Jaunoms šeimoms, planuojančioms įsigyti pirmąjį būstą, hipoteka yra vienas iš pagrindinių finansavimo šaltinių. Lietuvoje yra numatyta keletas lengvatų ir finansinės paramos priemonių, kurios gali padėti jaunoms šeimoms įgyvendinti savo svajonę turėti nuosavą būstą. Šiame straipsnyje aptarsime finansinę paramą, notaro mokesčių lengvatas ir kitus svarbius aspektus, susijusius su hipotekos sąlygomis jaunoms šeimoms Lietuvoje.
Finansinė Parama Jaunoms Šeimoms
Nuo 2018 m. rugsėjo 1 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms įstatymas. Socialinės apsaugos ir darbo ministerija skelbė, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms. Prašymai buvo priimami iki praėjusių metų gruodžio pabaigos, o finansinė parama papildyta 4,46 mln. eurų. Iš viso Pažymoms formuoti 2025 m. skiriama apie 10,46 mln. eurų.
Savivaldybė per 10 darbo dienų išduoda pažymą subsidijai gauti, jeigu tam yra lėšų ir jei šeima atitinka kriterijus. Jauna šeima su gauta pažyma per 15 kalendorinių dienų kreipiasi į pasirinktą kredito įstaigą dėl pažymos aktyvavimo. Padidėjus šeimai galima kreiptis dėl papildomos subsidijos.
SVARBU: Pareiškėjai, kurie buvo įrašyti į jaunų šeimų, laukiančių finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, sąrašą, privalo iki kitų metų sausio 15 d. atnaujinti prašymą, patikslindami jame nurodytus duomenis. Pareiškėjai turi atnaujinti Prašymą ir tais atvejais, jei pasikeičia duomenys apie šeimos sudėtį ar įsigyjamą būstą.
Notaro Mokesčių Lengvatos
Ar iš banko skolinantis pirmajam būstui su subsidija jaunoms šeimoms už notarų paslaugas reikia mokėti? Lietuvos notarų rūmai tai patvirtina, tačiau atkreipia dėmesį, kokiais atvejais notaro atlyginimas gali būti kompensuojamas iš dalies, o kada - pilnai.
Turi atitikti kelias sąlygas „Jauna šeima nuo notaro atlyginimo atleidžiama, kai yra tvirtinama su kredito įstaiga sudaryta hipotekos sutartis, kuria įkeičiamas pirmasis būstas, kurio vertė yra iki 87 000 eurų“, - atsakė Lietuvos notarų rūmų prezidentas Marius Stračkaitis. Kaip aiškino, asmenims taikoma nuolaida paskolos refinansavimo atveju. Tokiais atvejais notaro įkainis sumažinamas 30 proc. Tiesa, jei tvirtinama hipoteka, kuria įkeičiamas šeimos turtas ar vienintelis būstas pagal paskolos refinansavimo sutartį asmeninėms reikmėms. Bet jis negali būti mažesnis nei 54 eurai, pažymi M. Stračkaitis. Jis nurodė, kad tokia tvarka galioja nuo 2023 m. birželio 23 d., kai Vyriausybės nutarimu buvo patvirtintas „Notarų atlyginimo už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas bei technines paslaugas dydžių (įkainių) ir atleidimo nuo šio atlyginimo mokėjimo atvejų sąrašas“.
Dokumente numatyti atvejai, kada asmenys gali būti iš dalies arba visiškai atleidžiami nuo notaro atlyginimo mokėjimo. „Svarbu pažymėti, kad tais atvejais, kai notaras, vadovaudamasis minėtu Vyriausybės nutarimu, atleidžia asmenį nuo atlyginimo mokėjimo, valstybė šio atlyginimo notarui nekompensuoja“, - pridūrė atstovas.
