Ilgalaikio turto apskaita ir tinkamas jo valdymas yra esminė kiekvienos įmonės finansų valdymo dalis. Norint, kad būtų tinkamai įvertintas jūsų turimos įmonės turtas, akcijos, kilnojamas arba nekilnojamas turtai, būtina pasirinkti nešališkai, profesionaliai ir kokybiškai dirbančią įmonę.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines ilgalaikio turto rūšis, jo vertės nustatymo būdus, apskaitos ypatybes, dažniausiai daromas klaidas ir kaip šį procesą palengvina verslo valdymo sistemos.
Kas yra turto vertintojai ir ką jie vertina?
Išgirdus visiems puikiai žinomą frazę „turto vertinimas“ daugelis pirmiausia pagalvoja apie didelius sklypus, namus, butus ir bet kokį kitą neapčiuopiamą turtą. Tačiau dažnai pamiršta, kad klientams reikalingas ir įvairios paskirties kilnojamojo turto įvertinimas.
UAB „Marleksa“ teikia trijų pagrindinių turto vertinimo grupių paslaugas: nekilnojamo, kilnojamo ir verslo bei įmonių akcijų turto vertinimą.
Nekilnojamojo turto vertinimas
Nekilnojamo turto vertinimą sudaro pastatų, žemės bei inžinerinių tinklų vertinimas.
- Pastatai - tai butai, namai, komercinės, administracinės patalpos, inžineriniai pastatai.
- Žemės vertinimą sudaro sklypai ir miškai.
- Inžineriniai tinklai - tai elektros perdavimo, vandentiekio, šilumos bei dujų tinklai.
Nekilnojamojo turto vertė dažniausiai priklauso nuo tokių veiksnių kaip ekonominė šalies situacija, esami gyventojai, kaimynystė, pasikeitęs statusas, valdžios institucijos, netoliese esantys strateginės vertės objektai ir pan.
Kilnojamojo turto vertinimas
Kilnojamą turtą apima tokios sritys kaip transporto priemonės, įrengimai, statybinė technika, elektros linijos, įvairios katilinės, miško, sodų, žemės ūkio produkcija, gyvuliai, paukščiai, žuvys bei kitas ilgalaikis arba trumpalaikis turtas.
- Transporto priemonių kategoriją sudaro visi lengvieji krovininiai, komerciniai automobiliai, motociklai ir pan.
- Miško, sodų ir žemės ūkio produkcijos kategorijai priskiriami įvairūs vaisiai, mediena.
Na, o dažniausiai pasitaikanti kilnojamo turto vertinimo paslauga - automobilio vertės nustatymas, kurio prireikia tiek parduodantiems, tiek norintiems įsigyti automobilį.
Visų transporto priemonių vertinimo paslaugas gali sudaryti: likutinės vertės nustatymas, rinkos vertės nustatymas, taip pat žalos skaičiavimas po autoįvykio, muitinės vertės nustatymas ir kiti galimi atvejai.
Verslo vertinimas
Vertinant verslą, akcijas yra svarbu atsižvelgti į šališkumą, o patį verslo vertinimą sudaro įmonės turto vertinimas bei nematerialaus turto vertinimas. Nematerialus turtas - tai tokių įsipareigojimų kaip įmonei suteiktos paskolos, indėliai, kreditai, rezerviniai fondai įvertinimas.
Taip pat norint tinkamai įvertinti įmonės akcijas būtina išnagrinėti įmonės kaip prekės ženklo galimybes, potencialą, leidimus ir kitus panašius faktorius.
Dažniausiai skiriami įmonės vertinimo atvejai yra trys: įmonės pardavimas ir pirkimas, investicijos, įmonės reorganizavimo procesas. Šiuo atveju vertinimas yra atliekamas tiek įmonės skaidymo, tiek sujungimo atveju.
Atlikus vertinimą visuomet yra pateikiama speciali ataskaita. Perkant arba parduodant įmonę, toks vertinimas tampa naudingas ir ypač aktualus derybose, jis tampa verslo įsigijimo ir pardavimo galimybių indikatoriumi.
