų. Dažniausiai vidinės sienos nėra tokio storio kaip išorinės, tačiau kartais būtinos ir storos, ypač tvirtos vidinės sienos. Tai aktualu statantiems ypatingai didelius namus, taip pat pastatus, turinčius daugiau nei du aukštus.

5. Perdangos Įrengimas

Namo aukštų perdangos gali būti tiek tvirtos monolitinės plokštės, tiek ir medinės. Mediniai sprendimai populiaresni sodybose, įrengiant negyvenamą palėpę, tačiau gali būti puikiai tinkami ir nuolat gyvenamam namui. Monolitinės perdangos labiau rekomenduojamos namams, kurių antras aukštas (o taip pat ir trečias ar kiti) bus gyvenamas ir nuolat naudojamas. Geriausias pasirinkimas dėl perdangos namo statybos procese visuomet aptariamas su klientu, įvertinus jo poreikius.

6. Stogo Įrengimas

Kuomet sienos jau stovi, labai svarbu kuo greičiau uždengti stogą. Be to, kuriant būsto viziją, galima rinktis iš dviejų stogo tipų, t. y., šlaitinio ir plokščio. Tai vieni iš pirmųjų būsto statybų etapų, kuriems būtina skirti pakankamai dėmesio. Nuo to priklausys namo ilgaamžiškumas. Uždengus stogą galima palaipsniui imtis ir vidaus darbų, pavyzdžiui vidinių sienų mūrijimo, jei tai nebuvo atliekama mūrijant išorines sienas.

Prieš pasirenkant stogo konstrukciją, labai svarbu įvertinti vidines bei išorines apkrovas. Patvarus gali būti tik teisingai ir tinkamai suprojektuotas stogas. Įrenginėjant stogą taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į stogo nuolydį, kurį reikia pasirinkti pagal planuojamos stogo dangos rodiklius.

Atsižvelgiant į namo stogo tipą ir konstrukciją yra tvirtinamos laikančios konstrukcijos, mūrtašiai (dažnai vadinami murlotais), gegnės. Dengiama pasirinkta stogo danga, numatoma vieta kaminams, stoglangiams, jei jų bus. Uždengus stogą galima galvoti ir apie jo apšiltinimą. Rekomenduojame nedelsti ir stogą šiltinti iš karto. Taip sutaupysite laiko, bus paprasčiau, o tai reiškia - ir pigiau.

Vienšlaičiai stogai yra tie, kuriuos lengva ir paprasta eksploatuoti, o dvišlaičiai ir daugiašlaičiai stogai - sudėtingesni. Pastaruosius tinkamai įrengi gali tik didelę patirtį sukaupę namų statybos meistrai, gebantys profesionaliai sumontuoti ir sujungti stogo konstruktyvo mazgus.

7. Langų Montavimas

Turint sienas ir stogą - pats laikas langams. Langai ir durys turi atitikti namo šilumos klasę. Jei namas bus šiltas, sandarus, o langai ne - visa šiluma išeis per langus. Taip pat ir esant atvirkščiai situacijai - nėra prasmės montuoti ypatingai sandarių langų ir durų, jei namo sienos nebus apšiltintos ir namas nebus gyvenamas žiemos metu. Visgi, jei statote gyvenamosios paskirties namą, reikės atsižvelgti į jam keliamus energinio efektyvumo reikalavimus.

Šiuo metu Lietuvoje statomi namai turi atitikti A+ energinio naudingumo klasę, o nuo 2021 metų naujai statomi namai turės būti dar šiltesni ir efektyvesni bei atitikti A++ klasę. A+ klasės namai yra labai šilti ir sunaudoja labai nedaug energijos.

Primename, kad langų ir durų gamyba šiek tiek užtrunka. Neretai tai trunka apie mėnesį (ypač užsakant nestandartinių formų ar dydžių langus), tad langus užsakyti rekomenduojame tuomet kai baigiamas mūrijimas. Baigiant dengti stogą bus pristatyti ir langai, durys ir/ar garažo vartai. Kol nebus sumontuoti visi langai bei lauko durys, negalėsime imtis fasado šiltinimo darbų bei apdailos.

8. Apšiltinimas ir Fasado Apdaila

Individualių namų statyba šiandien neapsieina be šiltinimo. Jei anksčiau būdavo statomi rąstiniai ar plytiniai namai be jokios papildomos apdailos ir šiltinimo, tai šiandien tai ne tik nepavyktų dėl keliamų reikalavimų energiniam efektyvumui, bet ir sunkiai rastume klientą, kuris nori gyventi šaltame name. Apšiltinimas atliekamas tiek sienoms, pamatui, tiek ir stogui.

Vos tik sumontuojami langai, durys bei vartai, galime imtis šiltinimo. Atsižvelgdami į Jūsų namo sienų storį, medžiagas pasiūlysime efektyviausia ir naudingiausią šiltinimo būdą bei įgyvendinsime šiltinimo darbus. Siekdami sukurti ypatingai šiltus ir ekonomiškus namus siūlome tik aukščiausio lygio medžiagas ir garantuojame darbų kokybę.

Labai svarbu, jog sienų ir stogo šiltinimas būtų gerai sujungtas tarpusavyje, neatsirastų jokių tarpų, kurie galėtų tapti šilumos praradimo priežastimi.

