Statyti namą - vienas svarbiausių ir brangiausių gyvenimo projektų. Sėkmingas rezultatas priklauso ne tik nuo kokybiško projekto, bet ir nuo patikimo statybos darbų vykdytojo. Deja, šiandieninėje rinkoje pasitaiko nekokybiškai dirbančių ar neatsakingų rangovų, todėl labai svarbu žinoti, kaip pasirinkti profesionalią ir patikimą statybos komandą.
Dažniausios klaidos planuojant namo statybą
Klausimas „kaip sėkmingai pasistatyti namą?“ labai platus, todėl viską apimančio, trumpo atsakymo pateikti neįmanoma. Norime paminėti keletą dažniausiai pasitaikančių klaidų statybos planavime, kurios atitolina svajonės „jaukūs namai iki raktų“ išsipildymą ir priverčia vargti nebaigtame statyti name arba net parduoti nebaigus jo statyti.
- Dažnai pasitaikanti klaida - ne tada, kada reikia atlikti skaičiavimai kiek kainuos namų statyba iki raktų.
- Daug kas galvoja, kad kol nėra nupirkta sklypo, neverta ir skaičiuoti reikalingo namo statybai biudžeto.
- Kita klaida susijusi su biudžetu - neteisingas jo dydžio nustatymas.
- Biudžetą namo statybai reikia pasitvirtinti iškarto po sprendimo priėmimo jį statytis.
- Jei ketinate namo statybai pasitelkti banko finansavimą, kreipkitės į banką ne tada, kai jau prireiks lėšų statybos finansavimui.
- Savo šeimos galimybėmis gauti reikiamą paskolą pasidomėkite iš karto, nors iš banko negausite formalaus patvirtinimo kokios bus finansavimo sąlygos ir gautinas paskolos dydis, bet preliminarias įžvalgas gausite.
- Dažnam teko sutikti žmonių, kuriems namo statyba virto viso gyvenimo projektu.
- Dar viena pasitaikanti klaida, kai skaičiuojant namo biudžetą, remiamasi kitų žmonių patirtimi.
- Jei jūsų draugams namas iki raktų kainavo 150 tūkstančių eurų, tai nereiškia, kad ir jums tiek kainuos namo statyba.
- Skaudžios pasekmės gali būti, kai sklypo klasė neatitinka namo klasės.
- Trumpai aptarsim su kuo susiduriama statant aukštos klasės namą ekonominės klasės sklype.
- Jei namo statyba finansuojama bankiniu kreditu, patirtos namo statybos išlaidos tam tikru momentu tampa didesnės nei turto vertinimas, todėl neįmanoma pilnai įsisavinti visos banko patvirtintos kredito sumos, t.y. gauti pakankamai lėšų namo statybos užbaigimui ir įrengimui.
- Statomo namo rinkos kaina jau nuo kažkurio etapo bus mažesnė nei sumokėta už sklypą, nebaigto namo statybą ir kitas susijusias išlaidas.
Paminėjome tik keletą aspektų, kurių svarbu nepraleisti statybų planavimo etape. Apie daugybę kitų klaidų, pasitaikančių įvairiuose kituose statybų etapuose nagrinėjame savo mokymų metu. Todėl kviečiame susipažinti su mūsų seminarų video įrašais, kuriuose metodiškai pateikiama platesnė atvejų analizė.
Raginame į namo statybos procesą žiūrėti plačiau ir jam tinkamai pasiruošti iš anksto, o ne tuomet, kai pavyzdžiui būna atlikti sąlygiškai pigūs pamatų ir mūro montavimo darbai. Dažnu atveju paaiškėja, kad statybos pabaigimui pinigų gali nebeužtekti, kai suskaičiuojama langų, stogo ir fasadų sąmatos.
Ne kartą susidūrėme su atvejais, kai žmogus statėsi vieno aukšto namą su klasikiniu stogu ir kone gavo šoką, kai susiskaičiavo šio stogo sąmatą: “juk pamatai ir mūras kainavo taip pigiai, o stogo sąmatą statybininkai kosmosą suskaičiavo, man atrodo piktnaudžiauja, kreipiuosi į jus, pažiūrėkite, ar manęs neapgaudinėja?” Deja, apgavysčių neradome, stogo sąmatos buvo atitinkančios realybę.
Tekdavo keisti langus iš medinių-kaustytų aliuminiu į plastikinius, fasado apdailą iš klinkerio į tinką, o stogo čerpes į pigesnę skardą ir net padarius tokius pakeitimus paaiškėdavo, kad turto vertinimas neleis išsimokėti visos bankinės paskolos, nes pats namas suprojektuotas bent 30 proc.
Pagrindiniai namo statybos etapai
- 1 etapas.
- 2 etapas.
- 3 etapas.
- 4 etapas.
- 5 etapas.
Šių etapų eiliškumas kažkiek gali kisti, jei nespėjama laiku pasirinkti ar užsakyti medžiagų. Statybos trukmė ir etapai gali skirtis skydinių, karkasinių ir sip namų statyboje.
Statybos seminarai „Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?“ padeda detaliau suprasti statybos darbų etapus per kelis pateiktus konkrečius kalendorinių statybos projekto vykdymo grafikus. Susipažinę su informacija žinosite kada ir kokias medžiagas reikia išsirinkti ir užsakyti, kad išvengti prastovų statybose.
