Šalia Kauno senamiesčio, Karaliaus Mindaugo prospekte, priešais „Žalgirio“ areną besiformuojančiame verslo kvartale, iškilo modernios architektūros verslo centras, kurį bendrovės „KM 35“ užsakymu pastatė darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“, kuri čia tapo vienu didžiausių nuomininkų.
Verslo centras, išsiskiriantis itin šiuolaikiškomis technologijomis ir inžinerinėmis sistemomis, visuomenei taip pat atvėrė naują viešąją žaliąją erdvę šalia pastato. Iš viso į projektą investuota per 14 mln. eurų.
Pagrindiniai duomenys:
- Adresas: Karaliaus Mindaugo pr.
- Plotas: 6 tūkst. kv. m - biurų plotas, 11 tūkst. kv. m bendro ploto
- Investicijos: 14 mln. Eur
Modernaus verslo centro poreikis Kaune
Kaunas pastaraisiais metais sulaukė didelio tarptautinių įmonių dėmesio ir investicijų, todėl padidėjo modernių, centrinėje miesto dalyje įsikūrusių premium klasės biurų poreikis. „Kaune telkiasi vis daugiau aukštos pridėtinės vertės ir informacinių technologijų įmonių.
Matydami augantį A klasės administracinių erdvių poreikį, nusprendėme statyti tokį biurų pastatą, kuris patenkintų ir didesnio ploto patalpų ieškančių, ir vidutinio dydžio bendrovių poreikius, darniai įsilietų į Nemuno krantinėje besikuriančio verslo rajono erdvę“, - sako bendrovės „KM 35“ direktorius Rolandas Balčikonis.
Pasak jo, įmonėms, siekiančioms pritraukti geriausius rinkos talentus ir sudaryti sąlygas dirbti patogioje ir modernioje aplinkoje, biuro pasirinkimas yra vienas svarbiausių dalykų. „Verslo kvartalas priešais Nemuno salą suteikia galimybę įsikurti unikalioje miesto patogumų ir gamtos supamoje vietoje, o kartu gauti visus pažangiems biurams reikalingus sprendimus“, - teigia R.Balčikonis.
Architektūriniai sprendimai ir dizainas
„Sqverą“ sudaro du - stačiakampio ir trapecijos formų - pastatai: septynių aukštų pastato vieno aukšto plotas - 530 kv. m, aštuonių aukštų - 310 kv. m. Abiejų korpusų fasadai padengti aliuminio ir stiklo konstrukcijomis su vertikaliais aliuminio elementais. Dviejų lygių požeminėse automobilių stovėjimo aikštelėse įrengta daugiau nei 150 stovėjimo vietų, kitos - šalia pastato.
Modernaus verslo centro projektą kūrė architektų biuras „G. Natkevičius ir partneriai“. Projektuojant ypatingas dėmesys buvo skirtas architektūrai ir technologijoms, siekiant būsimiems biurų darbuotojams užtikrinti ypač draugišką aplinką ir mikroklimatą.
Pastatą siekta organiškai įkomponuoti į esamą aplinką, užbaigti Karaliaus Mindaugo prospekto verslo pastatų grandinę ir sukurti jaukias erdves. Dabartinė šios erdvės struktūra pradėta formuoti, kai iškilo „Arka“ („Imlitex Holdings“) ir „Magnum“ pastatai. Kuriant „Sqverą“ buvo pasirinka statyti dviejų korpusų kompoziciją, nes siekta palaipsniui smulkinti pastatų tūrį, artėjant pėsčiųjų gatvės link.
Sukurti du korpusai: vienas stambesnio tūrio ir didesnio ploto, pasak architekto, kresnas, iškilo giliau sklype, o kitas - aukštesnis ir lieknesnis - pirmajame sklypo plane. Iš vieno pastato korpuso į kitą žvelgiama tarsi per vidinį kiemą. Nors būdami pastato viduje biurų darbuotojai mato kitą to paties pastato korpusą, prieš akis atsiranda miesto struktūra, o ne klaidūs didelio pastato koridoriai.
Dviejų korpusų derinį užbaigia trečia sudedamoji dalis - skverelis, iš kurio į pastato pagrindinį įėjimą po stogeliu atveda promenada su laiptais. Bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva ir jai finansuojant atsiradęs skverelis - svarbi ir miestui reikalinga vieša žalioji erdvė.
