Mažesnė patogių gyventi butų pasiūla ir nuolat kylančios jų kainos veja gyventojus skubėti įsigyti nekilnojamojo turto. Tačiau šios srities specialistai įspėja, jog priimant tokį sprendimą būtina įvertinti ne tik savo galimybes ir norus šiandien, bet ir išanalizuoti svarbiausius veiksnius, ateityje lemsiančius būsto kainą. Priešingu atveju investicijos į šią sritį gali tapti sunkia našta.
Pasak Sampo banko bei kauniškės nekilnojamojo turto bendrovės Centromera ekspertų, apibendrinusių svarbiausius patarimus besirengiantiems pirkti butą ar gyvenamąjį namą, stereotipas, jog laikui bėgant nekilnojamasis turtas pabrangs ir visais atvejais duos pelno, yra neteisingas. Tikėdamiesi uždirbti kai kurie žmonės ryžtasi įšaldyti nemažas lėšas pirkdami būstus, neatkreipdami dėmesio į kai kuriuos itin svarbius dalykus.
Kad įsigyjamas nekilnojamasis turtas būtų ir investicija ateičiai būtina įvertinti tris pagrindinius veiksnius: būsto amžių, jo būklę ir vietą. Įvertindami šiuos kriterijus visi nekilnojamojo turto ekspertai bei būsto pirkimo operacijas finansuojantys bankai skirsto būstus į A, B ir C kategorijas. Atitinkamai nustatomos finansavimo sąlygos, - aiškino Sampo banko Kauno filialo direktorius Vaidotas Nortkus.
Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad įsigijus C kategorijai priskiriamą būstą reikia itin gerai pasverti ir paprastai tokiais atvejais neišvengiamo remonto ar rekonstrukcijos apimtis. Norint pagerinti gyvenimo kokybę sename būste bei jo trumpalaikę vertę, būtina investuoti į jo rekonstrukciją.
Būsto Kategorijos
A Kategorija
A kategorijai specialistai priskiria būstą, kuris buvo pastatytas ne vėliau kaip prieš 5 metus. Jis beveik be išlygų yra vertinamas kaip gera investicija, nes naujojo būsto rinkos vertė išsilaikys pakankamai ilgą laiką. Be to, toks būstas suteikia žymiai aukštesnę gyvenimo kokybę, nes yra šiuolaikiškai suplanuotas, taupus, šiltas ir patogus.
Pavyzdys A kategorijos būsto. Šaltinis: aruodas.lt
B Kategorija
B kategorijos būstas - tai mūriniai, tačiau senesni nei 10 metų namai arba pokario metų statybos ir senamiesčiuose esantys senoviniai namai, kuriuose kapitalinis remontas buvo atliktas ne seniau kaip prieš 10 metų. B kategorijos būstas yra vertinamas kaip perspektyvi investicija, nes atsipirkimą ir vertę padeda išlaikyti prestižinė vieta bei ilgaamžė ir patikima pastato kokybė. Visais atvejais tokiems pirkiniams papildomos vertės suteikia gražus pro langus matomas vaizdas. Specialistai prognozuoja, kad geri butai ir namai artimiausius 20 metų gali kasmet brangti net iki 5 - 10 proc.
Pavyzdys B kategorijos būsto. Šaltinis: citynow.it
C Kategorija
C kategorijai yra priskiriami prastesni būstai, esantys monolitiniuose, blokiniuose namuose, kurie senesni nei 10 metų. Tokį indeksą specialistai linkę suteikti ir individualios statybos namams, kuomet statybos vykdomos savarankiškai, t.y. be rangovo, todėl nėra garantijų, jog buvo paisyta įvairių technologinių statybos reikalavimų ir standartų. Pasak Centromeros pardavimų vadovo Mariaus Narkevičiaus, C kategorijos būstas dažniausiai traktuojamas kaip trumpalaikė investicija, kaip priemonė išspręsti gyvenamosios vietos problemą. Dažniausiai tokį būstą įsigyja jauni žmonės, kuriems reikalinga gyvenamoji vieta arba jie nori pagerinti gyvenimo sąlygas, tačiau ilgainiui planuoja šį būstą keisti ar išnuomoti.
Atkreiptinas dėmesys, kad C kategorijos būsto vertės ilgesniam laikui paprastai nepakelia net ir kapitalinis remontas ar rekonstrukcija, todėl įsigyjant tokį būstą labai svarbų įvertinti šios investicijos laikotarpį. Įsigyjant C kategorijos būstą būtina numatyti, kad jo vertė ilgainiui kris, tad po 5-10 metų net ir kapitalinės investicijos negrąžins pradinės būsto vertės.
Pavyzdys C kategorijos būsto. Šaltinis: wixstatic.com
Finansavimo Sąlygos
Jei kainų lygis mažės, pirmiausia atpigs senesnės statybos ir prastesnės kokybės butai. Tai žinant galima ryžtis gerą būstą pirkti už skolintus pinigus. Juo labiau kad A ir B kategorijos būstams bankai suteikia palankiausias finansavimo sąlygas. Tokiam būstui paskola standartiškai gali siekti nuo 85 proc. būsto vertės. Jei paskola yra apdraudžiama būsto paskolų draudime - bankai finansuoja iki 95 proc. būsto vertės.
Bankai, atsižvelgdami į tokią atsipirkimo perspektyvą, jei būstas yra blokiniame name, kuris senesnis nei 30 metų, paskolas suteikia ne ilgesniam nei 10 metų laikotarpiui. Įsigyjant tokį būstą reikia turėti omenyje, kad paskolos terminas ir būsto amžius būtų ne didesnis nei 50 metų. Paprastai įsigyjant C kategorijos būstą bankai finansuoja nuo 70 proc. būsto vertės, jei paskola apdrausta Būsto paskolų draudime - 85 proc.
Šios kategorijos apibendrintos lentelėje:
| Kategorija | Apibūdinimas | Paskolos dydis |
|---|---|---|
| A | Pastatytas ne vėliau kaip prieš 5 metus | Iki 85% būsto vertės (iki 95% apdraustas) |
| B | Mūriniai, senesni nei 10 metų arba senoviniai namai po remonto | Iki 85% būsto vertės (iki 95% apdraustas) |
| C | Monolitiniai, blokininiai namai, senesni nei 10 metų | Iki 70% būsto vertės (iki 85% apdraustas) |
Pašnekovai teigė, kad visais atvejais, prieš priimant sprendimą, verta konsultuotis su nekilnojamojo turto prekybos specialistais arba bankininkais.
tags: #gyvenamojo #namo #kategorija #a #b #c