Tauragė, kaip ir kiti Lietuvos miestai, išgyvena nekilnojamojo turto rinkos pokyčius. Nors prieš keletą metų už 30 tūkst. eurų buvo galima įsigyti 3 kambarių butą, dabar kainos gerokai išaugusios. Lietuvos banko duomenimis, nekilnojamojo turto kainos vidutiniškai kilo apie 17 procentų.
Šiame straipsnyje aptarsime butų remonto kainas Tauragėje, nuo ko jos priklauso ir kaip planuoti remonto darbus, kad gautumėte geriausią kainos ir kokybės santykį.
Nekilnojamojo turto kainos Tauragėje
Praėjusią savaitę per dvi dienas vienai tauragiškių šeimai 4 kambarių butą pavyko parduoti už 89 000 eurų. Galbūt NT rinką Tauragėje pakoreguos pamažu plėtojami NT objektai: Žalgirių mikrorajone įrengta kotedžų, Jatkančių kaime statomas privačių gyvenamųjų namų kvartalas, Pamiškių gatvėje kyla naujas daugiabučių namų kvartalas?
Daugiabučių statybos Tauragėje
Žalgiriuose, tarp „Norfos“ Bernotiškės g. ir J. Tumo-Vaižganto gatvės, pamažu kyla UAB „Homeras“ statomas daugiabutis. Jame turėtų būti įrengta 11 butų. Neskaičiuojant šio, bendrovės planuose - dar du tokie daugiabučiai ir du didesni. Ateityje čia turėtų iškilti visas daugiabučių namų kvartalas. Pavasarį prasidėjusios statybos vyksta lėtai.
Gintaras Jurkonis, UAB „Homeras“ vadovas, patikino: darbai vyksta ir nenutrūks.- Dirbame lėtai, nėra norinčių dirbti, sunku rasti darbuotojų. Planuojame artimiausiu metu stogą uždengti, kad ir žiemą galėtume dirbti, langai jau užsakyti - po trijų savaičių turėtų atvykti.
Pasak pašnekovo, šiuo metu daugiabučio ketvirtajame aukšte vyksta mūrijimo darbai, statomos terasos.
Ar tauragiškiai domisi daugiabučio statybomis?- Nelabai. Domisi tie, kurie dirba užsienyje. Sako, jau greit pensiją užsidirbsime, norime grįžti į Lietuvą. Iš Anglijos, Prancūzijos, - sakė G. Jurkonis.
Kas lemia butų kainas Tauragėje?
Tai, kad gyvenamojo būsto dažniau ieško į Tauragę ketinantys grįžti tautiečiai, o ne vietiniai, patvirtino ir Tauragės nekilnojamojo turto agentūros (TNTA) vadovas Giedrius Stanevičius. Pasak pašnekovo, tokiems pirkėjams norisi gražaus ir komfortiško buto. Patys paklausiausi butai yra tie, kuriuose galima gyventi iškart. Arba kurie yra pigesni, tačiau jiems reikia kapitalinio remonto, arba jiems atliktas kapitalinis remontas, pakeistas išplanavimas.
G. Stanevičiaus pastebėjimu, praėjusią savaitę NT svetainėse skelbta apie parduodamą keturių kambarių butą. Jo kaina siekė 89 tūkst. eurų (1150 eurų už kv. m). G. Stanevičiaus pastebėjimu, šis butas buvo parduotas per dvi dienas.
Kodėl butų kainos tokios aukštos?- Jos nėra didelės. Tarkim, dabar nutartume mieste statyti kokį daugiabutį, į savikainą neįtraukiant žemės, ant kurio jis statomas, kainos, tokio buto kvadrato savikaina būtų kokie 900 eurų. Čia nurodau neįrengto buto kainą. Tai dar jį reikia įrengti. Vadinasi, aš jį, neįrengtą, pardavinėsiu už kokį 1100 eurų už kvadratą. O jį pirkusiam asmeniui, vėliau jį įsirengus, kvadrato kaina išaugs iki 1400 eurų.
