Lietuvos nekilnojamojo turto rinka: konkurencijos iššūkiai ir agentūrų vaidmuo

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje yra dinamiška ir nuolat kintanti sritis, kurioje svarbų vaidmenį atlieka nekilnojamojo turto agentūros. Šios agentūros tarpininkauja perkant, parduodant, išnuomojant ir išsinuomojant nekilnojamąjį turtą, taip pat teikia konsultacijas nekilnojamojo turto klausimais.

Tačiau ne visada agentūrų veikla yra skaidri ir sąžininga. Kartais agentūros gali susitarti dėl konkurenciją ribojančių veiksmų, kurie kenkia klientams ir visai rinkai.

Konkurencijos tarybos baudos nekilnojamojo turto agentūroms

Konkurencijos taryba atlieka svarbų vaidmenį užtikrinant sąžiningą konkurenciją nekilnojamojo turto rinkoje. Pernai gruodžio pabaigoje taryba paskelbė, kad Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacija ir jos 39 narės susitarė nevilioti vienos kitų klientų bei brokerių ir taip apribojo tarpusavio konkurenciją.

Tai reiškia, kad NT agentūros susitarė nerungtyniauti tarpusavyje dėl klientų ir darbuotojų, o tai pažeidžia konkurencijos įstatymus. Už Konkurencijos įstatymo ir Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo pažeidimą iš viso buvo skirta 969 tūkst. eurų baudų.

Kovo 29 dieną baigėsi trijų mėnesių terminas, per kurį pažeidėjos turėjo į valstybės biudžetą sumokėti baudas už konkurenciją ribojantį susitarimą, nepaisant to, ar nutarimą apskundė teismui.

LNTAA Etikos kodekso įtaka konkurencijai

Konkurencijos taryba nustatė, kad 2015 m. Lietuvos Nacionalinės Nekilnojamojo Turto Asociacijos (LNTAA) narių priimtame Etikos kodekse buvo įtvirtinta nuostata, jog nekilnojamojo turto (NT) specialistai turėjo vengti tiesioginio bendravimo su kitų asociacijai priklausančių agentūrų brokerių klientais.

Taip LNTAA narės siekė išvengti tarpusavio konkurencijos, kad neprarastų turimų klientų, su kuriais yra sudarytos išimtinės sutartys. Už Konkurencijos įstatymo ir Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo pažeidimą LNTAA nariams skirtos skirtingo dydžio baudos.

„Šios Etikos kodekso nuostatos yra antikonkurencinio pobūdžio, kadangi jomis panaikinamos NT agentūrų galimybės varžytis dėl klientų ir šiems siūlyti kuo geresnes sąlygas, pavyzdžiui, mažesnes kainas, daugiau sklaidos kanalų, imtis aktyvesnių veiksmų siekiant sudaryti NT sandorį. Jeigu draudžiamas susitarimas nebūtų sudarytas, klientai galėjo iš kitų agentūrų gauti naudingesnių pasiūlymų, pavyzdžiui, mažesnį komisinį mokestį, ir pasirinkti kitą paslaugos teikėją“, - teigė Konkurencijos tarybos pirmininkas Šarūnas Keserauskas.

Konkurencijos taryba taip pat teigia, kad LNTAA Etikos kodekse nebuvo tiesiog perkeltos Konkurencijos įstatymo 15 straipsnio nuostatos, draudžiančios siūlyti konkurento darbuotojams nutraukti darbo sutartį, kaip teigė NT agentūros.

„Pagal teismų praktiką Konkurencijos įstatymo 15 straipsnio pažeidimas nustatomas tik tais atvejais, kai ūkio subjekto veiksmai, susiję su darbo pasiūlymo pateikimu konkurento darbuotojui, yra nesąžiningi ir gali pakenkti kito subjekto galimybėms konkuruoti. Tuo tarpu pagal LNTAA Etikos kodeksą yra draudžiamas bet koks darbo ar bendradarbiavimo pasiūlymas brokeriui, pavyzdžiui, net ir skambutis telefonu, siūlant susitikti ir apsvarstyti bendradarbiavimo galimybes“, - nurodė Konkurencijos taryba.

Vis dėlto taryba nurodė, kad skirdama baudas įvertino tai, kad dėl dviejų Konkurencijos įstatymo straipsnių - draudžiančio konkurenciją ribojančius susitarimus, ir nesąžiningos konkurencijos veiksmus, - santykio pasisako pirmą kartą, todėl vadovaujantis teisingumo ir protingumo principais pažeidėjams paskaičiuotas finansines sankcijos sumažino 20 proc.

Už Konkurencijos įstatymo 5 straipsnio ir Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo 101 straipsnio pažeidimą skirtos šios baudos:

Dar 4 NT agentūroms, nevykdančioms veiklos, sankcijos nebuvo skirtos.

