Pastaruoju metu jaučiamas būsto kai kuriose šalyse sau atostogoms ir (arba) nuomai įsigijimo pagyvėjimas. Rinkos ekspertai ir NT brokeriai, dirbantys su Pietų Europos NT rinka, tai sieja su noru atrasti naujas šalis, pažinti jų kultūrą ir, žinoma, pelningai investuoti pinigus. Anot „Remax“ brokerio Ričardo Sablovskio, pietuose esančiuose kurortuose sezonas ilgesnis, o tai galimybė diversifikuoti investicijas.
Europa sensta, todėl būstų Pietų Europoje, kur vyresni žmonės norės praleisti daugiau laiko, paklausa turėtų didėti. Dėl šių ir kitų priežasčių pietiniuose Europos kurortuose turtas brangs labiau, todėl galima tikėtis ir didesnės negu Lietuvoje investicijų grąžos.
Ispanija žavi viso pasaulio keliautojus gilia kultūra, nuostabiais gamtos kraštovaizdžiais, maloniu klimatu. Dažnas čia apsilankęs svajoja bent kuriam laikui persikelti ir nors tai atrodo daug pastangų reikalaujantis žingsnis, nuomos Ispanijoje ekspertai sako priešingai.
Regioniniai skirtumai ir kainos
Visų pirma, reikia pasidomėti apie skirtingus Ispanijos regionus ir būstų nuomos kainas.
Madridas
Madridas yra Ispanijos sostinė ir ekonominis šalies centras, tad čia nuomos rinka yra dinamiška ir kupina įvairių galimybių. Prabangius apartamentus rasite Salamankos ir Čamberio rajonuose, tačiau vietovės kaip Lavapiés ir Malasaña traukia jaunesnius, bohemiškus gyventojus. Nuomos kainos Madride gali labai skirtis priklausomai nuo to, kuriame rajone yra būstas, taip pat nuo jo dydžio ir būklės. Vidutiniškai galima tikėtis mokėti apie 800-1500 eurų per mėnesį už vieno kambario butą miesto centre.
Barselona
Barselona, Katalonijos kosmopolitinė sostinė, yra kitas populiarus ilgalaikės butų nuomos Ispanijoje regionas. Miestas garsėja nuostabia architektūra, pasaulinio lygio virtuve ir gyvybingu naktiniu gyvenimu. Nuomos kainos Barselonoje dažnai būna aukštesnės nei bendro šalies vidurkio, ypač tokiuose rajonuose kaip Eixample ir Gràcia.
Valensija
Įsikūrusi Ispanijos rytuose, Valensija siūlo prieinamesnę alternatyvą nei Madridas ir Barselona. Miestas garsėja gražiais paplūdimiais, kultūrinėmis lankytinomis vietomis ir skania vietine virtuve. Kainos Valensijoje dažnai būna žemesnės nei didžiuosiuose miestuose - vieno kambario buto nuoma miesto centre kainuoja nuo 600 iki 1000 eurų per mėnesį.
Tai tik keletas populiarių ilgalaikės butų nuomos Ispanijoje pasirinkimų. Būsto nuoma šioje šalyje siūlo didelę įvairovę, atitinkančią kiekvieno gyvenimo būdą ir biudžetą. Nesvarbu, ar mėgstate judrias Madrido gatves, saulėtą paplūdimį Barselonoje ar ramybę Valensijoje, tikrai rasite svajonių būstą pagal savo poreikius. Suprasdami regioninius skirtumus, kainas, galite rasti puikią vietą, kurią galėtumėte vadinti namais šioje nuostabioje šalyje.
Jei ieškote ilgų atostogų už nedidelę kainą, Bilbao - tai miestas Šiaurės Ispanijoje, kuris gali pasiūlyti daug daugiau nei tik Guggenheimo muziejų. Čia gali mėgautis kultūra, skaniu maistu, gamta ir istorija - ir visa tai neplaunant piniginės. Bilbao yra Baskų krašto sostinė, esanti vos 15 km nuo Biskajos įlankos. Miestas garsėja savo architektūra, menais, autentiška baskų kultūra ir virtuve. Lyginant su Barselona ar Madridu, kainos čia dažnai mažesnės, o turistų srautai - gerokai kuklesni. Tai puiki vieta ilgiems pasivaikščiojimams, atradimams ir tikriems nuotykiams.
Bilbao turi nuosavą oro uostą, kuris priima pigių skrydžių bendroves, pvz., Ryanair ar easyJet. Jei jau esi Ispanijoje ar Prancūzijoje, į Bilbao gali atvykti traukiniais arba „ALSA“ autobusais. Kelionė iš Madrido trunka ~5 val., o bilietai, perkant iš anksto, gali kainuoti net mažiau nei 15 EUR.