Fasadas - namo apšiltinimas, sandarinimas ir apdaila. Dekoratyvinis tinkas su spalva, klinkerio apdaila arba fasado apdailos plokštės. Galime įrengti inovatyvius fasadus, kurie pasižymės funkcionalumu ir išskirtiniu dizainu.

9. Vidaus Darbai

Pastatę visą Jūsų namą galime tolesnius darbus palikti Jums, tačiau jei nenorite bereikalingų rūpesčių - mes galime atlikti ir vidaus darbus. Užtikrinsime ne tik gražią Jūsų namų išvaizdą išorėje ir viduje, bet taip pat pasirūpinsime ir šilumos sistemos išvedžiojimu, vandentiekiu, elektros instaliacija ir visais kitais susijusiais darbais. Individualaus namo statybą nuo A iki Z palikdami mums būsite tikri, kad viskas bus atlikta kokybiškai. Išvengsite nesusikalbėjimo tarp skirtingų statybininkų komandų, tad turėsite kur mažiau bereikalingų rūpesčių. Be viso to, sutaupysite ir daugybę laiko.

Vidaus apdailos darbai - patikėkite profesionalams.

10. Įsikūrimas

Kiekvienas norime gyventi praktiškai įrengtame būste, todėl prieš pradedami namo statybas, turime apgalvoti net pačias smulkiausias detales.

Namų Statybos Kaina

Per savo veiklos metus jau įsitikinome, kad visiems be išimties labai svarbi yra namo statybos kaina. Deja, tačiau pirminis atsakymas dažniausiai būna preliminarus, nes namų statybos kainos tiesiogiai priklauso nuo statomo namo ploto ir statybinių medžiagų pasirinkimo, konstruktyvų sudėtingumo, visų atliekamų darbų ir jų trukmės. Atidžiai įvertinę Jūsų projektą galėsime tiksliai nustatyti, kiek laiko užtruks Jūsų pasirinkto namo statyba bei kokia bus galutinė namo statybos kaina.

Jei viskas teisingai suskaičiuota ir įvertinta, kainos tarp skirtingų rangovų gali skirtis keliais procentais. Labai svarbu pasirenkant rangovą, sutarti fiksuotą kainą už numatytus darbus. Dalies darbų kai kurie statybininkai neįtraukia, nes dažnai būna neapibrėžta ar aprašyta prašoma darbų sudėtis. Užsakovas to nenusimano, ir dažnai renkasi tik mažiausią kainą.

Daug galvos skausmo nuimsite ir neturėsite nenumatytų išlaidų, jei pasirinksite tvarkingus, padorius, patikimus ir patyrusius rangovus. Galėsite visą tą laiką skirti darbui, šeimai ar pomėgiams. Taip statant namą turėsite malonumą, atvažiuojant į statybvietę, pažiūrėti kaip viskas vyksta, kaip dygsta namas, kaip keičiasi jo išvaizda, ir planuoti tolimesnius įsikūrimo žingsnius, kurių yra nemažai. Juk tai Jūsų didžiausias gyvenime projektas ir ateitis. Be to, turėsite statybos darbų garantiją, kuri užfiksuota sutartyje, ir už broką, tiekimus ir darbininkus ar sprendimus bus atsakingas rangovas.

Kaip sako UAB "Statybos inovacija": "turimas projektas dar neužtikrina sėkmingos statybos, o namo statybos kainą labiausiai įtakoja kompleksinių projektinių sprendimų visuma, o ne, kaip klaidinga manyti statybininkų atlygis, ar medžiagų kaina. Klientui siūlome kartu peržiūrėti patį projektą ir gauti daug naudingų specialistų patarimų kaip galima optimizuoti namo statybos kainą dar pačioje projektavimo pradžioje. Be to, suteikiame garantiją savo atliktiems darbams kaip numatyta statybos įstatyme: 5 metai statybos darbams; 10 metų paslėptiems darbams; medžiagoms, gaminiams, detalėms, įrangai pagal gamintojo ar tiekėjo išduotus dokumentus, turime Aplinkos ministerijos išduotą atestatą ypatingiems statiniams atlikti ir dirbame fiksuotos kainos principu."

Tipiniai Namų Projektai

Norint sutaupyti laiko projektavimo procesui ir pinigų, siūlome nepamiršti pasidomėti kartotiniais projektais. Šiuo metu gerų kartotinių projektų yra didelis pasirinkimas, todėl tikrai verta juos peržvelgti. Mūsų puslapyje esančiame kartotinių projektų kataloge „Projektų katalogas“ rasite projektus, kurių preliminarią sąmatą galite pasiskaičiuoti iš karto paspaudę mygtuką „Skaičiuoti sąmatą šio projekto pagrindu“.

Kai kuriuos parametrus, kurie nepriklauso nuo namo dydžio ir architektūros, skaičiuoklėje galima keisti, t.y. pasirinkti pigesnius, brangesnius, jums labiau tinkančius ir patinkančius sprendimus. Prie gautos sąmatos Namukainos.lt skaičiuoklėje rekomenduojame pridėti bent 10 proc. paklaidą/rezervą. Sąmatos skaičiuoklėje pateikta sąmata mūriniams namams, bet labai panaši suma namo statybai gaunasi statant karkasinius ar sip namus.

Pavyzdinės namų kainos:

tags: #individualiu #namu #statyba