Medinio Namo Perstatymas: Leidimai, Ekspertizės Ir Statybos Etapai

Tarkime, savininkas turi vienaukštį sodo namelį, vasarnamį, sodybą, bet po kelių metų nusprendė papildomai pristatyti antrą aukštą. Yra 2 pagrindiniai variantai, kaip padidinti namo aukštį - mansarda ir pilnaverte patalpa.

Aukšto Pristatymo Variantai

• Mansarda: Patalpa su inžinerinėmis komunikacijomis įrengiama po esamu stogu.
• Pilnavertė patalpa: Išmontuojant esamą stogą, statant visas sienas su langais ir nauju stogu.

Be to, pačioje projekto pradžioje, reikia apsispręsti, kokio tipo bus laiptinė į antrą aukštą, jungianti viršutinę ir apatinę patalpas, ir kokioje vietoje ji bus įrengta. Vieno ar kito varianto pasirinkimas priklauso nuo pastato pirmo aukšto ir pamatų medžiagos stiprumo ir tipo.

Statybos Leidimai ir Reglamentavimas

Pagal naują Statybos techninį reglamentą STR 1.01.03:2017 "Statinių klasifikavimas" (įsigaliojusį nuo 2024 m. lapkričio 1 d.) sodo namelis, vasarnamis ar sodyba, kurių plotas neviršija 50 m² (ankstesnis reikalavimas - iki 80 m²), o aukštis neviršija 5 m (ankstesnis reikalavimas - iki 8,5 m), priskiriami prie I grupės nesudėtingų statinių. Kadangi naujo aukšto pristatymas ant esamo pastato yra laikomas statinio rekonstravimu arba perstatymu, kitas Statybų techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 numato atvejus, kai būtina gauti leidimą tokiems statybų darbams.

3 priedo punkte 2.1 nurodyta, kad leidimas reikalingas, jeigu I grupės nesudėtingas statinys stovi kultūros paveldo objekto teritorijoje, “Natura 2000” zonoje, mieste, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą.

Ekspertizės Būtumas

Antro aukšto pristatymas ne mansardos, o pilnavertės patalpos pavidalu turėtų prasidėti tik po kompetentingos profesionalios ekspertizės ir tyrimų. Ekspertizės užsakymas ir rekonstrukcijos projektas yra būtini.

• Kokia yra laikančiųjų konstrukcijų būklė?
• Reikalingų sąnaudų apskaičiavimas medžiagoms, įrangai, įrankiams, darbininkams ir kt.

Inžineriniame ekspertiniame vertinime turi būti pateikta informacija apie pastato pamatų ir laikančiųjų elementų techninę būklę, apie laikančiųjų konstrukcijų patvarumo atsargą ir saugos ribą, apie galimus pamatų ir konstrukcijos laikančiųjų elementų stiprinimo variantus.

Po ekspertizės jūsų rankose bus visas dokumentų paketas:

• statinio apžiūros aktai;
• techninė ataskaita;
• pastato techninės būklės pasas.

Taip pat bus pateiktos raštiškos rekomendacijos dėl esamų defektų šalinimo ir tolesnės pastato eksploatacijos, paaiškinimai dėl rekonstrukcijos galimybės/negalimumo.

Remdamiesi gautais dokumentais, skaičiavimais ir rekomendacijomis, galite pradėti namo 2-o aukšto įrengimo projektą.

Rekonstrukcijos Projektas

Projekte turi būti pateikta visa techninė informacija: nuo pamatų sutvirtinimo būdo iki fasado rekonstrukcijos.

Pamatų Stiprinimas

Pamatai stiprinami įvairiais būdais, priklausomai nuo namo tipo ir medžiagos, iš kurios jis pastatytas.

