Pigūs Butai Vaidotuose: Apžvalga, Kainos ir Atsiliepimai

Ieškote pigaus būsto Vilniaus rajone? Vaidotai gali būti vienas iš variantų, kur verta pasidairyti. Šiame straipsnyje apžvelgsime pigių butų situaciją Vaidotuose, kainas, ekspertų nuomones ir į ką atkreipti dėmesį renkantis būstą šiame rajone.

Pigiausi Projektai Vilniuje ir Jo Apylinkėse

Nekilnojamojo turto ekspertas, įmonės „Real data“ vadovas Arnoldas Antanavičius teigia, kad pigių naujų būstų projektų Vilniuje nėra daug. Butų, kurių kaina yra iki 1300 eurų už kv. metrą iš viso yra apie 350 - maždaug 7 proc. visos šiuo metu esančios pasiūlos Vilniuje. Jis taip pat įvardija, kad pigiausių projektų kainos vidutiniškai prasideda nuo 1150 eurų už kv. metrą. Tai yra butai su daline apdaila, daugiausia jų - Pašilaičių ir Naujosios Vilnios mikrorajonuose.

NT bendrovės „Centro kubas“ direktorius Viktoras Račkovskis į pigiausių projektų sąrašą taip pat įtraukia ir „Neries slėnio“ projektą Balsiuose, „Fizikų II namus“ Visoriuose, „Nok Nok Home“ projektą Pilaitėje bei „Sostinės parko“ namus Naujininkuose.

Pavyzdžiai:

• „Leičių kiemas“: Vidutinė kaina - 1154 eur/kv. m, vidutinis butų plotas - apie 60 kv. m.
• „Vilnelės namų“ projektas Naujoje Vilnioje: Vidutiniškai kainuoja 1186 eur/kv.m, vidutinis butų plotas - apie 47 kv. m.
• „Eitminų namai“ Pašilaičiuose: Vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 1198 eurų, o butų plotas - apie 48 kv. m.

Jei kalbame apie naujos statybos namus, kotedžus, tai pigiausi yra pietinėje Vilniaus dalyje - Trakų Vokėje, Raisteliai, Vaidotai, Gureliai ir pan. bei rytinėje dalyje - Naujoji Vilnia, Galgiai, Kairėnai. Naujų namų kainos prasideda nuo 850 eurų už kvadratinį metrą su daline apdaila.

Apibendrinus turimą informaciją galima pamatyti, jog ekonominės klasės butu kainos svyruoja nuo 863 iki 1200 eurų už kv. metrą.

Kas Būdinga Pigiausiems Projektams?

Pasak A. Antanavičiaus, visi pigiausi daugiabučių projektai Vilniuje yra B energinės klasės bei 9 aukštų. Tai reiškia, kad dėl žemesnės kainos iš dalies yra aukojama statybų kokybė bei gyvenimo komfortas.

Vystytojai, nustatydami projektams kainas, atsižvelgia į rinkos situaciją - kaip ir kiekvienas pardavėjas, jie stengiasi maksimizuoti savo pelną ir gauti kaip įmanoma didesnę kainą. Tačiau, analitiko manymu, kiekviename rajone yra nusistovėjęs tam tikras kainų lygis, į kurį vystytojai atsižvelgia prieš pradėdami naują projektą.

V. Račkovskis tikina, kad vystytojų siekis pasiekti didžiausią rinkos dalį ir padiktuoja, kokia kaina turėtų būti nustatyta projektui.

Bendrai, gyvenamojo būsto kainą sudaro sklypo ir statybos kainos bei vystytojo pelnas. Šiandien vystytojai skaičiuoja, jog vidutinė statybos kaina svyruoja tarp 750 ir 1000 eur/ kv. m, o sklypo kaina - tarp 100 ir 150 eur/ kv. m. Tai leidžia manyti, kad šių projektų atžvilgiu vystytojo pelnas yra labai mažas - arba, kad projektai vystomi pagal seniau įregistruotą statybos leidimą su žemesniais statybos reikalavimais bei kaštais.

