Tarptautinė konsultacinė agentūra CBRE išanalizavusi 35 pasaulio miestų nekilnojamojo turto rinką, paskelbė miestus, kuriuose parduodamas brangiausias nekilnojamasis turtas. Agentūros duomenimis, Honkongas užima 1 vietą pasaulyje pagal brangiausio nekilnojamojo turto kainas.
Brangiausio nekilnojamojo turto miestų dešimtukas:
- Honkongas, Kinija
- Singapūras
- Šanchajus, Kinija
- Vankuveris, Kanada
- Šendženas, Kinija
- Los Andželas, JAV
- Niujorkas, JAV
- Londonas, Anglija
- Pekinas, Kinija
- Paryžius, Prancūzija
Honkongo panorama
LINK REIT fondas Honkonge
LINK REIT fondas valdo turtą, kuris ganėtinai atsparus krizėms arba ekonomikos ciklams. Tai yra būtinųjų prekių prekybos patalpos ir ilgalaikės sutartys su nuomininkais.
„Link“ Honkongo portfelio atsparumą atspindėjo stabilus užimtumas ir geresni nuomininkų pardavimai nei rinkos vidurkis dabartinio nuosmukio metu.
Nors birželio pabaigos užimtumas buvo aukštas - 97,5 %, jis dar labiau pagerėjo rugsėjo ketvirtyje. Nors nuomininkų pardavimai birželio ketvirtyje buvo silpni, sumažėję 5,9 % per metus, tai vis tiek buvo geresnis rezultatas nei bendras 9,9 % nuosmukis visame Honkonge.
Vadovybė pasidalino, kad nuomininkų pardavimai rugsėjo ketvirtyje pagerėjo, palyginti su viso Honkongo situacija, kur liepos ir rugpjūčio mėnesiais užfiksuoti atitinkamai 11,8 % ir 10,1 % metiniai nuosmukiai.
„Link REIT“ yra viena didžiausių pasaulyje mažmeninės prekybos orientuotų nekilnojamojo turto investicinių bendrovių. Jos portfelyje yra 154 nekilnojamojo turto objektai Honkonge, žemyninėje Kinijoje, Australijoje, Singapūre ir Jungtinėje Karalystėje. Honkongo mažmeninės prekybos objektai sudaro daugiau nei 50 % viso portfelio vertės. Jos prekybos erdvės Honkonge skirstomos į tris pogrupius.
- „Destination“ arba flagmanų prekybos centrai yra dideli prekybos centrai, turintys išskirtinį prekių pasiūlą ir unikalų prekės ženklą.
- Bendruomenės prekybos centrai yra vidutinio dydžio ir tarnauja kaip vietinės bendruomenės centrai.
- Mažesni objektai yra kaimynystės lygyje, teikiantys būtiniausias prekes ir paslaugas kasdieniams poreikiams.
Nuo pat savo pirminio viešojo akcijų siūlymo (IPO) „Link REIT“ demonstravo stiprų pelno ir paskirstymo augimą. Taikydama turto tobulinimo iniciatyvas (AEI) ir geriausią sektoriaus turto valdymo praktiką, „Link“ pasiekė didesnes nuomos pajamas bei mažėjančius laisvų patalpų rodiklius.
Tolimesnė augimo fazė buvo grindžiama turto konsolidacija ir dominuojančios padėties užsitikrinimu rajonuose. Po žemesnės klasės turto pardavimo „Link“ naudoja gautas lėšas komerciškai išvystytų objektų įsigijimui. „Link“ paprastai siekia įsigyti objektus rajonuose, kur jos aukščiausios klasės turtas jau turi.
Ekonominiai rodikliai ir rinkos įtaka
LINK REIT fondas valdo turtą, kuris ganėtinai atsparus krizėms arba ekonomikos ciklams. Tai yra būtinųjų prekių prekybos patalpos ir ilgalaikės sutartys su nuomininkais.
„Link“ Honkongo portfelio atsparumą atspindėjo stabilus užimtumas ir geresni nuomininkų pardavimai nei rinkos vidurkis dabartinio nuosmukio metu.
Nors birželio pabaigos užimtumas buvo aukštas - 97,5 %, jis dar labiau pagerėjo rugsėjo ketvirtyje. Nors nuomininkų pardavimai birželio ketvirtyje buvo silpni, sumažėję 5,9 % per metus, tai vis tiek buvo geresnis rezultatas nei bendras 9,9 % nuosmukis visame Honkonge.
Vadovybė pasidalino, kad nuomininkų pardavimai rugsėjo ketvirtyje pagerėjo, palyginti su viso Honkongo situacija, kur liepos ir rugpjūčio mėnesiais užfiksuoti atitinkamai 11,8 % ir 10,1 % metiniai nuosmukiai.
Apžvelgiant Honkongo nekilnojamojo turto rinką, svarbu atsižvelgti į įvairius veiksnius, kurie daro įtaką kainoms ir investicijų patrauklumui. Tarp jų yra ekonominiai rodikliai, vyriausybės politika ir pasaulinės tendencijos.
Pasaulinis kontekstas
Tarptautinė konsultacinė agentūra CBRE išanalizavusi 35 pasaulio miestų nekilnojamojo turto rinką, paskelbė miestus, kuriuose parduodamas brangiausias nekilnojamasis turtas. Agentūros duomenimis, Honkongas užima 1 vietą pasaulyje pagal brangiausio nekilnojamojo turto kainas.
Honkongo akcijų biržoje vėl stipriai krito didžiausios Kinijos nekilnojamojo turto vystytojos Evergrande akcijos. Jų kaina nuo metų pradžios yra kritusi jau apie 90%. Bendrovė įspėjo, jog greitai nebeturės lėšų tam, kad galėtų vykdyti savo skolinius įsipareigojimus. Bendri Evergrande įsiskolinimai siekia 310 mlrd. USD.
Evergrande problemos palietė ir visą Kinijos nekilnojamo turto rinką, įskaitant kitus vystytojus.
Investavimo galimybės ir patarimai
Pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti iki trijų mėnesių.
Labai svarbu išsiaiškinti, kokie yra reikalavimai, mokesčiai ir kaip vyksta pats būsto įsigijimo procesas.
Vis dar nemažai tautiečių vengia pirkti būstą užsienyje dėl informacijos trūkumo.
Ketinantiems pirkti būstą Pietų Prancūzijoje svarbu rasti patikimą NT partnerį, kuris lydės jus visuose proceso etapuose.
Geriausios vietos, kuriose gaunama nuomos grąža, yra Viduržemio jūros pakrantė, kuri yra visuomet mėgstama poilsiautojų.
Be jau minėtų aplinkybių, yra dar keletas veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nuomojamą atostogų namą.
Tarp jų - vieta, t. y. jos patogumas, ar ji arti tarptautinių oro uostų, ištisus metus trunkanti paklausa, kad būtų kuo mažiau tuščių laikotarpių, ir rinkos likvidumas.
Pamiršk NT, jeigu gali investuoti į REIT | Investavimas | Finansai
Nekilnojamojo turto tipai
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį.
Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Gyvenamasis nekilnojamasis turtas
Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti:
- Butai
- Individualūs gyvenamieji namai
- Sodybos
- Kotedžai
- Vasarnamiai ir taip toliau.
Komercinis nekilnojamasis turtas
Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai:
- Sklypai
- Patalpos ir panašiai.
tags: #honkongo #nekilnojamas #turtas