Šiame straipsnyje aptarsime du skirtingus, tačiau svarbius teisinius klausimus: advokato padėjėjo nuteisimą už prekybą poveikiu ir pirkėjo teisių gynimą, kai pardavėjas nutraukia preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį.
Advokato Padėjėjo Nuteisimas Už Prekybą Poveikiu
Kauno apygardos teismas tenkino Kauno apygardos prokuratūros Organizuotų nusikaltimų ir korupcijos tyrimo skyriaus prokuroro apeliacinį skundą ir pripažino advokato padėjėją H. R. kaltu dėl prekybos poveikiu.
Kauno apygardos teismas
Asmuo nuteistas dėl to, kad savo klientams už kyšį pažadėjo paveikti teisėją, kuris jų atžvilgiu priimtų palankų teismo sprendimą. Advokato padėjėjas pirmosios instancijos - Kauno apylinkės - teismo nuosprendžiu buvo išteisintas.
Prokuroras nesutiko su tokiu teismo sprendimu, argumentuodamas, kad pirmosios instancijos teismas, patikėjęs kaltinamojo parodymais ir neįvertinęs tyrimo metu surinktų įrodymų, nepagrįstai jį išteisino, be to, asmens veiksmuose yra prekybos poveikiu požymių.
Ikiteisminis tyrimas buvo pradėtas 2023 m. kovą, gavus dviejų asmenų pareiškimus, kuriuose jie nurodė, kad advokato padėjėjas už 2 000 eurų kyšį pažadėjo paveikti Kauno apylinkės teismo teisėją dėl palankaus sprendimo civilinėje byloje priėmimo. Ikiteisminio tyrimo metu poveikio minėtam teisėjui faktas nustatytas nebuvo, taip pat teisme nebuvo priimtas ir pareiškėjams palankus sprendimas.
Ikiteisminio tyrimo metu pranešimai apie įtarimus buvo įteikti ir pareiškėjams, tačiau jiems pripažinus kaltę, nuo baudžiamosios atsakomybės asmenys buvo atleisti pagal laidavimą. Kauno apygardos teismas pilnai tenkino prokuroro apeliacinį skundą ir panaikino Kauno apylinkės teismo Kėdainių rūmų Jonavoje išteisinamąjį nuosprendį.
Advokato padėjėjas pripažintas kaltu dėl prekybos poveikiu, jam skirta 15 tūkst. eurų bauda bei baudžiamojo poveikio priemonė - teisės užsiimti advokato padėjėjo veikla atėmimas trejiems metams. Ikiteisminį tyrimą organizavo ir valstybinį kaltinimą teisme palaikė Kauno apygardos prokuratūros Organizuotų nusikaltimų ir korupcijos tyrimo skyriaus prokuroras. Ikiteisminį tyrimą atliko Specialiųjų tyrimų tarnybos pareigūnai.
Apeliacinės instancijos teismo nuosprendis per tris mėnesius nuo jo paskelbimo gali būti skundžiamas kasacine tvarka Lietuvos Aukščiausiajam Teismui.
Pirkėjo Teisių Gynimas Nutraukus Preliminariąją Sutartį
Augant nekilnojamojo turto kainoms daugėja pardavėjo iniciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių.
Ką tokiu atveju daryti pirkėjui, kuris pasirašė sutartį, sumokėjo avansą, užpildė paraišką būsto paskolai gauti ir mintimis jau persikraustė į savo naujus namus? Žlugęs planuotas sandoris neretai atneša neplanuotų išlaidų, mat rasti alternatyvą gali būti ir sudėtingiau, ir brangiau.
Įsigyjant būstą pasirašomų dokumentų pavadinimai gali skirtis (rezervacijos sutartis, avansinis susitarimas, preliminarioji sutartis), teisiniu požiūriu pavadinimas nėra svarbus, svarbu yra jo turinys. Tačiau preliminariosios sutarties sudarymas nėra garantas, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta.
Kokiais gynybos būdais galės pasinaudoti pirkėjas priklausys nuo to, ką jis galės įrodyti dokumentais ir faktinėmis aplinkybėmis. Dažniausias kelias - pareikalauti to, kas aiškiai numatyta sutartyje: avanso grąžinimo ir netesybų.
Visų pirma, pirkėjas gali papildomai reikalauti, kad jam būtų atlyginamos išlaidos, patirtos rengiantis sudaryti sutartį (pvz. tuo pačiu metu jis sudarė sutartis su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto ar įrengimo ir dabar teks jas nutraukti sumokant netesybas).
Teismas vertina, ar pirkėjas tikrai patyrė realius kaštus dėl to, kad sandoris neįvyko. Netiesioginės ar pernelyg nutolusios išlaidos (pvz. Pirkėjas taip pat gali reikalauti atlyginti kainų skirtumą (vadinamoji prarasta galimybė), kai dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju, anksčiau pateikusiu konkretų kainos pasiūlymą, bet kuris per protingą terminą vėliau sudarė kitą, pakeičiantį sandorį.
Tokiais atvejais prarastos galimybės piniginė vertė apskaičiuojama lyginant šių sandorių kainas, t. y. palyginant trečiojo asmens, su kuriuo pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo, siūlytą sandorio kainą ir kainą, už kurią per vėliau pirkėjas (per protingą terminą) sudarė pagrindinę sutartį.
Dar vienas gynybos būdas - nustačius, kad pardavėjas būstą už didesnę kainą pardavė trečiajam asmeniui, gali būti reikalaujama priteisti pardavėjo gautą naudą.
Civiliniame kodekse yra atskirai reglamentuota būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo ir pardavimo sutartis, kuomet fizinis asmuo (vartotojas) iš verslininko įsigyja dar statomą būstą.
Nepastatytą būstą įsigyjantis pirkėjas turi žinoti, kad preliminariosios nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutarties išskirtinumas yra tas, kad be kitų civilinių teisių gynimo būdų pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas prievolę įvykdytų natūra. Tačiau ir ši gynybos priemonė nėra absoliuti. Ji gali būti neveiksminga tais atvejais, kai, pvz., turtas jau yra perleistas trečiajam asmeniui.
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą.
Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu (prašymą irgi pateikite raštu) ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus.
Teismams svarbūs yra įrodymai apie realią žalą, patirtą dėl nesąžiningo pardavėjo. Svarbu pagrįsti ir nuostolių dydį, ir jų tiesioginį ryšį dėl pardavėjo kaltės nutrūkusio sandorio.
LR Teisės aktai
Patarimai pirkėjams, susidūrusiems su preliminariosios sutarties nutraukimu:
- Neskubėkite atsisakyti pretenzijų.
- Reikalaukite raštiško nutraukimo priežasties paaiškinimo.
- Kaupkite įrodymus apie patirtus nuostolius.
- Pasikonsultuokite su teisininku.
Preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties nutraukimas | Teisinėkonsultacija.lt
tags: #ikiteisminiame #tyrime #advokato #padejejas #gali #buti