Bilboje rasi daug nebrangių, bet jaukių apgyvendinimo vietų. Už 25-35 EUR/naktį rasi butų su galimybe gaminti maistą.
Casco Viejo, arba Bilbao senamiestis, - tai istorinis kvartalas su siauromis gatvelėmis, spalvingais balkonais ir mažomis kavinėmis. Prisijunk prie nemokamų gidų organizuojamų ekskursijų po Bilbao (arbatpinigiai - tavo nuožiūra). Už mažiau nei 2 EUR nuvažiuosi į kalvą, iš kurios atsiveria puiki panorama į visą miestą. Vos už 30 min. traukiniu rasi paplūdimį Plentzia. Bilietas kainuoja vos keletą eurų.
Bilbao turi gerai išvystytą metro, autobusų ir tramvajų tinklą. Bilbao yra labai draugiškas pėstiesiems ir dviratininkams miestas. Čia gausu dviračių takų.
Šis miestas siūlo tai, kas daugelyje turistinių vietų dažnai prarandama - tikrumą, prieinamą kainą ir neperspaustą turizmą. Jei svajoji apie ilgesnę kelionę, bet nenori griauti biudžeto, Bilbao yra puikus pasirinkimas. Pasikliauk vietiniais, tyrinėk neskubėdamas, mėgaukis kiekvienu atradimu.
Tačiau kurortiniai miestai jau keletą metų jaučia augantį nepasitenkinimą masiniu turizmu. Todėl miesto taryba jautėsi priversta imtis drastiškų priemonių siekiant užtikrinti galimybę turėti būstą už prieinamą kainą. „Negalime leisti, kad dauguma jaunų žmonių, norinčių palikti tėvų namus, būtų priversti išvykti iš Barselonos“, - sakė J. Todėl nuo 2029 metų Barselonos mieste nebeliks atostogoms skirtų butų, kaip mes juos suprantame šiandien. Tai leis mums į nuomos ar pardavimo rinką paleisti 10 000 būstų.
Pasipiktinimas masiniu turizmu Ispanijoje sparčiai auga. 2025 m. vasarą Barselonoje vėl kilo protestai prieš perteklinį turizmą ir augančias būsto kainas - gyventojai kaltina miesto valdžią leidus paversti miestą „pramogų zona turistams“.
Kauno technologijos universiteto Ekonomikos ir verslo fakulteto (KTU EVF) docentas dr. Evaldas Stankevičius pasakoja, kad 2024 m. birželį Barselonos meras Jaume Collboni paskelbė sprendimą nuo 2028 m. lapkričio nutraukti visų trumpalaikės nuomos licencijų galiojimą. Šiuo metu mieste galioja daugiau kaip 10 tūkst. tokių licencijų, tačiau jų neplanuojama atnaujinti - nuo 2029 m.
Nuo 2026 m. naujos trumpalaikės nuomos licencijos nebėra išduodamos, o per pastaruosius kelerius metus daugiau nei 3500 būstų jau buvo sugrąžinti į ilgalaikės nuomos rinką.
Šis sprendimas, 2025 m. kovą patvirtintas Ispanijos Konstitucinio Teismo, grindžiamas siekiu mažinti būsto kainas - nuo 2014 m. nuomos kainos išaugo apie 68 proc., o pardavimo - apie 38 proc.
Panašios reguliavimo tendencijos pastebimos ir kituose Europos miestuose. Amsterdame trumpalaikė nuoma leidžiama tik turint licenciją, o jos trukmė ribojama iki 30 nakvynių per metus. Paryžiuje ir Lisabonoje taikomos leidimų kvotos, specifinės mokesčių taisyklės bei privaloma griežta registracija.
3 dienos Barselonoje
Potencialūs sprendimai, kuriuos galėtų taikyti ir Vilnius, apima privalomą trumpalaikės nuomos registravimo sistemą su unikaliu identifikatoriumi, sezoninių ar metinių veiklos limitų nustatymą (pavyzdžiui, 90-120 dienų per metus), mokesčių suvienodinimą su viešbučių sektoriumi, zoninius apribojimus jautriausioms miesto teritorijoms - pavyzdžiui, senamiesčiams - bei skaidrios duomenų analizės sistemų diegimą savivaldybės lygmeniu.
Apibendrinant, ilgalaikė buto nuoma Barselonoje reikalauja išsamaus rinkos analizės, regioninių skirtumų įvertinimo ir teisinių aspektų išmanymo. Sekant ekspertų patarimais ir atsižvelgiant į vietos valdžios reguliavimo tendencijas, galima rasti tinkamą būstą ir sėkmingai įsitvirtinti šiame nuostabiame mieste.
tags: #ilgalaike #butu #nuoma #barselonoje