Konkurencijos taryba

„Tokios Etikos kodekso nuostatos apribojo NT agentūrų savarankiškumą rinkoje, kadangi jos nebegalėjo konkuruoti dėl viena kitos brokerių. Vartotojai taip pat patiria žalą dėl apribotos darbdavių konkurencijos, nes tik konkurencingi darbuotojai gali sukurti daugiau bei geresnių prekių ir paslaugų“, - sakė Š.

Didžiausią baudą gavo „Ober-Haus nekilnojamas turtas“ - 450 640 eurų, „Inreal“ - 124 660 eurų. „Capital Realty“ skirta 69 900 eurų bauda. Pati asocicijacija gavo 4 490 eurų baudą.

„Adomax“ skirta 3 460 eurų bauda, „Adomus“ - 2 020 eurų, „Aidila“ - 4 790 eurų, „Apus turtas“ - 38 340, „Augida“ - 4 690, „Centro kubas-Nekilnojamasis turtas“ - 16 440, „Namų partneriai“ - 1020, „Etapas“ - 20 980 eurų baudų.

Agentūra „Gijoneda“ gavo 16 050 eurų baudą, „Hausa“ - 1 080, „Juda NT“ - 11 220, „Lendor Estate“ - 6 560, „NTA 21 Amžius“ - 23 910, „NT Savas Būstas“ - 14 920, „Ontex“ - 12 510, „Pamario NT“ - 2 950, „Proreal Invest“ - 1 370, „Rebesta“ - 13 200, „JG Franchise“ - 13 970, „Renatos namai“ - 8 680, „Resolution LT“ - 21 210, „Rezidentas“ - 3 440, „Oberstata“ - 4 510, „Trakų grupė“ - 1 160, NT paslaugų centras - 950, „Urban Estate“ - 6 690, „ES Investment“ - 2 820, „Vilniaus turtas“ - 28 330, „Citus“ - 20 900, „Reon“ - 3 700, „Laurus Real Estate“ - 7 400, „Namelita“ - 100 eurų baudų.

Profesionalios nekilnojamojo turto agentūros privalumai

Vienareikšmiškai gyvenamojo būsto ar nuomojamų patalpų sprendimo klausimus reikėtų patikėti profesionalams. Brokerio iš „Hausos“ pagalba galima sutaupyti laiko, be to, gyvenamasis būstas dažniausiai būna vienas iš didesnių gyvenimo pirkinių, tad kuo mažiausiai norėtųsi juo nusivilti.

Jei domina parduodamas ar nuomojamas butas, kotedžas, namas, patalpos, sklypas, sodyba Kauno mieste, jo apylinkėse ar kitoje Lietuvos vietovėje, „Hausa“ turi nemažai pasiūlymų pagal išrankiausius pageidavimus. Tad ar verta kasdien save varginti skelbimų, siūlomo gyvenamojo objekto nuotraukų peržiūromis?… Juk profesionaliems „Hausa“ darbuotojams, kurie išmano nekilnojamojo turto rinkos subtilybes, daug lengviau surasti jums tinkamą variantą. Žinoma, jei tik patys gerai apsisprendėte, ko norite… Galbūt tai - erdvus butas, nedidelis, bet jaukus namas gamtos apsuptyje ar netgi mielas nedidelis gyvenamasis plotas pajūryje?

Profesionalus brokeris už pirkėją ar pardavėją visada pasirūpins reklama, pirkėjų/pardavėjų ieškojimu, sutarčių tvarkymu. Šie žmonės dažniausiai būna sukaupę dideles pirkėjų bei pardavėjų duomenų bazes, todėl jiems klientus rasti yra nepalyginamai lengviau nei pardavėjui ar pirkėjui pačiam.

Nekilnojamojo turto agentūrų paslaugos yra mokamos ir paprastai kainuoja 2-3 proc. nuo atliktos operacijos sumos. Tačiau dažnai šios agentūros parduoda Jūsų turtą brangiau, o jei Jūs ieškote būsto - padeda nusipirkti jį pigiau nei rinkos kaina.

Jei Jūs norėsite pirkti būstą, agentūra pateiks Jums platų parduodamų objektų sąrašą, kokio Jūs tikrai nerasite spaudoje.

Nekilnojamojo turto paslaugos

Viena iš nekilnojamojo turto įmonių, veikiančių rinkoje, yra VESTUS UAB (įmonės kodas 302661811) ir VESTUS GROUP UAB (įmonės kodas 303197972). Pagrindinės VESTUS GROUP veiklos kryptys - turto ir verslo vertinimas, investitorių paieška, konsultacijos visais nekilnojamojo turto klausimais. NEKILNOJAMOJO TURTO PASLAUGOS apima tarpininkavimą perkant, parduodant, išnuomojant, išsinuomojant nekilnojamąjį turtą bei konsultacijas nekilnojamojo turto klausimais.

tags: #hausa #nekilnojamas #turtas