Pasak architekto, rinka persisotina didelio ploto biurų, kuriuose viename aukšte įsikūrę keli nuomininkai bendruose koridoriuose nesijaučia jaukiai ir nėra šeimininkai. Viename iš naujojo pastato korpusų įrengtas „YIT Lietuva“ biuras: pritaikius kabinetinę patalpų suskirstymo sistemą, kabinetus nuo bendrųjų patalpų skiria stiklinės pertvaros.
Interjero koncepcija - funkcionali, bet jaukiai minkšta erdvė: „Daug bendraudama su užsakovais perpratau jų darbo ir gyvenimo būdą. Norėjau, kad darbuotojai biure jaustųsi kaip namie, jų dėmesys nebūtų blaškomas, o erdvė kurtų įmonės bendruomeniškumo jausmą.
Interjero koncepcijai įtaką darė ir netoli „Sqvero“, Kauno Laisvės alėjoje, esančių Lietuvos tarpukario pastatų architektūra bei interjerai - funkcionalūs, subtilūs, minimalistiniai ir santūriai puošnūs. Architektė džiaugiasi, kad pirmą kartą kaip konkursinis pasiūlymas pateikta vizija išliko mažai pakitusi, bet prisipažįsta: kai reikėjo intensyvią užduotį sudėlioti kaip dėlionę, buvo nelengva, tačiau pavyko sėkmingai viską įgyvendinti.
Biurui parinktos dvi kontrastuojančios, tačiau abi pastovumą ir solidumą simbolizuojančios spalvų gamos. Kabinetai ir koridoriai šviesūs, balti: baltos sienos, medinės baltos ir stiklinės pertvaros, švelnus pilkas kilimas ir jaukumui suteikti - balintas medinis stalas. Biuro centre, kur nedaug šviesos, parinkta sodriai mėlyna spalva su solidžia dūminto medžio apdaila.
Architektė džiaugiasi lubų sprendiniu - gipsinis lubų „sijonas“ gražiai įrėmina metalines lameles, kurios dengia visą atvirą inžinerinę įrangą.
Technologijos ir inžineriniai sprendimai
„Naujasis verslo centras suteikia galimybių įmonėms kurti patrauklias darbo vietas savo darbuotojams, veikti efektyviai ir tvariai. Todėl verslo centro darbuotojai turi galimybę individualiai reguliuoti mikroklimatą kiekviename kabinete.
Viena pirmųjų nuomininkių „Sqvere“ tapusios bendrovės „YIT Lietuva“ komanda pabrėžia, kad šį pastatė statė kaip savo namus. Efektyviai projektą įgyvendinti padėjo viso proceso metu naudoti skaitmeninės statybos (BIM) sprendimai, kurie projekto dalyviams leidžia greičiau rasti ir analizuoti reikiamą informaciją, lengviau atlikti būtinus pakeitimus, geriau valdyti rizikas ir išvengti klaidų.
Sklandų darbo organizavimą užtikrino LEAN metodo taikymas. Darbų planavimą sunkino objekto vieta: kadangi statybos vyko Kauno centre, generalinio rangovo komandai kilo nemažai iššūkių. Požeminė dviejų aukštų pastato dalis užėmė beveik visą sklypo plotą, todėl teko priimti inžinerinius sprendimus, saugančius aplinkinius pastatus.
Dar vienas iššūkis buvo aukšti gruntiniai vandenys, nes netoli naujojo pastato teka didžiausia Lietuvos upė Nemunas. Per visą statybų laikotarpį objekte dirbo apie 40 subrangovų įmonių, o statybų aikštelėje vienu metu dirbdavo iki 200 darbininkų.
Darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ visada siekia darbus vykdyti maksimaliai gerai, tad užbaigusi pastatų statybas kreipėsi į G. Natkevičiaus biurą, kad architektai sukurtų išskirtinę erdvę miestiečiams ir šalia „Sqvero“ įsikūrusių kitų biurų darbuotojams.
Inžinerinės sistemos
Pastato inžinerinių sistemų projektuotojo UAB „Turto valdymo biuras“ vadovas Ernestas Natkevičius pabrėžia, kad „Sqvere“ maksimaliai išnaudojama žalioji energija. Pastatui vėsinti vasarą naudojamas pasyvus šaltis - grunto vėsa iš geoterminių gręžinių. Prireikus papildomai gali būti naudojamos elektrinės šalčio mašinos.
Kontroliuojant pastovią patalpų oro drėgmę, ji sieks apie 50 % visus metus. Žiemą patalpose numatytas oro drėkinimas. Pastate įrengtos šildomosios ir šaldomosios perdangos, taip pat kiekviename kabinete suprojektuotos šaldomosios sijos papildomai vėsins patalpas vasarą ir šildys žiemą.