Pašnekovas atskleidė, jog susidūrus su tokia pirkėjų elgsena jam kilo mintis imtis privačių namų kvartalo įrengimo. Jatkančių kaime verslininko iniciatyva statomas privačių namų kvartalas (Pilaitės namai). Iš ten planuojamų pastatyti 8 namų 2 jau pastatyti ir rezervuoti, 2 dar statomi. 140 kv. m. gyvenamasis namas su daline apdaila ir 18 a žemės sklypu kainuoja 110 tūkst. eurų (kv. m kainuoja 780 eurų).
Kas galėtų lemti NT kainų mažėjimą?
Pašnekovas teigia, jog nekilnojamojo turto kainos išliks tokios, kokios yra, jų mažėjimo tikėtis neverta. Kainos mažėtų nebent karo atveju. Statybinės medžiagos ir darbo jėga brangsta kiekvieną mėnesį. Pagrindinės statybinės medžiagos nuo pernai rudens iki dabar vidutiniškai pabrango 15 proc. Plastikas - 30 proc., tad tokiu pat procentu pakilo ir šildymo sistemų įrengimo kaina. Pabrango ir prekės: krosnys, kondicionieriai.
Buto remonto rūšys ir kainos Tauragėje
- Kosmetinis remontas: Tai paprastas būdas atnaujinti butą, pavyzdžiui, prieš parduodant ar išnuomojant. Jei būklė apskritai yra patenkinama galite apsiriboti atskirų patalpų problemų šalinimu - laminato keitimu arba naujų lubų įrengimu.
- Kapitalinis remontas: Tai radikalus būdas pakeisti įprastą buto išvaizdą. Vietoje to pasirinkę kapitalinį savo buto remontą gaunate praktiškai naują būstą kuriame pakeistos visos komunalinės komunikacijos atlikta aukšto lygio apdaila atsižvelgiant į visus reikalavimus ir pageidavimus.
Remonto darbų kainos
Buto įrengimas nuo 210 eurų/m² su medžiagomis. Buto remontas nuo 105 eurų/m² su medžiagomis. Namo įrengimas nuo 145 eurų/m² su medžiagomis.
Darbų kainos:
- Plytelių vonioje klijavimas kainuos nuo 10 eurų už kv. metrą.
- Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius.
- Gipso kartono montavimo kainos preliminariai startuoja nuo 7 eurų už kv.
Medžiagų kainos:
- Keraminės plytelės vonios sienoms kainuos nuo 2 eurų už kv., įmantresnės kainuos nuo 10 eurų už kv.
- Keraminių plytelių grindims kainos prasideda nuo 3 eurų už kv.
- Linoleumo kainos prasideda nuo 4 eurų už kv.
- Parketo - nuo 15 eurų už kv.
- Vinilinės dangos - nuo 20 eurų už kv. metrą.
- Paprasta gipso kartono plokštė kainuos apie 1,5 Eur už kv., impregnuota - apie 2,1 Eur už kv., atspari ugniai - apie 2,15 Eur už kv.
Kaip planuoti buto remontą?
Namų remontas pirmiausia prasideda nuo Jūsų vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo. Pasidarykite buto remonto sąmatą, paskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų reikės - tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos pridėkite apie 30 proc.
Svarbūs aspektai planuojant remontą:
- Leidimai: Kapitaliniam remontui, kai keičiate laikančiąsias konstrukcijas, kertate sienose angas ir pan., reikalingas projektas. Jį rengia projektuotojas, o pats projektas teikiamas savivaldybei su prašymu dėl leidimo kapitaliniam remontui. Darant pakeitimus namo išorėje reikalingas leidimas. Tačiau net ir planuodami paprastą namų remontą turite įteikti pranešimą savivaldybei. Jį pateikti reikia iki remonto pradžios likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms.
- Griovimo darbai: Esminis dalykas - įsitikinkite, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti. Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau. Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai - tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės.
- Durų pasirinkimas: Butams įprasta rinktis šarvuotas duris. Jos garantuos patikimumą, saugumą, šarvo durys tvirtos ir stabilios, gerai izoliuoja garsą. Jei neturite didelių poreikių, už šarvuotas buto duris mokėsite 200-300 eurų.
