Nekilnojamojo turto (NT) rinką pastarąjį pusmetį stabdant aukštoms palūkanų normoms, renesansą išgyvena išperkamosios būsto nuomos (angl. rent to buy) rinka.
„Hanner“ duomenimis, per pirmus 7 šių metų mėnesius fiksuojamas 35 proc. augimas, palyginus su rekordiniu visų 2020 m. Šiais metais jau 133 asmenys sudarė išperkamosios nuomos sutartis, kai per visus 2020-uosius buvo pasirašytos 83.
Išperkamoji Nuoma - Sprendimas Neapibrėžtumo Sąlygomis
„Neapibrėžtumas dėl ekonominės padėties, infliacijos, būsimų palūkanų normų bei nuomos kainų kilimas skatina atidėti sprendimą šiuo metu įsigyti būstą.
„Išperkamoji nuoma” veikia kaip neapibrėžtumo mažinimo įrankis, suteikiantis asmeniui galimybę atsisakyti išsirinkto būsto pirkimo.
„Natūralu, augančios būsto nuomos kainos verčia apie nuosavą būstą galvojančius asmenis dairytis naujo kelio.
Pasak jos, bene dažniausiai šią paslaugą renkasi šiuo metu besinuomojantys būstus asmenys, jau norintys įsikurti savo namuose.
Fiksuojama, jog daugiau nei 70 proc. išperkamosios nuomos paslaugos naudotojų yra linkę rinktis būstus su pilna apdaila.
Vidutinis pasirenkamo būsto plotas - 50,6 kv.
„Rent2Buy“ Paslauga: Kaip Tai Veikia?
„Rent2Buy“ paslaugos naudotojų laukia keli etapai. Visų pirma asmuo, dar neturintis pradinio įnašo, išsirenka norimą butą.
Tuomet jis kreipiasi į kredito įstaigą dėl finansinių galimybių įvertinimo. Gavus banko pažymą, sudaroma išperkamosios nuomos sutartis.
Pradinio įnašo suma išskaidoma į fiksuotas mėnesines nuomos įmokas, kurios įprastai mokamos 36 mėnesius. Per nuomos laikotarpį sumokėtų įmokų suma skaičiuojama kaip pradinis įnašas jau gyvenant savo bute.
„Išperkamosios nuomos paslaugos naudotojai 3 metus gyvena savo išsirinktame bute, bet nemoka bankams jokių palūkanų. Per šį laikotarpį asmens mokamos buto nuomos įmokos užskaitomos kaip pradinis įnašas kreditui gauti“, - kalba J.
„Hanner“ Pasiūlymai Būsto Pirkėjams
Ieškote naujos statybos buto sau ar investicijai? Tuomet kviečiame susipažinti su „Hanner“ vystomais naujos statybos butų projektais Vilniuje.
- RINKOS LYDERIS. „Hanner“ turi 28-erių metų patirtį vystant daugiabučių namų projektus ir jau eilę metų yra rinkos lyderis.
- LANKSČIOS ĮSIGIJIMO SĄLYGOS. Suteikiame galimybę įsigyti naują butą su 5 000 EUR pradiniu įnašu. Sumokėkite pirmąją 5 000 EUR įmoką, o likusią avanso dalį išskaidysime iki buto statybų pabaigos.
- RENT2BUY. Pasinaudokite išskirtiniu „Hanner“ pasiūlymu ir įsigykite naują butą Vilniuje net jei neturite sukaupę pradinio įnašo.
- PILNA APDAILA. Taupydami klientų laiką, siūlome Jums pasirinkti pilnos apdailos tipą ir komfortiškai gyventi jau iškart įsikėlus į savo naujai įrengtus namus. Esame sukūrę du pilnos apdailos įrengimo tipus - STANDART ir PREMIUM.
NT Rinkos Pokyčiai Vilniuje
„Hanner“ analitikų surinkti duomenys rodo, jog spalį pirminėje Vilniaus NT rinkoje buvo parduoti 257 naujos statybos butai.
Praėjusių metų spalį, pasak „Hanner“, buvo parduoti 452 butai. 2020 metų spalio mėnesį buvo sudarytos 628 preliminarios sutartys.
Kitokia skaičiavimo metodika besiremiančios NT plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, šių metų spalio mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 203 būstai, iš kurių 77 - aukštesnės klasės projektuose.
Anot J.Dovidonio, pozityviausia šiandienos pirminės Vilniaus NT rinkos tendencija yra toliau naujais projektais besipildantis būstų sandėlis.
Per spalį į rinką įsiliejo 5 nauji projektai ar jų etapai, kurie rinką papildė kiek daugiau nei 400 būstų.