Vertinant įmonės akcijas, potencialus investuotojas gali lengviau suprasti ir suvokti, kokią galimą grąžą jis gali gauti, apsvarstyti, ar įmonė turi potencialo, lengviau suvokia dabartinę įmonės būklę.
Verslo arba įmonės vertinimą sudaro šios sritys: įmonės vertinimas įsigijimui, pardavimo, sujungimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo atveju, įmonės akcijų vertinimas nepiniginiam įnašui, prekinio ženklo, patentų vertinimas bei akcijų vertinimas kitais neišvardintais atvejais.
Įmonei restruktūrizavimo dažniausiai prireikia turint finansinių sunkumų. Tokiu atveju yra atkuriamas įmonės mokumas ir išvengiama jos bankroto. Tuomet įmonei negali būti iškelta bankroto byla, stabdomi palūkanų skaičiavimai.
Dera paminėti, kad restruktūrizacija negalima tokioms įstaigoms kaip bankai, fondai, investicinės bendrijos, kredito unijos ir pan.
Įmonės reorganizavimo procesas - tai jos pabaiga, tačiau be likvidavimo procedūros. Reorganizavimas atliekamas tiek jungimo, tiek skaidymo būdais.
Pagrindinės ilgalaikio turto rūšys
Ilgalaikis turtas skirstomas į kelias pagrindines rūšis:
Materialusis ilgalaikis turtas
Materialusis ilgalaikis turtas - tai fiziniai, apčiuopiami objektai, kuriuos įmonė naudoja savo veiklai vykdyti ilgiau nei vienerius metus. Šis turtas ne tik atlieka praktinę funkciją kasdienėje veikloje, bet ir dažnai sudaro didžiausią įmonės turto dalį balanse.
Pavyzdžiai:
- Pastatai ir statiniai: administraciniai pastatai, sandėliai, gamybinės patalpos.
- Transporto priemonės: automobiliai, sunkvežimiai, krautuvai.
- Gamybos įranga: staklės, presai, konvejeriai.
- Baldai ir biuro įranga: stalai, kėdės, kompiuteriai, spausdintuvai.
Apskaitos ypatumai: Materialusis turtas registruojamas įsigijimo savikaina, į kurią įeina ne tik pirkimo kaina, bet ir visi papildomi kaštai: transportas, montavimas, mokesčiai.
Nuo šios vertės skaičiuojamas nusidėvėjimas - reguliariai mažinamas turto balansinė vertė pagal įmonės pasirinktą metodą (tiesinis, pagreitintas ir kt.).
Nematerialusis ilgalaikis turtas
Nematerialusis ilgalaikis turtas - tai turtas, kuris neturi fizinės formos, bet yra vertingas dėl teisių, leidimų ar intelektinės nuosavybės. Nors toks turtas nematomas, jis dažnai yra itin svarbus įmonės konkurencingumui ir inovacijų plėtrai.
Pavyzdžiai:
- Programinė įranga: apskaitos sistemos, gamybos valdymo sprendimai, individualiai kurtos programos.
- Prekės ženklai ir prekiniai vardai: registruoti prekių ženklai, įmonės logotipai.
- Licencijos ir leidimai: veiklos licencijos, technologijų naudojimo sutartys.
- Patentai ir autorinės teisės: išradimų apsauga, kūrybiniai projektai.
Apskaita: Šis turtas apskaitomas kaip nematerialusis ilgalaikis turtas, jeigu jo naudojimo laikotarpis yra ilgesnis nei vieni metai, jis atneša naudą ir gali būti įvertintas patikimai.
Dažniausiai taikoma amortizacija, kuri apskaičiuojama per nustatytą turto naudojimo laikotarpį.
Tinkamai valdomas nematerialusis turtas gali stiprinti įmonės pozicijas rinkoje, kurti išskirtinumą ir leisti efektyviau vykdyti veiklą.