- Langų pasirinkimas: Mediniai langai yra brangesni už plastikinius, medis - natūrali medžiaga, tad bus tobulas pasirinkimas ekologijos, natūralumo šalininkams. Langų montavimo kainos - nuo 15 eurų už kv.
- Sienų apdaila: Jei sienos dažytos, senų dažų pašalinti nebūtina - galite dažyti ant jų. Išimtis - jei dažai atsilupę. Dažymui vidaus patalpose siūloma rinktis dažus vandens pagrindu. Tapetavimas. Jei sienas tapetuosite, susidursite su itin plačiu tapetų asortimentu rinkoje.
- Grindų danga: Jei klosite laminatą, Jums dar reikės ir specialaus pakloto. Šiandieninė rinka siūlo ir labai dailaus linoleumo, nė iš tolo neprimenančio to senojo.
- Virtuvės baldai: Vienas jų - komplektuoti baldus patiems, pavyzdžiui, parduotuvėje IKEA. Kitas pasirinkimas keičiant virtuvės baldus - individuali gamyba pagal Jūsų poreikius.
- Šviestuvai: Jei nuspręsite atnaujinti šviestuvus, jų rinkoje rasite galybę: lubiniai, sieniniai, pakabinami, montuojami prie sienų, įmontuojami, skirti virtuvei, svetainei ir kitoms patalpoms, įvairiausių stilių, formų, spalvinės gamos, dizaino sprendimų.
- Šiukšlių išvežimas: Vėl pasitelkite į pagalbą statybinių atliekų išvežimo paslaugas teikiančią įmonę. pasinaudoti buto valymo po remonto paslauga, kai atvykę specialistai nepriekaištingai išvalys Jūsų butą. Ši paslauga kainuos maždaug nuo 1 euro už kv.
Santechnikos ir elektros darbai
Kapitalinis santechnikos remontas bute apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Remontuojant buto vonios kambarį išvedžiojami nauji vamzdžiai taip, kaip nurodyta projekte. Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt.
Jei bute turite seną, „atgyvenusią“ elektros instaliaciją, ją, žinoma, privalu keisti, siekiant užtikrinti Jūsų, Jūsų turto, o taip pat ir kaimynų saugumą.
Patikimų meistrų paieška
Jei mokate, žinote, kaip atlikti vienus ar kitus būsto remonto darbus, neabejotinai savo žiniomis ir įgūdžiais pasinaudosite. Ko nerekomenduojame imtis patiems, jei nesate specialistas? Tai - santechnikos ir elektros instaliacijos darbai. Na, galbūt ir langų montavimą palikite profesionalams, nes nuo montavimo didele dalimi priklauso sandarumas, funkcionalumas ir saugumas, kas labai svarbu.
MEISTRŲ GRUPĖ - tai profesionalus meistrai suteikia dėmesį į vieną darbų sritį Kaip dažymas GKP montavimas plytelių klijavimas ar laminato - parketlenčių klojimas Dėl to darbai yra atliekami kokybiškai MEISTRŲ GRUPĖ atlieka tiek pilna būsto įrengimą tiek pavienius darbus kaip kambario dažymas laminato klojimas vonios plytelių klijavimas balkono šiltinimas -apdaila.
Balsteta.lt - Užsiimame butų/namų apdaila, pilnu įrengimu ir remontu. Turim 10 apdailininkų komandą, visi meistrai profesionalai, su 10-30 metų savo srities statybų patirties. Pastoviai dirbame su elektrikais, santechnikais, ŠVOK, baldininkais ir dizaineriais. Įrenginėjame butus/namus iki baldų arba iki rakto. Dirbam greitai ir kokybiškai už rinkos kainą. Butą iki pilnos apdailos nuo 0 įrengiame per 2 mėn. Bendraujame žmogiškai ir aiškiai.
Slapukų naudojimas
Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. "cookies"), kuriuos galite bet kada atšaukti pakeisdami savo interneto naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus.
Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų.