Ar Pigūs Butai Vaidotuose Visada Bus Paklausūs?

V. Račkovskio nuomone, tokio tipo turto poreikis visada bus, nes didžiausia dalis pirkėjų yra asmenys, kurie nori būsto pradžiai ir neturi susiformavę tikslių poreikių. Pirkėjų susidomėjimą dar labiau skatina tai, jog šiuo metu paskolos įmoka yra mažesnė nei nuomos kaina.

A. Antanavičius sako, jog patys pigiausi projektai rinkoje neišsiskiria didele paklausa, bet pardavimai vyksta rinkos vidurkio lygmenyje, todėl tai leidžia teigti, jog neigiamus mikrorajonų aspektus vystytojams pavyksta nusverti geresne kaina.

Kaina Turėtų Būti Svarbi Ne Tik Šiandien

Visgi, analitikas sako, kad tokio būsto pats nepirktų, nes tai yra ilgalaikė investicija - būsto kaina svarbi ne tik šiandien, bet ir kokia ji bus po 10-20 ir daugiau metų.

Anot V. Račkovskio, tokių projektų negalima vertinti per paprastą „blogai/gerai“ prizmę, nes viskas priklauso nuo žmonių poreikių.

Pirma, nesvarbu, kokia yra konkretaus būsto kaina, būtini reikalavimai ir garantijos gyvenamajam būstui išlieka. Antra, šiuo metu rinka neleidžia pralošti įsigijus ekonominį būstą ir jį pardavus tada, kai jam nebelieka poreikio. Sunku pasakyti, ar ši tendencija galios ir ateityje.

Kalbant apskritai, V. Račkovskis pataria perkant naujos statybos būstą patikrinti vystytojo patikimumą bei pasitarti su NT vertintojais, nes būtent jie gali pasakyti, kokia yra tikra rinkos kaina ir kokia ji bus, kai būstą pilnai įrengsite.

Pasak pašnekovo, negalima pamiršti to, jog daugelis, siekdami patogumo, į savo būstą investuoja ženkliai daugiau nei pradinė kaina ir tos investicijos gali neatsipirkti - ekonominių būstų rajonuose dažniausiai nebūna pirkėjų, galinčių įpirkti tokias investicijas, o galintys įpirkti tame rajone nesidairo.

Pavyzdys: Parduodamas 4 Kambarių Butas Vaidotuose

Šaltinio g., Vilniaus r. sav., Vaidotų k.

• Kaina: 150,000 € (1,884.42 € / m2)
• Plotas: 79.6 m2
• Aukštas: 5/5
• Kambariai: 4
• Šildymas: Centrinis
• Statybos metai: 1994
• Statinio tipas: Mūrinis
• Įrengimo lygis: Visa apdaila

Aprašymas: Parduodamas 4 kambarių butas Šaltinio g., Vaidotai, Vilniaus rajonas. Butas yra kokybiškai ir šiuolaikiškai įrengtas, remontas atliktas prieš mažiau nei 2 metus. Butas yra šviesus ir šiltas, pro langus atsiveria daug erdvės.

Ypatumai: Šarvuotos durys, Balkonas, Rūsys, Kabelinė televizija, Su baldais, Internetas, Kodinė laiptinės spyna, Buitinė technika, Sandėliukas, Virtuvė sujungta su kamb., Langai su stiklo paketais, Vieta automobiliui, Šaldytuvas.

Aplinka ir infrastruktūra: Patogus ir greitas susisiekimas su visai Vilniaus rajonais; Ramus, tvarkingas namas; Prižiūrėta laiptinė, draugiški kaimynai; Netoliese - mokykla, darželis, parduotuvės, viešasis transportas.

Ieškote daugiau variantų? Vilniaus rajone galite rasti butų ir kitose vietovėse, tokiose kaip Galgiai, Nemenčinė, Skaidiškės, Avižieniai ir kt.

tags: #httpigus #butai #vaidotuose