Šiame straipsnyje aptariami gyvenamųjų pastatų grindų ploto skaičiavimo principai Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais ir statybos techniniais reglamentais.
Pagrindinės sąvokos
Pastato bendras plotas
Pagal Statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 2 straipsnio 6.10 papunktį, pastato bendras plotas yra visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas.
Pastato naudingas plotas
Pagal tą patį reglamentą (6.11 papunktis), pastato naudingas plotas yra visų šiltomis atitvaromis atitveriamų ar atitvertų patalpų plotų suma, m2.
Būsto naudingasis plotas
Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 4.12 punkte nustatyta, kad būsto naudingasis plotas yra gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.
Gyvenamųjų patalpų plotas
Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių 145 punkte nustatyta: „Gyvenamosios patalpos (buto gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose pastatuose; vieno buto namo; atskiro kambario su bendrojo naudojimo patalpomis) plotas skaičiuojamas kaip gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma.
Gyvenamasis plotas apima:
- Svetaines, valgomuosius, miegamuosius, darbo kabinetus, gyvenamuosius kambarius, virtuves ir kitas gyventi tinkančias šiltas patalpas, kurių grindų plotas didesnis kaip 4 m2.
- Šios patalpos turi turėti apšiltintas atitvarines konstrukcijas ir galimybę būti normaliai šildomos žiemą, neatsižvelgiant, ar jose yra stacionariniai šildymo įrenginiai, ar ne.
Pagalbinis plotas yra visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius (pusrūsius) ir garažus, plotų suma.
Gyvenamųjų patalpų bendras plotas (Pgp)
Pgp = Pg + Pp + Pv + Pv+ Pkt, kur:
- Pg - gyvenamasis plotas;
- Pp - pagalbinis plotas: pagalbinis naudingas plotas; pagalbinis nenaudingas plotas;
- Pv - verslo plotas;
- Pkt - kitas plotas: rūsio (pusrūsio) patalpų plotas; garažo patalpų plotas.
PASTABA. Pkt - rūsio (pusrūsio) ar garažo patalpos, į kurias patenkama tiesiog iš gyvenamosios patalpos, įskaičiuojamas į šios gyvenamosios patalpos bendrąjį plotą.
Nors rūsio plotas skaičiuojamas į pastato bendrąjį plotą, nesudėtingas II-os gr. statinys Gyvenamasis namas yra ne daugiau kaip 80 kv.m. visų statinio patalpų ploto, skaičiuojant tik antžeminę dalį. Dar kitaip sakant, į 80 kv. m. plotą įeina visos šiltos ir šaltos patalpos (įskaitant pastogės patalpas ir garažą). Rūsio ir terasų plotai į 80 kv. m. neįskaičiuojami.
Patalpų plotas skaičiuojamas tarp pastato vidinių sienų. II gr. statinio 80m2 plotas yra visų patalpų suma.
Turėkite minty, kad didžiausias leistinas atstumas tarp laikančių sienų t.b. nedidesnis nei 6m, o pastato aukštis iki 8,5m. Pastato kategorija (I gr. nesudėtingas, II gr. nesudėtingas, neypatingas ir t.t.) daugeliu atveju nusprendžiama pagal numatomo pastato VIDAUS bendrąjį plotą.
Jei norite statyti II gr. nesudėtingų pastatų kategorijai priskiriamą ūkinį pastatą, tuomet turite neviršyti 80m² bendro vidaus ploto ir 8,5m aukščio nuo vidutinio žemės lygio iki aukščiausios pastato dalies (dažniausiai stogo kraigo). Tokiems pastatams, jei jie statomi ne mieste ir ne saugotinose teritorijose (regioniniai parkai, kultūros paveldo teritorijos ir pan.), nereikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.
Taip Jūs teisus, užstatymo plotas tai nuo išorinės sienos krašto santykis iki išorinės sienos krašto, o bendras plotas, kuris ir apibrėžia nesudėtingo statinio kategoriškumą ir grupę - tai bendra visų patalpų suma.
80 m2 - tai bendras vidaus patalpų grindų plotas. Pagal išorines sienas skaičiuojamas užstatymo plotas.
Svarbu! Jei projektuojamas II-grupės nesudėtingas statinys iki 80 m2 užstatymo plotas, tai skaičiuojama nuo išorinės sienos krašto iki išorinės sienos krašto. Bendras plotas apima visų patalpų sumą.
Nesudėtingi statiniai
Visų nesudėtingų statinių apibrėžimą ir sąrašą rasite STR 1.01.07:2010 „NESUDĖTINGI STATINIAI“. Šiai dienai žmones labiausia domina:
- II gr. nesudėtingas statinys Gyvenamasis namas
- I gr. nesudėtingas statinys Sodo namas
Abiem atvejais tai statiniai iki 80 kv. m. ir 8,5 m. aukščio. Skaičiuojamas bendras patalpų plotas be rūsio (antžeminės dalies), su sąlyga, kad rūsiai negali būti įrengti už pastatų ribų.
Nesudėtingų statinių iki 80 kv. m. skaičiuojamas bendras visų antžeminės dalies patalpų plotas. Patalpa - sienomis ir kitomis atitvaromis apribota nustatytos paskirties erdvė.
Patalpų plotas skaičiuojamas tarp pastato vidinių sienų.
Plotų tipų palyginimas
Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius plotų tipus ir jų sudėtį:
| Ploto tipas | Apibrėžimas | Sudėtis |
|---|---|---|
| Bendras plotas | Visų patalpų ir jų priklausinių plotų suma | Visos patalpos, balkonai, lodžos, terasos, verandos |
| Naudingas plotas | Visų šiltomis atitvaromis atitvertų patalpų plotų suma | Šildomos patalpos |
| Būsto naudingasis plotas | Gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų suminis grindų plotas | Gyvenamieji kambariai, virtuvės, sanitariniai mazgai, koridoriai, šildomos lodžijos |
| Gyvenamasis plotas | Gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma | Svetainės, valgomieji, miegamieji, darbo kabinetai, virtuvės (didesnės nei 4 m2) |
| Pagalbinis plotas | Visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius ir garažus, plotų suma | Virtuvės (pastatų atiduotų naudoti iki 2000 m.), koridoriai, vonios kambariai, tualetai, sandėliukai |
tags: #gyvenamieji #pastatai #grindu #santykis