Bendrovės duomenimis, spalį fiksuoti ir 35 į rinką grąžinti būstai.
„Hanner“ skaičiavimais, užfiksuoti 62 preliminarių sutarčių nutraukimai.
2024 metų balandžio mėnesį pirkėjai įsigijo 251 naujos statybos butus, kurių vertė siekia 41 mln. eurų, rodo „Hanner“ analitikų surinkti duomenys. Vidutinė parduoto buto kv. metro kaina buvo 3155 eurai.
Praėjusių metų balandį buvo parduoti 251 butai, o 2022 metais buvo susitarta dėl 274 būsto pirkimų.
Tą patį mėnesį Vilniaus rinkai buvo pasiūlyti 323 naujos statybos butai 4 projektuose.
Iš viso sostinėje pirkėjai šiuo metu gali rinktis iš 4350 butų, kuriuos pirminėje rinkoje siūlo vystytojai.
Būsto Kainų Tendencijos
Pasak „Hanner“, nors prekyba stagnuoja, tačiau kainos ir toliau nuosaikiai auga. Vidutinė laisvų butų 1 kv. m. kaina Vilniuje spalio pabaigoje siekė 3 267 eurus.
Lyginant su praėjusiu mėnesiu ji ūgtelėjo 2,4 procento. Naujo statybos butų kainų augimas nuo metų pradžios yra artimas Lietuvos metinei infliacijai - 23,6 proc.
„Hanner“ antrina, kad spalio pabaigoje didžiausia pasiūla yra vidutiniame segmente - 1 311 butų, kurių kainos nuo 2 900 Eur/kv. m iki 3 500 Eur/kv. m, o mažiausia - prestižiniame segmente su 1 116 butų, kurių kainos viršija 3 500 Eur/kv. m.
Ekonominiame segmente pirkėjams siūlomi 1 011 butų, kurių kaina siekia iki 2 900 Eur/kv. m.
Gegužės pradžioje didžiausia pasiūla yra ekonominiame segmente - 1748 butai, kurių kainos rinkoje siekia iki 3150 eur/kv. metro. Mažiausiai būsto šiuo metu siūloma prestižiniame segmente (1035 butai), kurių kaina viršija 3700 eur/kv. metro.
Vidutinio segmento būsto pirkėjams siūlomi 1567 butai, kurių kainos rinkoje svyruoja nuo 3150 eur/kv. metro iki 3700 eur/kv. metro.
Būsto Segmentų Kainos
| Segmentas | Kaina (Eur/kv. m) | Pasiūla (Gegužės pradžia) |
|---|---|---|
| Ekonominis | Iki 3150 | 1748 |
| Vidutinis | 3150 - 3700 | 1567 |
| Prestižinis | Virš 3700 | 1035 |
J.Dovidonis priduria, kad NT kainų kritimo prognozės yra nepagrįstos, nes šiemet į neregėtas aukštumas kilę statybinių medžiagų kaštai stabilizavosi, bet nesumažėjo.
Be to, naujai į rinką įsiliejantys būstai yra statomi iš medžiagų, įsigytų aukštomis kainomis. Be to, paklausa ir toliau nepasiveja pasiūlos.
„Prognozuojame, kad pirminė sostinės NT rinka atsigaus artėjant pavasariui. Tai reiškia, kad išaugęs būstų sandėlis greitai bus „suvalgytas“ naujų pirkėjų, mat kasmėnesinis būstų prieaugis, siekiantis apie 200 būstų, yra gerokai per mažas sveikai rinkai“, - tikina J.Dovidonis.
Nuomos Rinka: Atsikvėpimo Metas Nuomininkams
NT bendrovės „Capital“ atstovas Ignas Zabarauskas pastebi, kad dabar puikus laikas nuomininkams.
„Ilgai murmėję dėl į dausas kylančių nuomos kainų būstų nuomininkai gali kiek atsikvėpti. Greičiausiai matydamas tokią situaciją (kad nuomos kainos sumažintos - aut. past.) būsto nuomotojas nuomos kainų daugiau pakelti nebeišdrįs“, - sako NT brokeris.
Jo teigimu, panašu, kad rinka grįžta į sveikos pasiūlos ir paklausos vėžes.
„Hanner“ Naujovės: Lankstesnės Būsto Įsigijimo Sąlygos
Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“, pirmoji Lietuvoje pasiūliusi butų išperkamosios nuomos paslaugą, pristato naujoves, kurios naujo būsto įsigijimą išsimokėtinai, padarys dar lankstesniu.