• Mediniams pastatams: pamatai keičiami iš dalies arba visiškai.
• Mūriniams ir betoniniams namams: pamatai sustiprinami armuojančiomis juostomis - tokiu atveju aplink namo perimetrą iškasama tranšėja, o esamas pamatas tampa tranšėjos vidine siena. Įrengiami klojiniai ir armatūra, pilamas betonas.

Šio būdo trūkumas - galimas namo suslūgimas vėliau. Todėl patį 2-o aukšto pristatymą galima bus pradėti tik po 1 metų.

Jeigu neįmanoma sustiprinti senų pamatų ir pastato laikančiųjų elementų, jie "iškraunami" naudojant išorinį arba vidinį karkasą.

• Išorinis karkasas: susideda iš atramų - kolonų arba polių išdėstytų palei pastato perimetrą, sumontuotų ant specialiai joms įrengto pamato. Būtent šios atramos atlaikys visą naujo aukšto apkrovą.
• Vidinis karkasas: (taip pat ant atskirų pamatų) statomas namo viduje.

Sienų Statyba

Norint statyti antrą aukštą ne kaip mansardą su nuožulniomis sienomis, o kaip pilnavertę patalpą, reikės pastatyti stačias kapitalines sienas.

Dažniausia statybai pasirenkamas lengvas variantas, pavyzdžiui, jeigu namo apačia mūrinė ar blokinė, tai antras aukštas statomas karkasinis arba iš tašo medienos. Pasirenkama, atsižvelgiant į namo pirmo aukšto ypatumus.

Pavyzdžiui, jeigu pirmas aukštas yra medinis, tuomet antro aukšto įrengimas iš plytų, betono ar gelžbetonio jokiu būdu neįmanomas. Užtat karkasinės technologijos naudojimas šiuo atveju bus labiau pagrįstas. Kadangi tai nesudarys didelės apkrovos tiek apačios sienoms, tiek pamatams.

Stogo Įrengimas

• Esamo stogo demontavimas.
• Grebėstų montavimas, stogo šiluminės izoliacinės ir stogo dangos klojimas.

Antram karkasinės konstrukcijos aukštui (jei pamatai buvo sustiprinti minimaliai), tinka tik lengvos stogo dangos medžiagos.

Metalines stogo dangos, skardos ir metalinės čerpės taip pat turi mažą svorį (apie 4-6 kg/m²). Lanksčios ir bituminės čerpės ant ištisinių grebėstų sveria apie 6 kg/m².

Fasado Apdaila

Pabaigoje - išorinių fasadinių sienų apkalimas-apsiuvimas, naudojant lakštines medžiagas (OSB, garo ir šilumos izoliacija, sandarinimo plokštės).

Lietaus vandens nuvedimo latakų montavimas, lietaus kanalizacijos ir drenažo sistemos lietaus vandeniui nuleisti.

Statybos Leidimų Reikalavimai Sodo Nameliams

Lietuvoje statant sodo namelį, svarbu žinoti, kada reikia gauti statybos leidimą, o kada to galima išvengti. Šios taisyklės gali skirtis priklausomai nuo įvairių veiksnių, tokių kaip sodo namelio dydis, naudojimo paskirtis ir statybos vieta. Pagal naujausius įstatymų pakeitimus, kurie įsigaliojo nuo 2024 m. lapkričio 1 d., sodo nameliams, kurių plotas neviršija 50 m² ir aukštis neviršija 5 metrų, statybos leidimas nebebus reikalingas.

• Naudojimas gyvenamajam tikslui.
• Pakeičiamas paskirtis.
• Parengti projektą - tai gali būti paprastas projektas, jeigu statomas mažesnis nei 50 m² ploto namelis.

Nuo 2024 metų lapkričio sodo nameliams, kurių plotas neviršija 50 kvadratinių metrų ir aukštis neviršija 5 metrų, statybos leidimas nebereikalingas. Tačiau jei sodo namelis bus didesnis arba aukštesnis, reikės gauti statybos leidimą.

tags: #ieskau #meistro #medinio #namo #perstatymui