Objekte sumontuota Švedijoje gaminta inžinerinė įranga yra labai ekonomiška - mažai energijos naudojantys modernūs ventiliatoriai ir labai efektyvūs šilumokaičiai, kurie atgauna ir grąžina į patalpas šilumą bei drėgmę, o vasarą ir vėsą. Todėl taupoma energija ir sumažinamas drėkinimo poreikis - taupoma elektros energija ir gamtos resursai.
Pasak E. Natkevičiaus, mikroklimato ir idealaus komforto rezultatas pasiektas optimaliomis investicijomis. Taip pat pasiektas aukštas energijos taupymo ir ekologijos lygis. „Kaune toks moderniomis technologijomis ir inžinerinėmis sistemomis išsiskiriantis objektas kol kas pirmas ir vienintelis, o visoje Lietuvoje retai kas jam gali prilygti“, - sako E.Natkevičius.
UAB „Lakmalit“ verslo centre įrengė efektyvias šildymo ir vėsinimo sistemas, kurios užtikrina komfortiškas mikroklimato sąlygas biurų darbuotojams. Panaudotos dvi moderniausios sistemos: TABS (termiškai aktyvinta pastato konstrukcija; angl. Thermally Activated Building System) ir šalčio sijos.
Moderni šildymo ir vėsinimo sistema TABS, įrengta pastato perdangoje, yra visiškai automatizuota, užtikrina puikų mikroklimatą ir taupo energijos resursus, todėl pastato eksploatacija yra gerokai pigesnė. Kiekviename darbo kabinete sumontuotos aktyvios ir pasyvios šalčio sijos, kurios užtikrina individualų temperatūros rėžimą pagal darbuotojo poreikius.
Šalčio ir šilumos poreikiams užtikrinti pastate įrengta geoterminių gręžinių sistema, centralizuotas šilumos punktas, bei papildomam šalčio poreikiui užtikrinti ant stogo sumontuotos šalčio mašinos, Verslo centre panaudoti švedų gamintojo „Swegon“ vėdinimo įrenginiai „Gold“ serija ir vengrų gamintojo „FreeAir“ šalčio sijos.
Įmonių indėlis į verslo centro kūrimą
Siekiant sukurti maksimaliai komfortišką ir ergonomišką „YIT Lietuva“ biuro aplinką, daugiausia pritaikyta nestandartinių sprendimų. Šio biuro užsakovas kartu su architektų studija „Minkšti namai“ buvo iš anksto apgalvoję daug aspektų - kokio biuro norėtų, todėl kai kuriuos baldus „Narbutas Lietuva“ pagamino pagal parengtus projektus, o visus likusius derino prie bendro biuro interjero.
Ergonomiškoms darbo vietoms sukurti buvo pagaminti nestandartiniai elektra valdomi stalai, integruoti į šalia langų esančias spinteles. Po visais stalais įrengti maži stalčiai, į kuriuos taip pat galima patogiai susidėti įvairius smulkius reikmenis. Stalviršiuose įmontuoti belaidžiai telefonų krovikliai.
Kiekvienas darbuotojas prie stalo turi ir daiktadėžę, kurioje patogu laikyti visus darbui skirtus reikmenis, neapkraunant savo darbo stalo. UAB „Narbutas Lietuva“ komanda šį projektą laiko itin sėkmingu: „Naujasis „YIT Lietuva“ biuras yra bene gražiausiai 2019 m. įrengtas biuras Kaune.
Posėdžių salių ir laisvalaikio erdvių akcentais „YIT Lietuva“ biuro interjere pasirūpino gero dizaino ir kokybiškų baldų gurmanai - UAB „Subtilitas“. Pristatyti įmonės atstovaujamų prekių ženklų „Arflex“, „Tacchini“, „Viccarbe“ ir „Andreu World“ gaminiai prisideda prie šio biuro erdvių išskirtinumo ir kilsteli jų kokybės kartelę į dar aukštesnį lygį.
Verslo centre „Sqveras“ įrengti „Duravit“ Philippe’o Starcko vonios kambarių dizaino linijos „ME by Starck“ elegantiško stiliaus unitazai. „Vauksa“ šiame verslo centre įrengė medines vidaus patalpų duris, atitinkančias naujausias dizaino tendencijas.
Durys pagamintos ir sumontuotos su didelį aukštį imituojančiais viršduriais, paslėptais vyriais, gražia juodo dizaino furnitūra. Natūralaus ąžuolo lukšto durų apdaila - amžina skandinaviška klasika.
tags: #gyvenamieji #pastatai #natkevicius #13