Dviejų Kambarių Buto Perplanavimo Idėjos: Kaip Sukurti Svajonių Erdvę

Nors naujos statybos namų sparčiai daugėja, maždaug du trečdaliai Lietuvos gyventojų vis dar įsikūrę 1961-1990 metais pastatytuose daugiabučiuose namuose. Didžioji dalis butų juose išplanuoti pagal tuometines tendencijas - griežtai atskirtas miegamasis, svetainė, virtuvė, esama ir tamsių, daiktams sandėliuoti skirtų kambarių, kas netenkina dabartinių poreikių.

Kapitalinės renovacijos prašosi vis daugiau butų ne tik senos, bet ir jau naujos statybos namuose.

Svarbiausi Aspektai Perplanuojant Būstą

„Keičiant buto išplanavimą reikia atsižvelgti į tai, kam jis bus skirtas. Pagal tai, kurių sienų negalima liesti, vėliau kuriamas ir pats buto planas. Jei perplanuojamos didelės patalpos, patariama miegamajame kambaryje įkurti ir drabužinę, o atžalų kambarį projektuoti toliau nuo miegamojo per vidurį paliekant bendrą erdvę. Jei tai sunkiai įmanoma, dėl geresnio tėvų ir vaikų zonų atskyrimo patariama tinkamai izoliuoti vidaus sienas, pataria bendrovės „ROCKWOOL“ techninis vadovas dr. A. Buskus. „Šis žingsnis tiesiog užtikrina ramybę. Pavyzdžiui, akmens vata turi savybę sugerti triukšmą ir izoliuoti garsą, tad tiek vaikai, tiek jų tėvai turės kuo daugiau privatumo. Taip pat izoliacinės medžiagos nereikėtų pamiršti įrenginėjant grindis, kad ramiau gyventų ir kaimynai“, - teigia dr. A. Buskus. Akmens vata gali pasitarnauti atskiriant ir vonios patalpą, mat ji neįgeria drėgmės. Tačiau reikia įrengti ir hidroizoliacinį sluoksnį. Šioje buto dalyje ypač svarbus ir tinkamas vėdinimas, perspėja A. Buskus. „Būtina apsisaugoti nuo drėgmės plitimo į kitas patalpas - tuomet būtų gadinama apdaila, prastėtų gyvenimo kokybė. Itin didelį dėmesį į tai reikia kreipti, jei keičiama vonios kambario vieta.

Šilumos Nuostoliai ir Langų Svarba

Perplanuojant ir remontuojant būstą, nevalia pamiršti galimų šilumos nuostolių - langai ir angokraščiai - vieni laidžiausių šilumai pastato elementų. Anot jo, svetainė dažniausiai projektuojama į pietinę pusę, kad būtų gaunama kuo daugiau šviesos ir šilumos. Štai miegamasis - į šiaurę, nes šviesos ten nereikia, būtina užtikrinti kuo žemesnę temperatūrą. Dėl šviesesnio buto dažnai didiname langus. „Langai ir angokraščiai - vieni laidžiausių šilumai pastato elementų. Prie šilumos nuostolių nemenkai prisideda ir netinkamai užsandarintos sandūros tarp sienos ir lango rėmo.

Dizaino Sprendimai ir Praktiniai Patarimai

Kone paskutinis žingsnis keičiant buto išplanavimą - dizainas. „Vien su didesniais langais namų „plėtimas“ nesibaigia. „Padidinti“ erdvę galima ir projektuojant veidrodžius, blizgius paviršius, tačiau patariama tai derinti su praktiškumu. Pavyzdžiui, klientams patinka medžio parketas, bet jei šeimoje yra vaikų, auginamas didelis šuo, tai labai nepraktiškas sprendimas, nes tokios grindys lengvai susibraižo. Atsižvelgiant į aktyvesnį gyvenimo būdą, siūlau rinktis kietą laminatą. Be to, labai smagu žiūrėti, kaip nuotraukose atrodo butų apstatymo sprendimai su nedideliu kiekiu buitinių daiktų. Galima taip įsivaizduoti ir savo būstą, tačiau pradėjus gyventi jame atsiras daugybė daiktų, o dizainas tiesiog pradingsta juose“, - pataria A. Girčys.