Nuo šiol pradinis įnašas, reikalingas būsto kreditui gauti, galės būti kaupiamas ir projekto statybos metu, o lankstesnės ir patrauklesnės pradinio įnašo kaupimo sąlygos padės jauniems žmonėms įsigyti pirmąjį būstą.
„Pastaruoju metu daug jaunų žmonių, kurie dar nebuvo sukaupę pradinio įnašo, domėjosi galimybėmis įsigyti naują būstą. Dėl šios priežasties plėtodami „B23“ projektą Naujamiestyje stengiamės įsiklausyti į jaunų žmonių poreikius ir pasiūlyti dar lankstesnes išperkamosios nuomos sąlygas.
„Norint teikti tokią paslaugą, reikia atlikti daug papildomų veiksmų: aptarti buto įrengimą kartu su pirkėju, dažnai reikia suderinti ir perkamos buitinės technikos bei baldų pasirinkimus. Rinkoje matome polinkį pritaikyti kažkokią nuolaidą butui, užmiršti ir toliau statyti kitus namus, tačiau mes renkamės kitą kelią. Klientui siūlome daugiau paslaugų ir pasirinkimų, geresnes ir lankstesnes sąlygas. Žinoma, tai reikalauja papildomų išteklių, bet tokiu būdu padedame jaunimui ir matome naudą“, - kalbėjo A. Egle, dėkui už klausimą.
Hanner pasiūlė naują būsto įsigijimo paslaugą, rent2buy. Iš esmės principas toks, kad moki pradinį įnašą Hanneriui, kai sukaupi visą 15% ar kiek reikalaujama, imi būsto paskolą ir nebemoki pradinio įnašo, nes jį jau sumokėjote dalimis.
Pirmas variantas - klientai pradinio įnašo kaupimą gali pradėti jau projekto statybos metu, o pastačius projektą, kaupimo procesas užbaigiamas jau gyvenant išsirinktame bute.
Antras variantas - vartotojų jau pamėgta būsto nuomos su išsipirkimu paslauga. Išsirinkę patinkantį butą, jau dabar galite pasirašyti būsto nuomos su išspirkimu sutartį!
Sumokėjus 3 mėnesių nuomos įmokų depozitą, likusias įmokas pradėsite mokėti užbaigus projekto statybas ir įsikėlus į butą.
Nesigilinau labai į šią temą, dėl rizikų, bet man atrodo rizika gali atsirasti tuomet, kai jau reikės imti paskolą iš banko, o bankas paskolos neišduos.
Atsiliepimai apie „Hanner“ Projektus
Eva - projekto Renesanso naujakurė
Ieškant naujų namų, vienas man svarbiausių kriterijų buvo dvi svajonės: noras gyventi Vilniaus senamiestyje ir mansardinis butas. Pradėjau žiūrėti projektus, daugiausiai naujai vystomus. Pasirinkimas, atitinkantis abu kriterijus, buvo menkas. Be to, norėjau butą įsigyti iš patikimo vystytojo. Dabar, kai jau planai virto tikrove, galiu pasakyti, kad viskas yra labai arti buvusių vizualizacijų ir vystytojo pristatytų planų. Laukiu įsikraustymo ir linkiu visai Renesanso bendruomenei jaukaus gyvenimo.
Rūta Latinytė - „Žvėryno namų“ gyventoja
Sprendimu įsigyti būstą „Žvėryno namuose“ džiaugiuosi kiekvieną dieną, ypač todėl, kad galiu palyginti su keliais kitais projektais Vilniuje, kur teko gyventi anksčiau. Pirkdama būstą pirmiausia rinkausi patogią vietą mieste, o pagrindinius privalumus atradome jau po įkurtuvių. Butą pirkau pasinaudojusi „Rent2Buy“ pasiūlymu - tai buvo puiki galimybė, pasiteisinusi su kaupu.
Agnė Grinevičienė - projekto B23 gyventoja
Pasirinkome „B23“ projektą miesto centre ir tuo dar nė karto nenusivylėme. „Hanner“ ne tik statė mūsų butą, tačiau jį ir įrengė. Mes tiesiog pasirinkome norimą apdailos variantą, aptarėme kelis klausimus dėl dizaino ir funkcionalumo, ir per šešias savaites gavome raktus nuo visiškai įrengto buto. Dabar stebiu tolesnius aplink statomų daugiabučių darbus ir galiu tik pasidžiaugti, kad bendrovės darbuotojai dirba greitai, tvarkingai, švariai.
Man labai patinka tiek butas, tiek vieta. Džiaugiuosi, kad namuose visiškai ramu - jokio automobilių triukšmo apskritai nesigirdi.