Finansinis ilgalaikis turtas
Finansinis ilgalaikis turtas - tai investicijos ar finansiniai instrumentai, kuriuos įmonė planuoja laikyti ilgiau nei vienus metus. Skirtingai nuo materialaus ar nematerialaus turto, šio turto tikslas - generuoti grąžą arba turėti įtaką kitų įmonių veiklai.
Pavyzdžiai:
- Akcijos: įmonės gali turėti kitų bendrovių akcijų paketą, kuris suteikia teisę į dividendus ar balsą akcininkų susirinkime.
- Obligacijos ir investiciniai fondai: įmonė investuoja lėšas, tikėdamasi stabilios grąžos.
- Ilgalaikės paskolos: suteiktos kitoms įmonėms ar susijusiems subjektams.
Investicinis turtas
Investicinis turtas - tai ilgalaikis turtas, kurį įmonė įsigyja ne savo veiklai vykdyti, bet investicijų tikslais. Jo paskirtis - ne gamyba ar paslaugų teikimas, o vertės augimas ar pastovios pajamos (pvz., nuoma).
Tipiniai pavyzdžiai:
- Komercinės paskirties nekilnojamasis turtas.
- Nuomojami butai ar pastatai.
- Žemės sklypai, laikomi perpardavimui.
- Įmonės įsigytos kitos bendrovės akcijos ar dalys (jei jos nelaikomos strateginiu valdymo turtu).
Investicinis turtas gali būti alternatyvus būdas įmonei kaupti kapitalą, diversifikuoti rizikas ir užsitikrinti papildomą pinigų srautą.
Tačiau reikia atidžiai sekti jo vertę, atsiperkamumą ir mokesčių pasekmes.
Investiciniam turtui priskirti pastatai neperkainojami. Parduodant rekonstrukcijos darbus, net jeigu jie buvo pripažinti esminiu pagerinimu, PVM lengvatos nebūtų taikomos.
Kaip nustatoma ilgalaikio turto vertė?
Ilgalaikio turto vertės nustatymas yra pirmas ir vienas svarbiausių žingsnių turto apskaitoje. Vertė įtakoja ne tik apskaitos įrašus, bet ir vėlesnį nusidėvėjimo skaičiavimą, mokesčius bei įmonės finansinių ataskaitų tikslumą.
Pirminė vertė (įsigijimo savikaina)
Dažniausiai ilgalaikio turto vertė nustatoma pagal įsigijimo savikainą - tai bendra suma, kurią įmonė sumokėjo už turtą, įskaitant:
- Pirkimo kainą (be PVM).
- Transportavimo ir montavimo išlaidas.
- Draudimo, muito ir kitas papildomas išlaidas.
- Vidaus darbų vertę, jei turtas buvo sukurtas įmonės viduje.
Vėlesnis vertės pokytis
Turto vertė gali būti:
- Perkainojama - jei rinkos vertė ženkliai pasikeičia (pvz., NT perkainojimas).
- Nurašoma - kai turto vertė sumažėja dėl nusidėvėjimo ar praradimo (dėl gaisro, vagystės ir pan.).
- Didinama, jei buvo atliktos reikšmingos investicijos į turto atnaujinimą ar pritaikymą.
Ilgalaikio turto apskaita įmonėje
Ilgalaikio turto apskaita apima visą turto gyvavimo ciklą - nuo įsigijimo iki nurašymo. Ši apskaita leidžia įmonei ne tik kontroliuoti turtą, bet ir tiksliai planuoti finansinius srautus.
Pagrindiniai apskaitos žingsniai:
- Registracija: Turtas įtraukiamas į ilgalaikio turto registrą su unikaliu identifikatoriumi.
- Nusidėvėjimo skaičiavimas: Priklausomai nuo pasirinkto metodo (tiesinis, degresyvus), nustatomas mėnesinis ar metinis nusidėvėjimas.
- Ataskaitų rengimas: Kuriamos turto likutinės vertės, nusidėvėjimo, nurašymo ar remonto ataskaitos.
- Inventorizacija: Periodiškai tikrinamas faktinis turto buvimas ir būklė.
Tiksliai apskaitomas turtas padeda užtikrinti teisingą pelno apskaičiavimą ir išvengti mokesčių rizikų.