Siūlomi pakeitimai dėl notaro mokesčių
Kaip rašoma pranešime, vienas svarbiausių siūlomų pakeitimų - būsto vertės ribos, iki kurios jaunos šeimos būtų atleidžiamos nuo notaro atlyginimo už hipotekos sandorio tvirtinimą, padidinimas nuo 87 tūkst. iki 120 tūkst. eurų. Taip pat numatyta, kad tvirtinant hipotekos sutartį pagal refinansavimo sutartį, kai įkeičiamas šeimos turtas arba vienintelis asmens būstas, atleidimo nuo notaro atlyginimo dydis būtų didinamas nuo 30 iki 50 proc., tačiau negalėtų būti mažesnis nei 54 eurai.
„Mūsų tikslas - stiprinti regioninę politiką ir didinti būsto prieinamumą jaunoms šeimoms visoje Lietuvoje. Pasak Teisingumo ministerijos, šie pakeitimai taip pat prisidės prie nuoseklesnio teisinio reguliavimo. Šiuo metu Finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms įstatyme jau numatyta, kad valstybės parama taikoma būstams iki 120 tūkst. eurų vertės, tačiau notarų atlyginimo lengvata buvo siejama su žemesne - 87 tūkst. „Suvienodinus šias vertes aiškiai apibrėžiamas tas pats pirmojo būsto vertės intervalas, kuriam taikomos ir finansinės paskatos, ir notarų atlyginimo lengvatos.
USDA paskolos privalumai ir trūkumai | Viskas, ką reikia žinoti apie USDA būsto paskolas, paaiškinta
Parama Socialiai Pažeidžiamiems Asmenims
Tam, kad būtų sudarytos kuo palankesnės sąlygos gauti tinkamas notarines paslaugas socialiai pažeidžiamoms grupėms, asmenys tam tikrais atvejais visiškai arba iš dalies atleidžiami nuo notaro atlyginimo mokėjimo.
„Asmenys dokumentus, patvirtinančius teisę iš dalies atleisti juos nuo notaro atlyginimo mokėjimo, notarui turi pateikti prieš notarinio veiksmo atlikimą. Atleidimo mastas priklauso nuo asmens statuso bei atliekamo notarinio veiksmo pobūdžio“, - priminė Lietuvos notarų rūmų prezidentas.
Nuo notaro atlyginimo mokėjimo iš dalies gali būti atleisti šie asmenys:
- Asmenys, kuriems nustatytas sunkus neįgalumo lygis arba 0-25 proc. dalyvumo lygis.
- Senatvės pensijos amžiaus sulaukę asmenys, kurių dalyvumo lygis yra 15 proc.
- Globojami (rūpinami) vaikai.
- Asmenys, kuriems paskirta socialinė pašalpa pagal Lietuvos Respublikos piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymą.
Kitiems notariniams veiksmams (pvz., įgaliojimams, pareiškimams), konkrečiai nurodytiems Įkainių sąraše, yra taikoma 25 proc. nuolaida.
Nuolaidos neįgaliesiems ir senjorams
Tuo tarpu asmuo, kuriam nustatytas vidutinis neįgalumo lygis, 30-55 procentų dalyvumo lygis ar yra sulaukęs senatvės pensijos amžiaus ir kuriam yra nustatytas 40 procentų dalyvumo lygis, arba pripažintas reabilituotu politiniu kaliniu ar (ir) tremtiniu, gali tikėtis 25 proc. nuolaidos minėtiems turto sandoriams (nekilnojamojo iki 30 000 eurų, kilnojamojo - iki 15 000 eurų)“ - nurodė M. Stračkaitis.
Kiti Svarbūs Aspektai
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad jauna šeima, norėdama gauti finansinę paskatą, turi atitikti tam tikrus kriterijus. Vienas iš jų - šeima turi deklaruoti šeimos turtą Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka (forma FR0001 v.).
Taip pat, yra tam tikri reikalavimai būstui, kurį planuojama įsigyti. Pavyzdžiui:
- Šeima turi ar turėjo nuosavybės teise būstą, kurio naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, arba turimas būstas yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų.