Leidimai ir Svarbios Konstrukcijos

Planuojant buto perplanavimą daugiabučiame name, svarbu žinoti, kokie leidimai yra reikalingi. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kad buto perplanavimo eiga priklauso nuo atliekamos statybos rūšies. Daugiabučio gyvenamojo namo tiek vidaus, tiek ir išorės sienos, priklausomai nuo pastato konstrukcinės schemos, gali būti laikančiosios arba nelaikančiosios. Kokiai rūšiai priskirtina siena, gali nustatyti kompetentingas specialistas: pastato techninis prižiūrėtojas (kiekvienam daugiabučiui namui toks specialistas privalo būti paskirtas. Dėl jo kontaktų reikia kreiptis į namo administratorių arba bendrijos, jei ji yra įsteigta, pirmininką) arba atestuotas projektuotojas, statinių / statinių projektų ekspertizės vadovas.

Laikančiosios Sienos Griovimas - Kapitalinis Remontas

Statybos inspekcijos specialistai pabrėžia, kad, ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, reikia turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys, ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) dėl statinio išvaizdos keitimo.

Daugiabučio gyvenamojo pastato kapitaliniam remontui privaloma gauti SLD šiais atvejais:

• Kai daugiabutis yra kultūros paveldo statinys;
• Kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis;
• Kai kartu su kapitalinio remonto darbais įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos;
• Kai daugiabutis yra nors vienoje iš šių teritorijų ir keičiama pastato išvaizda: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

Pastato išvaizdos keitimu laikoma:

• Balkonų, lodžijų įstiklinimas;
• Fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas;
• Esamų angų nuo 0,2 kv. m ir didesnio ploto pastato fasade užtaisymas;
• Šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą);
• Fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą);
• Didesnės kaip 0,01 kūb. m tūrio įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo;
• Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo;
• Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.

Tuo atveju, kai statinio laikančiosios sienos ardymo, pertvarkymo darbai atliekami pastato viduje nekeičiant jo išvaizdos ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys, taip pat kai pertvarkant laikančiąją sieną neįrengiamos, nepertvarkomos, neišmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, tai tokios sienos griovimui gauti SLD nereikia, tačiau, kaip ir minėta, turi būti parengtas kapitalinio remonto projektas ir atlikta projekto ekspertizė.

Paprastasis Remontas

Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinti. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu.

Atkreipiame dėmesį, kad kai daugiabutyje ardoma vidinė nelaikančioji siena, kai ardant nelaikančiąją sieną neįrengiamos, nepertvarkomos, neišmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, SLD nereikia; paprastojo remonto aprašas ar paprastojo remonto projektas (kultūros paveldo statinio atveju) taip pat yra neprivalomas, tačiau gali būti rengiamas statytojo pageidavimu.

Tuo atveju, jei statinio paprastojo remonto darbais (nepertvarkant statinio laikančiųjų konstrukcijų) keičiama daugiabučio gyvenamojo pastato išvaizda, pavyzdžiui, įstiklinami balkonai arba keičiamos durys, langai (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), įrengiami nauji fasado elementai ir daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš šių teritorijų (mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje), tokiu atveju privaloma parengti paprastojo remonto aprašą arba paprastojo remonto projektą (kultūros paveldo statinio atveju) ir kreiptis į savivaldybę dėl SLD išdavimo, kai kartu su paprastuoju remontu daugiabutyje įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos SLD - privalomas.

Butų ir Kitų Patalpų Savininkų Sutikimai

Svarbu žinoti, kad visos pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos); bendrosios pastato inžinerinės sistemos (pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys (pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, bendrojo naudojimo balkonai, lodžijos, terasos, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams) yra bendrojo naudojimo objektai.

Taigi, kai statybos darbai susiję su daugiabučio gyvenamojo pastato bendrojo naudojimo objektais, nepriklausomai nuo to, ar statybos darbams privalomas SLD, tokiems statybos darbams privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą, įformintą protokolu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.

Praktiniai Patarimai ir Pavyzdžiai

Perplanuojant butą svarbu žinoti, kad leidžiama keisti visas vidaus atitvaras nelaikančias konstrukcijas, jeigu naujai suplanuotos patalpos atitiks nustatytus normatyvinius minimalius patalpų dydžių reikalavimus arba naujai suplanuotos patalpos nesumažins insoliacijos, nepablogins vėdinimo, šildymo ir dirbtinės apšvietos rodiklių, garso izoliacijos. Vonios ir tualeto patalpose galima keisti sanitarinių prietaisų tipus ir vietas su sąlyga, kad šių prietaisų prijungimo vietos tilptų tarp šių patalpų ribų, o prietaisų nuotakai iki esamų stovų būtų klojami virš perdangos lygio.