Turto nurašymas ir pardavimas
Net ir ilgalaikis turtas turi savo „gyvavimo pabaigą“. Kai turtas tampa nebetinkamas naudoti arba jo nebeapsimoka remontuoti, jis nurašomas arba parduodamas.
Nurašymas reiškia, kad turtas yra pašalinamas iš įmonės apskaitos. Tai gali įvykti dėl:
- Pilno nusidėvėjimo.
- Fizinio sunaikinimo (pvz., gedimo, avarijos).
- Nereikalingumo arba pasenusios technologijos.
Jei turtas vis dar turi rinkos vertę, įmonė gali jį parduoti. Tokiu atveju:
- Pelnas arba nuostolis apskaičiuojamas kaip skirtumas tarp pardavimo kainos ir likutinės vertės.
- Būtina išrašyti sąskaitą faktūrą.
- Pajamos deklaruojamos ir apmokestinamos.
Patogu, kai turto nurašymo ir pardavimo operacijos fiksuojamos vienoje sistemoje - tai užtikrina kontrolę, teisingus apskaitos įrašus ir leidžia kurti ataskaitas be papildomo darbo.
Turto vertinimo metodai
Nekilnojamojo turto vertė nustatoma Tarptautinio turto vertinimo standartų komiteto pripažintais metodais.
Palyginamasis metodas
Vertė nustatoma pagal analogų vertę, įvertinant lyginamų objektų skirtumus.
- Parenkami analogai ir nustatomos jų pardavimo sąlygos.
- Surinktos informacijos analizė.
- Atliekama analogo kainos korekcija. Čia įtakos turi ir turto vieta, ir jo techninės, eksploatacinės charakteristikos.
Pajamų metodas
Šis metodas naudojamas tik pajamas teikiančiam turtui vertinti. Šiame metode įvertinamos ir laukiamos pajamos, ir einamoji nekilnojamojo turto vertė.
Pjamų metodas remiasi reikalavimu, kad galutinis investuotojo tikslas yra gauti pajamas, kurios viršija pirminę investuotą sumą: susigrąžinti investuotą sumą ir gauti pelną.
Kaštų metodas
Šis metodas grindžiamas prielaida, kad pirkėjas nemokės už turtą daugiau, nei kainuotų pastatyti naują tokios pat paskirties pastatą. Metodas apima:
- Naujo pastato statybos kaštų nustatymą.
- Esamo pastato nusidėvėjimo nustatymą.
- Žemės sklypo vertės nustatymą.
Kada reikalingas turto vertinimas?
Nekilnojamo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas, mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas.
- Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra.
- Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą.
- Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas.
- Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus.
- Kitais atvejais.
Turto vertinimo teoriniai pagrindai
Turto vertinimo bazė - vertės teorija. Pagal vertės teoriją, kad atsirastų verte paremti mainai, būtinos kelios salygos:
- Pasirinkimo rinkoje laisvė ir konkurencija.
- Naudingumas - prekinių mainų abipusė nauda prekės pirkėjui ir pardavėjui.
- Pelno siekis.
- Gamybinės komercinės veiklos paslaptis.
- Prekinės verslininkystės rizika.
- Visiška ekonominė atsakomybė už verslo rezultatus.
Nesant bent vienos iš šių sąlygų, prekė - taip pat ir įmonė - gali turėti vartojamąją vertę, bet neturėti mainymo vertės.
Turto vertę mes lyginame su jo sukūrimo verte (įsigijimo, rekonstrukcijos ir kitomis išlaidomis).
DUK
Kuo skiriasi materialusis ir nematerialusis ilgalaikis turtas?
Materialusis turtas - apčiuopiami objektai (pvz., pastatai, įranga), o nematerialusis - nematomi, bet naudą teikiantys turtai (pvz., licencijos, programos).
Kas yra turto perkainojimas ir kada jis reikalingas?
Tai ilgalaikio turto vertės atnaujinimas pagal rinkos realijas.
tags: #ilgalaikio #turto #vertintojai