Didžiausia klaida statant namą
Statybos seminarai patekti atskiromis dalimis, video apie statybą jūs galėsite žiūrėti jums patogiu laiku, o sudėtingesnes vietas atsisukti ir pakartotinai pasižiūrėti.
Kaip pasirinkti patikimą rangovą?
Štai keletas patarimų, kaip atsirinkti patikimą statybos darbų vykdytoją:
- Patikrinkite įmonės registraciją. Patikimas rangovas visada dirba legaliai - turi įmonę (UAB, MB ar individualią veiklą), registruotą buveinę, gali išrašyti sąskaitas faktūras ir pasirašyti sutartis.
- Specializacija. Ne visi rangovai atlieka visus darbus vienodai gerai. Ieškokite komandos ar įmonės, turinčios patirties būtent jūsų poreikių srityje.
- Kaina. Nepulkite rinktis pigiausio varianto. Per žema kaina dažnai reiškia kompromisą kokybei, medžiagoms arba skubotai atliekamus darbus.
- Garantija. Patikimas rangovas suteikia garantiją atliktiems darbams ir tai aiškiai nurodo sutartyje.
- Venkite abejotinų pasiūlymų. Jei rangovas siūlo „apeiti leidimus“, „statyti greičiau ir pigiau be projektų“ - tai aiškus signalas vengti tokio statytojo.
- Skirkite laiko paieškai. Tinkamai pasirinktas statybos darbų vykdytojas - tai jūsų būsimo namo kokybės garantas. Skirkite pakankamai laiko paieškai, pasikalbėkite su keliais kandidatais, palyginkite ne tik kainą, bet ir jų požiūrį, patirtį, bendravimo kultūrą.
Pasiūlymai ir skelbimai
Šiuo metu ieškomi:
- Vilnius, ŠVOK, ir VN sistemų montavimui santechnikų/rangovų.
- Objektui Vilniaus raj. Ieškome subrangovų mūro darbams atlikti.
- Daugiabučio namo bendrija ieško apdailos meistrų. Koridorių dažymas, grindinių plytelių klijavimas, pakabinamų lubų montavimas.
- Ieškome meistrų / brigados ventiliuojamo fasado montavimo darbams. Fasadas apšiltintas neoporu ir armuotas. Reikalingas karkaso montavimas bei skardos ir medinių arba kompozitinių dailylenčių tvirtinimas (kombinuotas fasadas). Tik realūs pasiūlymai už realią kainą.
- Reikalingas rangovas mūro darbams, 600 m³.
- Ieškome rangovo, kuris galėtų išardyti plastikinių langų pertvarą. Demontuotą pertvarą Rangovas turėtų išvežti utilizavimui. Adresas: Laisvės pr.
- Daugiabučio namo bendrija ieško meistrų senų betoninių grindų 84kv.m. išmontavimui ir smėlbetonio grindų įrengimui 150 kv.m.
- Reikalingi stogdengiai 2 vnt įėjimų stogelių perdengti prilydoma danga. Žirmūnų 91.
- Ieškomi SKARDININKAI - skardinimo darbams atlikti dvibučiui namui. Darbai: Palangių skardinimas - 66,20 m. Parapetų skardinimas ant OSB 12mm pagrindo ir apšiltinimas 50mm EPS - 78,50 m. Kaminų skardinimas su karkasu - 13,9 m2.
- Skubiai reikalinga komanda sporto klubo patalpų gk pertvarų ir gk lubų montavimo darbams. Pertvaros: apie 800m2, lubos: apie 350m2. Darbus pradėti nuo dabar. Vilniuje, PC Akropolis, triukšmingi darbai nuo 21 val vakaro iki 10 val ryto, netriukšmingi bet kuriuo metu.
- VILNIUJE, DAUGIABUČIŲ NAMŲ RENOVACIJAI RKALINGI FASADININKAI- SUBRANGOVAI -BRIGADOS - MAŽOSIOS BENDRIJOS, fasadų apšiltintum4ojai ventiliuojamiems , šlapiems fasadams.
- Ieškomi vieni meistrai visiems vidaus darbams atlikti. Pylimo g., Vilnius.
- Ieškomi mūrininkai/betonuotojai, monolitinių sienų įrengimui su ISO SPAN blokeliais apie 1000 m2.
- Ieškome kas galėtų suremontuoti 4vnt. balkonų daugiabutyje (7-9 aukštai). Medžiagom ir pastoliais pasirūpinsim. Į PM galintys artimiausiu metu, Vilnius, Kalvarijų g.
- Ieškomi Subrangovai monolitinių konstrukcijų (kolonos, sijos, perdangos) betonavimo darbams Vilniuje.
- Ieškomas gerbūvio darbų rangovas. Orientaciniai kiekiai: -Kelio atkarpa dengiama trinkelėmis ~ 760 m².
- Daugiabučio namo bute (Vilniuje, Jeruzalės mikrorajone) reikia įrengti šildymą papildomai įrengtame kambaryje (pravesti vamzdžius, įmontuoti radiatorius). Name įrengta Šalkevičiaus šildymo sistema.
- Ieškoma fasadininkų brigada ar įmonė tinkuojamo fasado įrengimui su dekoratyviniu tinku (2200 m²).
tags: #ieskau #statybininku #namo #statybai