Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) "JUNA" veiklą, jos teises ir pareigas, taip pat dažniausiai kylančius klausimus dėl daugiabučių namų priežiūros ir remonto.
DNSB "JUNA": Bendroji informacija
225-oji DNSB "JUNA" (įmonės kodas 125114240) buvo įkurta 1994-05-19. Pagrindinė įmonės veikla yra namų savininkų bendrijos. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 16. Šiuo metu 225-oji DNSB "JUNA" įsikūrusi adresu Taikos g.
DNSB veikla apima:
- Piliečių iniciatyvos ir protesto judėjimai.
- Aplinkos apsaugos ir ekologiniai judėjimai.
- Organizacijos, remiančios kitą, niekur kitur nepriskirtą, bendruomeninę ir švietimo veiklą.
- Organizacijos, ginančios ir padedančios specialioms grupėms, pvz., etninėms grupėms ir mažumoms.
- Patriotinių tikslų asociacijos, įskaitant karo veteranų asociacijas.
- Vartotojų asociacijos.
- Automobilininkų asociacijos.
- Bendrų socialinių interesų asociacijos, tokios kaip Rotari klubai, masonų ložės ir kt.
- Jaunuolių, jaunimo, studentų asociacijos, klubai ir brolijos ir kt.
- Mėgstamos kultūrinės ar poilsio organizavimo veiklos ar užsiėmimo, išskyrus sportą ir žaidimus, asociacijos, pvz., poezijos, literatūros, istorijos, sodininkavimo, filmavimo ar fotografavimo, muzikos ar meno, amatų ar kolekcioninkų klubai, socialiniai klubai, karnavalų klubai ir kt.
Kaupiamosios lėšos ir jų panaudojimas
Vadovaujantis LR teisės aktais, kaupiamos lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Bendrija turi lėšų einamojoje sąskaitoje ir terminuotuose indėliuose. Taip pat kaupia lėšas atskiroje sąskaitoje. Jeigu yra patvirtintas ilgalaikis planas ir savininkai konkrečiam tikslui, pavyzdžiui, stogo remontui, lėšas kaups dvejus ar daugiau metų, iki numatyto kaupti...
Ar galima kaupimo lėšas pervesti į terminuotą indėlį ir gauti už tai palūkanas? Taip, jeigu yra patvirtintas ilgalaikis planas ir savininkai konkrečiam tikslui, pavyzdžiui, stogo remontui, lėšas kaups dvejus ar daugiau metų, iki numatyto kaupti.
Kokiame teisės akte numatyta, kad jei norima kaupiamas lėšas panaudoti ne pagal paskirtį, t.y. ne privalomiems darbams vykdyti, reikia gauti 100 proc. savininkų pritarimą? Turite atsakyti sau į klausimus: ar lėšas norite naudoti pastato bendrojo naudojimo objektams atnaujinti (jie apibrėžti Bendrijų įstatyme ir jūsų patvirtintame bendrojo naudojimo objektų apraše)?
Ar pakeliamo šlagbaumo prie įvažiavimo į kiemą įrengimas, namo laiptinių spynų pakeitimas elektroninėmis, šviestuvų laiptinėse keitimas gali būti apmokami iš kaupiamų lėšų, gavus tik daugumos, bet ne 100 proc. savininkų pritarimą? Turite įvertinti, ar tai yra pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas.
Stogo remontas: finansavimas ir atlikimo tvarka
Atliekami stogo remonto darbai bendrijoje, nes vietomis yra avarinės būklės. Tačiau kyla klausimų dėl finansavimo šaltinių ir gyventojų sutikimo. Jeigu yra avarinė situacija, ją reikia skubiai likviduoti, ir dėl to savininkų klausiti nereikia, tam galima panaudoti kaupiamąsias lėšas atsargai, jeigu tokių yra sukaupta (arba priskaityti visiems savininkams, nurodant, už ką). Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus...
Ar bendrija turi teisę imti lėšas iš savininkų už stogo remontą be jų sutikimo ir ne už avarinio stogo remontą, ar tik naudoti lėšas iš kaupiamojo fondo pastato remontui? Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus, jis turi būti atliktas iš sukauptų lėšų pagal bendrijoje nusistatytą prioritetų eilę.
Ar teisinga, kad daugiabučio namo stogo remonto darbai atliekami ne iš kaupiamųjų lėšų, o iš komunalinių eksploatacinių priskaitymų? Pastato atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos.
Mano mama gyvena Kėdainiuose. 2022 m. buvo atliekamas stogo remontas, deja, virš jos buto jis buvo nesuremontuotas, bet pinigų įnašas į kaupos fondą buvo išnaudotos. 2023.05. 26 ir 2023.09.12 d. atlikti du statinio techninės priežiūros patikrinimo aktai (yra kopijos savivaldybėje). Skundai dėl stogo remonto pradėti rašyti buvusiai namo pirmininkei, kuri nereagavo, tada ji atsistatydino. Atėjus naujam pirmininkui, buvo parašytas prašymas, jis buvo ignoruojamas, tada parašytas skundas, jis taip pat ignoruojamas. Ar yra būdas priversti namo pirmininką atlikti stogo remontą. Jeigu būklė nėra avarinė, o pagal apžiūros aktus matoma, kad reikialingas privalomasis remontas, jis turi būti atliktas iš sukauptų lėšų pagal bendrijoje nusistatytą prioritetų eilę. Jeigu būklė avarinė, bendrijos pirmininkas turi organizuoti darbus nedelsdamas.
Gyventojų teisės ir pareigos
Dalis namo gyventojų už savo pinigus pasikeitė nuotekų stovus ir šalto- karšto vandens vamzdžius butuose, nes buvę pirmininkai akcentavo, kad tai priklauso pasikeisti kiekvienam buto savininkui. Likę gyventojai dabar reikalauja keisti iš namo kaupiamų lėšų, jeigu bendrija nesutinka keisti, grąsina teismais. Kaip išspręsti šią problemą?
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalyje nustatyta, kad „3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas“, 4 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas,...
Svarbu žinoti
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
tags: #gyvenamuju #namu #bendrija #juna