- Neįgalusis ar šeima, kurioje yra neįgalusis, nuosavybės teise turi būstą, nepritaikytą neįgaliųjų poreikiams.
Norint gauti išsamesnę informaciją apie finansinę paskatą ir notaro mokesčių lengvatas, rekomenduojama kreiptis į savo savivaldybės administraciją arba Lietuvos notarų rūmus.
Kontaktai
Jeigu pareiškėjai iki sausio 15 d. +370 5 240 0290, el.
Teisės aktai, susiję su finansine paskata:
- Lietuvos Respublikos finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms įstatymas.
- Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2018 m. rugpjūčio 30 d.
Patarimai Jaunoms Šeimoms Planuojant Būsto Paskolą
Prieš priimant sprendimą dėl būsto paskolos, svarbu atsižvelgti į keletą esminių aspektų, kurie padės užtikrinti, kad paskola būtų ne našta, o pagalba įgyvendinant svajonę apie nuosavą būstą:
- Ateities planai: Įvertinkite, kaip per artimiausius 10 metų gali keistis jūsų gyvenimo situacija. Ar planuojate šeimos pagausėjimą?
- Finansinis stabilumas: Įsitikinkite, kad jūsų pajamos yra pakankamai stabilios, ir įvertinkite riziką netekti darbo arba patirti pajamų sumažėjimą.
- Biudžeto planavimas: Apskaičiuokite, kiek paskolos įmoka sudarys jūsų mėnesio biudžeto. Įsitikinkite, kad galėsite patogiai gyventi ir mokėti paskolą.
- Pradinio įnašo reikalavimai: Pasiruoškite sukaupti pradinį įnašą, jei paskolai gauti jo reikia. Pasidomėkite, ar pradinį įnašą gali padengti valstybės subsidija.
- Palūkanų normos: Pasidomėkite, kokios palūkanų normos galioja rinkoje, kad iš anksto įvertintumėte savo finansinius įsipareigojimus.
- Kreditingumo vertinimas: Sužinokite, koks yra jūsų kreditingumo vertinimas ir kredito reitingas. Tai gali turėti įtakos paskolos sąlygoms.
Alternatyvūs Būdai Įsigyti Būstą
Jei neturite pakankamai santaupų pradiniam įnašui, yra ir kitų būdų įsigyti būstą:
- Būsto paskola be pradinio įnašo: Tai finansavimo galimybė, kai kredito gavėjui nereikia turėti nuosavų lėšų pradiniam įnašui padengti. Dažniausiai tokia paskola suteikiama tik tam tikroms asmenų grupėms arba taikant papildomas garantijas.
- Išperkamoji nuoma: Tai alternatyvus būsto įsigijimo būdas, leidžiantis nuomininkui palaipsniui išmokėti būsto kainą per nuomos laikotarpį.
- Paskola be turto įkeitimo: Tai speciali paskolos forma, kai skolinamasi nedidelėms nekilnojamojo turto investicijoms be turto įkeitimo. Tokios paskolos suma gali siekti iki 30 000 eurų, o pagrindinis privalumas - nereikia nei pradinio įnašo, nei turto įkeitimo.
Lentelė: Notaro mokesčių lengvatos jaunoms šeimoms
| Sąlyga | Lengvata | Pastabos |
|---|---|---|
| Pirmasis būstas iki 87 000 EUR | Atleidimas nuo notaro atlyginimo | Tvirtinant hipotekos sutartį su kredito įstaiga |
| Paskolos refinansavimas | 30% nuolaida notaro įkainiui | Įkeičiamas šeimos turtas ar vienintelis būstas asmeninėms reikmėms |
| Minimalus mokestis refinansavimo atveju | Ne mažiau nei 54 EUR | Net ir pritaikius nuolaidą |
tags: #hipotekos #registravimas #nuolaida #jaunoms #seimoms