Gyvenamojo Pastato Plano Sudarymas: Statybos Rūšių Apžvalga

Planuojant gyvenamojo pastato statybą ar renovaciją, svarbu suprasti, kokie statybos darbai bus atliekami ir kokiai statybos rūšiai jie priskiriami. Tai padės tinkamai pasiruošti procesui ir užtikrinti, kad visi darbai atitiks galiojančius teisės aktus.

Statybos rūšys Lietuvoje yra reglamentuojamos Statybos reglamento (STR) 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“. Šis dokumentas apibrėžia pagrindinius principus, pagal kuriuos statybos darbai skirstomi į atskiras kategorijas.

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (IV sk., 7p.), statybos darbai skirstomi į:

1. naujo statinio statyba;
2. statinio rekonstravimas;
3. statinio remontas:
   • statinio kapitalinis remontas;
   • statinio paprastasis remontas;

Naujo Statinio Statyba

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.), naujo statinio statyba apibrėžiama kaip statybos vykdymas statinių neužimtame žemės paviršiaus plote. STR 1.01.08:2002 detalizuoja šią apibrėžtį ir nustato, kada statinys laikomas visiškai sugriuvusiu, sunaikintu ar nugriautu, t. y. statinys neužima žemės paviršiaus ploto.

STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (V sk.) nurodo šiuos naujo statinio statybos tikslus:

• pastatyti naują statinį;
• pristatyti prie esamo statinio antžeminį ar požeminį priestatą, dėl priestato statybos neperstatant ir nepertvarkant esamo statinio laikančiųjų konstrukcijų;
• nutiesti naujus inžinerinius tinklus naujose trasose, neatsižvelgiant į jų paskirties sąsajas su esamais tinklais;
• nutiesti naujas susisiekimo komunikacijas naujose trasose, neatsižvelgiant į jų paskirties sąsajas su esamomis komunikacijomis;
• atstatyti buvusį (visiškai sugriuvusį, sunaikintą, nugriautą) statinį.

Statinys laikomas visiškai sugriuvusiu, sunaikintu ar nugriautu, jei jo konstrukcijų nelikę, arba likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m esančios laikančiosios konstrukcijos.

Statinio Rekonstravimas

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.), statinio rekonstravimas - statybos rūšis, kurios tikslas - perstatyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį ir pan.).

STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VI sk.) nurodo, kad statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.

Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:

• pastatomi nauji aukštai;
• įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
• nugriaunama dalis esamų aukštų;
• prie statinio pristatomas priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos.

SVARBU! Nuo 2023-11-01 įsigalios nauja Statybos įstatymo nuostata, įtvirtinanti, kad jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 proc., jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.

Statinio Remontas

Statinio remontas skirstomas į kapitalinį ir paprastąjį remontą. Kiekviena rūšis turi savo apibrėžimus ir tikslus.

Statinio Kapitalinis Remontas

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.), statinio kapitalinis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.).

STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VII sk.) nurodo, kad statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.

Statinio Paprastasis Remontas

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.), statinio paprastasis remontas (atitinka Civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) - statybos rūšis, kurios tikslas - atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.

STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VIII sk.) nurodo, kad statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų:

• statinio nelaikančiųjų konstrukcijų įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas;
• sąramų laikančiose sienose stiprinimas, keitimas jų nesilpninant;
• pastatų atnaujinimas (modernizavimas), jei neatliekami statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai;
• fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas;
• angų, reikalingų statinio inžinerinių sistemų įrengimui iškirtimas skersai laikančiąsias atitvaras;
• nišų laikančiose atitvarose iškirtimas;
• angų atitvarose užtaisymas, buvusių laikinai užtaisytų angų atvėrimas;
• pastatų ar jų dalių apšiltinimas;
• balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado elementų pakeitimas;
• architektūros detalių pakeitimas;
• statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas.

Statybos Rūšių Skirtumai Lentelėje

Šioje lentelėje apibendrinami pagrindiniai statybos rūšių skirtumai:

tags: #gyvenamojo #pastato #planas