Šiame straipsnyje aptarsime, kaip ne santuokoje esantys asmenys gali įsigyti turtą ir gauti paskolą, taip pat kokios yra galimybės susitarti dėl nuosavybės teisių.
Paskolos gavimas nesusituokus
Kartu su draugu (esame nesusituokę) ketiname imti paskolą butui įsigyti, po konsultacijos banke paaiškėjo, kad paskolą gali imti tik draugas. Noriu paklausti, kokia būtų tvarka, siekiant sudaryti sutartį, kurioje būtų numatyta, jog butas yra pripažįstamas mūsų abiejų - bendrąja jungtine nuosavybe? Ar reikalingos kokios nors teisinės paslaugos, rengiant sutartį ir pan.?
Bendroji jungtinė nuosavybė nesusituokusiems
Galimybių ne sutuoktiniams įgyti turtą bendros jungtinės nuosavybės teise nėra, kadangi šis teisinis režimas teisiškai įmanomas tik tarp susituokusių asmenų.
Bendroji dalinė nuosavybė
Jūsų atveju, galėtumėte įgyti turtą bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, kurioje kiekvienam iš bendraturčių yra nustatytos dalys, pvz.
Ikivedybinė sutartis
Ikivedybinės sutarties sudaryti nenorime, nes ji įsigalioja tik nuo santuokos įregistravimo dienos, be to pasirašius tokią sutartį negalioja Santuokos sakramentas.
Notaro paslaugos
Vadovaujantis CK 1.74 str., nekilnojamojo turto dovanojimo sandorį turi patvirtinti notaras. Prašome kreiptis į notarų biurą bei pateikti sandorio sudarymui reikalingus dokumentus.
Vytis Turonis. Konstitucinės teisės į žmogaus gyvybės apsaugą probleminiai aspektai teisėkūroje
Mokesčiai už notaro paslaugas
Lietuvos Respublikos teisingumo ministro įsakymo “Dėl notarų imamo atlyginimo už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas ir technines paslaugas laikinųjų dydžių patvirtinimo” 1.1 punkte numatyta, kad mokestis notarui už nekilnojamojo daikto perleidimo, perdavimo už turtinę skolą (skolos padengimo) ar turto perleidimo už rentą sutarties, išskyrus 1.9 punkte nurodytą sutartį, patvirtinimą yra 0,45 procento nuo sumos, bet ne mažiau kaip 28,96 eurų ir ne daugiau kaip 5 792,40 eurų.
Žemės sklypo dovanojimas
Apdovanotasis, gavęs dovanų žemės sklypą ne iš artimo giminaičio, privalės sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį valstybei nuo žemės sklypo vertės, nurodytos duomenų patikslinime, išduotame VĮ Registrų centro, arba pateikus nepriklausomų turto vertintojų vertinimą.
Dokumentai, reikalingi žemės sklypo dovanojimui:
- Dovanojamų žemės sklypų nuosavybės dokumentai
- Žemės sklypų planai
- Santuokos liudijimas (jei taikoma)
- Gimimo ir santuokos liudijimai (jei keitėte pavardes)
- Asmens dokumentai
Jeigu dovanojami žemės ūkio paskirties žemės sklypai, perleidėjui (įgijėjams tam tikrais atvejais) bus reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos leidimas, leidžiantis perleisti (įgyti) žemės ūkio paskirties žemės sklypą. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymu, kai kuriais atvejais Nacionalinės žemės tarnybos leidimas nereikalingas perleidžiant (įsigyjant) žemės ūkio paskirties žemę.
Turto deklaravimas gyvenant užsienyje
Gyvenu Anglijoje ir esu išsiregistravusi iš Lietuvos. Tačiau šiais metais įsigijau butą, ėmiau dalį paskolos iš banko jam pirkti. Turtas registruotas Registru centre. Ar man reikalinga turto deklaracija, jei aš negyvenu Lietuvoje ir dar negyvensiu, butą įsigijau ateičiai?
Testamentas
Testamentas, sudarytas įstatymų nustatyta tvarka iki 2001 m. liepos 1 d., yra galiojantis, jeigu jis nėra pakeistas sudarytu vėlesniu testamentu ar nėra panaikintas. Vadovaujantis CK 5.35 str.
| Situacija | Veiksmai |
|---|---|
| Testamentas surašytas iki 2001-07-01 | Testamentas galioja, jei nėra vėlesnių pakeitimų ar panaikinimų. |
| Žemės sklypo dovanojimas ne artimam giminaičiui | Reikia mokėti 15% GPM nuo žemės sklypo vertės. |
| Nesusituokę asmenys nori įsigyti turtą bendrai | Galima įsigyti turtą bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis. |