Planuojant kelionę į Latviją ar ieškant ilgalaikio apgyvendinimo, svarbu žinoti apie gyvenamųjų patalpų nuomos galimybes. Latvija siūlo įvairių apgyvendinimo variantų - nuo jaukių svečių namų iki modernių butų. Šiame straipsnyje apžvelgsime populiariausius apgyvendinimo variantus Ventspilyje ir Rygoje, taip pat aptarsime nuomos mokesčių aspektus.
Apgyvendinimo galimybės Ventspilyje
Ventspilis yra puikus miestas atostogoms, siūlantis įvairias apgyvendinimo galimybes. Patogi svečių namų vieta leidžia greitai pasiekti mėgstamas Ventspilio laisvalaikio, pramogų ir sporto vietas. Be „Veldzes Nams“, Ventspilyje yra ir kitų apgyvendinimo variantų, įskaitant apartamentus ir svečių namus. Planuojant atostogas Ventspilyje, svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir biudžetą.
Svečių Namai "Veldzes Nams"
„Veldzes Nams“ yra šeimos verslas, veikiantis nuo 2008 m. Tai puiki vieta mėgautis ramybe, jaukiu poilsiu su šeima, romantišku savaitgaliu ar tiesiog patogiu apgyvendinimu po ilgos dienos.
Patogumai ir Paslaugos:
- Kiekviename kambaryje yra vonios kambarys su dušu, tualeto reikmenimis, rankšluosčiais ir plaukų džiovintuvu.
- Belaidis internetas ir palydovinė televizija.
- Oro kondicionierius ir šaldytuvas kiekviename kambaryje.
- Užsakius, ryte kambaryje patiekiami skanūs pusryčiai.
- Uždara automobilių stovėjimo aikštelė su vaizdo stebėjimu.
- Kieme yra gražus holas lauko pietums su stalais ir kepsnine.
- Žaidimų aikštelė vaikams.
- Gyvūnams draugiška įmonė - galite atostogauti su savo augintiniais.
- Dviračių nuoma: 2 Eur / val.
- Židinio salė su sauna (už papildomą mokestį).
Apgyvendinimo galimybės Rygoje
Ryga siūlo platų butų pasirinkimą, kuriuos svečiai puikiai vertina dėl vietos, švaros ir kitų savybių. Raskite ir užsakykite išskirtinius butus per Airbnb.
Pavyzdžiai:
- Springwater Suite | nemokama automobilių stovėjimo aikštelė | atvykimas visą parą
- Visa studija su balkonu Centra, Ryga, 4 asm.
- Architektūros brangakmenis su balkonu, automobilių stovėjimo aikštele ir „Netflix“
- Meno stiliaus butas pačioje Rygos širdyje
- Žavingas butas šalia Šv. Petro bažnyčios
- Orinė ir šviesi studija „Zābaks“ Senosios Rygos širdyje
- Įkvepianti ir gerai įrengta slėptuvė
- Studija 5 min. iki Rygos senamiesčio ir kalėdinio turgaus
- Dizaino butas miesto centre (+Netflix)
- Mažas studijos tipo butas centre su nemokama automobilių stovėjimo aikštele
- Šilta, jauki ir tobula studija Jums!
Populiarūs patogumai butuose: Savaitinė butų nuoma, privatūs butai.
Nekilnojamojo turto mokesčiai
NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. NTM už 2021 m. NTM mažinamas 25 proc., jeigu nuomininkai vykdo tam tikrą Vilniaus m.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Nuolatinio LT gyventojo pajamų mokesčio objektas yra visos Lietuvoje ir užsienyje gautos pajamos. Iš nuomos gaunamų pajamų apmokestinimas gyventojų pajamų mokesčiu: Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas nekilnojamojo turto nuomos sutarties pagrindu, gaunamos pajamos apmokestinamos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifu, jei iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų suma kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių (VDU), t. y. 136 334 EUR. Kai iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis suma viršija 120 VDU, t. y. 136 334 EUR, sumai, viršijančiai minėtą ribą, taikomas 20 proc.
Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas įregistravus individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), mokamas fiksuoto dydžio gyventojų pajamų mokestis. Svarbu pažymėti, kad fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos 45 000 EUR per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto objekto nuomos pajamos. 45 000 EUR sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. / 20 proc. Gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimas, deklaravimas ir sumokėjimas: Norint deklaruoti gyventojo pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto nuomos, pildoma gyventojų pajamų mokesčio deklaracijos forma GPM311 (ankstesniems metams taikoma forma GPM308).
PVM aspektai
Buto, esančio Latvijoje, nuoma yra Latvijos PVM objektas, net jeigu butas nuomojamas lietuviams. Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM. Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM. Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc. Biurų centro nuoma ne PVM mokėtojui PVM neapmokestinama.
Gyvenamosios vietos deklaravimas užsieniečiams
Migracijos departamentas informuoja, kad 2021 m. kovo 1 d., įsigaliojus Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl užsieniečių teisinės padėties“ pakeitimams, užsienietis gali pasirinkti, kuriuo metu deklaruos gyvenamąją vietą Lietuvoje - Migracijos departamente, pateikiant prašymą išduoti leidimą gyventi, ar seniūnijoje, jau atsiėmus leidimą gyventi.
Jeigu užsienietis pasirinks gyvenamąją vietą deklaruoti Migracijos departamente, pateikiant prašymą išduoti leidimą gyventi:
Tokiu atveju duomenis apie gyvenamąją vietą Lietuvoje nurodomi pildant prašymą išduoti leidimą gyventi, o gyvenamosios vietos deklaracijos atskirai pildyti nebereikia.
Per Lietuvos migracijos informacinę sistemą (MIGRIS) pildydamas prašymą išduoti leidimą laikinai gyventi, užsienietis gali pridėti dokumentus, patvirtinančius užsieniečio teisę deklaruoti gyvenamąją vietą gyvenamojoje patalpoje. Tai gali būti:
- gyvenamosios patalpos savininko ar bendraturčio ar jo (jų) įgalioto atstovo sutikimas apsigyventi savininkui (bendraturčiams) priklausančioje gyvenamojoje patalpoje. Savininko (bendraturčio) sutikimas turi būti patvirtintas notaro arba seniūno. Jeigu prie prašymo pridedamas nepatvirtintas savininko (bendraturčio) sutikimas, savininkas (bendraturtis) turi atvykti į Migracijos departamentą kartu su užsieniečiu rezervuotu vizito laiku - tokiu atveju savininko (bendraturčio) sutikimą patvirtins užsieniečio prašymą priimantis Migracijos departamento darbuotojas;
- su fiziniu ar juridiniu asmeniu sudaryta nuomos ar panaudos sutartis. Sutarties nebūtina tvirtinti notariškai arba registruoti VĮ „Registrų centras“;
- juridinio asmens išduotas raštas, patvirtinantis teisę apsigyventi juridiniam asmeniui priklausančioje patalpoje, arba apsigyvenimą viešbutyje ar suteiktą bendrabutį patvirtinantis dokumentas.
Jeigu gyvenamoji patalpa užsieniečiui priklauso nuosavybės teise arba su fiziniu ar juridiniu asmeniu sudaryta nuomos ar panaudos sutartis įregistruota VĮ „Registrų centras“, šias aplinkybes patvirtinančių dokumentų Migracijos departamentui pateikti nereikia.
Jeigu užsienietis pasirinks gyvenamąją vietą deklaruoti seniūnijoje, jau atsiėmus leidimą gyventi:
Pildant prašymą išduoti leidimą gyventi, galima pateikti pasižadėjimą deklaruoti gyvenamąją vietą tinkamoje gyvenamojoje patalpoje, o vėliau, atsiėmus leidimą gyventi iš Migracijos departamento, per 1 mėnesį nuvykti į seniūniją ir deklaruoti gyvenamąją vietą VĮ „Registrų centras“ direktoriaus nustatyta tvarka.
Primename, kad kiekvienas pilnametis užsienietis, siekiantis gauti leidimą gyventi Lietuvoje, turi įrodyti, kad jam tenkantis gyvenamasis plotas yra ne mažesnis kaip 7 kvadratiniai metrai. Užsieniečiams, atvykstantiems mokytis ar studijuoti, taikomas mažesnio gyvenamojo ploto reikalavimas - 4 kvadratiniai metrai.
Pavyzdys GPM311 formos
Pajamų mokesčio deklaracijos pildymas vedliu
tags: #gyvenamosios #patalpos #nuoma #lat