Apibendrinant, prieš pradedant bet kokius buto perplanavimo darbus daugiabučiame name, būtina išsiaiškinti, kokie leidimai yra reikalingi, atsižvelgiant į planuojamų darbų pobūdį ir pastato statusą.

76 kv.m butas

76 kv.m butas yra įrengtas per du aukštus. Jį sudaro bendra virtuvės, valgomojo bei svetainės erdvė, vonia, miegamasis ir pagalbinė patalpa. Interjerui buvo parinkta minimali ir funkcionali stilistika. Dizainerė sako, kad kuriant šį interjerą, svarbiausia buvo šviesa. „Viso buto perplanavimo tikslas buvo pajusti saulės tekėjimą dienos metu ir lempų šviesos sklidimą vakarais. Labai norėjosi šviesaus buto, kad net ir tolimiausi kampai dienos metu nereikalautų įjungtos lemputės“, - sako L. Gronskytė-Bakienė („Minkšti namai“).

Perplanuojant butą, buvo pakeista laiptų vieta, taip sumažinant koridoriaus ilgį. Patys laiptai buvo palikti betoniniai, jų apdailai buvo panaudota mediena. Parinkti minimalistiniai juodi turėklai atvėrė erdvę ir leido saugiai jaustis. Panaudotos medžiagos (betonas, mediena, metalas) tekstūriškai bei spalviškai yra visiškai skirtingos, todėl laiptai atrodo itin originaliai ir yra vienas įdomiausių šio interjero elementų. Kylant į antrąjį aukštą, nedidelis langelis iš miegamojo praleidžia dienos metu pietų saulę, o vakarais iš miegamojo sklindančią lemputės šviesą. Laiptų kompozicija buvo užbaigta unikaliu pakabinamu šviestuvu.

Svetainės zonoje buvo parinkta gan neįprasta tokiam mažam butui detalė - didelis stalas. Aplink jį, pasak dizainerės, ir vyksta visas gyvenimas: darbo dienomis tai tampa vakarienių ir darbo stalu, o savaitgaliais draugų susibūrimo vieta. Prie stalo yra dvipusė sofa - nuo stalo pusės minkštas suolas, o nuo poilsio pusės - patogus minkštas baldas. Sumažinus koridorių, buvo galima įrengti gan erdvų vonios kambarį. Šioje erdvėje taip pat buvo palikta neapdoroto betono. Dizainerė sako, kad betonas interjere jai asocijuojasi su gyvenimu mieste. Pats vonios interjeras yra minimalus bei funkcionalus: didžiulė ūkinė spinta, paprasta spintelė su kriaukle ir dušas, kuris nėra niekaip atitvertas. Antrajame aukšte buvo atsisakyta antrojo sanitarinio mazgo. Šiame aukšte yra du kambariai. Minimalios stilistikos miegamasis: pilkšvos medinės grindys, balta vientisa spinta ir gan ekscentriškas veliūro audinio lovos galvūgalis, kuris suteikia charakterio visai patalpai.

Senos Statybos Buto Perplanavimas

Neretai jaunos šeimos nenori būsto sename daugiabutyje, nors tokį įsigyti yra pigiau nei naujosios statybos name. Nepatogus patalpų planas, prasta techninė būklė atbaido ne vienus. Vis dėlto, racionaliai perplanavus patalpas, įmanoma susikurti tokius namus, kokių norisi.

Jauna šeima, senos statybos daugiabutyje įsigijusi trijų kambarių butą, nusprendė jį radikaliai perplanuoti. Taigi buvo nutarta mažą virtuvę perkelti į didįjį kambarį, o jos vietoje įrengti šeimininkams labai reikalingą darbo erdvę. Taip pat nuspręsta perdaryti vonios kambarį - iki tol buvusias atskiras tualeto ir vonios patalpas sujungti į vieną bendrą. Tačiau tapo akivaizdu, kad to nepakaks visiems poreikiams patenkinti. Tuomet šeimininkai atsisakė pagal pirminį buto planą virtuvėje ir koridoriuje įrengtų sieninių spintų.

