Hipoteka, arba turto įkeitimas, yra svarbi finansinė priemonė, užtikrinanti prievolių įvykdymą. Tačiau svarbu žinoti, kada hipoteka baigiasi ir kokie veiksniai tai lemia. Šiame straipsnyje aptarsime hipotekos pabaigos datas Lietuvoje, remdamiesi teismų praktika ir įstatymais.
Prievolės Pabaiga kaip Hipotekos Pabaigos Pagrindas
Kasacinis teismas atkreipė dėmesį, kad įkeitimo teisė tarnauja pagrindinei prievolei užtikrinti, todėl įkeitimo teisė (hipoteka) ir kitos papildomos (šalutinės) teisės, atsirandančios iš pradinės prievolės, gali pasibaigti, pasibaigus pagrindinei prievolei CK šeštosios knygos IX skyriuje išvardytais prievolių pabaigos pagrindais.
Prievolės Įvykdymas
Vienas iš dažniausiai pasitaikančių prievolių pasibaigimo pagrindų yra CK 6.123 straipsnyje nustatytas pagrindas - prievolės pasibaigimas įvykdymu. Pirkėjo prievolė, kylanti iš pirkimo-pardavimo sutarties, pasibaigia, sumokėjus už jį nustatytą pinigų sumą.
Kasacinio teismo praktikoje pripažįstama, kad pirkėjui - fiziniam asmeniui - pagal būsimo būsto pirkimo-pardavimo sutartį atsiskaičius su pardavėju - to būsto statytoja įmone, kuriai iškelta bankroto byla, o ne jos kreditoriais, pirkėjo nuosavybės teisės suvaržymas hipoteka pasibaigia.
Teismų Praktika Hipotekos Pabaigos Klausimais
Teismų praktikoje nagrinėjami įvairūs klausimai, susiję su hipotekos pabaiga. Štai keletas pavyzdžių:
Vartotojo Statuso Nustatymas
Nagrinėjamu atveju apeliacinės instancijos teismas, įvertinęs aplinkybes, kad ieškovė B. P. teigė, jog įsigijo nekilnojamąjį turtą nepasisekus investicijai į vertybinius popierius bei tai, kad ji įsigijo du kotedžus vietoj vieno, sprendė, kad ieškovė negali būti laikoma vartotoja, kaip neatitinkanti vartotojo požymių.
Teisėjų kolegija sutiko su kasacinio skundo argumentais, kad vien teismų nustatytų aplinkybių (tai, kad pirkėja B. P. įsigijo du sublokuotus namus, ir tai, kad ji šį turtą įsigijo nepasisekus investicijai į vertybinius popierius) nepakanka konstatuoti, kad B. P.
Mokėjimo Tvarkos Laikymasis
Taip pat teismas pasisakė, kad bylą nagrinėję teismai pagrįstai konstatavo, kad mokėjimo tvarkos nustatymas (sumos dydis, sąskaita, į kurią reikia sumokėti) yra laikytinos sutarties sąlygomis, kurias būtina sutartyse nustatyti tam, kad sutarčių vykdymo veiksmų atlikimas būtų aiškus, ir pagrįstai sprendė, kad ieškovai laikytini pažeidusiais ginčo sutartis, nes mokėjimai buvo atlikti akivaizdžiai pažeidžiant mokėjimų tvarką.
Skolos Sumažėjimas Pardavus Įkeistą Turtą
Kitoje nutartyje buvo nagrinėjami klausimai, susiję su skolos sumažėjimu pardavus įkeistą turtą. Teisėjų kolegija pasisakė, kad jeigu prievolė priverstinai vykdoma iš kelių solidariųjų bendraskolių (pagrindinio skolininko, kuris yra įkaito davėjas, ir laiduotojo) turto, tai išieškojimo mastas gali ir turėtų būti kontroliuojamas vykdymo procese.
Kai kreditorius pareiškia reikalavimą pagrindiniam skolininkui ir nukreipia savo reikalavimą pagal solidariąją prievolę į įkeistą turtą ir tuo pačiu metu ar vėliau pateikia ieškinį dėl skolos priteisimo iš bendraskolio - laiduotojo, tai pirmosios instancijos teismas, spręsdamas dėl priteistinos iš laiduotojo sumos, turi ją mažinti iki skolos pagrindiniam skolininkui dydžio, jeigu teismo procesiniu sprendimu skola pagrindiniam skolininkui sumažinta dėl įkeisto turto pardavimo ir gautų pinigų sumokėjimo kreditoriui, nes laiduotojas neturi atsakyti kreditoriui daugiau, negu pagrindinis skolininkas.
Tuo atveju, kai šis skolos dydis dėl įkeisto turto pardavimo pagrindiniam skolininkui sumažėjo vykstant apeliaciniam procesui dėl priteistinos iš laiduotojo skolos dydžio, tai tokį skolos dydžio perskaičiavimą turi atlikti apeliacinės instancijos teismas.
Pavyzdys iš teismų praktikos:
UAB „Tandemus“ kreipėsi į teismą dėl hipotekos pabaigos, nurodydama, kad įgijo turtą 1998 m. pirkimo-pardavimo aktu, tačiau dėl antstolio veiksmų neatlikimo turtui liko ankstesnė hipoteka. Teismas sprendė dėl hipotekos išregistravimo.
Apibendrinant, hipotekos pabaigos data priklauso nuo pagrindinės prievolės įvykdymo ir kitų teisinių aplinkybių. Svarbu laikytis sutarties sąlygų ir mokėjimo tvarkos, o kilus neaiškumams, kreiptis į teismą.
Lentelė: Prievolių Pabaigos Pagrindai (CK 6.123 str.)
| Pagrindas | Aprašymas |
|---|---|
| Įvykdymas | Prievolė pasibaigia, kai tinkamai įvykdoma |
| Atsisakymas | Kreditorius atsisako savo reikalavimo teisės |
| Įskaitymas | Prievolės įvykdomos įskaitant priešpriešinius reikalavimus |
| Novacija | Prievolė pakeičiama nauja prievole |
| Sutapimas | Skolininkas ir kreditorius sutampa viename asmenyje |
| Negalimumas įvykdyti | Prievolės įvykdyti neįmanoma dėl nenumatytų aplinkybių |
| Mirtis | Prievolė pasibaigia, jei ji yra asmeninio pobūdžio |