Buto šeimininkė - architektė, todėl jai nesunku buvo racionaliai ir patogiai perplanuoti butą. Norint įgyvendinti visas idėjas, pirmiausia reikėjo išspręsti inžinerinę problemą: esamas virtuvės ir higienos patalpų vamzdynas nebetiko - jį teko suprojektuoti ir sumontuoti iš naujo. Virtuvėje stovėjusią dujinę viryklę reikėjo perkelti į kambarį, tiksliau - anapus sienos. Bet viryklę prijungti prie dujotiekio kainuoja brangiau nei visiškai atsisakyti dujų įvado. Jis kartu su perkėlimo darbais palengvintų piniginę net 800 eurų. Tuomet pora susidūrė su kita problema - nepakankama elektrinei viryklei elektros įvado galia. Senos statybos namuose numatyta elektros įvado galia yra 3 kW. To niekaip nepakanka šiuolaikinei elektrinei viryklei, tad teko prašyti, kad elektros tiekėjo įmonė padidintų galią iki 7 kW.

Naujai suformuotame vonios kambaryje, ankstesnės tualeto patalpos dalyje, buvo įrengti vandens skaitikliai. Čia buvo ir pagrindinis vandentiekio mazgas, kurį perdaryti buvo labai sudėtinga. Taigi šeimininkai suformavo karkasą, išklijavo tomis pačiomis kaip ir sienas plytelėmis, įdėjo dureles - vamzdyno raizgalynės nematyti, tačiau prireikus ją nesunku pasiekti, taip pat gerai matyti skaitikliai. Šeimininkai vonios patalpoje įsirengė dušo kabiną. Įprasto dušo padėklo jie nenorėjo, tad tos zonos grindyse suformavo nuolydį vandens surinkimo trapo link, o paviršių išklijavo mozaikos plytelėmis.

92 kv.m Butas su Panoraminiu Vaizdu

92 kv.m. butas, kuriame gyvena jauna 4 asmenų šeima, įrengtas viename iš naujų daugiabučių ant Tauro kalno. Šio buto pasididžiavimas - dideli vitrininiai langai, pro kuriuos šeimininkai kasdien gali gėrėtis vaizdu į Vilniaus centrą. Visame interjere vyrauja šviesūs, šilti, rusvi atspalviai, akcentams panaudota samanų žaluma. D.Regelskiui ir G.Motiejūnienei šio buto įrengimas tapo ilgiausiai jų praktikoje užsitęsusiu projektu. Ekonominė krizė buvo privertusi šeimininkus sustabdyti darbus net dvejiems metams.

Viso buto perplanavimo darbai prasidėjo nuo apvalios svetainės idėjos. Poilsio zona - svetainė, kuri projektuota vienoje erdvėje su virtuvės ir valgomojo zonomis, tapo buto centrine ašimi. Šeimininkai baiminosi, kad bus sudėtinga prie lenktos sienos pritaikyti virtuvės baldus, tačiau ši užduotis pavyko puikiai! Vienintelis mažas nepatogumas - neįmanoma atidaryti šiukšliadėžės spintelės durelių, jei tuo metu jau praverta indaplovė. Buto šeimininkė daug laiko praleidžia prie kompiuterio, todėl svetainėje buvo įrengta jauki darbo vieta. Netoli darbo vietos esanti siena dekoruota menininkės Viktorijos Rumiancevaitės grafikos darbų koliažu. Pirmas įspūdis, žiūrint į koliažą, kad jis sulipdytas iš laikraščio skiaučių. Atrodo išties labai lengvai ir grakščiai. Iš tikrųjų tai ofortai - itin subtilūs grafikos kūriniai.

Šeimininkai pageidavo šilto vonios kambario. Viena iš būtinų sąlygų vonios kambaryje - patogus vaiko pervystymo stalas. Skalbyklė bei džiovyklė paslėptos po šiuo stalu ir uždengtos sulankstomomis durelėmis. Virš praustuvų veidrodžių įrengtas skaidrus lenktas stiklas į svetainę, kad sklistų natūrali šviesa, o trumpam užėjus į vonios kambarį nereikėtų jungti šviesos.

tags: #ideja #perplanuojant #dvieju #kambariu #buta